租賃房屋維修合同協(xié)議書

租賃房屋維修合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將其所有的房屋出租給乙方使用，為明確雙方在租賃房屋維修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于______________________（具體地址）的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______（居住/辦公/商業(yè)等）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、維修責(zé)任劃分（一）甲方維修責(zé)任1.甲方應(yīng)確保出租房屋及其附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱"房屋設(shè)施"）在租賃期間處于安全、適用的狀態(tài)，并符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、屋面防水、外墻滲漏、給排水主管道堵塞等影響房屋正常使用的重大維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋設(shè)施的定期檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。檢查和維護(hù)的周期為______（月/季度/半年/年）。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。2.對(duì)于乙方正常使用過(guò)程中發(fā)生的房屋設(shè)施小故障或損壞，如門窗玻璃破碎、水電設(shè)備小故障等，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修；如甲方未能及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在維修完成后的______個(gè)工作日內(nèi)將維修費(fèi)用清單提交給甲方，甲方應(yīng)在收到清單后的______個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生和設(shè)施的日常保養(yǎng)，保持房屋整潔、設(shè)施完好。三、維修費(fèi)用承擔(dān)1.因甲方原因?qū)е碌姆课菥S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е碌姆课菥S修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.對(duì)于雙方責(zé)任難以區(qū)分的維修費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。協(xié)商不成的，可按照雙方各自使用房屋的比例分擔(dān)。四、維修通知與響應(yīng)1.維修通知乙方在發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可以為書面通知（包括但不限于快遞、電子郵件等）或電話通知。書面通知應(yīng)詳細(xì)描述維修問(wèn)題、地點(diǎn)及預(yù)計(jì)維修內(nèi)容，電話通知應(yīng)在通知后______個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充書面通知。甲方在接到乙方維修通知后，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)給予乙方回應(yīng)，確認(rèn)是否已收到通知及預(yù)計(jì)維修時(shí)間。2.維修響應(yīng)對(duì)于甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及時(shí)進(jìn)行維修。如因特殊原因無(wú)法按時(shí)維修的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明預(yù)計(jì)延遲維修的時(shí)間。對(duì)于乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在甲方同意維修的情況下，按照合理的時(shí)間和質(zhì)量要求進(jìn)行維修。維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。五、維修驗(yàn)收1.維修完成后，維修方應(yīng)通知對(duì)方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求。2.甲方對(duì)乙方自行維修的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方重新維修直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)重新維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方對(duì)甲方維修的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查并再次維修，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋無(wú)法正常使用而導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。如甲方逾期維修超過(guò)______個(gè)工作日，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提交維修費(fèi)用清單后的______個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用，否則每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方逾期通知甲方維修或拒絕甲方合理的維修要求，導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞加劇或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性裝修，導(dǎo)致房屋需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。如無(wú)法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年