未簽合同的房子轉(zhuǎn)賣協(xié)議

未簽合同的房子轉(zhuǎn)賣協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但尚未與開發(fā)商或原產(chǎn)權(quán)人簽訂正式購(gòu)房合同，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房屋轉(zhuǎn)賣給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于__________________[具體地址]，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的裝修內(nèi)容]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]齊全且能正常使用。3.該房屋所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，以及房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方協(xié)助乙方與開發(fā)商或原產(chǎn)權(quán)人簽訂正式購(gòu)房合同，并確保在簽訂正式購(gòu)房合同過(guò)程中，將乙方列為房屋買受人。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法順利簽訂正式購(gòu)房合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.在乙方支付全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。5.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由[甲方/乙方]承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)積極配合甲方與開發(fā)商或原產(chǎn)權(quán)人簽訂正式購(gòu)房合同，提供必要的身份證明文件及相關(guān)資料。3.在簽訂正式購(gòu)房合同后，乙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，按時(shí)繳納購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。4.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與甲方告知情況不符的，應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)商解決。三、購(gòu)房款支付方式及金額1.乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。在甲方協(xié)助乙方與開發(fā)商或原產(chǎn)權(quán)人簽訂正式購(gòu)房合同之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），在房屋辦理交接手續(xù)當(dāng)日，由乙方一次性支付給甲方。四、房屋交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。若甲方未能按時(shí)修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)金額。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能協(xié)助乙方簽訂正式購(gòu)房合同、按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如調(diào)整購(gòu)房款金額、交付時(shí)間等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日以上協(xié)議僅供參考，您可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。在簽訂任何房產(chǎn)交易協(xié)議前，建議您咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，保障您的合法權(quán)益。附：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋相關(guān)資料復(fù)印件（如房屋位置圖、戶型圖等）需要注意的是，未簽合同的房子轉(zhuǎn)賣存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如可能無(wú)法順利辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。因此，在實(shí)際操作中，務(wù)必謹(jǐn)慎處理，嚴(yán)格按照法律規(guī)定和協(xié)議約定履行各自義務(wù)，以降低風(fēng)險(xiǎn)，避免糾紛的發(fā)生。關(guān)于本協(xié)議涉及《民法典》相關(guān)法條的說(shuō)明1.合同訂立與效力：本協(xié)議的簽訂遵循了《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。本協(xié)議采用書面形式，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，符合合同訂立的形式要求，依法成立并生效。2.合同履行中的權(quán)利義務(wù)：甲方的告知義務(wù)及違約責(zé)任體現(xiàn)了《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。甲方如實(shí)告知房屋情況是其法定義務(wù)，若違反該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方按照約定支付購(gòu)房款是其主要義務(wù)，若未履行該義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，這與《民法典》第五百七十七條規(guī)定的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任相契合。3.違約責(zé)任：協(xié)議中關(guān)于甲乙雙方違約責(zé)任的約定，是依據(jù)《民法典》第五百七十七條至五百九十一條等相關(guān)規(guī)定制定的。明確了違約情形下應(yīng)承擔(dān)的違約金責(zé)任及賠償損失責(zé)任，旨在督促雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和交易安全。4.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議約定適用中華人民共和國(guó)法律，并通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議，符合《民法