委托土地買賣合同協(xié)議

委托土地買賣合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定土地權(quán)益，希望通過乙方進(jìn)行相關(guān)土地買賣交易事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下委托土地買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地具體地址]，四至范圍為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[x]平方米（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]4.土地現(xiàn)狀：土地目前[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如平整情況、地上附著物情況等]（二）土地權(quán)屬情況1.該土地的權(quán)屬人為[土地原權(quán)屬人姓名或名稱]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地或集體土地等]，土地來源為[出讓、劃撥、繼承等]，目前土地權(quán)利狀況清晰，不存在抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)確保向乙方提供的關(guān)于土地權(quán)屬的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則因信息不實(shí)給乙方或第三方造成的損失由甲方承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行受托義務(wù)，包括但不限于尋找合適的土地買家、協(xié)助辦理土地買賣相關(guān)手續(xù)等。在乙方促成土地買賣交易后，有權(quán)按照協(xié)議約定獲取相應(yīng)收益。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供土地的詳細(xì)信息，包括但不限于土地基本情況、權(quán)屬情況、土地現(xiàn)狀等，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。配合乙方開展工作，提供必要的文件資料，協(xié)助乙方與相關(guān)部門及潛在買家進(jìn)行溝通、協(xié)商、談判等。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。在土地買賣交易過程中，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得隱瞞或虛報(bào)土地相關(guān)重要信息，不得干擾乙方的正常工作，不得擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方進(jìn)行私下交易。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取委托費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。在開展受托工作過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，有權(quán)了解土地的詳細(xì)情況及甲方的真實(shí)需求。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉、誠(chéng)信的態(tài)度履行受托義務(wù)，積極尋找合適的土地買家，促成土地買賣交易。向甲方及時(shí)匯報(bào)受托工作進(jìn)展情況，在與潛在買家溝通、協(xié)商、談判等過程中，充分維護(hù)甲方的合法權(quán)益。協(xié)助甲方與土地買家簽訂土地買賣合同，并在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理土地過戶登記等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。對(duì)在受托工作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及土地相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。三、委托費(fèi)用及支付方式（一）委托費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用為土地買賣成交價(jià)格的[x]%。2.委托費(fèi)用包含乙方在受托期間為促成土地買賣交易而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用、溝通協(xié)調(diào)費(fèi)用、文件資料準(zhǔn)備費(fèi)用、中介服務(wù)費(fèi)用等，但不包括土地買賣過程中依法應(yīng)由甲方或土地買家承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式1.在乙方與潛在買家簽訂土地買賣意向書后，甲方應(yīng)向乙方支付委托費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款。2.在土地買賣合同簽訂且生效后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余委托費(fèi)用。3.甲方應(yīng)按照乙方提供的收款賬戶信息，以銀行轉(zhuǎn)賬等方式及時(shí)足額支付委托費(fèi)用。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。四、土地買賣交易流程及相關(guān)事項(xiàng)（一）交易流程1.乙方接受甲方委托后，開展市場(chǎng)調(diào)研，尋找潛在土地買家，并向甲方推薦符合條件的買家。2.甲方與乙方推薦的潛在買家進(jìn)行初步溝通、協(xié)商，如雙方達(dá)成初步合作意向，簽訂土地買賣意向書。3.乙方協(xié)助甲方與潛在買家就土地買賣的具體條款進(jìn)行詳細(xì)談判，包括土地價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等，并形成土地買賣合同草案。4.甲方和潛在買家對(duì)土地買賣合同草案進(jìn)行審核、修改，直至雙方達(dá)成一致意見，簽訂正式的土地買賣合同。5.合同簽訂后，乙方協(xié)助甲方辦理土地過戶登記等相關(guān)手續(xù)，土地買家按照合同約定支付土地價(jià)款。（二）土地價(jià)格及付款方式1.土地買賣價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格，不因任何市場(chǎng)因素或其他原因進(jìn)行調(diào)整，但本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。2.付款方式：土地買家應(yīng)在簽訂土地買賣合同之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余土地價(jià)款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），土地買家應(yīng)按照以下方式支付：[詳細(xì)描述付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額，如在辦理土地過戶登記手續(xù)前[x]個(gè)工作日內(nèi)支付[x]元，在土地過戶登記手續(xù)完成后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)等]（三）過戶登記手續(xù)1.甲方和土地買家應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，共同準(zhǔn)備辦理土地過戶登記手續(xù)所需的文件資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交給土地所在地的相關(guān)登記部門。2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方和土地買家辦理土地過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件模板、指導(dǎo)填寫相關(guān)表格、陪同前往登記部門辦理手續(xù)等。3.辦理土地過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)及其他費(fèi)用增加或產(chǎn)生額外損失，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金。如逾期超過[x]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的委托費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞或虛報(bào)土地相關(guān)重要信息，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е峦恋刭I賣交易無法完成或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)退還乙方已收取的委托費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方進(jìn)行私下交易，甲方應(yīng)按照土地買賣成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，促成與乙方介紹的潛在買家的交易。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行受托義務(wù)，如未積極尋找合適買家、未及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密及土地相關(guān)信息，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的委托費(fèi)用。3.若乙方與潛在買家惡意串通，損害甲方利益，乙方應(yīng)按照土地買賣成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的委托費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方應(yīng)按照實(shí)際工作情況收取相應(yīng)的委托費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方