工業(yè)物業(yè)合同協(xié)議

工業(yè)物業(yè)合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的工業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方工業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.物業(yè)面積：該物業(yè)總建筑面積為______平方米，其中廠房建筑面積為______平方米，倉庫建筑面積為______平方米，辦公區(qū)域建筑面積為______平方米，其他附屬設(shè)施面積為______平方米（如有）。3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)僅用于[具體工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣______元，月租金總額為人民幣______元。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起每__年遞增__%（如有）。3.租金支付方式乙方應(yīng)于每月__日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后__個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。三、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣______元。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的__個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償款，不足部分乙方應(yīng)另行支付。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等原因需要拆遷或改造該物業(yè)，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前__個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該物業(yè)符合國家規(guī)定的安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的通水、通電、通路等條件（如有特殊約定除外）。甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保物業(yè)處于正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等（如有需要），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，乙方對承租物業(yè)享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的任何費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)環(huán)境，做好物業(yè)的日常保潔、綠化等工作（如有約定）。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)，并保證物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。2.物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行管理職責(zé)，為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的正常使用和安全。六、維修與保養(yǎng)1.物業(yè)維修甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部自用部分及附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)部自用部分或附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并自行組織維修。如乙方無力維修，可委托甲方或第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.維修責(zé)任劃分對于因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的物業(yè)損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的物業(yè)損壞，由乙方承擔(dān)全部維修責(zé)任及費(fèi)用。如因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、裝修與改造1.乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前__日向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。2.乙方裝修改造所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致物業(yè)損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對物業(yè)進(jìn)行的裝修改造部分（除甲方同意保留的部分外），乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)物業(yè)原狀。如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，或擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租物業(yè)、損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（