婚前房子合同協(xié)議書模板

婚前房子合同協(xié)議書模板?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方準(zhǔn)備結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買的房產(chǎn)相關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方于婚前購買了位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商用等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)的購房合同編號為[具體編號]，目前該房產(chǎn)已辦理了[房產(chǎn)證/購房合同備案等情況說明]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附屬的停車位（如有）位于[具體位置]，車位編號為[具體編號]，其相關(guān)權(quán)益隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。此外，該房產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)的共有部分權(quán)益，如綠地、道路、物業(yè)服務(wù)用房等，甲乙雙方均有權(quán)按法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定自主占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)將該房產(chǎn)進(jìn)行出租、出借等收益行為，所得收益歸甲方個人所有。若因法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)按時償還該房產(chǎn)的銀行貸款（如有）及其他相關(guān)債務(wù)，確保不因債務(wù)問題影響該房產(chǎn)的正常使用和權(quán)益。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。在使用過程中如造成損壞的，應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在結(jié)婚后與甲方共同居住使用該房產(chǎn)，享受與房產(chǎn)相關(guān)的居住權(quán)益。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)的使用、收益及債務(wù)償還等情況，甲方應(yīng)予以配合。若甲乙雙方婚姻關(guān)系解除，乙方有權(quán)按照本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定，主張其在該房產(chǎn)中的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方對該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自處分該房產(chǎn)或其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的良好狀態(tài)，合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施。如因乙方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)或賠償責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)與甲方共同承擔(dān)因該房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（具體費(fèi)用分擔(dān)方式可另行約定）。三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及變更約定1.產(chǎn)權(quán)歸屬該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)，不因甲乙雙方結(jié)婚而改變其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲乙雙方對該房產(chǎn)享有平等的居住權(quán)、使用權(quán)及基于婚姻關(guān)系產(chǎn)生的其他相關(guān)權(quán)益。2.產(chǎn)權(quán)變更若甲乙雙方婚姻關(guān)系持續(xù)穩(wěn)定，在雙方協(xié)商一致的情況下，可根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將乙方作為共同共有人或按份共有人登記在房產(chǎn)證上。具體變更份額及方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。若甲乙雙方婚姻關(guān)系解除，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬按照以下方式處理：若雙方協(xié)商一致將該房產(chǎn)歸甲方所有的，甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)市場價值給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額的計算方式為：[補(bǔ)償金額計算方式，如房產(chǎn)市場評估價值×乙方所占權(quán)益比例（如有）等]。甲方應(yīng)在雙方婚姻關(guān)系解除后的[x]日內(nèi)支付補(bǔ)償款給乙方。若雙方協(xié)商一致將該房產(chǎn)歸乙方所有的，乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)市場價值給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額的計算方式同前款。乙方應(yīng)在雙方婚姻關(guān)系解除后的[x]日內(nèi)支付補(bǔ)償款給甲方。若雙方無法就房產(chǎn)歸屬及補(bǔ)償事宜協(xié)商一致的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律法規(guī)及實際情況進(jìn)行判決。在訴訟期間，該房產(chǎn)應(yīng)維持現(xiàn)狀，不得擅自處分。四、房產(chǎn)收益及債務(wù)承擔(dān)1.房產(chǎn)收益在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金等收益歸甲方個人所有，但甲乙雙方另有約定的除外。若因甲乙雙方共同管理、維護(hù)該房產(chǎn)而產(chǎn)生的額外收益（如房產(chǎn)增值部分等），雙方可根據(jù)實際貢獻(xiàn)情況協(xié)商分配。2.債務(wù)承擔(dān)該房產(chǎn)在甲方婚前產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于購房貸款、抵押債務(wù)等，均由甲方個人承擔(dān)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若因甲方個人原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)生新的債務(wù)（如因甲方個人經(jīng)營需要以房產(chǎn)抵押借款等），該債務(wù)由甲方個人承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。但乙方自愿提供擔(dān)?；蛞蛞曳竭^錯導(dǎo)致債務(wù)產(chǎn)生的除外。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞房產(chǎn)真實情況、擅自處分房產(chǎn)、未按時償還債務(wù)等導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)、損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施、不配合甲方履行相關(guān)義務(wù)等導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房產(chǎn)相關(guān)補(bǔ)償款或承擔(dān)債務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件、購房合同復(fù)印件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______