宗地出讓合同協(xié)議

宗地出讓合同協(xié)議?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[宗地具體位置]的宗地（以下簡稱"該宗地"），擬將該宗地出讓給乙方，乙方愿意受讓該宗地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就宗地出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宗地位置：該宗地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，南至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，西至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，北至[相鄰地塊名稱或道路名稱]。宗地面積為[x]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.土地用途：該宗地用途為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]。3.土地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該宗地現(xiàn)狀符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且地上建筑物、附著物等情況已如實(shí)向乙方披露。乙方已對該宗地現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀受讓該宗地。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的宗地出讓價(jià)款。對乙方在宗地開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方整改或采取其他措施。2.義務(wù)保證該宗地具有合法的出讓手續(xù)，且不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠合法取得該宗地的土地使用權(quán)。協(xié)助乙方辦理該宗地的土地使用權(quán)登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。在合同簽訂前，向乙方提供該宗地的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓文件、宗地圖、現(xiàn)狀照片等，確保乙方對該宗地情況有充分了解。按照本合同約定的時(shí)間和條件，向乙方交付該宗地。交付時(shí)，應(yīng)確保宗地達(dá)到以下條件：場地平整，具備通水、通電、通路等基本條件（如有特殊要求，按照雙方另行約定執(zhí)行）。在宗地交付后，負(fù)責(zé)處理與該宗地相關(guān)的歷史遺留問題，如因歷史遺留問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該宗地的土地使用權(quán)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動(dòng)。要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付宗地出讓價(jià)款。按照法律法規(guī)及本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件等要求，對該宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃條件。如需改變，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在宗地開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等責(zé)任，因乙方原因造成的一切事故和損失，由乙方自行承擔(dān)。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供宗地開發(fā)建設(shè)的相關(guān)資料和信息。在辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)過程中，按照要求提供相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的相關(guān)稅費(fèi)。三、宗地出讓價(jià)款及支付方式1.宗地出讓價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宗地出讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付宗地出讓價(jià)款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方完成宗地交付手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余宗地出讓價(jià)款一次性支付至甲方指定賬戶。3.賬戶信息甲方收款賬戶信息：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________乙方應(yīng)確保支付的款項(xiàng)準(zhǔn)確無誤，并承擔(dān)因支付信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的一切后果。四、宗地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，完成宗地交付的準(zhǔn)備工作，并通知乙方進(jìn)行宗地交付。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同進(jìn)行宗地交付驗(yàn)收。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：宗地交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：場地平整，具備通水、通電、通路等基本條件（如有特殊要求，按照雙方另行約定執(zhí)行）。甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明宗地已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在宗地交付現(xiàn)場簽署《宗地交付確認(rèn)書》，確認(rèn)宗地已按照合同約定交付給乙方，乙方已對宗地現(xiàn)狀進(jìn)行了驗(yàn)收且無異議?！蹲诘亟桓洞_認(rèn)書》作為乙方取得宗地占有權(quán)的憑證。五、土地開發(fā)建設(shè)與利用1.開發(fā)建設(shè)期限乙方應(yīng)在取得該宗地土地使用權(quán)后的[x]年內(nèi)，完成該宗地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。因不可抗力或政府原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)期限延長的，開發(fā)建設(shè)期限相應(yīng)順延。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并報(bào)甲方及相關(guān)部門備案。2.規(guī)劃條件乙方應(yīng)按照本合同約定及政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自變更。如需變更規(guī)劃條件，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。規(guī)劃條件包括但不限于建筑密度、容積率、綠化率、建筑高度等指標(biāo)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.建設(shè)要求乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格。在施工過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求，采取有效措施防治施工過程中的環(huán)境污染，確保施工活動(dòng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照安全生產(chǎn)要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保施工安全，因施工安全事故造成的一切損失由乙方承擔(dān)。六、土地使用權(quán)登記1.登記申請：乙方應(yīng)在宗地交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理該宗地的土地使用權(quán)登記手續(xù)，并提交相關(guān)文件和資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，提供必要的支持和配合。2.登記費(fèi)用：辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由該方承擔(dān)。3.土地使用證領(lǐng)?。和恋毓芾聿块T核準(zhǔn)登記后，乙方應(yīng)按照規(guī)定領(lǐng)取土地使用證。土地使用證作為乙方擁有該宗地土地使用權(quán)的合法憑證。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付宗地，每逾期一日，應(yīng)按照宗地出讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。如甲方提供的宗地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的宗地出讓價(jià)款、利息、直接損失及預(yù)期利益損失等。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)文件資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得土地使用證的，每逾期一日，應(yīng)按照宗地出讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因造成乙方無法取得土地使用證超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付宗地出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照宗地出讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途或規(guī)劃條件，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照改變后的土地用途或規(guī)劃條件補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回該宗地，乙方已支付的宗地出讓價(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照宗地出讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)期限完成開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照宗地出讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，采取相應(yīng)措施，如收回該宗地等，乙方已支付的宗地出讓價(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照宗地出讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括但