定州商品房合同協(xié)議

定州商品房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于定州市[具體樓盤名稱及地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商品房位于定州市[具體樓盤名稱及地址]，[樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋分層分戶圖見附件二。該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等具體類型]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[x]層，該商品房所在樓層為[x]層。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備甲方交付的該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施，以及電梯、消防、安防等公共設(shè)施設(shè)備。具體附屬設(shè)施設(shè)備的配置、規(guī)格、品牌等詳細(xì)情況見本合同附件三。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商品房的合法性，具備合法的銷售手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。按照本合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。在交付前，負(fù)責(zé)對(duì)該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保其符合交付條件。如實(shí)向乙方告知該商品房及所在小區(qū)的規(guī)劃、配套設(shè)施等相關(guān)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本合同約定的情況下，要求甲方按照合同約定交付該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。對(duì)該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。按照本合同約定接受甲方交付的該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守該商品房所在小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購房款及支付方式1.購房款總額該商品房的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方采用以下第[具體付款方式]種方式支付余款：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)能夠順利獲批，并在貸款獲批后[具體時(shí)間]內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體時(shí)間]內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。公積金貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)，向[公積金管理中心名稱]申請(qǐng)辦理購房公積金貸款手續(xù)，并按照公積金管理中心要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)能夠順利獲批，并在貸款獲批后[具體時(shí)間]內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體時(shí)間]內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將購房款余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該商品房已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該商品房的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的該商品房不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.甲方隱瞞該商品房存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用和權(quán)益的重大事項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品房。2.若乙方未按照本合同約定接受甲方交付的該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備，視為乙方已接受交付，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期接收而產(chǎn)生的保管費(fèi)用及其他相關(guān)損失。3.乙方擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，甲方有權(quán)采取措施制止乙方的違約行為，并要求乙方賠償損失。4.乙方未遵守該商品房所在小區(qū)的管理規(guī)約，損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一