學(xué)位房合同協(xié)議

學(xué)位房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該學(xué)位房"），該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)特定學(xué)校的學(xué)位指標(biāo)，乙方為獲取該學(xué)位房的學(xué)位，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買該學(xué)位房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該學(xué)位房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、二手房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛(wèi)，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]。2.學(xué)位情況該學(xué)位房對(duì)應(yīng)[學(xué)校名稱]的學(xué)位指標(biāo)，該學(xué)位指標(biāo)在本合同簽訂時(shí)未被使用，且甲方保證在乙方符合入學(xué)條件時(shí)，能夠協(xié)助乙方順利使用該學(xué)位指標(biāo)辦理子女入學(xué)手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供該學(xué)位房學(xué)位指標(biāo)的相關(guān)證明文件（如有），并確保其真實(shí)性和有效性。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該學(xué)位房享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該學(xué)位房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時(shí)間和方式，將該學(xué)位房及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及設(shè)施完好無(wú)損。協(xié)助乙方辦理該學(xué)位房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在乙方符合入學(xué)條件時(shí)，積極協(xié)助乙方使用該學(xué)位房的學(xué)位指標(biāo)辦理子女入學(xué)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法正常入學(xué)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于學(xué)費(fèi)、擇校費(fèi)、差旅費(fèi)等直接損失以及因子女無(wú)法按時(shí)入學(xué)造成的間接損失。向乙方如實(shí)告知該學(xué)位房及學(xué)位指標(biāo)的相關(guān)情況，不得隱瞞任何重要信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該學(xué)位房及其附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)和學(xué)位使用手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在接收該學(xué)位房及其附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等）。乙方應(yīng)保證其子女符合該學(xué)位房對(duì)應(yīng)學(xué)校的入學(xué)條件，并在入學(xué)當(dāng)年按照學(xué)校要求及時(shí)提交相關(guān)入學(xué)申請(qǐng)材料。如因乙方原因?qū)е伦优疅o(wú)法使用該學(xué)位房的學(xué)位指標(biāo)入學(xué)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，且不得以此為由要求甲方退還購(gòu)房款或承擔(dān)其他責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應(yīng)在該學(xué)位房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該學(xué)位房及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件該學(xué)位房應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好、門窗能夠正常開關(guān)、水電燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用等。甲方應(yīng)向乙方提供該學(xué)位房的鑰匙、房屋所有權(quán)證（如有）、土地使用權(quán)證（如有）等相關(guān)文件和資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)該學(xué)位房及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到交付條件。甲方交付房屋后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理該學(xué)位房的物業(yè)交接手續(xù)，確保乙方能夠順利使用該學(xué)位房的物業(yè)服務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該學(xué)位房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等），由甲方負(fù)責(zé)支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等），由乙方負(fù)責(zé)支付。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加或過(guò)戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、學(xué)位使用1.使用條件乙方子女應(yīng)符合該學(xué)位房對(duì)應(yīng)學(xué)校的入學(xué)條件，包括但不限于年齡、戶籍、居住年限等要求。乙方應(yīng)在入學(xué)當(dāng)年按照學(xué)校要求及時(shí)提交相關(guān)入學(xué)申請(qǐng)材料，并配合學(xué)校完成入學(xué)審核工作。2.使用方式在乙方子女符合入學(xué)條件時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方使用該學(xué)位房的學(xué)位指標(biāo)辦理子女入學(xué)手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的證明文件和協(xié)助，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。3.學(xué)位限制在乙方使用該學(xué)位房的學(xué)位指標(biāo)期間，甲方不得將該學(xué)位房再次出售或轉(zhuǎn)讓給他人，以保證乙方子女的學(xué)位權(quán)益不受影響。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付該學(xué)位房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（如有）。2.若甲方提供的該學(xué)位房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該學(xué)位房的所有權(quán)或無(wú)法使用該學(xué)位房的學(xué)位指標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款本金、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接損失以及因無(wú)法取得學(xué)位而導(dǎo)致的間接損失。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或?qū)W位使用手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（如有）。4.若甲方在乙方使用該學(xué)位房的學(xué)位指標(biāo)期間，將該學(xué)位房再次出售或轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款本金、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接損失以及因子女無(wú)法繼續(xù)使用學(xué)位而導(dǎo)致的間接損失。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式接收該學(xué)位房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方因自身原因?qū)е缕渥优疅o(wú)法使用該學(xué)位房的學(xué)位指標(biāo)入學(xué)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，且不得以此為由要求甲方退還購(gòu)房款或承擔(dān)其他責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同