學(xué)校租商鋪合同協(xié)議

學(xué)校租商鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：學(xué)校名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的商鋪用于學(xué)校經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積甲方出租給乙方的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。該商鋪為[具體商業(yè)用途，如臨街一層商業(yè)門面等]，現(xiàn)狀交付，乙方對商鋪現(xiàn)狀已充分了解并接受。2.商鋪配套設(shè)施商鋪內(nèi)現(xiàn)有的配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、照明設(shè)備、消防設(shè)施、門窗等]，乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護，不得擅自拆除或損壞。租賃期間，甲方應(yīng)保證上述設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，因設(shè)施損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時維修或更換。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[x]年[x]個月。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付該周期的租金。首期租金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)支付給甲方。3.租金交付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金用途該押金主要用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施的完好以及乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清相關(guān)費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)應(yīng)保證對出租的商鋪享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本合同的履行不會受到任何第三方的干擾或主張權(quán)利。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合約定的交付條件。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其安全性和正常使用功能。因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的商鋪，但因緊急情況（如危及人身安全、火災(zāi)等）需要進入的除外。甲方進入商鋪前應(yīng)提前通知乙方，并在合理時間內(nèi)完成相關(guān)事項。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途和方式使用租賃的商鋪。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進行合理裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的原有設(shè)施。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪或遭受其他損失的，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施并賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間、金額和方式支付租金及押金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。如需改變用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過后方可實施。負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)部的日常管理和維護，包括但不限于衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修等，確保商鋪處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失均由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將商鋪騰空并返還給甲方。乙方返還的商鋪應(yīng)保持原狀（正常使用損耗除外），如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理及相關(guān)費用1.物業(yè)管理租賃期間，乙方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，并向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元。物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式一致，由乙方直接支付給物業(yè)管理公司。2.其他費用乙方在租賃期間使用商鋪所產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、通訊費、稅費等其他費用均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。如因乙方未按時繳納上述費用導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，如乙方擅自拖欠租金累計超過[x]天或擅自改變商鋪用途未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。在租賃期間，如甲方擅自提高租金、無故收回商鋪或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪累計超過[x]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的押金，賠償乙方因此遭受的損失。3.合同終止租賃期滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪騰空并返還給甲方，雙方結(jié)清相關(guān)費用后，合同關(guān)系即告終止。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項及按照租金總額的[x]%支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自進入乙方租賃的商鋪，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方未履行對商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間、金額和方式支付租金、押金或其他費用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。如乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪、擅自對商鋪進行破壞性裝修等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[x]%支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方在租賃期間提前解除合同，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方提前解除合同給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定將商鋪騰空并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%支付違約金。如因乙方逾期返還商鋪給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在