2025簽訂房屋買賣合同常見的注意事項(xiàng)

2025簽訂房屋買賣合同常見的注意事項(xiàng)房屋買賣合同本房屋買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日簽訂：甲方（賣方）：身份號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方系位于中華人民共和國省市區(qū)路號(hào)（下稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方有意購買甲方所有的該房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋的基本情況如下：坐落位置：中華人民共和國省市區(qū)路號(hào)房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的合法所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為：房屋用途：建筑面積：平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）1.2甲方保證其對(duì)該房屋擁有完整的處分權(quán)，并且該房屋不存在任何權(quán)利限制、查封、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。第二條房屋價(jià)款2.1該房屋的買賣價(jià)格為：人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整）。2.2支付款項(xiàng)的具體方式如下：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元整；乙方應(yīng)于年月日前支付首期房款人民幣元整；其余尾款人民幣元整，甲方同意由乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款支付，具體支付時(shí)間以貸款發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。2.3甲方收取乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具合法有效的收款憑證。2.4如因乙方原因未按期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照未支付部分的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額%的違約金。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將該房屋交付給乙方。交付方式為：甲方向乙方交付該房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證書，并完成該房屋的水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施的過戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供該房屋的原始購房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、契稅完稅憑證等相關(guān)文件，確保乙方能夠辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲方交付該房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，且不得有下列情形：房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，影響正常使用；房屋附屬設(shè)施設(shè)備無法正常使用；房屋存在未解決的漏水、滲水、裂縫等質(zhì)量問題；房屋內(nèi)存在未解決的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.4如因甲方原因?qū)е路课轃o法按期交付或交付時(shí)存在前述問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償全部損失。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋買賣所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。4.2如因甲方原因?qū)е乱曳叫璩袚?dān)本應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)賠償乙方遭受的全部損失。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1雙方同意，甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期房款后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供辦理登記所需的全部材料。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由乙方自行辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記遲延辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同總金額的‰向乙方支付違約金。5.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的材料真實(shí)、合法、有效，如因材料虛假或無效導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失。6.2如甲方違約，其應(yīng)承擔(dān)的損失包括但不限于：定金雙倍返還、乙方已支付的房款、乙方已發(fā)生的貸款利息、乙方為辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記支付的費(fèi)用等。6.3如乙方違約，其應(yīng)承擔(dān)的損失包括但不限于：定金沒收、甲方為維護(hù)房屋所有權(quán)支付的合理費(fèi)用等。6.4如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方協(xié)商解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條補(bǔ)充條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。（以下無正文）甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日注意事項(xiàng)：合同簽訂前，建議雙方仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保所有條款均符合法律規(guī)定并符合雙方真實(shí)意思表示。建議在簽訂本合同前，雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬情況，確保無權(quán)利限制。如需貸款購房，建議提前聯(lián)系銀行或金融機(jī)構(gòu)了解貸款政策及流程，確保能夠按時(shí)支付尾款。合同中涉及的具體金額、時(shí)間