2025年份一月二手房買賣定金罰則與合同解除條件匹配

二零二五年二手房買賣定金罰則與合同解除條件匹配?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體信息買受人（下稱“買方”）：_________，性別：_________，住所地：_________，證件類型：_________，證件號碼：_________。出賣人（下稱“賣方”）：_________，性別：_________，住所地：_________，證件類型：_________，證件號碼：_________。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________室。2.建筑面積：_________平方米，房屋用途：_________，產(chǎn)權(quán)證號：_________。3.房屋權(quán)屬狀態(tài)：□已取得不動產(chǎn)權(quán)證□未取得不動產(chǎn)權(quán)證（附預(yù)售合同編號：_________）。第三條交易價格及定金金額1.買賣雙方協(xié)商一致，房屋總價款為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_________元（大寫：_________元整）。第四條定金支付與保管1.定金支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金交付□其他_________。2.賣方收到定金后應(yīng)出具收據(jù)，收據(jù)需注明“定金”字樣及收款日期。3.定金由_________（□買賣雙方共同指定第三方托管□賣方直接保管）至過戶完成。第五條定金罰則適用條件1.買方違約：買方無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式買賣合同或未按約定支付房款，賣方有權(quán)沒收定金。2.賣方違約：賣方無正當(dāng)理由拒絕履行合同或存在一房二賣行為，應(yīng)雙倍返還定金。3.因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，定金原額退還。第六條合同解除權(quán)觸發(fā)情形1.買方有權(quán)解除合同的情形包括：（1）賣方未在_________日前完成房屋抵押注銷；（2）房屋存在權(quán)屬糾紛或司法查封；（3）房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.賣方有權(quán)解除合同的情形包括：（1）買方未在_________日前支付首付款；（2）買方貸款審批未通過且未以現(xiàn)金補(bǔ)足差額。第七條解除合同程序1.主張解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方，通知送達(dá)后_________日內(nèi)未提出異議視為同意解除。2.合同解除后，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還已收款，買方應(yīng)在_________日內(nèi)配合解除網(wǎng)簽備案。第八條房屋交付與驗收1.賣方應(yīng)于_________日前將房屋交付買方，交付標(biāo)準(zhǔn)為□現(xiàn)狀交付□按約定裝修標(biāo)準(zhǔn)交付。2.買方應(yīng)在接收房屋后_________日內(nèi)完成驗收，逾期視為驗收合格。第九條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)1.雙方應(yīng)于_________日前共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶登記。2.交易產(chǎn)生的稅費由□買方承擔(dān)□賣方承擔(dān)□按政策規(guī)定各自承擔(dān)。第十條房款支付方式1.首付款：人民幣_________元于_________日前支付。2.貸款部分：買方應(yīng)于_________日前向銀行提交貸款申請，貸款不足部分以現(xiàn)金補(bǔ)足。第十一條戶口遷出義務(wù)賣方承諾在房屋交付后_________日內(nèi)將登記于該房屋的戶口全部遷出，每逾期一日按房款總額的_________‰支付違約金。第十二條附屬設(shè)施及費用結(jié)算1.房屋內(nèi)固定裝修、附屬設(shè)施（詳見清單附件）隨房一并轉(zhuǎn)讓。2.賣方應(yīng)結(jié)清交付日前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用，并提供繳費憑證。第十三條違約責(zé)任1.買方逾期付款：每逾期一日按未付款項的_________‰支付違約金，超過_________日賣方有權(quán)解除合同。2.賣方逾期交房：每逾期一日按已收款總額的_________‰支付違約金，超過_________日買方有權(quán)解除合同。第十四條不可抗力條款因地震、洪水、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)于事件發(fā)生之日起_________日內(nèi)提供證明，雙方協(xié)商解除合同或變更履行方式。第十五條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交_________（□房屋所在地法院訴訟□_________仲裁委員會仲裁）。第十六條合同附件效力下列附件與本合同具有同等法律效力：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單；3.雙方身份證明文件。第十七條通知與送達(dá)1.雙方確認(rèn)的通訊地址為：買方_________，賣方_________。2.書面通知以郵寄、當(dāng)面遞交或電子郵件方式送達(dá)，郵寄以簽收日為送達(dá)日。第十八條合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同一式_________份，買方執(zhí)_________份，賣方執(zhí)_________份，具有同等效力。第十九條其他約定1.賣方承諾房屋無租賃、無居住權(quán)設(shè)定，否則需承擔(dān)_________元違約金。2.買方同意在過戶前對房屋進(jìn)行_________（□現(xiàn)狀檢查□專業(yè)評估）。第二十條補(bǔ)充條款未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突時以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類1.本合同所稱第三方指基于交易需要介入的下列機(jī)構(gòu)或個人：（1）中介服務(wù)方：_________（機(jī)構(gòu)名稱），執(zhí)業(yè)編號：_________，住所地：_________；（2）資金托管方：_________（銀行或金融機(jī)構(gòu)名稱），托管賬戶號：_________；（3）擔(dān)保方：_________（擔(dān)保機(jī)構(gòu)名稱），擔(dān)保函編號：_________；（4）評估機(jī)構(gòu)：_________（評估機(jī)構(gòu)名稱），資質(zhì)證號：_________；（5）其他第三方：_________（具體說明服務(wù)內(nèi)容）。2.第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確其權(quán)利義務(wù)。第二十二條中介服務(wù)方責(zé)任1.中介方應(yīng)如實披露房屋權(quán)屬、交易風(fēng)險及政策限制，因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方履行合同義務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助查驗房屋產(chǎn)權(quán)文件；（2）監(jiān)督定金支付及托管；（3）促成過戶手續(xù)辦理。3.中介服務(wù)費為房屋總價款的_________%，由□買方承擔(dān)□賣方承擔(dān)□雙方按比例分擔(dān)，支付時間為_________。第二十三條資金托管方責(zé)任1.資金托管方獨立保管定金及房款，未經(jīng)買賣雙方共同書面指令不得劃轉(zhuǎn)資金。2.托管方應(yīng)于下列條件成就后_________日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)：（1）房屋過戶登記完成；（2）買方取得不動產(chǎn)權(quán)證；（3）雙方簽署《交割確認(rèn)書》。3.托管方因操作失誤導(dǎo)致資金損失，應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第二十四條擔(dān)保方責(zé)任1.擔(dān)保方為賣方履約提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍包括：（1）賣方按時完成房屋交付；（2）房屋無產(chǎn)權(quán)瑕疵；（3）賣方雙倍返還定金義務(wù)。2.買方主張擔(dān)保責(zé)任時，擔(dān)保方應(yīng)在收到書面通知后_________日內(nèi)履行代償義務(wù)。第二十五條評估機(jī)構(gòu)責(zé)任1.評估方對房屋市場價值、質(zhì)量狀況出具報告，報告結(jié)論作為交易價格調(diào)整依據(jù)。2.評估方存在重大過失導(dǎo)致評估失實，應(yīng)退還評估費并賠償實際損失。第二十六條第三方介入程序1.第三方介入需簽署《第三方服務(wù)確認(rèn)書》，明確服務(wù)內(nèi)容、期限及費用。2.買賣雙方應(yīng)向第三方提供履行合同所需的全部文件及信息，包括但不限于：（1）身份證明及授權(quán)文件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）交易款項支付憑證。第二十七條第三方授權(quán)范圍1.中介方有權(quán)代收代轉(zhuǎn)書面文件，但無權(quán)代簽合同或變更條款。2.資金托管方僅按合同約定條件操作賬戶，無權(quán)干預(yù)交易實質(zhì)內(nèi)容。3.擔(dān)保方僅就合同明確約定的擔(dān)保范圍承擔(dān)責(zé)任。第二十八條第三方信息披露義務(wù)1.第三方發(fā)現(xiàn)下列情形時應(yīng)立即書面通知買賣雙方：（1）房屋存在司法查封或抵押未解除；（2）買方資信狀況惡化影響貸款審批；（3）賣方隱瞞共有權(quán)人信息。2.第三方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大部分承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十九條第三方服務(wù)終止1.第三方服務(wù)在下列情形下終止：（1）買賣雙方協(xié)商一致解除委托；（2）第三方喪失執(zhí)業(yè)資質(zhì)或破產(chǎn)；（3）法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決終止。2.服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在_________日內(nèi)移交全部交易資料。第三十條第三方保密義務(wù)1.第三方不得泄露買賣雙方的身份證號、財產(chǎn)狀況等敏感信息，違者按合同總價款的_________%支付違約金。2.保密義務(wù)不因合同終止而失效，持續(xù)期限為_________年。第三十一條第三方費用承擔(dān)1.除另有約定外，第三方服務(wù)費由委托方承擔(dān)，支付時間為_________。2.因第三方過錯導(dǎo)致交易失敗的，其已收取費用應(yīng)全額退還。第三十二條第三方與違約責(zé)任劃分1.買賣雙方違約導(dǎo)致的損失，第三方已盡審慎義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。2.第三方單獨過錯導(dǎo)致的損失，由其獨立承擔(dān)賠償責(zé)任。3.混合過錯情形下，按責(zé)任比例分擔(dān)損失。第三十三條爭議解決中的第三方地位1.買賣雙方爭議涉及第三方責(zé)任的，該第三方應(yīng)作為共同當(dāng)事人參與訴訟或仲裁。2.第三方對爭議解決結(jié)果有異議的，可另行向_________法院起訴。第三十四條第三方替代履行1.經(jīng)買賣雙方同意，第三方可代為履行下列義務(wù)：（1）代賣方辦理抵押注銷手續(xù)；（2）代買方支付剩余房款；（3）代雙方辦理稅費繳納。2.替代履行需簽訂書面協(xié)議，費用由_________方承擔(dān)。第三十五條第三方免責(zé)條款第三方在下列情形下免除責(zé)任：1.因執(zhí)行買賣雙方書面指令導(dǎo)致的損失；2.因不可抗力或政策限制無法履行服務(wù)；3.買方或賣方提供虛假材料造成的錯誤判斷。第三十六條第三方文件效力1.第三方出具的報告、憑證經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為合同補(bǔ)充依據(jù)。2.第三方文件與合同條款沖突時，以_________為準(zhǔn)。買方（簽字/蓋章）：_________證件類型及號碼：_________簽署日期：_________年_________月_________日賣方（簽字/蓋章）：_________證件類型及號碼：_________簽署日期：_________年______