物業(yè)意向合同協(xié)議

物業(yè)意向合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擬就[物業(yè)具體名稱]的物業(yè)管理服務(wù)事宜與乙方進(jìn)行合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下物業(yè)意向合同協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.占地面積：[占地面積數(shù)值及單位]5.建筑面積：[建筑面積數(shù)值及單位]6.物業(yè)構(gòu)成：建筑物及附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉主要建筑物名稱及附屬設(shè)施內(nèi)容，如住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化景觀等]公共設(shè)施設(shè)備：涵蓋[詳細(xì)說(shuō)明公共設(shè)施設(shè)備的類別，如供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施管理對(duì)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、屋面、樓道、電梯間、停車場(chǎng)等公共區(qū)域進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄損壞情況，協(xié)調(diào)維修事宜。負(fù)責(zé)房屋建筑及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常使用功能。制定年度維修計(jì)劃，并按計(jì)劃組織實(shí)施。2.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、大堂、走廊、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔。垃圾分類收集與運(yùn)輸，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保垃圾日產(chǎn)日清。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，預(yù)防疾病傳播，特別是在公共衛(wèi)生事件期間加強(qiáng)防控措施。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，確保綠化環(huán)境整潔有序。根據(jù)季節(jié)變化和景觀需求，適時(shí)調(diào)整綠化布局和植物品種。4.安全保衛(wèi)管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行門禁管理，限制無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。開(kāi)展巡邏工作，包括定時(shí)巡邏和不定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助做好消防工作，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效，組織開(kāi)展消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。5.車輛交通管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放秩序的管理，規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，確保車輛有序停放，避免亂停亂放現(xiàn)象。處理車輛刮擦、碰撞等事故，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。6.公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理對(duì)供水、供電、排水、電梯、消防等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的巡檢、保養(yǎng)和維修，記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)和維護(hù)情況。及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，保障業(yè)主的正常生活和工作需求。在遇到緊急情況時(shí)，能夠迅速響應(yīng)并采取有效的應(yīng)急措施。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、保潔記錄、安全巡查記錄等。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。依法依規(guī)使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照[具體計(jì)費(fèi)方式，如建筑面積每平方米每月[x]元]收取。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同履行期間原則上保持不變，但因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致成本大幅增加時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的費(fèi)用金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方返還不當(dāng)使用的費(fèi)用，并按照不當(dāng)使用金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的合同內(nèi)容作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定處理。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[具體終止日期]。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。若雙方未在合同期滿前提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等