賓館出租租賃合同協(xié)議

賓館出租租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有賓館一處，愿意出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該賓館用于經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將賓館出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.賓館位置：甲方出租的賓館位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.房屋結構及設施：賓館主體建筑為[具體建筑結構，如框架結構等]，共[x]層。內部設有各類客房[x]間，其中標準間[x]間、大床房[x]間、套房[x]間等。配套設施包括但不限于前臺接待區(qū)、餐廳、會議室、娛樂設施（如有）、消防設施、電梯、中央空調系統(tǒng)、熱水供應系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡寬帶設施等。3.附屬場地：賓館還包括附屬場地，如停車場，可提供停車位[x]個，用于停放車輛；以及室外休閑區(qū)域，面積為[x]平方米，供住客休閑使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還賓館。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方繼續(xù)出租該賓館，雙方應另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應在合同簽訂之日起[x]日內支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金在乙方實際接管賓館前一次性支付完畢。次年租金應在每年租賃期限開始前[x]個月支付。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還賓館且結清所有費用后的[x]日內將押金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間對賓館及其設施造成損壞或有未結清的費用，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應在接到甲方通知后的[x]日內補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及押金。對賓館的經(jīng)營活動有監(jiān)督檢查權，但不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，有權解除合同，但應按照相關法律法規(guī)給予乙方合理補償。2.義務：保證賓館具有合法的出租權，且不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該賓館進行經(jīng)營活動。在租賃期限開始前，將賓館及附屬設施設備按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方，并提供相關設施設備的使用說明及維護手冊。負責對賓館的主體結構及主要設施設備進行定期檢查和維護，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。如因甲方原因導致設施設備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與賓館經(jīng)營相關的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關費用由乙方承擔。尊重乙方的經(jīng)營自主權，不得在合同約定的租賃期限內擅自提高租金或提前收回賓館。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本合同約定自主經(jīng)營賓館，享有賓館的經(jīng)營收益權。有權要求甲方按照合同約定履行相關義務，如交付賓館、維護設施設備等。在租賃期間，如遇賓館設施設備出現(xiàn)故障或損壞，有權要求甲方及時修復；如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務：按照本合同約定按時足額支付租金及押金，承擔因經(jīng)營賓館產(chǎn)生的各項稅費及其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、通訊費、員工工資等。合法經(jīng)營賓館，遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的經(jīng)營活動。如因乙方違法經(jīng)營導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔，且甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。合理使用賓館及其附屬設施設備，不得擅自改變賓館的結構、用途或進行大規(guī)模裝修改造。如需進行裝修改造，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合相關法律法規(guī)及安全標準，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對裝修改造部分不得拆除，應無償歸甲方所有。負責賓館的日常維護和保養(yǎng)工作，保持賓館及其設施設備的清潔、完好。如因乙方使用不當或維護不善導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。做好賓館的安全管理工作，配備必要的安全設施設備，制定安全管理制度，確保賓館經(jīng)營期間的人員和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定的狀態(tài)交還賓館及其附屬設施設備。如乙方對賓館進行了裝修改造，應按照甲方要求恢復原狀或進行合理補償。六、裝修及設備添置1.乙方因經(jīng)營需要對賓館進行裝修改造的，應提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應符合相關法律法規(guī)及安全標準，不得破壞賓館的主體結構和影響整體外觀。2.乙方自行添置的設備、家具等物品，在租賃期滿或合同解除后，由乙方自行處置，但不得損壞賓館的原有設施設備。如乙方留下的物品影響甲方對賓館的再次出租或使用，甲方有權要求乙方清理，清理費用由乙方承擔。3.對于乙方的裝修投入，在租賃期滿或合同解除時，雙方按照以下方式處理：如乙方的裝修未形成附合，可由乙方拆除，但乙方應負責恢復原狀；如造成賓館損壞的，乙方應予以修復或賠償。如乙方的裝修已形成附合，雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可根據(jù)裝修的剩余價值及對賓館的增值情況等因素，由甲方給予乙方適當補償；或由乙方按照合理的折舊率對裝修價值進行補償后，歸甲方所有。具體補償方式和金額由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。七、物業(yè)管理1.乙方應按照賓館所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安保服務、設施設備維護等費用。2.甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，并督促物業(yè)管理公司按照協(xié)議約定提供相應的服務。如因物業(yè)管理公司原因導致乙方遭受損失的，甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，要求物業(yè)管理公司承擔賠償責任。3.在租賃期間，乙方應遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如乙方違反相關規(guī)定，導致物業(yè)管理公司對甲方進行處罰或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任，并負責消除影響、賠償甲方因此遭受的損失。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定的時間將賓館交付給乙方，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自提高租金或提前收回賓館，甲方應退還乙方多收取的租金，并按照合同剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因提前收回賓館而遭受的全部損失，包括但不限于裝修投入損失、經(jīng)營損失等。若甲方未履行對賓館主體結構及主要設施設備的維修義務，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應及時修復，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方因賓館產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵問題，導致乙方無法正常使用賓館進行經(jīng)營活動，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修投入損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定的時間支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同約定租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變賓館的結構、用途或進行大規(guī)模裝修改造，未事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同剩余租賃期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修修復費用、賓館貶值損失等。若乙方未按照合同約定合法經(jīng)營，從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的經(jīng)營活動，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同約定租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因違法經(jīng)營導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)谌綋p失等。若乙方未按照合同約定對賓館及其附屬設施設備進行維護保養(yǎng)，導致設施設備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此造成的全部法律責任和經(jīng)濟損失。如乙方拒絕承擔責任，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應在接到甲方通知后的[x]日內補足。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照合同約定的狀態(tài)交還賓館及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應負責恢復原狀或承擔恢復原狀所需的費用，如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權自行委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同履行過程中