定義廠房出租合同協(xié)議

定義廠房出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細地址]，其四至為：東至[東向相鄰情況描述]，南至[南向相鄰情況描述]，西至[西向相鄰情況描述]，北至[北向相鄰情況描述]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[x]平方米，其中包括[具體區(qū)域及面積，如生產(chǎn)車間面積為[x]平方米、倉庫面積為[x]平方米等]。3.廠房結(jié)構(gòu)：[描述廠房的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]。4.附屬設(shè)施：廠房內(nèi)配備有[列舉主要附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等，并對其現(xiàn)狀進行簡要描述]。廠房外設(shè)有[如有，描述室外附屬設(shè)施，如停車位數(shù)量、圍墻等情況]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業(yè)費等）及乙方應(yīng)承擔的違約責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方對廠房及附屬設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用；若押金不足以支付維修費用，乙方應(yīng)另行補足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對廠房進行必要的檢查、維護或改建，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該廠房及附屬設(shè)施符合安全使用標準，具備合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并在租賃期間保持其正常使用功能。甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供廠房及附屬設(shè)施，并在租賃期間負責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)進行維修（因乙方使用不當或不可抗力因素除外）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的各項手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)尊重乙方對廠房的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該廠房及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對廠房進行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造方案不得影響廠房的結(jié)構(gòu)安全，租賃期滿后，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀。乙方有權(quán)在租賃廠房內(nèi)安裝必要的生產(chǎn)設(shè)備及經(jīng)營設(shè)施，但應(yīng)確保其安裝及使用符合法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或損壞廠房及附屬設(shè)施。因乙方使用不當造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)負責(zé)租賃期間廠房內(nèi)的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等費用的繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還廠房及附屬設(shè)施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：甲方負責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修，確保廠房的安全性。在租賃期間，如廠房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時進行維修，并承擔相應(yīng)的維修費用。對于廠房的共用設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施、水電設(shè)施等），甲方應(yīng)定期進行檢查和維護，確保其正常運行。因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)對其在廠房內(nèi)自行安裝的設(shè)備及設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)費用。乙方在使用廠房過程中發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方。因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。若因乙方使用不當或故意損壞廠房及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔全部維修費用，并負責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔，甲方可從押金中扣除相應(yīng)款項。七、保險1.甲方應(yīng)自行購買廠房的財產(chǎn)保險，確保廠房在租賃期間因自然災(zāi)害、意外事故等原因遭受損失時能夠得到相應(yīng)的賠償。2.乙方應(yīng)自行購買其在廠房內(nèi)的設(shè)備、貨物等財產(chǎn)的保險，以及為其員工購買必要的商業(yè)保險。在租賃期間，如因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞或造成第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方購買的保險不足以賠償?shù)牟糠?，由乙方補足。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定向乙方提供廠房及附屬設(shè)施，或提供的廠房及附屬設(shè)施不符合安全使用標準，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未及時履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方支付的押金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變廠房用途或損壞廠房及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)扣除乙方支付的押金，并要求乙方另行賠償損失。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借廠房或在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方支付的押金，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標準的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔逾期交還期間的租金及因逾期交還導(dǎo)致甲方的其他損失。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，本合同自行解除。甲方應(yīng)按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應(yīng)無息退還給乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)騰空廠房并交還甲方。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字