協(xié)議代替購房合同

協(xié)議代替購房合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意向，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)包含的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、門窗等]。2.房屋附屬設(shè)施房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[如有車庫、車位、儲物間等，詳細(xì)描述其位置、面積等情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。（2）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)（1）保證所售房屋的合法性，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的瑕疵，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息。若因甲方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。因甲方原因?qū)е路课葸^戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。（4）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（5）負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間取得所購房屋的所有權(quán)。（2）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。若乙方未按時(shí)支付，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。（2）向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。因乙方原因?qū)е路课葸^戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方整改，整改合格后再行接收。（4）在接收房屋后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方采取以下第[x]種方式支付購房款項(xiàng)：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將購房總價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房總價(jià)款的[x%]作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房總價(jià)款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（3）銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同到房屋所在地進(jìn)行驗(yàn)收交接。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并要求甲方整改。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶登記手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。（2）若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。（3）若乙方在房屋驗(yàn)收交接時(shí)故意刁難甲方或提出不合理的要求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一