學(xué)校舊房出售合同協(xié)議

學(xué)校舊房出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學(xué)校具體地址]的舊房（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[學(xué)校具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[教育相關(guān)用途，如教學(xué)用房、教職工宿舍等]。房屋所有權(quán)證號為[具體權(quán)證號碼]，土地性質(zhì)為[國有土地或集體土地等]，土地使用證號為[具體證號]。該房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、消防設(shè)施等]，設(shè)施設(shè)備狀況良好，能正常使用。2.附屬設(shè)施及場地該房屋附屬有[附屬建筑物名稱及面積，如門衛(wèi)室、倉庫等]，面積共計(jì)[x]平方米，附屬設(shè)施及場地狀況良好，與房屋主體結(jié)構(gòu)連接穩(wěn)固，無安全隱患。房屋周邊擁有[明確周邊場地范圍及用途，如綠化用地、停車場地等]，面積約[x]平方米，為該房屋正常使用所必需，且目前由甲方正常使用和管理。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋出售價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、合法、有效，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施、場地交付給乙方。交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋交付清單，清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，確保房屋交付時不存在任何欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，積極配合乙方完成過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋及附屬設(shè)施、場地。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在房屋交付時，應(yīng)按照甲方提供的房屋交付清單，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行處理，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理審批手續(xù)。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。三、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方將房屋及附屬設(shè)施、場地交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過后的[x]個工作日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為購房款總額減去貸款金額后的余額。乙方應(yīng)確保銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能足額發(fā)放或貸款審批未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額，否則視為乙方違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期購房款（如為分期付款方式）后的[x]個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、場地交付給乙方。如乙方選擇一次性付款方式，則在乙方支付全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)交付。2.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[x]天通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署房屋交付清單。房屋交付清單應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量保證書、使用說明書等資料。甲方應(yīng)確保房屋交付時，房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等能正常運(yùn)行，如有質(zhì)量問題或損壞情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋及附屬設(shè)施、場地，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方實(shí)際損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。若甲方提供的房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、不實(shí)或有瑕疵的情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方實(shí)際損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如甲方實(shí)際損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。若乙方未按照本合同約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還房屋及附屬設(shè)施，同時按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，未能按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的資料或配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如甲方實(shí)際損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂