租賃房屋投資協(xié)議書(shū)

租賃房屋投資協(xié)議書(shū)?甲方（投資人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意投資乙方所有的房屋以獲取經(jīng)濟(jì)收益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃房屋投資協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[具體地址]，該房屋所在建筑物的具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋的戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.房屋用途：該房屋目前的用途為[居住/商用/辦公等具體用途]，甲方同意在本協(xié)議約定的投資范圍內(nèi)按照房屋現(xiàn)狀使用該房屋。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自改變房屋用途。4.房屋配套設(shè)施：房屋配套有[列舉主要配套設(shè)施，如水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、通訊設(shè)施、有線電視設(shè)施等]，乙方應(yīng)確保上述配套設(shè)施能夠正常使用，并承擔(dān)因配套設(shè)施維修、更換等產(chǎn)生的費(fèi)用，但因甲方使用不當(dāng)造成的除外。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還乙方。如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮甲方續(xù)租申請(qǐng)。雙方重新協(xié)商租金及其他租賃條款后，另行簽訂租賃合同。三、投資方式及租金支付1.投資方式甲方以[具體投資方式，如一次性投資、分期投資等]向乙方支付投資款，乙方將房屋出租給甲方使用，甲方通過(guò)房屋的轉(zhuǎn)租、經(jīng)營(yíng)等方式獲取收益，以實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。2.租金支付甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付租金：租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起[x]年內(nèi)保持不變；自第[x+1]年起，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況，由雙方協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%。支付周期：租金支付周期為[月/季/半年/年]。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向乙方支付當(dāng)期租金。支付方式：甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)在收到甲方租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)為甲方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并享有因房屋經(jīng)營(yíng)使用所產(chǎn)生的收益權(quán)。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，影響甲方正常使用房屋或獲取收益的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。因甲方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因甲方違法違規(guī)行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議解除后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還乙方。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得留存任何物品在房屋內(nèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常的檢查、維修，但應(yīng)提前通知甲方。如因維修房屋影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)合理安排維修時(shí)間，并相應(yīng)減少甲方租金支付金額或延長(zhǎng)租賃期限。2.義務(wù)乙方應(yīng)保證對(duì)出租房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的質(zhì)疑或干涉。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付甲方使用，并確保交付時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋的安全性和正常使用功能。因乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方如需出售房屋或設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和繼續(xù)租賃權(quán)。如乙方未履行通知義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修及保養(yǎng)。如甲方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并自行安排維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部分設(shè)施設(shè)備的日常維修及保養(yǎng)。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。如因乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.重大維修如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或公共部分設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行重大維修的，由乙方負(fù)責(zé)組織維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在維修前通知甲方，維修期間應(yīng)盡量減少對(duì)甲方使用房屋的影響。因不可抗力或意外事件導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞需要維修的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。六、裝修與改造1.甲方在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全及征得乙方書(shū)面同意的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修與改造。裝修與改造費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。裝修與改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，并報(bào)乙方備案。2.租賃期滿或本協(xié)議解除后，甲方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修與改造部分，除乙方書(shū)面同意保留的外，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀的，乙方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自改變房屋用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方逾期未恢復(fù)原狀或賠償損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償全部損失。若甲方利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即搬離房屋，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。甲方還應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付甲方使用或交付時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備不能正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并相應(yīng)減少甲方租金支付金額或延長(zhǎng)租賃期限。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用房屋超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期限內(nèi)擅自出售房屋或設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，未提前通知甲方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一