辦公物業(yè)修繕合同協(xié)議書

辦公物業(yè)修繕合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有辦公物業(yè)需要進(jìn)行修繕，乙方具備相關(guān)修繕資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方辦公物業(yè)修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）修繕物業(yè)地址甲方委托乙方修繕的辦公物業(yè)位于[具體地址]，該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，包括辦公區(qū)域、公共區(qū)域（如走廊、電梯間、樓梯間等）及附屬設(shè)施（如停車場、綠化區(qū)域等）。（二）修繕范圍及內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)修繕檢查并修復(fù)建筑物外立面存在的裂縫、脫落等問題，確保外立面的完整性和安全性。對(duì)建筑物內(nèi)部的承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)部件進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有損壞或安全隱患，進(jìn)行相應(yīng)的加固和修復(fù)處理。2.室內(nèi)裝修修繕對(duì)辦公區(qū)域的墻面、地面、天花板進(jìn)行翻新處理，根據(jù)甲方需求更換墻面涂料、鋪設(shè)新的地面材料、修復(fù)或更換天花板吊頂。檢查并修復(fù)門窗，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，必要時(shí)進(jìn)行更換。對(duì)室內(nèi)照明系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和維修，更換損壞的燈具，優(yōu)化照明布局，以滿足辦公需求。3.水電系統(tǒng)修繕檢查和修復(fù)供水管道，包括室內(nèi)外水管、水龍頭、閥門等，確保供水正常，無漏水現(xiàn)象。對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通和清理，檢查排水管道是否暢通，修復(fù)或更換有問題的排水管道及地漏。檢查和維修供電線路，包括配電箱、電線電纜、插座、開關(guān)等，確保供電安全可靠，滿足辦公設(shè)備的用電需求。對(duì)老化或損壞的電氣設(shè)備進(jìn)行更換或維修。4.消防系統(tǒng)修繕對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，包括火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等。修復(fù)或更換損壞的消防設(shè)備和部件，確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助甲方完成消防設(shè)施的年度檢測和維護(hù)工作，確保物業(yè)消防安全。5.公共區(qū)域修繕對(duì)走廊、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域的墻面、地面、天花板進(jìn)行清潔和修復(fù)，保持公共區(qū)域的整潔和美觀。檢查和維修公共區(qū)域的照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)，確保正常運(yùn)行。對(duì)公共區(qū)域的門窗進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全性和功能性。清理和維護(hù)物業(yè)內(nèi)的停車場、綠化區(qū)域等附屬設(shè)施，確保其正常使用和美觀。（三）修繕標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕工作，確保修繕后的物業(yè)符合安全、使用功能及美觀等要求。修繕工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的使用需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。在修繕過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定或施工質(zhì)量不符合要求的情況，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供與修繕工作相關(guān)的物業(yè)資料，包括但不限于建筑圖紙、水電線路圖、消防設(shè)施布局圖等，協(xié)助乙方了解物業(yè)現(xiàn)狀和修繕要求。為乙方的修繕工作提供必要的便利條件，如安排專人配合乙方工作、協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)其他租戶與修繕工作的關(guān)系等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用。對(duì)乙方提交的修繕方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等文件進(jìn)行審核，并在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修繕費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的物業(yè)資料和現(xiàn)場實(shí)際情況，制定合理的修繕方案，并有權(quán)要求甲方對(duì)修繕方案進(jìn)行確認(rèn)。在修繕過程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或采取其他相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修繕工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的修繕施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保修繕工作按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場的整潔。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場恢復(fù)至施工前的狀態(tài)。對(duì)修繕工程中涉及的材料、設(shè)備等質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保所使用的材料、設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定的要求。提供材料、設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件，并接受甲方的檢驗(yàn)。在修繕工作完成后，負(fù)責(zé)組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。對(duì)修繕工程提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)量保修期自修繕工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次辦公物業(yè)修繕費(fèi)用總金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的修繕工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成修繕工程總量的[x]%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.修繕工程全部完成并通過甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余修繕費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致無法按時(shí)開工，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工后的[x]個(gè)日歷天內(nèi)完成本協(xié)議約定的全部修繕工作，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。預(yù)計(jì)竣工日期為[具體竣工日期]。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方延誤工期超過[x]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照修繕費(fèi)用總金額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期順延在施工過程中，如遇到以下不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的情況，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府部門的行政命令、政策調(diào)整等原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行。3.甲方提出的設(shè)計(jì)變更、增加修繕內(nèi)容等要求導(dǎo)致工作量增加。4.因甲方原因無法提供施工所需的場地、資料等條件。5.其他不可預(yù)見、不可避免的不可抗力因素。五、質(zhì)量驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修繕工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成每一項(xiàng)修繕工作或階段性修繕工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)再次通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。3.修繕工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織正式驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件。（三）質(zhì)量保修1.乙方對(duì)修繕工程提供[x]個(gè)月的質(zhì)量保修服務(wù)。質(zhì)量保修期自修繕工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修或更換。如乙方未按時(shí)維修，甲方有權(quán)另行委托他人維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.質(zhì)量保修期滿后，甲方如需要乙方繼續(xù)提供維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)施工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或工期進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照修繕費(fèi)用總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。2.乙方所使用的材料、設(shè)備不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定的要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒絕更換或更換后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照修繕費(fèi)用總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后的[x]年內(nèi)。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式即為各自的有效送達(dá)地址。一方如需向另一方送達(dá)通知、文件等，應(yīng)按照本協(xié)議填寫的地址以書面形式送達(dá)。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[x]天書面通知對(duì)方。2.以郵政特快專遞方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起第[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；以專人遞送方式送達(dá)的，由被送達(dá)方簽收之日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送