宅基地協(xié)議合同

宅基地協(xié)議合同?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的宅基地一處，乙方因[受讓原因]有意受讓該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.該宅基地位于[具體地理位置]，土地面積為[x]平方米，其四至為：東至[相鄰土地狀況或邊界描述]，西至[相鄰土地狀況或邊界描述]，南至[相鄰土地狀況或邊界描述]，北至[相鄰土地狀況或邊界描述]。2.宅基地上建有[房屋狀況描述，如房屋面積、層數(shù)、結構等]房屋，建筑面積為[x]平方米。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取宅基地轉(zhuǎn)讓款項。對宅基地及地上房屋享有合法處分權。2.義務保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理宅基地及地上房屋的相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并積極配合乙方與相關部門溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)順利辦理。辦理手續(xù)所需的一切費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由[承擔方]承擔。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再就該宅基地及地上房屋與任何第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或設定其他權利負擔。向乙方如實告知宅基地及地上房屋的實際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地及地上房屋，并協(xié)助辦理相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)。對受讓的宅基地及地上房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款項。接受甲方交付的宅基地及地上房屋，并按照現(xiàn)狀使用，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行改造或擴建，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。在辦理宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和證明材料，承擔自身應承擔的費用。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該宅基地及地上房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款項：1.本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。2.在辦理宅基地及地上房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.待宅基地及地上房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將宅基地及地上房屋實際交付給乙方后，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、產(chǎn)權過戶及交付（一）產(chǎn)權過戶1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理宅基地及地上房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，將產(chǎn)權登記至乙方名下。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整過戶時間。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔。（二）交付1.甲方應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，將宅基地及地上房屋實際交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，確保房屋及相關設施完好無損，并辦理交接手續(xù)。2.交付前，宅基地及地上房屋的相關費用（如水電費、物業(yè)費等）由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證宅基地及地上房屋產(chǎn)權清晰，或存在權屬糾紛、抵押查封等限制轉(zhuǎn)讓情形，導致乙方無法取得完整產(chǎn)權或遭受其他損失，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或交付宅基地及地上房屋，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自就該宅基地及地上房屋與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或設定其他權利負擔，甲方應立即停止違約行為，并向乙方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。若因甲方違約行為導致乙方無法取得宅基地及地上房屋產(chǎn)權，甲方應按照本協(xié)議關于產(chǎn)權糾紛的違約責任條款承擔責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已逾期未付的轉(zhuǎn)讓款及相應違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構和用途，或在未征得甲方書面同意的情況下對房屋進行改造或擴建，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。若因乙方的違約行為導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接受甲方交付的宅基地及地上房屋，或在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后無故拖延接收，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已逾期未付的轉(zhuǎn)讓款及相應違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具