長(zhǎng)垣購(gòu)房合同協(xié)議

長(zhǎng)垣購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人位于長(zhǎng)垣的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于長(zhǎng)垣市[具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛(wèi)。該房屋的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為地上[x]層，地下[x]層。房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：供水：[供水方式，如市政供水/自建設(shè)施供水等]，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。供電：[供電方式，如市政供電/自發(fā)電等]，供電容量滿足房屋正常使用需求。供氣：[供氣方式，如天然氣/煤氣等]，供氣管道設(shè)施齊全且能正常使用。通訊：[通訊設(shè)施情況，如已具備電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通訊線路接入條件]。有線電視：[有線電視接收情況，如已開(kāi)通且能正常收看]。其他附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉，如室內(nèi)裝修情況、門窗材質(zhì)、衛(wèi)生潔具品牌等]。2.土地情況該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥等]，土地用途為[居住用地/商業(yè)用地等]，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。土地面積為[x]平方米，宗地（丘）號(hào)為[具體編號(hào)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬合格，房屋的裝修裝飾符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)等。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助義務(wù)。所需費(fèi)用按照法律法規(guī)和合同約定分擔(dān)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和時(shí)間取得房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。付款方式及時(shí)間約定如下：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額1][小寫(xiě)金額1]。第二期：買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額2][小寫(xiě)金額2]。......銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人并要求整改。買受人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、價(jià)格及付款方式1.該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]。2.付款方式：[選擇上述約定的付款方式之一詳細(xì)填寫(xiě)]四、房屋交付1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項(xiàng)]項(xiàng)條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的約定，承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。3.買受人在接到出賣人交付通知后的[驗(yàn)收期限]內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如無(wú)異議，則視為房屋交付符合合同約定；如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面提出，出賣人應(yīng)當(dāng)在接到買受人書(shū)面異議后的[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不視為出賣人逾期交付房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后的[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。2.買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后的[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的個(gè)人資料和相關(guān)費(fèi)用，并積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[x]日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金，并于買受人實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日起[x]日內(nèi)支付。逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于買受人實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日起[x]日內(nèi)支付。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，逾期在[x]日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)整改至符合合同約定，整改期間出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋不能正常使用給買受人造成的損失。出賣人違反本合同約定，擅自將該房屋抵押、出賣給第三人或存在其他影響買受人取得房屋所有權(quán)的行為，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任除本合同另有約定外，買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，逾期在[x]日之內(nèi)，自約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[x]的違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人已支付的定金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。買受人在驗(yàn)收房屋時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或在驗(yàn)收后未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期接收房屋的違約責(zé)任。逾期在[x]日之內(nèi)，買受人按日向出賣人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)將房屋另行處置，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還，出賣人有權(quán)要求買受人賠償因此給出賣人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式選項(xiàng)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。八、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他需要特別約定的事項(xiàng)，在此詳細(xì)列出，如小區(qū)配套設(shè)施的使用約定、車位購(gòu)買或租賃