房子簽約合同協(xié)議

房子簽約合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋附帶[附帶設(shè)施情況，如車位、儲(chǔ)藏室等，若沒有則注明無附帶設(shè)施]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]。該房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)等影響交易的情形，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜銮闆r，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此給乙方造成的一切損失。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及其附屬設(shè)施的全部價(jià)款，除本合同另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶（或按照本合同約定的其他方式支付給甲方）。首付款包含定金部分。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如銀行審批通過，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將銀行貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或另行協(xié)商付款方式。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，甲方確認(rèn)收到全部款項(xiàng)后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有欠費(fèi)，并保證該房屋在交付時(shí)不存在任何糾紛或瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，要求甲方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。向甲方提供辦理房屋過戶及貸款手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方及銀行辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。承擔(dān)因乙方自身原因產(chǎn)生的辦理房屋過戶及貸款手續(xù)的費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部購房款（銀行貸款到賬視為全部購房款到賬）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。雙方應(yīng)在交付前共同對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備能正常使用，門窗、水電、燃?xì)獾染苷＿\(yùn)行。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個(gè)人物品，并保持房屋清潔衛(wèi)生。3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞或滅失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)責(zé)任。五、房屋過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)因辦理房屋過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)。但因甲方原因?qū)е碌念~外稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌念~外稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料，并配合辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利受限等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。如乙方因此解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，同時(shí)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕配合辦理房屋過戶及貸款手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶及貸款手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行配合辦理手續(xù)的義務(wù)。如甲方因此解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同