小區(qū)交易合同協(xié)議

小區(qū)交易合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的[房屋具體單元及房號]（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的交易事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內部設施包括但不限于裝修情況（[詳細描述裝修風格及程度，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛(wèi)設施品牌等]）、水電燃氣管道設施（[說明是否完好，是否已開通，開通狀態(tài)等]）、門窗（[材質及狀況]）等，附屬設施有[列舉如停車位、儲物間等附屬設施情況]。房屋權屬狀況清晰，甲方保證該房屋無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。2.小區(qū)配套設施小區(qū)配套設施包括但不限于綠化景觀（[簡單描述綠化情況，如綠化率、主要景觀特點等]）、物業(yè)服務設施（[如物業(yè)管理用房位置、健身設施分布及狀況、休閑娛樂設施等情況]）、安保設施（[門禁系統(tǒng)類型、監(jiān)控覆蓋范圍等安保情況說明]）等。小區(qū)周邊配套設施完善，距離[列舉周邊如學校、醫(yī)院、商場、公交站點等重要配套設施的距離及名稱]較近，交通便利，生活便捷。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據本協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，向乙方如實陳述該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、權屬狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報重要事實。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并承擔因甲方原因導致的過戶手續(xù)辦理過程中的費用及責任。在房屋交付前，負責處理該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等相關費用結算，確保交付時乙方無需承擔交付前的欠費。在協(xié)議約定的交付期限內，將符合本協(xié)議約定條件的房屋交付給乙方，交付時保持房屋及附屬設施設備完好，如存在質量問題或損壞，應負責修復或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供房屋鑰匙及相關資料，如房屋產權證書、購房發(fā)票等，并配合乙方對房屋進行驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于房屋交付、產權過戶等。在甲方履行義務不符合本協(xié)議約定時，有權依據本協(xié)議及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，依法享有對該房屋的占有、使用、收益等權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產權過戶等手續(xù)所需的有效證件及資料，并配合甲方辦理相關手續(xù)，承擔因乙方原因導致的過戶手續(xù)辦理過程中的費用及責任。在房屋交付前，對甲方提供的房屋及相關資料進行審查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方溝通協(xié)商解決。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與協(xié)議約定不符，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改或承擔相應責任。承擔房屋交付后的物業(yè)管理費用及其他因使用房屋產生的費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，不因市場價格波動等因素調整。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內向[具體貸款銀行名稱]申請辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，協(xié)助提供必要的文件和信息。若乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應在貸款到賬后[x]日內，將扣除定金后的剩余房屋價款支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或得知貸款情況后的[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。若甲方因特殊原因需要延期交付，應提前[x]日書面通知乙方，并說明延期交付的原因及預計交付時間。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的水、電、燃氣、通訊等設施已開通并能正常使用。房屋及附屬設施設備完好，無質量問題或損壞。若存在質量問題或損壞，甲方應已按照本協(xié)議約定進行修復或賠償。甲方已結清房屋交付前的水、電、燃氣、物業(yè)等相關費用。3.交付手續(xù)在房屋交付當日，雙方應共同對房屋進行驗收。乙方應檢查房屋的實際情況是否符合本協(xié)議約定及交付條件，如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄并要求甲方簽字確認。甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發(fā)票、房屋使用說明書、質量保證書等。雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已交付，交接單應詳細記錄房屋的基本情況、交付時間、交付條件及雙方的確認意見等內容。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。若因政策調整、不可抗力等特殊原因導致無法按時辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商確定新的過戶時間，并簽訂補充協(xié)議。2.過戶費用承擔房屋產權過戶所需繳納的稅費及相關費用，按照國家及地方政府的規(guī)定由雙方各自承擔。但因一方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理或增加額外費用的，由該方承擔全部責任及費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行交付義務，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方隱瞞或虛報房屋重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的房屋價款、利息損失、因處理該問題產生的費用等。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務，并承擔因逾期過戶給乙方造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若甲方不解除協(xié)議，乙方應繼續(xù)履行付款義務，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若甲方不解除協(xié)議，乙方應繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務，并承擔因逾期過戶給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩