房屋共有公證合同協(xié)議書

房屋共有公證合同協(xié)議書?甲方（姓名）：______________________性別：______身份證號碼：______________________住址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（姓名）：______________________性別：______身份證號碼：______________________住址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有一處房屋，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達成如下房屋共有公證合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息本合同所涉房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋的房產(chǎn)證號為：[房產(chǎn)證具體編號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前為[已裝修/毛坯等狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施有[詳細說明，如停車位、儲物間等]，附屬設(shè)施與房屋主體一并作為共有標的物。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對房屋共有份額的占有、使用、收益權(quán)利，有權(quán)按照所占份額使用房屋的相應(yīng)部分，包括但不限于居住、出租等，并獲取相應(yīng)收益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定共同維護房屋的正常使用狀態(tài)，對房屋的重大修繕、改造等事項享有知情權(quán)和參與決策的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)依法處分其在房屋共有份額內(nèi)的權(quán)益，如轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向房屋相關(guān)管理部門繳納各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修基金等，并承擔因其自身使用部分房屋產(chǎn)生的費用。妥善使用房屋，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，因甲方過錯導致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。配合乙方對房屋進行正常的檢查、維護等活動，提供必要的便利。在房屋共有期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有對房屋共有份額的占有、使用、收益權(quán)利，有權(quán)按照所占份額使用房屋的相應(yīng)部分，并獲取相應(yīng)收益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定共同維護房屋的正常使用狀態(tài)，對房屋的重大修繕、改造等事項享有知情權(quán)和參與決策的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)依法處分其在房屋共有份額內(nèi)的權(quán)益，如轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向房屋相關(guān)管理部門繳納各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修基金等，并承擔因其自身使用部分房屋產(chǎn)生的費用。妥善使用房屋，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，因乙方過錯導致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。配合甲方對房屋進行正常的檢查、維護等活動，提供必要的便利。在房屋共有期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租給他人。三、共有份額及權(quán)益分配1.共有份額甲乙雙方約定，對上述房屋的共有份額為甲方占[x]%，乙方占[x]%。雙方按照該份額享有房屋的各項權(quán)益及承擔相應(yīng)義務(wù)。2.收益分配房屋因出租等產(chǎn)生的收益，按照雙方的共有份額進行分配。租金等收益到賬后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)按照份額比例支付給對方。房屋因拆遷、征收等獲得的補償款、安置房等權(quán)益，雙方亦按照共有份額進行分配。具體分配方式為：在相關(guān)權(quán)益確定后，按照份額比例分別享有相應(yīng)權(quán)益，任何一方不得擅自侵占對方應(yīng)得份額。四、房屋管理與維護1.日常管理雙方共同協(xié)商確定房屋的日常管理方式，包括但不限于輪流負責房屋的日常檢查、衛(wèi)生清潔等工作，具體輪流方式為[詳細說明輪流周期及安排]。對于房屋日常管理中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)及時溝通協(xié)商解決，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。2.重大修繕與改造房屋需要進行重大修繕或改造（涉及金額超過[x]元）時，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定修繕改造方案、費用承擔及施工單位等事項。修繕改造費用按照雙方的共有份額比例分擔。如一方先行墊付費用，另一方應(yīng)在費用發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)將其應(yīng)承擔的份額支付給墊付方。未經(jīng)雙方一致書面同意，任何一方不得擅自對房屋進行重大修繕或改造，否則因此給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。五、房屋處分約定1.轉(zhuǎn)讓一方欲轉(zhuǎn)讓其在房屋共有份額內(nèi)的權(quán)益時，應(yīng)提前[x]日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理房屋共有份額轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，包括但不限于簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理公證、產(chǎn)權(quán)變更登記等。受讓方應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的購房條件及相關(guān)要求。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方即成為房屋的共有人之一，享有與原共有人同等的權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)責任。2.抵押一方以其在房屋共有份額內(nèi)的權(quán)益設(shè)定抵押時，應(yīng)提前[x]日書面通知另一方，并告知抵押事項的詳細情況。抵押行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，抵押合同應(yīng)明確約定抵押份額、擔保范圍、債務(wù)履行期限等條款。因抵押行為產(chǎn)生的法律責任由抵押方自行承擔，但如因抵押導致房屋共有權(quán)益受到影響的，抵押方應(yīng)負責消除影響并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時繳納費用、擅自損壞房屋等，應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額按照未履行義務(wù)所造成損失的[x]%計算。如甲方的違約行為給乙方造成實際損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時繳納費用、擅自轉(zhuǎn)租房屋等，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額按照未履行義務(wù)所造成損失的[x]%計算。如乙方的違約行為給甲方造成實際損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。3.一方違反房屋處分約定，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押共有份額，該轉(zhuǎn)讓或抵押行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。4.如因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方除應(yīng)承擔上述違約責任外，還應(yīng)承擔對方為維護自身權(quán)益而支付的合理費用，如律師費、訴訟費、公證費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，公證處留存[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)及政策調(diào)整，導致本協(xié)議部分條款無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款，以確保協(xié)議的繼續(xù)履行。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年__