建造售樓合同協(xié)議

建造售樓合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擬建造售樓項(xiàng)目，乙方有意購(gòu)買相關(guān)房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方建造的售樓項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目名稱及位置1.項(xiàng)目名稱：[具體售樓項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（二）房屋基本情況1.房屋類型：包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等，具體房屋類型及戶型分布詳見附件一《房屋戶型圖及面積明細(xì)表》。2.房屋面積：暫測(cè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。最終以房屋交付時(shí)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)測(cè)面積進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.房屋樓層：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[x]棟樓，每棟樓[x]層，乙方所購(gòu)房屋位于第[x]棟樓第[x]層[x]戶。5.房屋朝向：[具體朝向描述，如坐北朝南等]（三）配套設(shè)施1.小區(qū)規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施。具體規(guī)劃布局詳見附件二《小區(qū)規(guī)劃示意圖》。2.物業(yè)服務(wù)：由甲方選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容》。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)售樓項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)售樓項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型調(diào)整等進(jìn)行合理變更。2.義務(wù)依法取得售樓項(xiàng)目建設(shè)所需的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證照，并保證所提供的證照真實(shí)、合法、有效。按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格。在房屋交付前，應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收備案表。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。在房屋交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限和范圍按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得損害乙方及其他購(gòu)房者的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買符合要求的房屋。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)資料，配合甲方辦理購(gòu)房手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和方式足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付后，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事?lián)p害甲方及其他購(gòu)房者合法權(quán)益的行為。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工]時(shí)，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第四期：在房屋交付時(shí)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（二）付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方如選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付條件1.房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、停車位等已完工并可正常使用。3.房屋的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并可正常使用。4.甲方已按照合同約定提供房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶本人身份證明及相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在《房屋驗(yàn)收交接表》中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，整改合格后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。4.經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收交接表》，辦理房屋交接手續(xù)。房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方如選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交付違約金。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方擅自變更售樓項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型等，導(dǎo)致乙方所購(gòu)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購(gòu)房意愿的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方如選擇繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)就變更后的房屋價(jià)格及相關(guān)事宜協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方中途退房或因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照合同約定接受房屋或在房屋交付后未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)效的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）通知與送達(dá)1.本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的地址或雙方另行書面約定的地址送達(dá)。2.一方變更地址的，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）合同生效及份數(shù)1.本合同自