建設(shè)項(xiàng)目抵押合同范本

建設(shè)項(xiàng)目抵押合同范本編號(hào)：__________

甲方（抵押人）：[甲方名稱]

地址：[甲方地址]

乙方（抵押權(quán)人）：[乙方名稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擬進(jìn)行某建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)甲方同意以其在建建設(shè)項(xiàng)目為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方對(duì)乙方的抵押擔(dān)保權(quán)利，確保乙方在甲方未按約履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償。

二、合同背景：甲方擬進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱]，項(xiàng)目總投資額為[總投資額]元，甲方自愿將其在建項(xiàng)目抵押給乙方，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。

三、抵押物：甲方同意將其在建建設(shè)項(xiàng)目抵押給乙方，抵押物范圍包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。

四、抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍包括甲方對(duì)乙方的債務(wù)本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保在建建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。

2.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付債務(wù)本金及利息，如因甲方原因?qū)е聜鶆?wù)逾期，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按照乙方要求，及時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)資料，包括但不限于工程進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的抵押期限內(nèi)，保持抵押物的完整性和安全性，不得擅自處置抵押物。

5.如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，甲方應(yīng)立即采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方進(jìn)行抵押物的監(jiān)管，確保抵押物的安全、完整。

2.乙方應(yīng)在甲方按約履行債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償?shù)盅何?，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)返還給甲方。

3.乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得濫用抵押權(quán)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)甲方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目建設(shè)。

5.如乙方因自身原因?qū)е碌盅何锸軗p或價(jià)值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保其安全、完整。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)支付債務(wù)本金及利息。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)資料，以了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。

5.乙方有權(quán)在甲方未按約履行債務(wù)時(shí)，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償?shù)盅何铩?/p>

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)確保在建建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)支付債務(wù)本金及利息。

3.甲方有義務(wù)按照乙方要求，及時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)資料。

4.甲方有義務(wù)在合同約定的抵押期限內(nèi)，保持抵押物的完整性和安全性。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定，對(duì)甲方進(jìn)行抵押物的監(jiān)管，確保其安全、完整。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付抵押擔(dān)保總金額為人民幣[總金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款支付期限]日內(nèi)，向乙方支付首期抵押擔(dān)保金人民幣[首付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]元）。

2.進(jìn)度款：甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，在約定的每個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)向乙方支付相應(yīng)的進(jìn)度款。具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：

-[進(jìn)度節(jié)點(diǎn)1]：項(xiàng)目開(kāi)工后[時(shí)間]，支付進(jìn)度款人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元）；

-[進(jìn)度節(jié)點(diǎn)2]：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后[時(shí)間]，支付進(jìn)度款人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元）；

-[進(jìn)度節(jié)點(diǎn)3]：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[時(shí)間]，支付進(jìn)度款人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元）；

以此類推，直至項(xiàng)目全部完成。

3.尾款：項(xiàng)目全部完成后，甲方應(yīng)在[尾款支付期限]日內(nèi)支付剩余尾款人民幣[尾款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]元）。

三、支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度證明及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。

2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的證明文件后[審核期限]日內(nèi)，確認(rèn)款項(xiàng)支付條件是否滿足。

3.甲方應(yīng)在乙方確認(rèn)支付條件滿足后[支付期限]日內(nèi)，將款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。

四、額外費(fèi)用：

1.甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目建設(shè)而產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。

2.乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付相應(yīng)的款項(xiàng)。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之[違約金比例]計(jì)算。

2.如乙方未按約定履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損或價(jià)值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之[違約金比例]計(jì)算。

b.如甲方擅自處置抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.如甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目建設(shè)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法行使監(jiān)管權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按合同約定履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損或價(jià)值減少，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

b.如乙方濫用抵押權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁或仲裁裁決未生效，任何一方均可向抵押物所在地或甲方住所地的人民法院提起訴訟。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、違約通知

1.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)，以書(shū)面形式向守約方發(fā)出違約通知。

2.守約方應(yīng)在收到違約通知后[回復(fù)期限]日內(nèi)，向違約方發(fā)出書(shū)面回復(fù)，確認(rèn)違約事實(shí)及違約責(zé)任。

四、合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定，解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、款項(xiàng)的結(jié)算等。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.甲方已向乙方支付首期抵押擔(dān)保金；

2.乙方已收到甲方支付的首期抵押擔(dān)保金；

3.雙方已就本合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署本合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方履行完畢全部債務(wù)之日止。如甲方提前償還全部債務(wù)，本合同自債務(wù)償還完畢之日起終止。

三、變更與終止條款：

1.合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行書(shū)面變更。任何變更均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.合同終止：

a.甲方履行完畢全部債務(wù)，乙方接受抵押物返還，本合同終止。

b.合同期滿，甲方未履行完畢債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，本合同終止。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同，并協(xié)商處理善后事宜。

d.一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，本合同終止。

四、通知送達(dá)：除合同另有約定外，一方發(fā)出的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至另一方指定的地址。送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方均免除履行合同的責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[時(shí)間]日，任何一方均有權(quán)解除合同。

六、合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔：包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)需求說(shuō)明書(shū)、功能需求、性能需求、安全需求等，詳細(xì)描述項(xiàng)目建設(shè)的目的、功能、性能指標(biāo)及安全要求。

二、設(shè)計(jì)方案：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案、設(shè)備設(shè)計(jì)方案等，展示項(xiàng)目的整體布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備配置等關(guān)鍵信息。

三、技術(shù)規(guī)格：包括但不限于建筑材料技術(shù)規(guī)格、設(shè)備技術(shù)規(guī)格、施工技術(shù)規(guī)范等，規(guī)定項(xiàng)目建設(shè)所需的材料、設(shè)備、施工等方面的技術(shù)要求。

四、各類證件復(fù)印件：

a.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

b.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件；

c.項(xiàng)目建設(shè)施工許可證復(fù)印件；

d.甲方與相關(guān)單位簽訂的合作協(xié)議復(fù)印件；

e.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

f.乙方相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

五、抵押物清單：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值、位置等信息。

六、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表：列出項(xiàng)目建設(shè)的主要節(jié)點(diǎn)、時(shí)間安排及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

七、其他附件：根據(jù)實(shí)際需要，雙方可協(xié)商確定其他相關(guān)附件，如項(xiàng)目合同、貸款協(xié)議等。所有附件均為本合同的有效組