房屋交易安全協(xié)議

房屋交易安全協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方名下位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋交易安全事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：為確保標(biāo)的房屋交易安全，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的糾紛。

二、合同背景：買方與賣方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的房屋的交易事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.確保標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。

2.賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封等法律限制，如存在上述情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.賣方應(yīng)如實(shí)告知買方標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成付款。

2.買方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.買方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加房屋的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收過(guò)程中如實(shí)記錄房屋存在的問(wèn)題。

4.買方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方在合理期限內(nèi)予以解決。

5.買方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得以任何方式隱瞞、欺詐對(duì)方，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

3.雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為交易的一部分。

2.尾款支付：

a.房屋過(guò)戶前支付：買方應(yīng)在標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，向賣方支付剩余的購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

b.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付：買方應(yīng)在標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

3.付款方式：本協(xié)議項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-賬號(hào)：__________

-開(kāi)戶行：__________

4.付款條件：買方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保已收到賣方提供的合法收款憑證，并核對(duì)收款賬戶信息無(wú)誤。

5.額外費(fèi)用：本協(xié)議約定的合同金額不包含以下額外費(fèi)用，買方應(yīng)另行支付：

a.房屋交易稅費(fèi)；

b.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；

c.任何因交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

6.逾期付款：如買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________的比例計(jì)算，直至買方付清全部款項(xiàng)為止。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有交易款項(xiàng)在支付前應(yīng)存入該監(jiān)管賬戶，待房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，再由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照本協(xié)議約定將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

四、發(fā)票開(kāi)具：賣方應(yīng)在標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，向買方開(kāi)具合法的房屋銷售發(fā)票。

本協(xié)議項(xiàng)下的支付條款為雙方約定的完整條款，如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方違反本協(xié)議約定，未按期交付標(biāo)的房屋或提供虛假信息導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的__________%的違約金，并賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。

2.如買方違反本協(xié)議約定，未按期支付購(gòu)房款或擅自改變標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)、用途的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的__________%的違約金，并賠償賣方因此遭受的實(shí)際損失。

3.如因賣方原因?qū)е聵?biāo)的房屋無(wú)法過(guò)戶，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的__________%的違約金，并退還買方已支付的購(gòu)房款。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。

3.如雙方未選擇仲裁或仲裁委員會(huì)未作出裁決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________人民法院提起訴訟。

4.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未履行完畢的條款，除非法院另有判決。

三、適用法律和管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議的簽訂、履行和爭(zhēng)議解決均受__________人民法院管轄。

四、其他：

1.如本協(xié)議任何條款因任何原因被部分或全部無(wú)效，不影響其他條款的有效性。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章后生效。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足時(shí)，本協(xié)議正式生效：

1.雙方已完成本協(xié)議的簽署；

2.買方已支付首付款；

3.協(xié)議約定的其他生效條件已全部實(shí)現(xiàn)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本協(xié)議在有效期屆滿后自動(dòng)終止。

b.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致終止協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.本協(xié)議的終止不影響雙方因本協(xié)議所產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)的行使和追究。

四、通知：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址接收對(duì)方發(fā)出的通知。任何一方變更地址，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可以通過(guò)郵寄、快遞、電子郵件等方式進(jìn)行。以郵寄或快遞方式發(fā)送的通知，以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)；以電子郵件方式發(fā)送的通知，以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)的日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）；

4.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

5.其他與本房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件。

二、房屋交易相關(guān)文件：

1.房屋買賣合同；

2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；

3.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；

4.房屋抵押貸款相關(guān)文件（如有）；

5.房屋租賃合同（如有）。

三、房屋現(xiàn)狀描述文件：

1.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖；

2.房屋設(shè)施設(shè)備清單；

3.房屋周邊環(huán)境描述；

4.房屋附屬設(shè)施使用說(shuō)明。

四、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.其他與付款相關(guān)的憑證。

五、其他輔助材料：

1.買賣雙方的身份證明復(fù)印件；

2.買賣雙方簽訂本協(xié)議的授權(quán)委托書(shū)（如有）；

3.本協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)和政策文件；

4.本協(xié)議雙方協(xié)商一致認(rèn)為