房地產(chǎn)建設(shè)工程總承包施工合同

房地產(chǎn)建設(shè)工程總承包施工合同

建設(shè)工程施工合同

合同編號:

工程名稱:

工程地點:

發(fā)包人:

承包人:

簽約時間：年月日

合同目錄

第一部分：協(xié)議書.......................................第34頁

第二部分：通用條款.....................................第59頁

第三部分：專用條款.....................................第74頁

一、定義.........................................第74頁

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù).............................第75頁

三、施工組織設(shè)計和工期.............................第82頁

四、質(zhì)量與驗收.....................................第84頁

五、安全施工文明施工...............................第86頁

六、合同價款及支付.................................第87頁

七、材料設(shè)備供應(yīng)...................................第88頁

八、工程變更.......................................第90頁

九、竣工驗收與結(jié)算.................................第91頁

十、違約、索賠和爭議...............................第95頁

十一、其他.........................................第97頁

第四部分：合同附件：..................................第104頁

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：_____________________________

承包人（全稱）：_____________________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政

法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，

訂立本合同。

一、工程概況

L1工程名稱：_________________________

L2工程地點：內(nèi)

1.3總建筑面積：約平方米

1.4工程內(nèi)容：施工總承包，包括土建工程、室內(nèi)安裝工程、室外工程【包括分戶

圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工

程】等。

工程項目棟單棟建筑總建筑面結(jié)構(gòu)形交樓標

規(guī)劃棟號層數(shù)基礎(chǔ)類型備注

（戶型）數(shù)面積（m2）積（m2）式準

合計

1.5工程概況一覽表如下:

二、工程承包方式

2.1.單體土建工程的承包方式

2.1.1分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干（詳見附件2）；

2.1.2模板及腳手架的措施費用采用綜合單價包干；除模板及腳手架外的措施項目

費及其他項目費采用建筑面積單方造價包干（詳見附件2）；

2.2.樁基礎(chǔ)工程、室內(nèi)精裝修（精簡裝修）工程、室內(nèi)安裝工程、外墻干掛石材

腳手架修改費用采用全費用綜合包干單價包干的承包方式（詳見附件2、附件3）；

2.3.鋅鋼組合欄桿工程采用固定綜合單價包干的承包方式（詳見附件2）；

2.4.室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電

纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】采用全費用綜合包干單價的承包方式；

（詳見附件4）

三、合同價款及支付

3.1.合同價款暫定金額（大寫）人民幣壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰陸拾柒元捌角玖分

（小寫）￥1,234,567.89【具體合同價款組成詳見本合同附件1】

本合同價款已含建筑工程安全防護、文明施工措施費用，按法規(guī)專款專用，具體金

額及支付詳見附件9。如發(fā)包人向建設(shè)行政主管部門辦理安全備案時交納了此項費用，

所交的款項從承包人的工程款中扣回。（注：所扣金額按照發(fā)包人向建設(shè)行政主管部門

交納的安全文明施工費金額）

*本合同價款未含勞動保險基金。

*本合同價款已含勞動保險基金，若勞動保險基金由發(fā)包人代承包人向有關(guān)部門交

納的，則發(fā)包人在承包人申報的第一筆工程進度款中一次性全額扣回。

本合同價款已含合同附件13中“防滲漏、防開裂重點控制”所需要的費用，承包

人必須嚴格執(zhí)行附件13中的要求。

3.2.進度款支付：當期進度款按當期實物量完成量的80%進行支付，詳見專用條款

26.工程款（進度款）支付，工程進度款申請支付格式詳見附件14?！蛾P(guān)于按時足額發(fā)放

民工工資的承諾書》詳見附件14-lo

3.2.當期進度款按承包人完成各節(jié)點后的支付比例進行支付，詳見專用條款26.

工程款（進度款）支付，工程進度款申請支付格式詳見附件14。《關(guān)于按時足額發(fā)放民

工工資的承諾書》詳見附件14-1o

3.3.在雙方簽訂施工合同之日起7個工作日內(nèi)，承包人提交由發(fā)包人認可的在中華

人民共和國注冊并經(jīng)營的地市級以上銀行出具的履約保函（格式詳見附件21）,履約保

函金額為本工程合同價款暫定金額的5%,即（大寫）人民幣元；（小

寫）￥。（詳見專用條款41.擔保）。

四、合同工期

4.1.工期節(jié)點細化表

完成預(yù)售竣工日

樁工程±0.00拆除外單體工

序棟開工日節(jié)點日期結(jié)構(gòu)封期（完成

排架日程完成備注

號號期完成日完成日（完成多頂日期竣工驗

期日期

期期少層）收備案）

一、單，K建筑工程

1

2

3

4

???

二、室夕卜工程

1分戶圍欄、排水工程

2道路工程、永久圍墻

①附屬工程（電纜溝、擋土墻等）

3

②室外安裝工程

4園建工程

以上工期已含法定節(jié)假日，（含/不含地區(qū)的11月15日至次年4月1日的冬休期）

具體開工日期以發(fā)包人發(fā)出的開工通知書為準。

4.2.以上時間包括人員進場、臨設(shè)搭設(shè)、施工準備、建筑物腳手架拆除至驗收合格

在內(nèi)的所有工作所需的時間。承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。

4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應(yīng)情況，備用滿足環(huán)境保護要求的

燃油發(fā)電設(shè)施及燃油供水設(shè)施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工，發(fā)包

人不考慮因為市政停水、停電而給承包人經(jīng)濟補償及順延工期。

五、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：

5.1.按專用條款的約定及現(xiàn)行的國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗

收評定標準，工程質(zhì)量一次達到當?shù)卣|(zhì)監(jiān)部門驗收合格等級并備案完畢。

5.2.按本合同附件13的〃防滲漏、防開裂重點控制''標準一次性驗收合格。

六、承包方式說明、承包范圍、結(jié)算方式

6.1.承包方式說明：

承包人對本工程的全部招標圖紙、裝修標準、技術(shù)說明、招標文件、合同條件、本

工程所在周圍環(huán)境、地質(zhì)情況、回填狀況、交通情況、質(zhì)量標準、工期等情況均已詳細

研究明了，本合同價款已充分考慮了人工、材料、機械、管理費、包裝運輸、施工技術(shù)、

成品保護、工程質(zhì)量檢驗檢測及材料檢驗試驗、主體結(jié)構(gòu)檢測費、調(diào)試、驗收、樣品、

水電費、措施項目費（已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護措施費和成品保護費）、其

他項目費、安全防護文明施工措施費、預(yù)算包干費、總承包管理及配合費、利潤、規(guī)費、

稅金等各項因素（除政府規(guī)定由發(fā)包人繳納的天然基礎(chǔ)的地基檢測費、樁試驗檢測費、

消防系統(tǒng)檢測費、防雷檢測費、室內(nèi)環(huán)境檢測費外，若此五項檢測因承包人的原因需重

新檢測而發(fā)生的一切費用及責任均由承包人自行承擔）和市場價格變動風(fēng)險（本合同已

約定除外）等，并計算了全部費用。

按國家及地方政府規(guī)定由承包人交納的各種行政事業(yè)收費、規(guī)費（包括但不限于：

養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、工傷保險費、危險作業(yè)意外保險

費、工程定額測定費、建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)費（按項目所在地政府文件規(guī)定取舍）、

排污費、環(huán)保噪音費等）稅金等已包含在本合同價款內(nèi)，均由承包人向有關(guān)部門交納相

關(guān)費用。如部分項目可由發(fā)包人代扣代繳的，須征得發(fā)包人同意。（民工保證金由發(fā)包

人代扣代繳，根據(jù)各地政府部門規(guī)定由發(fā)包人報建前一次性交納后在第一期進度款中一

次性扣回。其余代扣代繳費用在發(fā)包人交納后的下期進度款中予以一次性扣回。）

因為承包人沒有繳清規(guī)費，影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照（特別是銷售許可證），發(fā)

包人可代繳此部分費用并在當期工程進度款支付中扣除，按''專用條款35.2.2”中約

定除承包人承擔違約責任外還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬元/次的違約金。

施工過程中的實際施工方案僅作為發(fā)包人對承包人技術(shù)上的肯定，不作為計價的依據(jù)。

承包人在投標報價時已綜合各種因素，當發(fā)生清單未列項目的工程時，工日單價按

清單未列項計價程序表的工日單價執(zhí)行。人工價差按本協(xié)議6.3.5價差調(diào)整原則執(zhí)行。

其中：

6.1.1單體土建工程部分

6.1.1.1.單體土建工程綜合單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、總承包

管理及配合費（本合同已約定除外）、利潤、行政事業(yè)收費、規(guī)費、稅金、保險、風(fēng)險（風(fēng)

險費包括人工、材料、機械費用、燃油、交通、運輸費用的市場價格的變化）、責任等

各項費用以及本合同附件13中“防滲漏、防開裂重點控制”所需要的費用。

6.1.1.2.單體土建工程措施項目費（已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護措施費和

成品保護費）、其他項目費：

措施費（模板、腳手架）按承包人投標報價的綜合單價包干，結(jié)算時不得調(diào)整，工程

量按經(jīng)發(fā)包人確認的竣工圖及合同約定進行計算；

除模板、腳手架外的措施費按承包人投標措施費包干的形式，承包人已根據(jù)實際情

況自行報價，如有錯漏概由承包人負責，結(jié)算時不得調(diào)整（承包人如中途退場，未完成

合同約定的施工范圍工程內(nèi)容，則需扣減未完成部分工程量相對應(yīng)的措施費用）。

6.1.1.3.在工程量清單報價中發(fā)包人暫定材料的塊料（詳見附件2T）,結(jié)算換算時,

塊料損耗按3%考慮計算,其材料價格按合同有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。

6.1.1.4.發(fā)包人指定品牌材料屋面瓦部分，結(jié)算時只調(diào)整主瓦、脊瓦材料價差部分，

價差只計取規(guī)費與稅金（其費率按當?shù)匚募?guī)定執(zhí)行），其它配件材料價差不予調(diào)整。除

屋面瓦部分外的發(fā)包人指定品牌材料價格調(diào)整詳見本協(xié)議書"6.3.5.3.暫定價格調(diào)整原

則”條款的約定。

6.1.1.5.外立面的石材（干掛石材工程除外）表面須進行防水防堿的防護處理。

6.1.1.6.本工程按商品混凝土進行計價。

6.1.1.7.鋼筋計價時，承包人在報價中已綜合考慮國家、地區(qū)、行業(yè)規(guī)范、施工

圖紙、各種施工技術(shù)要求及當?shù)厥袌銮闆r等各種因素。

6.1.1.8.工程量清單中現(xiàn)澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價已綜合考慮鋼筋設(shè)計

的機械或焊接接頭費用（如套筒或電渣壓力焊接頭等）、構(gòu)件中固定位置的支撐鋼筋、

雙層鋼筋用鐵馬凳、墊鐵、非設(shè)計搭接長度、鋼筋損耗等一切相關(guān)費用，結(jié)算時不予調(diào)

整。鋼筋（除梁筋以外）搭接：①16以上（含①16）按焊接或機械連接考慮（其焊接

或機械連接費用已在綜合單價考慮），鋼筋中16以下（不含①16）按綁扎計算。

6.1.1.9.墻體拉結(jié)筋不管采用哪種施工方法均按工程量清單中相應(yīng)現(xiàn)澆混凝土鋼

筋制安子目的綜合單價執(zhí)行。

6.1.1.10.梁上部通長筋計算原則：上部通長筋如果設(shè)計成與''支座負筋”直徑一致

的話，相同則通長計算，則不可在每跨支座附近的"Ln/3處''計算連接接頭，只是受到〃

定尺長度”的限制（定尺長度指鋼筋出廠長度），在''跨中Ln/3的范圍內(nèi)”進行一次性連

接接頭計算，接頭按綁扎搭接接頭（接頭按規(guī)范要求按節(jié)約優(yōu)先考慮）。

6.1.1.11.基礎(chǔ)土方工程量計算原則：

無論承包人采取何種土方工程施工方案，均按本協(xié)議約定的工程量計算原則，結(jié)算

時不予調(diào)整。具體計算原則詳見本協(xié)議"6.1.L11.1.、6.1.1.11.2.

6.1.1.11.1.土方開挖工程量：

地下室基礎(chǔ)坑、溝槽土方開挖工程量：按基礎(chǔ)墊層面積計算（以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴

100MM計算墊層底面積），開挖深度按地下室底板墊層底至基礎(chǔ)墊層底標高計算，開挖所

需放坡工作面已包含在土方開挖項目的綜合單價內(nèi)。

低層、多層、高層無地下室部分土方開挖工程量：基礎(chǔ)土方開挖面積按墊層面積計

算（以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴100MM計算墊層底面積），開挖深度按設(shè)計室外地坪標高至基

礎(chǔ)墊層底標高計算，結(jié)算按施工進場經(jīng)確認的場平標高調(diào)整，開挖所需放坡、工作面已

包含在土方開挖項目的綜合單價內(nèi)。

6.1.1.11.2.土方回填工程量：

地下室基礎(chǔ)坑、溝槽土方回填工程量：按基礎(chǔ)墊層底面積（以基礎(chǔ)尺寸每邊外擴

100MM計算墊層底面積）乘以回填高度（回填土高度=地下室底板墊層底至基坑（槽）墊

層高度）減去設(shè)計基礎(chǔ)體積（包括墊層及其他構(gòu)筑物）。

低層、多層、高層無地下室部分土方回填工程量：按基礎(chǔ)墊層底面積（以基礎(chǔ)尺寸

每邊外擴100MM計算墊層底面積）乘以回填高度（按設(shè)計室外地坪標高至基礎(chǔ)墊層底標

高）減去設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積（包括墊層及其他構(gòu)筑物）。

6.1.1.12.本工程清單的挖基礎(chǔ)土方及回填土方的綜合單價，不適用于大開挖的土

方工程。大開挖土方工程原則上由發(fā)包人另行分包，若在實際施工過程中由承包人施工，

則全費用綜合包干單價按發(fā)包人前期部確定的價格執(zhí)行，工程量按實結(jié)算。

6.1.1.13.土方及余泥場內(nèi)場外運輸需按發(fā)包人指定的地點進行堆場推平，此費用

由承包人在投標報價時綜合考慮，結(jié)算時不另計取。

6.1.1.14.本工程造價已含施工范圍內(nèi)的場地平整（即室外設(shè)計標高±30cm以內(nèi)的

平整）的費用。

6.1.1.15.裙樓頂（樓面）需要進行綠化土方或中砂回填時（不含車庫頂回填），

承包人須垂直運輸土方或中砂到裙樓頂（樓面），并完成綠化土或中砂在裙樓頂（樓面）

的水平運輸、平整及剩余土方或中砂的清理等所有工作內(nèi)容，單價按55.78元/m：,全費

用綜合單價進行結(jié)算（垂直運輸高度綜合考慮，按實際完成回填土方或中砂工程量計算,

綠化回填土若需外購的，土源以及外購?fù)恋膯蝺r須在施工前由發(fā)包人前期工程部審定。

中砂材料費用另按施工期當?shù)毓夹畔r計算）。

6.1.1.16.鋅鋼組合欄桿工程

鋅鋼組合欄桿工程固定綜合單價已包含人工費、材料費、機械費、水電費、管理費、

措施項目費、其它項目費、規(guī)費、利潤、稅金及各項費用（含不可競爭費用），并綜合

考慮風(fēng)險因素等與該項目所發(fā)生相關(guān)費用在內(nèi)。

鋅鋼組合欄桿工程品牌詳見附件11-3,技術(shù)要求詳見附件11-4。

6.1.1.17.門窗工程

6.1.1.17.1.鋁合金門窗工程：按建筑圖及施工規(guī)范（詳見本合同附件11-1）。

6.1.1.17.2.塑鋼門窗工程：按建筑圖及施工規(guī)范（詳見本合同附件11-2）。

6.1.1.17.3.門窗工程量按框外圍面積計算。

6.1.2.安裝工程部分（包括室內(nèi)、室外）

本工程安裝工程（包括室內(nèi)、室外）全費用綜合包干單價包含人工費、材料費、機

械費、管理費、措施項目費、其他項目費、總承包管理及配合費、利潤、行政事業(yè)收費、

規(guī)費、稅金、保險、風(fēng)險、責任等各項費用。

6.1.2.1.電氣系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)

承包人在投標報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內(nèi)

容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮在原裝修燈具的裝修面外安裝白熾燈、通電

驗收措施、線管及配電箱體預(yù)埋可能發(fā)生的墻體地面刨坑打鑿、支架制安及除銹油漆、

預(yù)埋線管內(nèi)穿通16#鍍鋅鐵絲、挖土、回填土、調(diào)試、檢測等一切電氣及消防電系統(tǒng)所

須的安裝工作及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合包干單價均不作調(diào)整。

6.1.2.2.給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)、采暖系統(tǒng)

承包人在投標報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內(nèi)

容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮系統(tǒng)安裝可能發(fā)生的管件、消能器、伸縮器、

止水環(huán)、防火圈等一切配件安裝、各類套管制安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道

及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護層、保護層外刷油漆、管道防腐、

基礎(chǔ)制安、挖回填土、管道沖洗、水壓試驗、余泥運輸、管道墊層鋪設(shè)、管道基礎(chǔ)制安

及夯實、墊層回填、調(diào)試、檢測等一切給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)、采暖系統(tǒng)所須的安

裝工作及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合包干單價均不作調(diào)整。

6.1.2.3.防雷系統(tǒng)

承包人在投標報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內(nèi)

容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮了防雷系統(tǒng)可能發(fā)生的防雷接地系統(tǒng)調(diào)試及

檢測、衛(wèi)生間等電位連接、油漆、斷接卡子等一切防雷系統(tǒng)所須的安裝及材料費用，結(jié)

算時各全費用綜合包干單價均不作調(diào)整。

6.1.2.4.安裝工程中涉及到材料價格計算的，如需計算采保費的，采保費率均按2.5%

計算。

6.1.2.5.對發(fā)包人已提供了“指定品牌及材料價格表”（詳見本合同附件3-2）、“綜

合包干單價采用主材價格表”（詳見本合同附件3-2）的安裝工程，結(jié)算時材料價按以下

方式計算：

6.1.2.5.1.指定品牌的材料，按簽訂的材料三方買賣合同價格計算。

6.1.2.5.2.對于〃綜合包干單價采用主材價格表''里列明是采用當?shù)匦畔r的：

6.1.2.5.2.1.室內(nèi)安裝工程：按發(fā)包人發(fā)出的開工令中各棟的開工之日起至各棟單

體工程完工之日為止的合同約定的施工期間（若承包人未能按合同約定節(jié)點工期完工的，

則超出節(jié)點工期約定的施工期間的材料價差不予調(diào)整，除合同另有約定外），當?shù)卣?/p>

造價部門公布的此項材料信息價的算術(shù)平均值與附件**“綜合包干單價采用主材價格表

”中列明的此項當?shù)匦畔r對比，進行材料價差調(diào)整；

6.1.2.5.2.2.室外安裝工程：按經(jīng)發(fā)包人項目管理部分別確認的安裝工程各系統(tǒng)施

工期間，當?shù)卣靸r部門公布的此項材料信息價的算術(shù)平均值與附件**〃綜合包干單

價采用主材價格表〃中列明的此項當?shù)匦畔r對比，進行材料價差調(diào)整。

6.1.2.5.3.除以上兩點中所包含的材料外，在“綜合包干單價采用主材價格表”里

列出的其余材料，均提供了“參考品牌廠家及價格〃，供承包人與發(fā)包人項目管理部、監(jiān)

理單位三方定板時參考使用，三方應(yīng)在參考品牌的同等質(zhì)量和價格水平基礎(chǔ)上選用合格

材料品牌，也可選用提供的參考品牌，原則上結(jié)算時此部分價格按表中的單價計算，不

作調(diào)整。如承包人選用了提供的參考品牌，但采購時個別材料由于整個材料市場的價格

波動幅度較大導(dǎo)致供貨商對參考品牌的供貨價格調(diào)整較大（與本表的價格相比）時，承

包人應(yīng)在擬采購前將需調(diào)整價格材料的具體數(shù)據(jù)（材質(zhì)、規(guī)格、到工地交貨單價、與本

表相比的單價差額、采購數(shù)量等）制成申請文件及表格，并同時提供供貨商的報價單（報

價單上須有供貨地、供貨商公章、供貨商經(jīng)手人的簽名），盡快報給發(fā)包人項目管理部，

待發(fā)包人與供貨商協(xié)調(diào)后決定是否需要調(diào)價，決定結(jié)果由發(fā)包人項目管理部知照承包人

作為材料采購和材料價格結(jié)算的依據(jù)。

6.1.2.5.4.在綜合包干單價里已列出了項目，但沒有在“指定品牌及材料價格表”、

“綜合包干單價采用主材價格表”里列出的材料，主材已在綜合包干單價上包干，材料

價不再調(diào)整。

6.1.2.6.對于綜合包干單價采用主材價格表，如實際施工時，主材須進行變換的，

結(jié)算換算時消耗量按本合同附件3-3所列的消耗量計算，如本合同附件3-3中未列的材

料，消耗量按相應(yīng)定額消耗量計算。管道部分除直管材外，所有管件及配件均不作換算

及調(diào)整。

6.L2.7.配電箱的設(shè)備價格，按發(fā)包人指定品牌及材料表中的材料價格（如有三方

合同的，則以三方合同簽訂的價格為準）及附件**的配電箱價格計算程序表計算。

6.1.2.8.本工程的安裝工程報價書綜合包干單價采用主材價格表里列出的參考品

牌材料及發(fā)包人指定品牌材料，結(jié)算時不乘以報價系數(shù)。

6.1.3.室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電

纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】部分

本工程的室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電

纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】全費用綜合包干單價包含人工費、材料

費、機械費、管理費、措施項目費、其他項目費、總承包管理及配合費、保險、利潤、

行政事業(yè)收費、規(guī)費、稅金、風(fēng)險、責任等各項費用。

6.L4.建筑、裝修及安裝的材料，除圖紙及補充說明作了規(guī)定品牌和要求外，沒有

要求的，承包人應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省名牌

網(wǎng)站可查詢）以上，承包人收集有關(guān)材料上報，報發(fā)包人項目管理部及監(jiān)理工程師確定

后方可采購，其中鋼筋必須選用以下品牌（）1在施工前，承包人須將材料樣板送監(jiān)理

單位及發(fā)包人確認封板后方可使用。

6.1.5.發(fā)包人指定品牌材料（詳見附件10）,承包人要求的到貨時間與訂貨時間之

間的間隔不得少于48個日歷天/30個日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由材料供應(yīng)商供

貨至施工現(xiàn)場（承包人應(yīng)負責運貨集裝箱車能夠到達的指定地方的場內(nèi)道路修建），承

包人負責卸貨（材料到場后24小時內(nèi)卸完）及采購保管，卸貨、場地內(nèi)的運輸及采保費

用包含在單體土建工程綜合單價及室內(nèi)精裝修（或精簡裝修）工程、室內(nèi)安裝工程、室

外工程、園建工程全費用綜合包干單價中。

6.1.6.工程質(zhì)量檢驗檢測及材料檢驗試驗費（含發(fā)包人指定品牌材料），由承包人

負責交納其費用，承包人已在投標報價的措施費中考慮。

6.1.7.新型墻體材料及其它專項基金由發(fā)包人按政府規(guī)定交納，專項基金預(yù)收款

返退時，承包人需按發(fā)包人及政府有關(guān)部門的要求及規(guī)定提供新型墻體材料及其它專項

資金專用發(fā)票及證明資料。若承包人沒有按規(guī)定提供發(fā)票及證明資料或發(fā)票金額不足、

證明不齊備的造成返退專項資金不全的，發(fā)包人有權(quán)在給承包人任何一次工程款支付中

按差額的雙倍作為違約金扣除；承包人除按前述約定承擔違約責任外還須按專用條款

“35.2.2”中約定承擔違約責任。

6.2.承包范圍

承包人按發(fā)包人提供的施工圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定的施工范圍完成工程建設(shè)、

承包人對發(fā)包人指定的分包工程進行總承包管理及配合。因政策或市場原因造成發(fā)包人

發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類

型、減少工程施工面積的，發(fā)包人有權(quán)終止合同，風(fēng)險共擔，承包人已充分評估此類風(fēng)

險，承包人不要求發(fā)包人進行任何賠償、補償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人

有權(quán)對承包人的承包范圍進行適當調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合同，并不要求發(fā)包人進

行任何賠償、補償。

若承包人對本工程部分分項工程拒絕施工時（除鋁合金門窗、塑鋼門窗外，其它由

發(fā)包人確認主材價或綜合單價的分項工程，承包人不同意而拒絕施工或要求發(fā)包人另行

分包的），則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權(quán)委托第三方（專業(yè)施工單位）進場施工，

由承包人提供總承包管理及配合，此部分的總承包管理及配合費不予計?。煌瑫r，發(fā)包

人有權(quán)在合同價款中扣除第三方進場施工的工程造價，且承包人須向發(fā)包人支付第三方

進場施工工程造價的20%作為違約金。

發(fā)包人有權(quán)決定承包人標段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程

是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解

發(fā)包人對該委托的要求，予以配合并按時完成，價格按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條

款計取o如承包人拒絕接受發(fā)包人指令,發(fā)包人將該項工程委托第三方（專業(yè)施工單位）

進場施工，承包人提供總承包管理及配合，此部分的總承包管理及配合費不予計??；同

時，承包人須向發(fā)包人支付第三方進場施工工程造價的20%作為違約金。

6.2.1.單體土建工程的施工范圍【具體詳見本合同附件15-1】：

6.2.1.1.毛坯部分

6.2.1.2.室內(nèi)精裝修（或精簡裝修工程）工程

承包人已清楚明白并同意：本工程室內(nèi)精裝修（或精簡裝修）工程屬于承包人的施

工范圍，結(jié)算方式詳見本協(xié)議書6.3.1.3。發(fā)包人的交樓標準分為毛坯標準及精裝修（或

精簡裝修）標準，同時發(fā)包人有權(quán)根據(jù)市場情況對本工程部分或全部的交樓標準進行調(diào)

整。若交樓標準改為毛坯，發(fā)包人應(yīng)于結(jié)構(gòu)完工之日起一個月內(nèi)通知承包人，則承包人

不得向發(fā)包人要求任何索賠及補償。

6.2.2.室內(nèi)安裝工程的施工范圍，詳見本合同附件15-20

6.2.3.室外工程施工范圍

6.2.3.1.室外市政工程的施工范圍，詳見本合同附件15-3。

6.2.3.2.室外安裝工程的施工范圍，詳見本合同附件15-4o

6.2.4.發(fā)包人指定分包項目、暫定綜合單價項目總承包管理及配合費內(nèi)容及計取方

式（具體總承包管理及配合內(nèi)容見本合同附件5）。

6.2.4.1.由發(fā)包人指定分包，承包人全程總承包管理及配合的工程內(nèi)容，其總承包

管理及配合費、現(xiàn)場水電費按下表計取:

專業(yè)分包工程總承包管理及配合內(nèi)容、總承包管理及配合費、現(xiàn)場水電費一覽表（住宅部分）

序號指定分包工程名稱總承包管理及配合內(nèi)容總承包管理及配合費現(xiàn)場水電費

*、第一類：總承包管理與配合費、現(xiàn)場施工水電費與生活用水電費已包含在投標報價中

1.室外給水工程；1.現(xiàn)場組織管理及配合；

2.室外消防工程（包括消防水2圖紙會宙.

3：井翥、塔營等垂直運輸工具；

系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)）；

3.室外電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程4.施工腳手架、排柵；

（不包括電纜套管）；5.施工場地；

由總承包單位全程總承包管理及配

4.室外供配電工程（不包括電6.施工臨時道路；本工程的施工用水、用電費、生活用水、用

纜套管）；7.施工用水、用電接駁口；合的工程，其總承包管理及配合費已

1電費已包含在室外工程投標報價中，不另計

、負責分包單位施工完成后的孔洞（含結(jié)構(gòu)和墻體）、溝包含在室外工程投標報價中，不另計

5.綠化工程；8取。

6.室外燃氣工程；槽的填補、塞縫、掛網(wǎng)、補灰、收口工作等，由此發(fā)生的取。

7.白蟻防治工程；費用已含在總承包單位預(yù)算包干費中，但不含二次修補的

8.路燈工程；費用；

9.場地清理:建筑垃圾必須及時清運至總承包單位規(guī)劃紅

9、除本表所列外附件15中明線范圍內(nèi)的指定集中地點，由總承包單位統(tǒng)一外運；

確為指定分包的其它工程。

10.安全設(shè)施：

軸線與標高：

11.由總承包單位全程總承包管理及配

、其他:負責對分包單位相關(guān)資料進行歸檔備案管理。本工程的施工用水、用電費、生活用水、用

入戶門制作安裝工程12合的工程，其總承包管理及配合費已

2（具體內(nèi)容詳見合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容）電費已包含在總承包單位投標報價中，不另

包含在總承包單位投標報價中，不另

（毛坯標準）計取。

計取。

二、第二類：總承包管理及配合費中已包含現(xiàn)場施工水電費，生活水電費由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付

1.現(xiàn)場組織管理及配合；施工用水、用電：

本工程的施工用水、用電費已包含在總承

2.圖紙會審；

包管理及配合費中，不另計取。

3.井架、塔吊等垂直運輸工具；按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價X

鋁合金、塑鋼門窗制作安裝工4.施工腳手架、排柵；總承包管理及配合費率5%（含施工生活及加工場用水、用電：

3

程5.施工場地用水、用電費、規(guī)費及稅金）進行計生活及加工場用水、用電，由各專業(yè)分

6.施工臨時道路取。包單位向總承包單位辦理用水、用電手續(xù)

7.施工用水、用電接駁口：后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包單位

向總承包單位交納生活用水、用電費。

低層（6層以下）：獨棟、雙拼一棟一個接駁口；聯(lián)排：

序號指定分包工程名稱總承包管理及配合內(nèi)容總承包管理及配合費現(xiàn)場水電費

三戶一個接駁口；1、20層以下（含20層）按4000元/

多層（6層及以上）：一層一個接駁口；臺（含施工水、用電費、規(guī)費及稅金）；

施工用水、用電：

8、負責分包單位施工完成后的孔洞（含結(jié)構(gòu)和墻體）、溝槽2、20層以上按5000元/臺（含施工

4電梯工程本工程的施工用水、用電費已包含在總

的填補、塞縫、掛網(wǎng)、補灰、收口工作等，由此發(fā)生的費用水、用電費、規(guī)費及稅金）。

承包管理及配合費中，不另計取。

已含在總承包單位預(yù)算包干費中，但不含二次修補的費用；若因電梯選型與原設(shè)計梯井不一致

生活用水、用電：

9.場地清理:建筑垃圾必須及時清運至總承包單位規(guī)劃紅需補洞的，則按簽證處理。

生活用水、用電，由各專業(yè)分包單位向

線范圍內(nèi)的指定集中地點，由總承包單位統(tǒng)一外運：

總承包單位辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛

10.安全設(shè)施：

裝修工程總承包管理及配合費按建筑面積3元表使用，每月按規(guī)定由分包單位向總承包單

11.軸線與標高；

5/m2（含施工用水、用電費、規(guī)費及稅位交納生活用水、用電費。

12、其他:負責對分包單位相關(guān)資料進行歸檔備案管理。

（含裝修標準入戶門部分）金）。

（具體內(nèi)容詳見合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容）

三、第三類：總承包管理及配合費中不包含現(xiàn)場施工水電費、生活水電費，現(xiàn)場施工用水電費由與生活水電費由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付

1.現(xiàn)場組織管理及配合；施工用水、用電：

2.圖紙會申；按需掛石面積3.00元/m2（含規(guī)費及稅金）。

3.井架、塔吊等垂直運輸工具；按需掛石面積8.00元加2（含規(guī)費及生活及加工場用水、用電：

6外墻干掛石材工程4.施工腳手架、排柵；稅金）掛石的面積由發(fā)包人石材監(jiān)督生活及加工場用水、用電，由分包單位向

5.施工場地部提交至總承包單位?？偝邪鼏挝晦k理用水、用電手續(xù)后，自行掛

6.施工臨時道路表使用，每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總

7.施工用水、用電接駁口：承包單位交納生活用水、用電費。

低層（6層以下）：獨棟、雙拼一棟一個接駁口；聯(lián)排：

三戶一個接駁口；

、低層（層以下）裝修標準施工用水、用

多層（6層及以上）：一層一個接駁口；1、低層（6層以下）裝修標準：按建16

電:按建筑面積0.50元加2（含規(guī)費及稅金）;

8、負責分包單位施工完成后的孔洞（含結(jié)構(gòu)和墻體）、溝槽筑面積2.50元/m2（含規(guī)費及稅金）；

的填補、塞縫、掛網(wǎng)、補灰、收口工作等，由此發(fā)生的費用2、多層（6層及以上）裝修標準施工用水、

室內(nèi)安裝工程（不適用于總承已含在總承包單位預(yù)算包干費中，但不含二次修補的費用；2、多層（6層及以上）裝修標準：按用電：按建筑面積0.25元/m2（含規(guī)費及稅

7包人的施工范圍，僅適用于特9.場地清理:建筑垃圾必須及時清運至總承包單位規(guī)劃紅建筑面積2.00元/m2（含規(guī)費及稅金）；

殊情況下需專業(yè)分包時）線范圍內(nèi)的指定集中地點，由總承包單位統(tǒng)一外運；金）；3、生活用水、用電：由分包單位向總承包

10.安全設(shè)施：單位辦理用水用電手續(xù)后，自行掛表使用，

3、毛坯房：按建筑面積1.00元/m2

11.軸線與標高；每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向總承包單

（含施工用水、用電費、規(guī)費及稅金）。

12、其他:負責對分包單位相關(guān)資料進行歸檔備案管理。位交納生活用水電費。

（具體內(nèi)容詳見合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容）

備注：1、若發(fā)包人有其他分包工程（上表「7所約定的分包工程除外）需承包人提供總承包管理及配合時，承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)，總承包管理

及配合費按經(jīng)發(fā)包人確認的該分包工程造價【扣除單項價值在￥5000（含本數(shù)）以上的設(shè)備材料款】XI%計??；施工、生活用水用電費：由分包單位向承包人辦理用水用電手續(xù)

后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由各專業(yè)分包單位向承包人交納用水、用電費。

2、由發(fā)包人指定分包工程，如需總承包單位管理及配合時，總承包單位必須無條件為各專業(yè)分包單位提供總承包管理及配合的義務(wù)，按以上總承包管理及配合費、水電費

收取費用，除上述約定費用外不得再向各專業(yè)分包單位收取其它總承包管理及配合費用。如果在實際施工過程中，部分專業(yè)工程由總承包單位承包的，則總承包單位承包的專業(yè)

工程的總承包管理及配合費不再計取。

專業(yè)分包工程總承包管理及配合內(nèi)容、總承包管理及配合費、現(xiàn)場水電費一覽表（酒店部分）

序號指定分包工程名稱總承包管理及配合內(nèi)容總承包管理及配合費現(xiàn)場水電費

一、第一類：總承包管理與配合費、現(xiàn)場施工水電費與生活用水電費已包含在投標報價中

1.現(xiàn)場組織管理及配合；

9岡依侖宙.

1.室外給水工程；3：啟架:塔詁等垂直運輸工具；

2.室外消防工程（包括消防水

系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)）；4.施工腳手架、排柵：

3.室外電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程（不5.施工場地：

包括電纜套管）；6.施工臨時道路：

4.室外供配電工程（不包括電7.施工用水、用電接駁口：由總承包單位全程總承包管理

纜套管）；8、負責分包單位施工完成后的孔洞（含結(jié)構(gòu)和墻體）、溝槽及配合的工程，其總承包管理及本工程的施工用水、用電費、生活用水、用電

1

5.綠化工程；的填補、塞縫、掛網(wǎng)、補灰、收口工作等，由此發(fā)生的費用配合費已包含在室外工程投標費已包含在室外工程投標報價中，不另計取。

6.室外燃氣工程；己含在總承包單位預(yù)算包干費中，但不含二次修補的費用；報價中，不另計取。

7白.蟻防治工程；9.場地清理：建筑垃圾必須及時清運至總承包單位規(guī)劃紅

8.路燈工程；線范圍內(nèi)的指定集中地點，由總承包單位統(tǒng)一外運；

10.安全設(shè)施：

9、除本表所列外附件15中明11.軸線與標高；

確為指定分包的其它工程。12、其他:負責對分包單位相關(guān)資料進行歸檔備案管理。

（具體內(nèi)容詳見合同附件5總承包管理及配合工作內(nèi)容）

二、第二類：總承包管理及配合費中已包含現(xiàn)場施工水電費，生活水電費由各專業(yè)分包單位另行向總承包單位支付

1.現(xiàn)場組織管理及配合；施工用水、用電：

2.圖紙會審；本工程的施工用水、用電費已包含在總承

按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造

3.井架、塔吊等垂直運輸工具；包管理及配合費中，不另計取。

鋁合金、塑鋼門窗制作安裝工價X總承包管理及配合費率5%生活及加工場用水、用電：

24.施工腳手架、排柵：

程