學(xué)區(qū)房合同協(xié)議

學(xué)區(qū)房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋用于子女入學(xué)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]。該房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況描述]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如家電、家具等]。2.學(xué)區(qū)信息該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱]，乙方購(gòu)買該房屋后，其子女享有該學(xué)校的入學(xué)資格。甲方應(yīng)確保所提供的學(xué)區(qū)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常使用及辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、學(xué)區(qū)信息等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行，如無(wú)明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商分擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。確保該房屋的學(xué)區(qū)信息真實(shí)有效，協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方子女無(wú)法按照原計(jì)劃入學(xué)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決問(wèn)題，如提供其他可行的解決方案或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)證件及資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行，如無(wú)明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商分擔(dān)。在房屋交付前，按照合同約定支付購(gòu)房定金（如有）。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。查驗(yàn)無(wú)誤后，簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。承擔(dān)該房屋交付后所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，通過(guò)銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式，向甲方支付剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款按時(shí)足額發(fā)放至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款銀行通知的期限內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足尾款。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付手續(xù)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件及資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接相關(guān)手續(xù)。房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行，如無(wú)明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常使用及辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、乙方為解決糾紛所支付的合理費(fèi)用等。如乙方要求解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的學(xué)區(qū)信息不真實(shí)或因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為解決子女入學(xué)問(wèn)題所支付的合理費(fèi)用、乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。如乙方要求解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、