更改購房合同協(xié)議

更改購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________身份證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《購房合同》（合同編號：______），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就更改購房合同協(xié)議達(dá)成如下條款：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于______市______區(qū)______路______號______棟______單元______層______號，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。該房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，朝向?yàn)開_____。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)情況該房屋附帶車庫/車位，位于______（具體位置），面積為______平方米。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于：墻面______（裝修材料）、地面______（裝修材料）、門窗______（材質(zhì)及規(guī)格）、廚房電器______（品牌及型號）、衛(wèi)生間潔具_(dá)_____（品牌及型號）等，具體以實(shí)際交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：綠地率為______%，規(guī)劃建設(shè)有休閑廣場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等，小區(qū)物業(yè)服務(wù)由______物業(yè)服務(wù)公司提供。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方更改購房合同相關(guān)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，對本協(xié)議約定的房屋及相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)確保對所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情形。按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理更改購房合同的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)將更改后的購房合同及時報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案，并承擔(dān)因合同更改備案產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。按照約定時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，交付時房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀且附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的水、電、氣、暖等費(fèi)用結(jié)算，并保證交付時乙方無需承擔(dān)交房前的欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理合同更改手續(xù)、交付房屋等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。對更改后的購房合同條款享有知情權(quán)和異議權(quán)，如對合同條款有異議，有權(quán)在合理期限內(nèi)提出協(xié)商修改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付更改購房合同相關(guān)費(fèi)用及購房款（如有調(diào)整）。提供辦理合同更改手續(xù)所需的真實(shí)、有效身份證明及相關(guān)文件資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。對甲方提供的房屋及相關(guān)信息進(jìn)行查驗(yàn)和確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通解決。在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定接收房屋，并辦理交接手續(xù)。三、更改內(nèi)容及方式（一）更改內(nèi)容1.房屋面積原合同約定房屋建筑面積為______平方米，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更為______平方米。其中套內(nèi)建筑面積變更為______平方米，公攤建筑面積變更為______平方米。面積差異導(dǎo)致的購房款差價按照以下方式處理：______（詳細(xì)說明差價計(jì)算方式及支付方式）。2.房屋價格原合同約定房屋總價為人民幣______元，現(xiàn)因房屋面積變更及其他因素（如有），雙方協(xié)商確定房屋總價變更為人民幣______元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將購房款差額人民幣______元支付至甲方指定賬戶。3.付款方式原合同約定的付款方式為______，現(xiàn)變更為______。具體付款時間及金額如下：第一期：乙方應(yīng)于______年____月____日前支付購房款人民幣______元；第二期：乙方應(yīng)于______年____月____日前支付購房款人民幣______元；......尾款：乙方應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)支付購房款人民幣______元。4.交房時間原合同約定交房時間為______年____月____日，現(xiàn)變更為______年____月____日。甲方應(yīng)在交房前______日書面通知乙方辦理交房手續(xù)，并確保交房時房屋達(dá)到交付條件。5.其他條款原合同中關(guān)于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭議解決等條款，除本協(xié)議明確更改的部分外，其余條款繼續(xù)有效。但如有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照更改后的合同履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）更改方式1.甲乙雙方簽訂本更改購房合同協(xié)議，并在協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同前往房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理合同更改備案手續(xù)。2.辦理合同更改備案手續(xù)所需的文件和資料，由雙方按照房地產(chǎn)管理部門要求各自準(zhǔn)備，并相互配合提供。如因一方原因?qū)е聜浒甘掷m(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于購房款利息損失、房屋差價損失、因合同更改無法實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。如乙方已支付款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)