物業(yè)控股合同協(xié)議

物業(yè)控股合同協(xié)議?甲方（控股方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被控股方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意對乙方進行控股，以實現(xiàn)對乙方所提供物業(yè)服務業(yè)務的統(tǒng)一管理和資源整合，乙方同意接受甲方控股并開展相關合作事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合同標的物及服務具體描述（一）標的物乙方擁有的與物業(yè)服務相關的全部資產(chǎn)，包括但不限于辦公場地、物業(yè)管理設備設施、客戶資源、員工隊伍等。（二）服務內(nèi)容1.物業(yè)常規(guī)服務房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序的管理。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)產(chǎn)權資料、業(yè)主及非業(yè)主使用人檔案、維修檔案、物業(yè)管理文件、財務檔案等。2.特色服務（如有）[詳細描述乙方目前正在提供或計劃提供的特色物業(yè)服務項目，如高端物業(yè)服務定制、智能化物業(yè)管理服務等，并說明服務的具體內(nèi)容、標準和目標客戶群體]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督、指導，提出意見和建議，要求乙方按照甲方的戰(zhàn)略規(guī)劃和管理要求開展物業(yè)服務業(yè)務。有權參與乙方重大決策，包括但不限于年度經(jīng)營計劃、財務預算、重大投資、人事任免等事項。有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲取乙方的財務信息、業(yè)務數(shù)據(jù)等資料，以了解乙方的經(jīng)營狀況。在乙方違反本協(xié)議約定或出現(xiàn)重大經(jīng)營風險時，有權采取相應措施，包括但不限于調(diào)整乙方管理層、限制乙方業(yè)務開展等，以維護甲方及乙方整體利益。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的資金支持、技術支持和管理資源，協(xié)助乙方提升物業(yè)服務水平和市場競爭力。尊重乙方的獨立法人地位，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動需符合本協(xié)議約定及甲方整體利益。協(xié)助乙方處理與業(yè)主、相關部門的關系，協(xié)調(diào)解決乙方在物業(yè)服務過程中遇到的重大問題。按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付控股相關款項，保障乙方的正常運營資金需求。（二）乙方權利義務1.權利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權自主開展物業(yè)服務業(yè)務，自主經(jīng)營管理。有權按照本協(xié)議約定獲取甲方提供的資金、技術、管理等支持，以提升自身業(yè)務能力。有權對甲方的監(jiān)督、指導提出合理意見和建議，促進雙方合作的良性發(fā)展。在甲方違約導致乙方利益受損時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方損失。2.義務遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信經(jīng)營，規(guī)范開展物業(yè)服務業(yè)務，維護甲方及乙方的品牌形象。按照甲方的要求，定期向甲方報送財務報表、業(yè)務數(shù)據(jù)等資料，確保甲方及時了解乙方經(jīng)營狀況。積極配合甲方的監(jiān)督、指導工作，根據(jù)甲方意見和建議及時調(diào)整經(jīng)營管理策略，提升服務質(zhì)量。不得擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)服務業(yè)務轉包或分包給第三方，如需進行部分業(yè)務外包，需提前征得甲方書面同意，并確保外包方具備相應資質(zhì)和服務能力，且符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。妥善管理和維護乙方資產(chǎn)，確保資產(chǎn)的安全、完整和有效使用，不得擅自處置乙方重要資產(chǎn)。三、股權結構及控股方式（一）股權結構調(diào)整甲方通過受讓乙方原股東股權或向乙方增資擴股等方式，實現(xiàn)對乙方的控股。具體股權受讓或增資擴股方案如下：[詳細說明股權交易方式、交易價格、交易時間、股權比例調(diào)整等具體內(nèi)容，例如：甲方以人民幣[x]元的價格受讓乙方原股東[股東姓名]持有的乙方[x]%股權，受讓完成后，甲方持有乙方[x]%股權，成為乙方控股股東。股權交易應符合法律法規(guī)規(guī)定，并按照相關程序辦理工商變更登記手續(xù)。]（二）控股方式1.甲方通過行使其股東權利，向乙方委派董事、監(jiān)事等高級管理人員，參與乙方的重大決策和日常經(jīng)營管理，實現(xiàn)對乙方的控股管理。2.乙方應按照《中華人民共和國公司法》及乙方公司章程的規(guī)定，保障甲方所委派人員能夠正常行使職權，參與乙方經(jīng)營管理活動。四、財務與收益分配（一）財務管理1.乙方應建立健全財務管理制度，按照國家法律法規(guī)及財務會計準則的要求進行會計核算和財務管理，確保財務信息真實、準確、完整。2.甲方有權對乙方財務狀況進行定期審計或專項審計，乙方應積極配合，提供必要的財務資料和協(xié)助。審計費用由[承擔方]承擔。（二）收益分配1.雙方同意，在乙方盈利的情況下，按照以下方式進行收益分配：首先，提取一定比例的法定公積金和任意公積金，用于彌補乙方虧損、擴大經(jīng)營或轉增資本等，具體提取比例按照法律法規(guī)及乙方公司章程規(guī)定執(zhí)行。其次，根據(jù)乙方經(jīng)營業(yè)績和發(fā)展需要，預留一定比例的資金作為乙方發(fā)展基金，用于乙方業(yè)務拓展、設備更新、員工培訓等方面。發(fā)展基金的具體比例由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。最后，剩余可分配利潤按照雙方持股比例進行分配。2.在乙方虧損期間，雙方應共同研究制定扭虧措施，積極協(xié)助乙方改善經(jīng)營狀況，原則上不進行收益分配。五、保密條款（一）保密范圍雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等予以保密。保密信息包括但不限于：1.甲方的戰(zhàn)略規(guī)劃、管理模式、財務數(shù)據(jù)、業(yè)務渠道等。2.乙方的物業(yè)服務方案、客戶資源、員工信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等。（二）保密措施1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。2.雙方應對涉及保密信息的相關人員進行保密培訓，要求其遵守保密義務。3.在本協(xié)議終止或解除后，雙方仍應繼續(xù)承擔保密義務，保密期限為自本協(xié)議終止或解除之日起[x]年。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供資金支持、技術支持或管理資源，導致乙方無法正常開展業(yè)務或遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若甲方違反保密義務，泄露乙方保密信息，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定參與乙方重大決策或干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定開展物業(yè)服務業(yè)務，或服務質(zhì)量不符合相關標準和要求，導致業(yè)主投訴、甲方聲譽受損等情況的，乙方應及時采取措施進行整改，并承擔相應的違約責任，包括但不限于向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。2.若乙方違反保密義務，泄露甲方保密信息，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將物業(yè)服務業(yè)務轉包或分包給第三方，或擅自處置乙方重要資產(chǎn)，甲方有權要求乙方立即糾正違約行為，并承擔相應違約責任，包括但不限于向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。4.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方報送財務報表、業(yè)務數(shù)據(jù)等資料，或報送的資料不真實、不準確、不完整，甲方有權要求乙方限期改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重要求乙方支付違約金。（三）違約賠償方式違約方應按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定向守約方承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、守約方為實現(xiàn)債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償守約方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期為[x]年，自生效之日起計算。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。