商品房漏水合同解除協(xié)議

商品房漏水合同解除協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），約定乙方向甲方購(gòu)買位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"）。現(xiàn)因該商品房出現(xiàn)漏水問(wèn)題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就解除上述《商品房買賣合同》事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況該商品房建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[x]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.漏水問(wèn)題描述自乙方接收該商品房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在多處漏水情況，具體表現(xiàn)為：屋頂出現(xiàn)滲漏，導(dǎo)致室內(nèi)天花板出現(xiàn)水漬、發(fā)霉現(xiàn)象；墻面有滲水痕跡，影響墻面美觀及裝修；陽(yáng)臺(tái)與客廳連接處存在漏水，致使陽(yáng)臺(tái)地面及客廳部分區(qū)域積水。經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，確認(rèn)漏水原因是由于房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的防水工程存在缺陷。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合辦理與解除《商品房買賣合同》相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、合同原件等資料。在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收回該商品房。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該商品房漏水問(wèn)題的實(shí)際情況及檢測(cè)結(jié)果。負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。負(fù)責(zé)辦理與該商品房相關(guān)的解除備案登記等手續(xù)，確保該商品房恢復(fù)可售狀態(tài)。承擔(dān)因該商品房漏水問(wèn)題給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、家具家電損壞損失等，并按照相關(guān)評(píng)估報(bào)告或?qū)嶋H損失情況進(jìn)行賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并獲得相應(yīng)的利息賠償。有權(quán)要求甲方承擔(dān)因該商品房漏水問(wèn)題給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方配合辦理與解除該商品房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如物業(yè)交接等。2.義務(wù)配合甲方辦理與解除《商品房買賣合同》相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。騰空該商品房，并按照原狀返還給甲方，但因甲方原因?qū)е聼o(wú)法保持原狀的除外。在返還房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋內(nèi)的物品已清理完畢，不得損壞房屋的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。向甲方提供因該商品房漏水問(wèn)題產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用憑證及損失清單，以便甲方核實(shí)賠償金額。三、合同解除及退款事宜1.甲乙雙方一致同意解除于[簽訂日期]簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]）。自本協(xié)議生效之日起，雙方基于該合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)即行終止。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的購(gòu)房款本金人民幣[x]元一次性退還給乙方。購(gòu)房款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)將款項(xiàng)退還至乙方原支付賬戶。3.對(duì)于乙方已支付的購(gòu)房款所產(chǎn)生的利息，甲方按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，自乙方支付購(gòu)房款之日起至甲方實(shí)際退款之日止，一并支付給乙方。利息金額經(jīng)雙方核算為人民幣[x]元。4.除購(gòu)房款本金及利息外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因該商品房漏水問(wèn)題所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋維修期間的租金損失（如有）、因漏水導(dǎo)致的室內(nèi)物品損壞賠償費(fèi)用等。經(jīng)雙方協(xié)商或相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，甲方應(yīng)支付給乙方的賠償費(fèi)用共計(jì)人民幣[x]元。四、房屋返還及交接1.乙方應(yīng)在收到甲方退還的全部款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該商品房騰空并返還給甲方。乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等物品已全部清理完畢，房屋保持原狀（因甲方原因?qū)е聼o(wú)法保持原狀的除外）。2.在房屋返還前，乙方應(yīng)結(jié)清該商品房在使用期間所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，并辦理相關(guān)費(fèi)用的過(guò)戶或終止手續(xù)。3.甲乙雙方應(yīng)在乙方騰空房屋后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或乙方未按照約定騰空房屋等情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已按照本協(xié)議約定返還給甲方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還乙方購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方繼續(xù)履行退款義務(wù)，同時(shí)按照未退還款項(xiàng)的[x%]支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照該商品房月租金的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行騰空房屋，并要求乙方承擔(dān)騰空房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，同時(shí)按照該商品房月租金的[x%]支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____