獨(dú)院出售合同協(xié)議

獨(dú)院出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處獨(dú)院房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該獨(dú)院房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該獨(dú)院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰方具體情況]，西至[相鄰方具體情況]，南至[相鄰方具體情況]，北至[相鄰方具體情況]。2.土地情況：該獨(dú)院占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地面積為[x]平方米，土地使用證號(hào)為[土地使用證具體編號(hào)]。3.房屋情況：獨(dú)院內(nèi)房屋建筑面積為[x]平方米，包括[詳細(xì)列舉房屋的間數(shù)、布局等情況，如正房[x]間，面積[x]平方米；廂房[x]間，面積[x]平方米等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，房屋質(zhì)量良好，可正常居住使用。4.附屬設(shè)施：獨(dú)院內(nèi)還包括以下附屬設(shè)施，[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、暖氣設(shè)備、水電線路、有線電視線路、網(wǎng)絡(luò)線路等]，上述附屬設(shè)施隨獨(dú)院一并出售給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的獨(dú)院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摢?dú)院存在產(chǎn)權(quán)問題或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該獨(dú)院相關(guān)的所有證件及資料，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證（如有）、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等，并確保所提供的證件及資料真實(shí)、合法、有效。協(xié)助乙方辦理該獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。甲方應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該獨(dú)院及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或損壞。如因甲方原因?qū)е陋?dú)院及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在交房前結(jié)清該獨(dú)院所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付獨(dú)院及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方交付的獨(dú)院及附屬設(shè)施，并按照合同約定的用途使用。不得擅自改變獨(dú)院的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協(xié)助，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收獨(dú)院后，承擔(dān)獨(dú)院及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，確保其正常使用。因乙方使用不當(dāng)或故意造成獨(dú)院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買該獨(dú)院的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額具體內(nèi)容]元整）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額具體內(nèi)容]元整）。定金支付后，如乙方反悔不購(gòu)買該獨(dú)院，定金不予退還；如甲方反悔不出售該獨(dú)院，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額具體內(nèi)容]元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。余款：剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額具體內(nèi)容]元整），乙方應(yīng)在辦理該獨(dú)院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式一次性支付給甲方。甲方收到余款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（除定金外）后的[x]日內(nèi)，將該獨(dú)院及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付獨(dú)院及附屬設(shè)施時(shí)，與乙方共同對(duì)獨(dú)院及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，雙方在《獨(dú)院交付確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄獨(dú)院及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施的數(shù)量及使用狀況等。交付時(shí)，甲方應(yīng)將與獨(dú)院相關(guān)的所有鑰匙、證件及資料一并交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付獨(dú)院及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方所出售的獨(dú)院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該獨(dú)院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或不配合，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在接收獨(dú)院后，擅自改變獨(dú)院的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或不配合，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括：甲方提供的與獨(dú)院相關(guān)的證件及資