小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議合同

小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[x]號(hào)。房屋所在樓棟為[具體樓號(hào)]，所在單元為[具體單元號(hào)]，位于[樓層]層[房號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方測(cè)量或參考相關(guān)資料，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（如實(shí)際面積與上述面積存在差異，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，并根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。）3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況如下：墻面[裝修材料及工藝描述，如乳膠漆墻面]，地面[裝修材料及工藝描述，如地磚地面]，門窗[門窗材質(zhì)及樣式描述，如鋁合金門窗]，廚房[廚房設(shè)施及裝修情況描述，如整體櫥柜、瓷磚墻面等]，衛(wèi)生間[衛(wèi)生間設(shè)施及裝修情況描述，如馬桶、淋浴設(shè)施、集成吊頂?shù)萞，室內(nèi)水電線路[線路鋪設(shè)方式及狀況描述]。（如有其他特殊裝修或附屬設(shè)施，應(yīng)詳細(xì)羅列）4.附屬設(shè)施：該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如自建車庫、小院、地下室等，并分別描述其面積、狀況等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、使用年限、相鄰關(guān)系等重要信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，如房屋相關(guān)證明文件、本人身份證明等。在乙方需要時(shí)，配合乙方到相關(guān)部門辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記（如有可能）等手續(xù)，但因該房屋性質(zhì)導(dǎo)致無法辦理正式產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方說明情況。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好性。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理水電等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋符合約定的條件。有權(quán)在房屋交付后，按照自身意愿對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和裝修，但不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。按照協(xié)議約定接受房屋及附屬設(shè)施，在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出異議。承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等（如法律規(guī)定或協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行付款義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。3.尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應(yīng)在[具體條件達(dá)成或日期]前支付給甲方。支付尾款的條件為[詳細(xì)說明尾款支付的條件，如房屋通過相關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收等]。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。門窗能夠正常開關(guān)，水電線路暢通，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用。附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的狀況交付，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。乙方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)后，應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定1.鑒于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理國家統(tǒng)一頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的權(quán)益，能夠確保乙方對(duì)該房屋的占有、使用和收益權(quán)。2.如因政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致該房屋無法繼續(xù)由乙方使用或存在其他影響乙方權(quán)益的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。3.在可能的情況下，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方爭(zhēng)取辦理與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但因房屋性質(zhì)限制無法辦理正式產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見房屋交付條款）。若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[x%]支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定接受房屋或無故拒絕支付尾款等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見相關(guān)條款）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋位置圖、房屋現(xiàn)狀照片、雙方身份證明文件復(fù)印件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_____________________