個(gè)人總結(jié)的民法筆記

民法

1.形成權(quán)：單方意思表示就引起權(quán)利變更。客體是民事法

律關(guān)系；沒有對(duì)應(yīng)的義務(wù)；一般適應(yīng)除斥期間（有例外：離

婚請(qǐng)求權(quán)、共有物分割請(qǐng)求權(quán)、收養(yǎng)關(guān)系解除權(quán)等）；一般

不可以附條件、期限（有例外：確定的條件期間可以）；不

受訴訟時(shí)效期間限制。離婚請(qǐng)求權(quán)是形成權(quán);債權(quán)請(qǐng)求權(quán)、

債權(quán)撤銷權(quán)通說認(rèn)為不是形成權(quán)。形成權(quán)可以通過明示、默

示的方式表示；抵消權(quán)、追認(rèn)權(quán)是形成權(quán)。

2.抗辯權(quán)：法定的抗辯權(quán)利，承認(rèn)你對(duì)我享有權(quán)利要求，

但是依據(jù)法律的規(guī)定，我享有抗辯權(quán)，我可以依法律規(guī)定主

張部分或者全部權(quán)利的消滅。附條件、附期限的抗議不是抗

辯權(quán)；包括先訴抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、

不安抗辯權(quán)、訴訟時(shí)效經(jīng)過的抗辯權(quán)。

3.支配權(quán)：排他性。包括物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人格權(quán)、身份

權(quán)。不要求加害方是否有過錯(cuò)；不要求受害方是否有損失，

只要有損害就行；不適應(yīng)訴訟時(shí)效。但是如果加害方有過錯(cuò),

受害方有損失，在訴訟時(shí)效期間可以提出損害賠償請(qǐng)求權(quán)

（這個(gè)權(quán)就是請(qǐng)求權(quán)了）。

4.請(qǐng)求權(quán)：債權(quán)請(qǐng)求權(quán)、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、人格權(quán)請(qǐng)求權(quán)、身

份權(quán)請(qǐng)求權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)請(qǐng)求權(quán)、占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)。一般適應(yīng)

訴訟時(shí)效限制（返還原物請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效（14年必

＜）o排除妨害請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)適用1年的訴訟時(shí)

效。）

1

5.委托作品未約定著作權(quán)歸屬的，著作權(quán)歸受托人所有。

如果委托人出賣給了善意第三人，則受托人有權(quán)請(qǐng)求第三人

停止侵害，這是知識(shí)產(chǎn)權(quán)請(qǐng)求權(quán)（支配權(quán)，不受訴訟時(shí)效限

制，不要求受害方有損失，不要求加害方有過錯(cuò)），但是基

于這個(gè)支配權(quán)產(chǎn)生的賠償損失權(quán)利，卻要適用訴訟時(shí)效、加

害方有錯(cuò)、己方有損失才行。善意第三人只要停止侵害就行，

不用賠償損失。（委托著作權(quán)歸受托人）

6.期待權(quán)：期待的是法律上的保護(hù)權(quán)利。如合同約定的保

留物權(quán)；附生效條件、附期限的合同保留權(quán)利。繼承權(quán)不是

期待權(quán)。

7.民事權(quán)利受到侵害時(shí)的救濟(jì)：且助。只有當(dāng)請(qǐng)求權(quán)受到

侵害時(shí)，如緊急避險(xiǎn)和形式緊迫時(shí)，才可以實(shí)施。不能超過

必要限度。一般的民事權(quán)利受到侵害時(shí)，都應(yīng)該尋求公力救

濟(jì)。

8.胎兒的父親死亡，分割遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)為胎兒（被繼承人的

遺腹子）保留應(yīng)繼份。此時(shí)，胎兒與第一順序法定繼承人的地

位相當(dāng)。為胎兒保留的遺產(chǎn)份額，如胎兒出生后死亡的，由其

（胎兒）繼承人繼承；如胎兒出生時(shí)就是死體的，由被繼承人

（胎兒的父親）的繼承人繼承。（遺腹子留遺產(chǎn)）

9.相互有繼承關(guān)系的幾個(gè)人在同一事件中死亡，不能確定

死亡先后時(shí)間的，按下列規(guī)則推定其死亡的先后：①推定沒

有其他繼承人的人先死亡。②死亡人各自都有繼承人的，如

幾個(gè)死亡人輩分不同，推定長輩先死亡；幾個(gè)死亡人輩分相

2

同，推定同時(shí)死亡，彼此之間無繼承關(guān)系，由他們各自的繼承

人分別繼承。（無繼長輩受益人先死，同輩同時(shí)死）

10.保險(xiǎn)中，如果沒有指定受益人或受益人不明確；受益人

比被保險(xiǎn)人先死亡，又沒有其他受益人；受益人表示放棄收

益或失去收益權(quán)的保險(xiǎn)金作為被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn)。在收益人和

被保險(xiǎn)人同時(shí)死亡中，推定受益人先死。

11.被宣告死亡的人，如果實(shí)際未死亡的，那么在宣告死亡

期間實(shí)行的民事行為中只有民事法律行為是有效的（注意民

事行為分為民事法律行為和無效民事行為、效力待定的民事

行為、可撤銷的民事行為），即使與被宣告死亡的民事行為

相沖突矛盾的，也要以其實(shí)際實(shí)施的民事行為為準(zhǔn)。撤銷宣

告死亡，如果配偶沒有再婚的，婚姻關(guān)系自行恢復(fù)，否則夫

妻婚姻關(guān)系不能自行恢復(fù)；子女收養(yǎng)不能自行恢復(fù)，除非收

養(yǎng)人和收養(yǎng)的小孩都同意解除收養(yǎng)關(guān)系的自行恢復(fù)；被繼承

了的財(cái)產(chǎn)要?dú)w還，不在了的財(cái)產(chǎn)適當(dāng)補(bǔ)償；第三人善意取得

（合理價(jià)格買受）的，可不歸還，而由該財(cái)產(chǎn)的繼承人（也

就是出賣人）補(bǔ)償，如果該第三人惡意或是被贈(zèng)與的，則應(yīng)

該返還。

宣告死亡下落不明達(dá)法定期間。①一般情形下下落不明

的，自下落不明之日起滿4年；因戰(zhàn)爭(zhēng)下落不明的，須從戰(zhàn)爭(zhēng)

結(jié)束之日起滿4年（需要注意：開始的當(dāng)天不算人，均從次日

開始起算）。②因意外事故下落不明的，自下落不明之日起滿

2年。③因意外事故下落不明，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證明不可能生存的,

無期間的限制，可以直接申請(qǐng)宣告死亡。

3

利害關(guān)系人的順序?yàn)椋孩倥渑?②父母、子女;③兄弟姐

妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女;④其他有民事

權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人（債權(quán)人、債務(wù)人）。順序的意義在于:①

前一順序的利害關(guān)系人不同意宣告死亡的，后一順序的利害

關(guān)系人無權(quán)申請(qǐng)宣告死亡;②同一順序的利害關(guān)系人，有的

申請(qǐng)宣告死亡，有的不同意宣告死亡的，法院應(yīng)當(dāng)宣告死亡。

此外：宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序。利害關(guān)系人可以

不經(jīng)宣告失蹤程序，直接申請(qǐng)宣告死亡。

法院依法宣告。管轄法院為失蹤人住所地或最后居住地

的基層法院。法院作出死亡宣告前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告:①因意外

事故下落不明，并經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證明不可能生存的，公告期為3

個(gè)月；②其他情形，公告期為1年。42103一配二父子三兄祖

孫，家破人亡，妻離子散。

利害關(guān)系人申請(qǐng)撤銷死亡宣告的，不受順序的限制。人

民法院依法撤銷死亡宣告。

12.民事行為能力。1＞完全民事行為能力：人三18歲的正常

成年人，16W人（18歲的以自己勞動(dòng)收入為主要經(jīng)濟(jì)來源的

人。

2〉限制民事行為能力：①10歲W人（18歲的未成年人;

②尚未完全喪失辨別能力的精神病人。純獲利益的法律行為

有效（如接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬）；獨(dú)立實(shí)施的與其年齡能

力相適應(yīng)的法律行為有效；訂立的不能獨(dú)立訂立的合同，效

力待定；不能訂立的單方或多方法律行為、合同，無效（比

如訂立遺囑、捐助、解除合同、免除債務(wù)、合伙協(xié)議等）。

4

3＞無民事行為能力：①（10歲的小孩子；②完全喪失辨

別能力的精神病人。純獲利益法律行為有效；與年齡能力相

適應(yīng)的有效；訂立的單方、多方法律行為或合同，無效。

13.未成年人（包括未成年的精神病人）法定監(jiān)護(hù)順序：父

母；祖父母和外祖父母；成年兄姐；有關(guān)單位同意的親屬、

朋友；父或母所在單位、村委會(huì)、居委會(huì)、民政部門。注意,

未成年人的父母的法定監(jiān)護(hù)，不管是否離婚都是一直存在

的，但是與其共同生活的一方的監(jiān)護(hù)責(zé)任重一些（也就是說

未與這個(gè)小孩共同生活的一方只要承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任）。

14.成年的精神病人的監(jiān)護(hù)順序：配偶；父母；成年子女；

其他近親屬；有關(guān)單位同意的親屬、朋友；有關(guān)單位（所在

單位、村委會(huì)、居委會(huì)、民政局）

上述兩種法定指定監(jiān)護(hù)都是由村委會(huì)、居委會(huì)指定（民

政部門不是指定單位），并且是必經(jīng)程序，未經(jīng)指定不能直

接起訴要求指定監(jiān)護(hù)人。對(duì)指定不服的，30日內(nèi)起訴，法院

按照特別程序?qū)徖怼?/p>

（少病監(jiān)指定前置）

委托監(jiān)護(hù)的監(jiān)護(hù)職責(zé)不轉(zhuǎn)移，一般按照約定承擔(dān)責(zé)任，

沒有約定受托人只在過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

幼兒園、學(xué)校的生活的未成年人的監(jiān)護(hù)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。父

母承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任，學(xué)校只有在有過錯(cuò)才承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

（按份責(zé)任）。

15.專業(yè)的知假買假然后請(qǐng)求賠償?shù)姆ㄔ翰恢С?。但是新?guī)

定，如果一般消費(fèi)者知假買假，然后遭受了侵害，可以請(qǐng)求

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生產(chǎn)者、銷售者按照實(shí)際損失（醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等）賠償，

還可以按照實(shí)際物品的3倍賠償（且最低500元）；如果是

生產(chǎn)者、銷售者明知產(chǎn)品有問題還生產(chǎn)銷售的，一般消費(fèi)者

知假買假，遭受嚴(yán)重?fù)p害的，可以要求賠償實(shí)際損失（包括

醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)等），并且可以處以2倍以下該損

失的懲罰性賠償。（要求經(jīng)營者惡意和消費(fèi)者遭受嚴(yán)重?fù)p失）

<14年可能考的新知識(shí)點(diǎn)》

16.規(guī)定一般人格權(quán)的意義在于：即使加害人并未侵犯自然

人的具體人格權(quán)，但只要侵害了自然人的人格平等、人格獨(dú)

立、人格自由、人格尊嚴(yán)，情節(jié)嚴(yán)重，受害人即可以一般人格

權(quán)受侵害為由，請(qǐng)求加害人停止侵害并承擔(dān)精神損害賠償。

如果具體的人格權(quán)受到侵害，就直接以侵害具體人格權(quán)起

訴。侵害一般人格杈的構(gòu)成要件是：（1）侵害了自然人的

人格平等、人格獨(dú)立、人格自由、人格尊嚴(yán)。（2）加害人的

行為不構(gòu)成對(duì)具體人格權(quán)的侵害。（3）受害人實(shí)際遭受了精

神損害，并造成嚴(yán)重后果。

17.健康權(quán)保護(hù)的是自然人生理、心理機(jī)能的正常發(fā)揮（造

成癡呆、精神失常算心理上的健康權(quán)）。身體權(quán)保護(hù)的是自

然人身體的完整性（與人體相連的不能拆卸的假牙、假肢都

算身體的一部分，能拆卸的只能算侵害財(cái)產(chǎn)權(quán)）。

精神損害賠償只能是自己本人主張，如果死亡了，不能

繼承、讓與賠償，但是如果死亡前就已經(jīng)向法院提出精神損

害賠償，或者賠償義務(wù)人已經(jīng)書面做出承諾承擔(dān)精神損害賠

償?shù)?，其近親屬可以繼承這個(gè)精神損害賠償。（精神損害賠

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償要嚴(yán)重，不是具體人格權(quán)，不繼承讓與，除非已起訴和書

面承諾賠）

18.姓名權(quán)的侵犯只有三種：干涉（妨害、阻礙他人行使姓

名權(quán)）、盜用（未經(jīng)允許，擅自使用，謀取不正常利益）、冒

用（冒名頂替）。

19.侵犯肖像權(quán)，指面部特征，而且必須以營利為目的。

20.榮譽(yù)權(quán)，必須以獲得榮譽(yù)稱號(hào)為前提。侵犯名譽(yù)權(quán)，必

須導(dǎo)致社會(huì)評(píng)價(jià)降低。侮辱、毀謗，必須是針對(duì)特定的人，

如果是一類人則不構(gòu)成，要被第三人所知悉。方式有暴力侮

辱、口頭侮辱、動(dòng)作侮辱、文字侮辱等。

21.發(fā)表權(quán)是一次性的（向不特定的第三人公開），隱私權(quán)

是一次性的，發(fā)行權(quán)、商標(biāo)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)都是一次性的。專

利的許可使用一次性。（一次性是指該權(quán)利所有人自行許可

別人使用、公開）

22.隱私權(quán)：公布公共利益，不能算侵犯隱私權(quán)；侵犯?jìng)€(gè)人

利益、秘密，即使是為了他好，也是侵犯了隱私權(quán)。

23.具有人格象征意義的特定紀(jì)念物品因侵權(quán)行為而永久

毀損滅失的，所有權(quán)人能夠主張精神損害賠償。

24.下列情形，不能主張精神損害賠償:①法人、其他組

織的人格權(quán)受到侵害的。②在侵權(quán)之訴中未提出精神損害賠

償，訴訟終結(jié)后基于同一事實(shí)另行起訴請(qǐng)求精神損害賠償

的。③加害給付中，受害人提起違約之訴而非提起侵權(quán)之訴

的，不能主張精神損害賠償（只有以侵權(quán)之訴才可以）。④因

侵權(quán)致人精神損害，但未造成嚴(yán)重后果，受害人請(qǐng)求賠償精

7

神損害的，一般不予支持。（法人、審結(jié)、不提侵權(quán)訴、不嚴(yán)

重的不精神賠償）

25.法人的分類。①法人分為公法人和私法人。私法人分為

社團(tuán)法人（以人為集合）和財(cái)團(tuán)法人（以財(cái)產(chǎn)為集合）。社

團(tuán)法人與財(cái)團(tuán)法人（這是對(duì)私法人的分類。區(qū)分標(biāo)準(zhǔn):成立的

基礎(chǔ)）法人不能享有精神損害賠償。

（1）社團(tuán)法人。指以人的集合為基礎(chǔ)成立的私法人。公

司、企業(yè)、合作社、各種協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)都是社團(tuán)法人?？赡苁?/p>

營利法人、公益法人、中間法人。有意思機(jī)關(guān)。設(shè)立后屬于

設(shè)立的人。一人公司也是社團(tuán)法人。社團(tuán)法人的分為營利法

人、公益法人、中間法人。

①營利法人。營利法人指以取得營利并將營利分配給其

成員為設(shè)立目的的法人，如公司、企業(yè)。營利法人所謂的營

利，重在強(qiáng)調(diào)設(shè)立法人的目的在于為其成員營利，有此目的

即可，法人是否當(dāng)真營利，在所不問。

②公益法人。公益法人指以公益為其設(shè)立目的的法人，如

學(xué)校、醫(yī)院、慈善機(jī)構(gòu)、中國法學(xué)會(huì)等。公益法人并非不能

從事營利活動(dòng)，而是不能以將營利分配給成員為設(shè)立法人的

目的。

③中間法人。中間法人指設(shè)立目的既非為了公益，亦非為

了成員的經(jīng)濟(jì)利益的法人。如取得法人資格的社交俱樂部、

校友會(huì)、同鄉(xiāng)會(huì)。

（2）財(cái)團(tuán)法人。指以一定目的財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)而成立的私法

人?；饡?huì)組織、慈善組織、寺院為財(cái)團(tuán)法人。只能是公益

8

法人。無意思機(jī)關(guān)。設(shè)立后與出錢的人無關(guān)了，聘用理事會(huì)

管理。

26.《民法通則》將法人分為企業(yè)法人與非企業(yè)法人。非企

業(yè)法人分為機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人。

1）企業(yè)法人。指以營利為目的，獨(dú)立從事商品生產(chǎn)和經(jīng)營

活動(dòng)的法人。企業(yè)法人一定是私法人、社團(tuán)法人、營利法人。

2）機(jī)關(guān)法人。指依法享有國家賦予的公權(quán)力，并因行使職

權(quán)的需要而享有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的國

家機(jī)關(guān)。機(jī)關(guān)法人具有以下特點(diǎn)：①機(jī)關(guān)法人因行使職權(quán)的

需要而參與民事活動(dòng)時(shí)，才屬于以公法人的身份進(jìn)行活動(dòng)，

并與相對(duì)的民事主體處于平等地位。②機(jī)關(guān)法人因?qū)儆诠?/p>

人，不能進(jìn)行社團(tuán)法人與財(cái)團(tuán)法人的劃分。

3）事業(yè)單位法人。指從事非營利性的社會(huì)公益事業(yè)的法

人。包括從事文化、教育、衛(wèi)生、體育、新聞等公益事業(yè)的

法人。事業(yè)單位法人的屬性各不相同：①有的屬于公法人，如

證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)。②絕大多

數(shù)屬于私法人、社團(tuán)法人、公益法人，如北京大學(xué)、同仁醫(yī)

院、中央電視臺(tái)。

4）社會(huì)團(tuán)體法人。指由自然人或法人自愿組建，經(jīng)批準(zhǔn)

從事社會(huì)公益、文學(xué)藝術(shù)、學(xué)術(shù)研究、宗教等活動(dòng)的各類法

人。如工會(huì)、婦女聯(lián)合會(huì)、工商業(yè)聯(lián)合會(huì)、宋慶齡基金會(huì)。

社會(huì)團(tuán)體法人的屬性各不相同：①有的屬于公法人，如共青

團(tuán)中央，婦聯(lián)。②有的屬于社團(tuán)法人，如中國法學(xué)會(huì)。③有的

屬于財(cái)團(tuán)法人，如宋慶齡基金會(huì)。

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須注意：①社會(huì)團(tuán)體法人與社團(tuán)法人不是一回事。社會(huì)

團(tuán)體法人不可能是營利法人。而社團(tuán)法人可分為營利法人、

公益法人與中間法人。②社會(huì)團(tuán)體法人與財(cái)團(tuán)法人也不是一

回事情。社會(huì)團(tuán)體法人的范圍遠(yuǎn)比財(cái)團(tuán)法人廣泛。社會(huì)團(tuán)體

法人中僅基金會(huì)法人屬于財(cái)團(tuán)法人。

27.意思表示：①行為意思（控制自己行為的意思）；②表示

意思（明白自己行為的法律行為意義的意思）；③效果意思

（有法律效果）。有明示、默示、推定表示?！茨芸刂谱约旱?/p>

行為，并且知道這個(gè)行為的意義，并且有法律效果》

28.①相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法

定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。②相對(duì)人可以催告被

代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為拒

絕追認(rèn)。③試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表

示的，視為購買。④出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但

在6個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為曲解除合同

或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。⑤繼承開始

后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的

表示。沒有表示的，視為接受繼承。⑥受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道

受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期

沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。〈1月催法代、不表示、視拒

絕；試用期、6月轉(zhuǎn)租、不表示、視接受；放繼承、受遺贈(zèng),

需明示》

29.意思表示無相對(duì)人的，一經(jīng)作成即生效。如捐助、拋棄

等。遺囑是法定作成即可，死亡時(shí)生效。意思表示有相對(duì)人

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的，必須向相對(duì)人作出，并到達(dá)對(duì)方，否則無效。一類是對(duì)

特定的人（大多數(shù)）；一類是對(duì)不特定的人，如自動(dòng)售貨機(jī)

和要約廣告、懸賞廣告。撤回意思表示先于意思表示到達(dá)相

對(duì)人或者同時(shí)到達(dá)的（要約也一樣）意思表示即已經(jīng)撤回。

意思表示是否構(gòu)成重大誤解，要看作出意思表示的時(shí)間點(diǎn)。

對(duì)無限制人作出的意思表示到達(dá)，純獲得利益的到達(dá)無限人

即有效，否則要到達(dá)其法代才有效。

30.單方法律行為是一方意思表示即可。雙方法律行為要有

相對(duì)應(yīng)的兩個(gè)意思表示才可，多方法律行為是多個(gè)意思表

示。（不是指有多少個(gè)人）遺囑是財(cái)產(chǎn)法律行為。捐贈(zèng)是需

要雙方意思表示的，所以是雙方法律行為。要看合同成立的

時(shí)候是否雙方有義務(wù)。？

31.實(shí)踐合同（諾成法律行為）：保管合同、定金合同、借用

合同、自然人之間借款合同、代物清償協(xié)議。（代保定借款）

32.法律行為生效的要件：具有相應(yīng)的民事行為能力；意思

表示真實(shí)有效；不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公共利益。（能真

不違法）

33.意思表示不真實(shí)：①有意的表示不真實(shí)：雙方虛假行為

（相方通謀作假）、戲謔行為（善意玩笑）、隱藏行為（表面

的行為無效，被藏起來的行為如果符合條件則有效，違反法

律規(guī)定的無效）、真意保留（惡意玩笑，一般有效，例外要

看相對(duì)人是否善意）。（假戲藏真）

②無意的不真實(shí)：重大誤解。1〉重大誤解的要件有三：（1）

表意人對(duì)合同的內(nèi)容發(fā)生重大誤解（例如：意思作成時(shí)間點(diǎn)

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對(duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物性質(zhì)如品種、質(zhì)量、規(guī)

格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)均為重大誤解，對(duì)標(biāo)的物的價(jià)值誤解

不算重大誤解，而不是雞毛蒜皮、無關(guān)宏旨的誤解）；（2）因?yàn)?/p>

誤解，致使表意人表示出來的意思與其內(nèi)心真意不一致；（3）

表意人因誤解遭受較大損失。2＞解釋先于錯(cuò)誤；誤載不害真

意（雙方意思表示高度一致，只是寫錯(cuò)了名字、數(shù)字、價(jià)格

而已）。動(dòng)機(jī)錯(cuò)誤不算重大誤解。由重大誤解訂立的合同（單

方、雙方、多方法律行為）都是可撤銷、可變更的法律行為。

34.意思表示不自由：①欺詐。故意隱瞞真相,希望對(duì)方中

招并由此作出錯(cuò)誤的意思表示；對(duì)方真的因此陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)

（有因果關(guān)系）；對(duì)方作出了不真實(shí)的意思表示；這個(gè)欺詐

具有不正當(dāng)性。欺詐損害國家利益的無效；欺詐訂立遺囑的

無效；其他欺詐的可撤銷。欺詐人不具有撤銷的權(quán)利，只有

被欺詐人才有，上時(shí)間（不論被欺詐人是否獲得利益）。第

三人欺詐（代理不是第三人欺詐，因?yàn)榇淼暮蠊杀淮?/p>

人承擔(dān)），要看合同相對(duì)人是否善意，如果善意則被欺詐人

不能撤銷，惡意則可以撤銷。（例如擔(dān)保合同〈欺詐第三人〉、

保險(xiǎn)合同〈第三人欺詐別人〉）。代理行為中，要按照代理人

來判斷是否具有欺詐要件，但是只有被代理人才有被欺詐的

撤銷權(quán)。如果欺詐使對(duì)方陷入狹義動(dòng)機(jī)錯(cuò)誤，構(gòu)成欺詐。但

是如果是狹義動(dòng)機(jī)錯(cuò)誤誤解，不算重大誤解。

②脅迫。故意預(yù)告將要實(shí)施危害,對(duì)方因此而恐懼，并

因恐懼作出不真實(shí)的意思表示（有因果關(guān)系）,脅迫有不正

當(dāng)性（包括目的不正當(dāng)、手段不正當(dāng)、目的和手段結(jié)合不正

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當(dāng)2。第三人脅迫的，受害人都可以撤銷。（與欺詐不同，因

為脅迫的危害性更加大）。脅迫的損害國家利益的無效；脅

迫訂立的遺囑無效；脅迫的其他合同可撤銷。

③乘人之危。乘對(duì)方危難之際，使對(duì)方作出不真實(shí)意思

表示，并由此遭受了重大損失。乘人之危訂立的合同可撤銷,

乘人之危作出的單方法律行為無效。

④顯失公平。雙務(wù)合同訂立時(shí)雙方權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等。

顯示公平的合同可撤銷。（精誤乘要重大損失，欺脅損國訂

遺囑均無效。欺瞞真相，脅告恐懼，乘難明顯不公平）

35.附條件合同：把將來不確定發(fā)生的事實(shí)作為條件（該事

實(shí)合法、可能發(fā)生）

附期限合同：把將來確定發(fā)生的事實(shí)作為條件；或者是

時(shí)間（當(dāng)事人約定）。合同已成立但是還沒有生效。（條

件不確定，確定變期限）

36.可撤銷合同的類型。該合同已成立并生效。1年除斥期間。

必須起訴或仲裁才能行使撤銷權(quán)。（1）因重大誤解訂立的合

同。（2）訂立合同時(shí)顯失公平的合同。（3）因欺詐訂立的合同

（未損害國家利益）。（4）因脅迫訂立的合同（未損害國家利

益）。（5）因乘人之危訂立的合同。

2.合同的效力狀況。（1）撤銷前，合同已經(jīng)成立并生

效。（2）撤銷后，合同自始無效（撤銷具有溯及力）。

3.撤銷權(quán)的享有者。（1）重大誤解，僅誤解方享有撤銷

杈;雙方均構(gòu)成重大誤解的，雙方均有撤銷權(quán)。（2）合同成立

時(shí)顯失公平的，僅受有不利益一方享有撤銷權(quán)。（3）因欺詐、

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脅迫、乘人之危訂立的合同，僅受害人享有撤銷權(quán)。⑷代理

人訂立合同時(shí)，遭受欺詐、脅迫或者發(fā)生重大誤解的，代理人

不享有撤銷權(quán)，撤銷權(quán)歸被代理人享有。

37.效力待定的合同：①限制民事行為能力依法不能訂立的

合同，1月內(nèi)催告，法定代理人未標(biāo)示，視為拒絕追認(rèn)，合

同自始無效。追認(rèn)的自始有效。善意的人可以撤銷合同，但

是要在法定代理人追認(rèn)到達(dá)前。②無權(quán)代理合同（但是不構(gòu)

成表見代理）；③無權(quán)處分的合同。

效力待定合同（限人、無權(quán)代理、無權(quán)處分訂立合同）

的撤銷權(quán)可以起訴或仲裁撤銷，也可以通知撤銷，而可撤銷

合同（重大誤解、欺詐、脅迫、乘人之危、顯失公平訂立合

同）必須起訴或仲裁才能撤銷。（可撤要訴訟，效力待定可

訴可通知解除）

無權(quán)代理的善意相對(duì)人不能適應(yīng)善意取得，但是無權(quán)處

分的適應(yīng)善意取得。

38.因無權(quán)處分訂立的買賣合同（不違法法律規(guī)定）是有效

的，不因無權(quán)處分影響效力，但是不一定發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，善

意買受人可以適應(yīng)善意取得。（善意只能是合理價(jià)格，善意

贈(zèng)與不是善意取得）。無權(quán)處分訂立的其他合同是效力待定

的。

擅自轉(zhuǎn)租房屋的合同有效，但是如果非法轉(zhuǎn)租的合同無

效。6個(gè)月出租方知道轉(zhuǎn)租的，視為同意轉(zhuǎn)租。對(duì)其他物品

的擅自出租、轉(zhuǎn)租的是有效的。（擅自出租都有效，擅自轉(zhuǎn)

租房屋的無效，擅自轉(zhuǎn)租其他物品的有效）

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39.無效合同。（1）因欺詐、脅迫訂立且損害國家利益的合

同，無效。國家利益,指國家的經(jīng)濟(jì)利政治利益、安全利益、

軍事利益。國有企業(yè)的利益不等于國家利益。（2）惡意串通，

損害國家、集體或者第三人利益的合同，無效。須注意：在司

法考試”惡意串通損害第三人利益的合同無效”僅在考查下

列兩個(gè)知識(shí)點(diǎn)的題目才會(huì)出現(xiàn)：一是考《合同法》第74條債

杈人撤銷權(quán)的時(shí)候；二是考房地產(chǎn)開發(fā)商一房數(shù)賣的時(shí)候。

（3）以合法形式掩蓋非法目的的合同：①掩蓋行為屬于雙

方虛假行為，無效。②被掩蓋的行為，屬于隱藏行為，若違反

了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，亦無效。例如：企業(yè)之間訂立聯(lián)營合同,

目的在于非法拆借資金；訂立合建房屋合同，目的在于非法

轉(zhuǎn)讓，“劃撥”建設(shè)用地使用權(quán)的。（4）損害社會(huì)公共利益

的合同，無效?！肮怖妗?，指任何不特定第三人的利益包

括合同內(nèi)容嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公共秩序和公共道德（善良風(fēng)俗）

兩個(gè)方面：（1）合同內(nèi)容嚴(yán)重?fù)p害公共秩序。例如：以從事犯

罪或幫助犯罪為內(nèi)容的合同；旨在規(guī)避納稅的合同等；意圖

影響選舉結(jié)果的贈(zèng)與合同。（2）合同內(nèi)容違反善良風(fēng)俗，包括

但不限于下列各項(xiàng):①違反性道德。例如，為了“維持”婚外

性關(guān)系而訂立的贈(zèng)與合同；借腹生子合同（代孕母合同）；換

妻合同。②貶損人格尊嚴(yán)或過度限制人身自由、婚姻自由。

前者如，雇傭合同中包含匯報(bào)工作必須向領(lǐng)導(dǎo)下跪的條款

（下跪條款部分無效）;雇傭合同中規(guī)定雇員離開工作場(chǎng)地必

須接受搜身的條款。后者如，包含雇員結(jié)婚后不得生育的雇

傭合同；約定甲幫乙的父親還清債務(wù)后，乙必須嫁給甲的合

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同；限制職業(yè)選擇自由的合同。③危害婚姻家庭關(guān)系。例如，

約定斷絕親子關(guān)系的合同；夫妻關(guān)于禁止子女隨母姓的合

同。④違反勞動(dòng)者保護(hù)。例如，約定工傷概不負(fù)責(zé)的“生死

條款”；女職員一經(jīng)結(jié)婚視為自動(dòng)離職的所謂“單身?xiàng)l款”。

⑤違反公平競(jìng)爭(zhēng)。例如，約定串通投標(biāo)或者圍標(biāo)的合同；分

割市場(chǎng)、封鎖市場(chǎng)的協(xié)議；限制銷售價(jià)格、限制對(duì)方進(jìn)貨渠

道的協(xié)議。⑥政府特許之外的射幸合同。例如賭博合同、私

設(shè)六合彩、巨獎(jiǎng)銷售的合同。（1）違反的必須是法律或者行

政法規(guī)。違反地方性法規(guī)、行政規(guī)章的，不算。（2）違反的必

須是強(qiáng)制性規(guī)定。違反任意性規(guī)定的，不算。（3）違反的必須

是強(qiáng)制性規(guī)定中的效力規(guī)范。如果是取締規(guī)范，合同并不因

此無效。限制民事能力人不能訂立的單務(wù)合同、雙務(wù)合同無

效；無民事行為能力人訂立的單務(wù)合同、雙務(wù)合同無效。（無

效合同：欺脅國串三，陰陽之陽合同，損公違法俗）

40預(yù)先免除下列兩類責(zé)任的免責(zé)條款無效:（1）免除給對(duì)方

造成人身傷害的責(zé)任的；（2）免除因故意或者重大過失給對(duì)

方造成財(cái)產(chǎn)損害的責(zé)任的。（生死條款無效，身份關(guān)系不代

理）

41.遺囑、結(jié)婚、離婚（有例外，離婚案件即使已經(jīng)委托了，

當(dāng)事人任然要到庭，特殊原因不能出庭的，要有書面意見；

如果本人不能表達(dá)意志，不需出庭，但是其法定代理人必須

出庭）、收養(yǎng)等身份關(guān)系不能代理。

42.公司企業(yè)的負(fù)責(zé)人超出公司章程或職權(quán)范圍作出的意思

表示，視為表見代表有效的（不算表見代理）。表見代理必

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須有權(quán)力外觀，對(duì)方是善意的且無過失（有審查義務(wù)）。復(fù)

代理，法定代理人的復(fù)代理是有效的,但是其余的復(fù)代理一

般效力待定，要被代理人的追認(rèn)才行。除非，復(fù)代理是為了

被代理人的利益，在緊急情況下，才由被代理人承擔(dān)責(zé)任。

代理都要形成三方法律行為。因此，冒名頂替不是代理，只

有兩方法律行為。另外，事實(shí)行為不是代理，只有代理法律

行為才行。代理的行為不能違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，否則是無

效代理。

43.形成權(quán)適應(yīng)除斥期間（有例外），支配權(quán)不適應(yīng)訴訟時(shí)效

（抵押權(quán)適應(yīng)訴訟時(shí)效是例外），請(qǐng)求權(quán)適應(yīng)訴訟時(shí)效，但

是下列債權(quán)請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效，不是訴訟時(shí)效的客

體：（1）支付存款本金及利息請(qǐng)求杈；（2）兌付國債、金融債券

以及向不特定對(duì)象發(fā)行的企業(yè)債券本息請(qǐng)求權(quán)；（3）基于投

資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請(qǐng)求權(quán):①公司請(qǐng)求瑕疵出資股東繳

付出資的債杈；②公司的債權(quán)人請(qǐng)求公司的瑕疵出資股東

（在未出資本息范圍內(nèi)）對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任的債權(quán);③

公司的債權(quán)人請(qǐng)求抽逃出資的公司股東在抽逃出資本息范

圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任的債權(quán)。（請(qǐng)求權(quán)不適用時(shí)效

的：儲(chǔ)蓄國債出資）

44.訴訟時(shí)效是法律強(qiáng)制性規(guī)定，預(yù)先放棄無效，約定縮短、

延長都是無效的。但是訴訟時(shí)效經(jīng)過了，債務(wù)人主動(dòng)放棄的，

有效。法院不能主動(dòng)沿用訴訟時(shí)效經(jīng)過，也不得提醒當(dāng)事人

訴訟時(shí)效已經(jīng)經(jīng)過了。

訴訟時(shí)效是可變期間，而除斥期間是不可變期間。

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訴訟時(shí)效為1年的:身體受到傷害（產(chǎn)品侵權(quán)受到人身

傷害的幺空，環(huán)境污染問題遭受身體傷害的。）、承租人

不支付或延期支付租金、保管人損害保管物或丟失保管物

的、買賣合同標(biāo)的物瑕疵違約責(zé)任；當(dāng)?shù)模阂话愣际?年,

自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道之日，能主張權(quán)利之日起算。3年

的：環(huán)境污染侵權(quán)；4年的:國際貨物買賣合同；國際技術(shù)

進(jìn)出口合同；5^：人身保險(xiǎn)合同中支付保險(xiǎn)金；20^：最

長的，自侵犯之日起算。（產(chǎn)品質(zhì)量保證期”主，從產(chǎn)品被

交付給第一個(gè)消費(fèi)者之日起算；船舶油污損害的事故發(fā)生之

日起北）（123456十二十）

不管何種訴訟時(shí)效，從取得判決后就變?yōu)閳?zhí)行時(shí)效，都

是2年，可中斷、中止，并且還受總的20年時(shí)效的限制。

對(duì)部分債務(wù)主張權(quán)利的，導(dǎo)致全部債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，

對(duì)連帶責(zé)任人主張的，全體連帶責(zé)任人中斷，對(duì)于保證債務(wù)

各自計(jì)算。一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷,保證債務(wù)訴訟

時(shí)效中斷；連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)

訴訟時(shí)效不中斷。向法院提交訴狀或提起口頭起訴之日或申

請(qǐng)支付令、仲裁起開始中斷，從中斷事由消除之日起重新起

算。執(zhí)行時(shí)效從判決確定的給付之日期限屆滿之日起2年。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，自轉(zhuǎn)讓通知到達(dá)債務(wù)人之日起訴訟時(shí)效中斷。

45.有權(quán)占有時(shí)基于本權(quán)的占有。主要是基于物權(quán)（絕對(duì)占

有，如所有權(quán)人的占有、質(zhì)權(quán)人的占有、留置權(quán)人的占有、

土地承包經(jīng)營權(quán)占有）、債摳（具有相對(duì)性，買受人的占有、

承租人占有、保管人占有、運(yùn)輸人占有等）、監(jiān)護(hù)權(quán)（父母

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對(duì)孩子物品的占有，也是絕對(duì)占有）等。對(duì)有權(quán)占有人不得

行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。（抵押權(quán)人的占有不是有權(quán)占有）

46.無權(quán)占有。指欠缺本權(quán)的占有。遺失物拾得人的占有（構(gòu)

成無因管理的除外），小偷對(duì)贓物的占有、無效買賣合同中

買受人的占有、租賃期、借用期屆滿后承租人對(duì)租賃物的占

有均為無權(quán)占有。無權(quán)占有又可以分為善意占有（可以要求

所有人支付保管費(fèi)用、修理費(fèi)、治療費(fèi)等，善意的無權(quán)占有

自主占有不論故意還是過失都不需要賠償所有人損失，善意

的無權(quán)占有他主占有，也就是租、質(zhì)押來的，超越權(quán)限使用

造成毀損滅失的要賠償）和惡意占有（不得要求支付保管費(fèi)

用，損失的不論故意還是過失都要負(fù)責(zé)賠償）。（無權(quán)善意都

不陪，惡意懲罰都要賠）

47.占有回復(fù)請(qǐng)求權(quán)必須是占有人侵奪了所有人的占有（1年

內(nèi)）行使，并且要求侵奪人必須在提出請(qǐng)求的時(shí)間點(diǎn)仍然是

直接或間接占有人，如果這個(gè)時(shí)候侵奪人已經(jīng)失去了占有

（賣了），則不能使用占有回復(fù)請(qǐng)求權(quán)。如果是基于租、質(zhì)

押、拾得、借、保管后不還的，只能行使返還原物請(qǐng)求權(quán)（不

適用訴訟時(shí)效）。（牢記占有回復(fù)要侵奪）

48.物的重要成分是指不能分離的附和物。不能主張所有權(quán)

返還原物和保留，比如汽車的油漆。但是獨(dú)立的物（非重要

成分），比如汽車的發(fā)動(dòng)機(jī)、輪子等，可以所有權(quán)保留或返

還原物。

49.分離物（非重要成分），分離出來后，如果是天然孳息的

歸原物人所有,如果不是孳息的話，原則上歸分離人占有。

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第三種，如果是土地里埋的東西，分離出來屬于無主物，可

以先占取得。

主物和從物的區(qū)別：物質(zhì)上獨(dú)立，經(jīng)濟(jì)上發(fā)揮共同效

<o天然孳息，必須與原物分離出來，并且原物不能遭受根

本性破壞（礦藏是天然孳息）。法定孳息，是法律規(guī)定的孳

息（也就是不適用原本所獲得的收益），包括租金、利息、

中獎(jiǎng)的獎(jiǎng)品（射幸孳息）,股票收益、出資收益不是法定孳

息。孳息所有權(quán)的歸屬。（1）天然孳息:①按照當(dāng)事人的約定。

②沒有約定的由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人，又有用益物

權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。（2）法定孳息：①按照當(dāng)事人的

約定。②沒有約定的，按照交易習(xí)慣確定。注意：質(zhì)權(quán)人、

抵押權(quán)人、留置權(quán)人享有收取孳息的權(quán)利，并對(duì)孳息優(yōu)先受

償，所以取得其所有權(quán)，但是不能說他們就能取得孳息的所

有權(quán)。而土地承包經(jīng)營人、采礦權(quán)人、典當(dāng)權(quán)人可以取得孳

息的所有權(quán)。

婚姻法中孳息歸屬：個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息和自然增

值，仍然歸個(gè)人所有；投資收益歸夫妻共同所有。

50.抵押權(quán)的順序：（1）同一不動(dòng)產(chǎn)上并存數(shù)個(gè)抵押杈的，其

抵押權(quán)的順位是:①先登記的優(yōu)先于后登記的。②同一天登

記（比如一個(gè)上午登記，一個(gè)下午登記）的，順位相同，按照債

權(quán)比例清償。（2）同一動(dòng)產(chǎn)上并存數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，其抵押權(quán)的

順位是:①登記過的優(yōu)先于未登記的。②登記過的有兩個(gè)以

上的，先登記的優(yōu)先于后登記的，同一天登記的順位相同。③

沒有登記的有兩個(gè)以上的，順位相同，按照債權(quán)比例清償。

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（不動(dòng)產(chǎn)：先來后到，同一天同位比例清償；動(dòng)產(chǎn)：登記的

＞未登記的〈同一位內(nèi)先來后到》（光抵押先來后到，有

登記比不登記優(yōu)先）（有質(zhì)有抵先來后到，質(zhì)權(quán)與登記抵押

同位，均優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)）（留置最優(yōu)先）

51.先質(zhì)抵后留置的：留〉質(zhì)、抵。先留后質(zhì)抵的：①留置

人設(shè)立質(zhì)抵的：留〈質(zhì)、抵；②所有人設(shè)立質(zhì)抵的：留〉質(zhì)、

抵。留置權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)。質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)：先來后來J,

但是質(zhì)權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)。

52.抵押權(quán)的抵押人不喪失所有權(quán)，所以抵押人不能用返還

原物請(qǐng)求權(quán)。質(zhì)押、留置權(quán)適應(yīng)上的除斥期間。物權(quán)請(qǐng)求

權(quán)（排除妨害請(qǐng)求權(quán)等）不能適應(yīng)訴訟時(shí)效。返還原物請(qǐng)求

權(quán)必須是對(duì)請(qǐng)求之時(shí)的無權(quán)占有人行使（包括直接占有和間

接占有，其中間接占有是指借用給了別人等，但是對(duì)賣了、

丟了的、毀損滅失了，就不占有了，不能行使原物請(qǐng)求權(quán)）。

對(duì)有權(quán)占有人不能行使。返還的是原物和孳息。

53.返還原物請(qǐng)求權(quán)與占有回復(fù)請(qǐng)求權(quán)：返還原物請(qǐng)求權(quán)是

物權(quán)人針對(duì)現(xiàn)時(shí)間的無權(quán)占有人行使，不能對(duì)有權(quán)占有人

（不適用訴訟時(shí)效，也不適應(yīng)除斥期間）；而占有回復(fù)請(qǐng)求

權(quán)是占有人針對(duì)的是侵奪你占有的人包括繼受人行使（侵奪

是使用和平或暴力手段剝奪占有人的占有，比如盜竊、侵占,

但是拾得、贈(zèng)與不算）（自侵占之日起1年的除斥期間）。兩

者可以發(fā)生競(jìng)合。遺失物、盜臟物可以適應(yīng)善意留置、

典當(dāng)。

54.物權(quán)法定，包括種類法定、內(nèi)容法定、公示方法法定、

21

效力法定。當(dāng)事人不能約定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)，不能約定優(yōu)先受

償權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立必須登記，否則抵押權(quán)不成立，但

是不影響抵押合同的成立。（不動(dòng)產(chǎn)不質(zhì)押抵押要登記）

55.原始取得包括：善意取得、舔附、先占、取得孳息、沒

收、征收、合法建造房屋等。繼受取得：繼承、贈(zèng)與、買賣

合同等。

基于非法律行為的物權(quán)變動(dòng)：善意取得、繼承、先占、

舔附、取得孳息、合法建造拆除房屋、法律文書取得（必須

是行使形成權(quán)形成的判決，不能是行使請(qǐng)求權(quán)的給付判決和

確認(rèn)判決，包括四個(gè)：離婚請(qǐng)求權(quán)中的財(cái)產(chǎn)分割生效判決；

共有物分割請(qǐng)求形成的生效判決；可撤銷合同中的撤銷形成

判決；債權(quán)人撤銷權(quán)中的形成判決。

基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)：單方法律行為（捐助、拋棄）、

雙方法律行為（買賣、贈(zèng)與、質(zhì)押、抵押）、多方法律行為

（合伙）。

（原始善意，繼受繼贈(zèng)與，善意繼承非法；法物變動(dòng)行為

必須有效）

56.基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)：法律行為不成立、無效、撤

銷的,不能取得物權(quán)，但是反過來如果物權(quán)不能取得，不影

響法律行為的生效。

57.（法物3條件有效有權(quán)是必須，公示交付有例外，土包地

役、動(dòng)產(chǎn)抵浮動(dòng)抵還有國庫券股權(quán)著作權(quán)出質(zhì)）基于法律行

為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)有效的條件3個(gè)，缺一不可：①法律行

為有效+②有權(quán)處分+③公示。其中前兩個(gè)條件必不可少，第

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三個(gè)條件有2個(gè)例外，土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)。

1〉其中法律行為有效涉及當(dāng)事人的民事行為能力、意思

表示真實(shí)有效、合同有效或效力待定（未被撤銷）等.

2〉有權(quán)處分包括沒有處分權(quán)利瑕疵，一般而言，物權(quán)人享

有處分權(quán)。但在下列情形，物權(quán)人的處分權(quán)受到限制:①辦理

移轉(zhuǎn)所有權(quán)的預(yù)告登記后，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人不享有處分權(quán)；

②經(jīng)由非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)后，未經(jīng)

宣示登記的，該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人不享有處分權(quán)；③設(shè)立抵押權(quán)

后，抵押期間，抵押物的所有人不享有轉(zhuǎn)讓（出賣、贈(zèng)與、互

易、出資）該抵押物的處分權(quán)，但仍享有抵押、質(zhì)押的處分權(quán)。

④部分共有人違反《物權(quán)法》第97條的規(guī)定實(shí)施的法律上的

處分行為欠缺處分權(quán)。無權(quán)處分訂立的買賣合同，有效，可

以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，但是如果該無權(quán)處分被拒絕追認(rèn)了，則合

同無效，影響物權(quán)變動(dòng)無效。無權(quán)處分后，第三人符合善

意取得的，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，因?yàn)樯埔馊〉檬欠腔诜尚袨?/p>

的物權(quán)變動(dòng)。

3〉公示，包括登記、交付。交付的四種方式：現(xiàn)實(shí)交付、

指示交付、簡易交付、占有改定。設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)時(shí)，如果采

用占有改定方式完成交付的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的交付效果。

不需要公示的例外：土地承包經(jīng)營權(quán),自合同成立生效時(shí)，

發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。不需要登記。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換的，

合同成立生效時(shí)成立，但是未經(jīng)登記，不能對(duì)抗善意第三人。

地役權(quán)的設(shè)立,自合同成立生效時(shí)設(shè)立，不需登記，轉(zhuǎn)讓地

役權(quán)的，自轉(zhuǎn)讓合同成立生效時(shí)就成立，不需登記，但是這

23

兩項(xiàng)未經(jīng)登記，都不能對(duì)抗善意第三人。

57.基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)有效條件：①有效的法律

行為+②有權(quán)處分+③交付或放棄占有。前兩個(gè)都是必須的，

不能缺少，但是第三個(gè)條件有2個(gè)例外。第一種例外：以登記

為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，包括四種情形：（1）以沒有權(quán)利憑證

的有價(jià)證券（例如國庫券、電子提單、電子倉單）出質(zhì)的，質(zhì)

杈自在有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。（2）以基金份額、證

券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)

構(gòu)（上海證券交易所或者深圳證券交易所）辦理出質(zhì)登記時(shí)

設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出

質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。（3）以著作財(cái)產(chǎn)杈出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在國家版權(quán)

局辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以專利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)杈自在國家知

識(shí)產(chǎn)權(quán)局辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以商標(biāo)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在

國家商標(biāo)局辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立⑷以應(yīng)收賬款設(shè)立權(quán)利質(zhì)

權(quán)的，質(zhì)杈自在信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)質(zhì)權(quán)設(shè)立

第二種例外：合同生效即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，不以交付或者登記

作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三

人。包括兩種情形：（1）動(dòng)產(chǎn)抵押。（2）動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押。

58.多重買賣。不是一物數(shù)賣，一物數(shù)賣包含多重買賣，它

包括無權(quán)處分的買賣合同在內(nèi)，而多重買賣都是有權(quán)處分的

多重。多重買賣物權(quán)變動(dòng)規(guī)則：汽車、船舶、航空器等需要

登記的動(dòng)產(chǎn)，首選交付優(yōu)先于登記，登記優(yōu)先于未登記，再

然后時(shí)間上先來后到。對(duì)于一般物品的動(dòng)產(chǎn)，首先是交付優(yōu)

先，然后就是付款優(yōu)先，再然后是先來后到。（多重買賣，

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車船交記未登看時(shí)間，一般物交款看時(shí)間）

59.同理，一房數(shù)租的，規(guī)則：已經(jīng)合法占有該房屋的優(yōu)先，

然后是辦理了租賃登記備案的優(yōu)先，再然后是合同時(shí)間先來

后到。

60.繼承是基于非法律行為的物權(quán)變動(dòng)，自被繼承人死亡那

一刻，繼承人取得物權(quán)，包括法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)，

全體繼承人在遺產(chǎn)分割前共同共有，共同承擔(dān)連帶責(zé)任，如

果遺產(chǎn)分割前明確表示放棄繼承的或者遺贈(zèng)的2個(gè)月內(nèi)明示

放棄的，該繼承人的所有權(quán)追溯到死亡那一刻，不具有所有

權(quán)。

61.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中，依前述生效判決文書、繼承、合法

建造拆除房屋取得的所有權(quán)，未經(jīng)登記不得處分，處分的不

發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。處分包括買賣、抵押、贈(zèng)與，但是不包

括出租。（繼承房屋不登記不處分）

62.加工物的物權(quán)歸屬：（1）原則上，加工物的所有權(quán)歸原材

料的所有人。（2）如果因所增加的價(jià)值明顯超過了原材料的

價(jià)值,加工物的所有權(quán)歸加工人,但加工人具有惡意的除外。

⑶前述規(guī)則不適用于加工承攬合同（因?yàn)樵诩庸こ袛埡贤?/p>

中，雙方已經(jīng)約定了所有權(quán)的歸屬）。（加工歸原加價(jià)例外承

攬不算）

63.出租物的維修義務(wù)是出租人負(fù)責(zé)維修，出租人不維修

的，承租人可自行維修，可以要求出租人負(fù)擔(dān)費(fèi)用。房屋租

賃中，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)

已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照

25

下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承

租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)

予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出

租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但

出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；

（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修

殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）

因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的

裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)

定的，適用其規(guī)定。（房屋出租同意裝修、過錯(cuò)擔(dān)責(zé)，不同

意裝修強(qiáng)迫得利，不賠償）

64.抵押物舔附的，一種是抵押物所有人喪失了所有權(quán)，舔

附給了別第三人所有，抵押權(quán)人的抵押權(quán)及于賠償金；二是

如果抵押物所有人獲得舔附后的所有權(quán)的，抵押權(quán)人仍然享

有舔附物的抵押權(quán)；三是如果舔附后歸抵押物所有人與第三

人共有的，則抵押權(quán)及于共有份額。

65.房屋的異議登記的效果是阻礙善意取得的發(fā)生，15日內(nèi)

不起訴的，異議登記失去效力。不會(huì)阻礙有權(quán)處分。

66.預(yù)告登記3個(gè)月有效，阻礙所有權(quán)發(fā)生效力。包括房屋

預(yù)告登記、在建建筑物的抵押預(yù)告登記、抵押權(quán)的先后順序

的預(yù)告登記（順位保障作用）。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)人同意，不

得處分，處分的不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力（處分包括買賣、贈(zèng)與、

抵押）。

67.建筑物的持份共有，不是按份共有也不是共同共有。對(duì)

26

共有部分的收益按照持份收益。業(yè)主將自己住宅改為經(jīng)營性

場(chǎng)所的，要經(jīng)過利害關(guān)系人的同意（指本棟建筑物的全體共

有人），行使專有權(quán)不能危害建筑物的安全。決定下列事項(xiàng)，

應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)

2/3以上的業(yè)主同意（包括本數(shù)，達(dá)至U2/3即可）（雙絕對(duì)多數(shù)

夫）：①籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。②改

建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。（2）決定下列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專

有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)

的業(yè)主同意（雙過半決）：①改變共有部分用途；②利用共

有部分從事經(jīng)營性活動(dòng)；③處分共有部分。業(yè)主委員會(huì)不能

做原被告，只有一個(gè)例外即業(yè)主委員會(huì)解除物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)

可以做原告；業(yè)主委員會(huì)決議侵害某業(yè)主的權(quán)益的，1年內(nèi)

可以請(qǐng)求法院撤銷該決議。業(yè)主一般是一個(gè)專有算一個(gè)業(yè)

主，但是同一個(gè)小區(qū)有2套以上房子的，只能算一個(gè)業(yè)主，

開發(fā)商手上有很多未賣完的房子的，也只能算一個(gè)業(yè)主。（建

筑物區(qū)分共有）（維修資金、改重建，持份雙絕對(duì)多少?zèng)Q；

共有改用途經(jīng)營處分，雙半數(shù)決）

68.共有人共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或

者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等

外，視為按份共有。共同共有：①夫妻共同共有。②家庭共

同共有。③遺產(chǎn)分割前，繼承人對(duì)遺產(chǎn)的共同共有。④被宣

告無效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，按共

同共有處理。但有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的除外。

69.共有物的處分。包括事實(shí)上的處分（如加蓋房屋、裝修

27

房屋，拆除房屋重建；宰殺共有的牛）與法律上的處分（轉(zhuǎn)讓、

抵押、質(zhì)押、設(shè)立用益物權(quán)；贈(zèng)與共有的羊）。（1）根據(jù)《物

權(quán)法》第97條對(duì)共有物的處分權(quán)限:①有約定的按約定;②沒

有約定時(shí)，按份共有采絕對(duì)多數(shù)決原則，須經(jīng)占份額2/3以上

的按份共有人同意（只講份額不講人數(shù)。“以上”包括本數(shù)，

剛剛達(dá)到2/3,也屬于“2/3以上”）；共同共有采一致決原則，

須經(jīng)全體共同共有人同意（一人不同意就不行）。夫妻共同共

有的財(cái)產(chǎn)，如果是日常生活所用的，一方就可以處分無需對(duì)

方同意，但是對(duì)重大物件如房子進(jìn)行處分的，需要雙方同意。

按份共有人對(duì)其所有的份額具有絕對(duì)的處分權(quán)，可以單獨(dú)處

分，不需要其他按份人同意。共有物產(chǎn)生的債務(wù)，對(duì)外，共

有人承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)內(nèi)有約定從約定，無約定的按份共有

就按份，承擔(dān)責(zé)任超過應(yīng)有的份額的，可以向其他按份人追

償，共同共有就共同承擔(dān)。（對(duì)外連帶，對(duì)內(nèi)不連帶）

70.共有物的分割：原則是有約定從約定，但是重大事由時(shí)，

可以請(qǐng)求分割。沒有約定時(shí)，按份共有的隨時(shí)可以分，共同

共有的在共有關(guān)系喪失后可以分，比如離婚、撤銷婚姻等。

夫妻共有的，一方隱藏、轉(zhuǎn)賣、變賣共有財(cái)產(chǎn)的，另一方可

以請(qǐng)求分割；一方有法定需要扶養(yǎng)的人需要治療重大疾病

的，一方不同意支付醫(yī)療費(fèi)用，另一方可以請(qǐng)求分割。（按

份隨時(shí)分割，共有重大理由基礎(chǔ)喪失可分割）

71.按份共有人出賣自己的份額時(shí)，按份共有人對(duì)第三人具

有優(yōu)先購買權(quán)（同等條件下），對(duì)其他按份人不享有優(yōu)先權(quán)，

由出賣人決定賣給誰。共同共有的其他共有人具有優(yōu)先購買

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權(quán)。房屋出租的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，但是共有人的優(yōu)先

權(quán)優(yōu)先于出租優(yōu)先購買權(quán)。（買賣不破租賃抵不過共有優(yōu)先）

72.不動(dòng)產(chǎn)善意取得必須有權(quán)屬登記簿上出現(xiàn)錯(cuò)誤,無權(quán)處

分（無權(quán)代理不會(huì)產(chǎn)生善意取得），合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓（僅需約定

即可，不一定要必須付款），已經(jīng)進(jìn)行了變更登記。

73.動(dòng)產(chǎn)善意取得：占有委托物。即無權(quán)處分人基于所有權(quán)

人的意思取得占有。如租賃物、保管物、借用物、運(yùn)輸物、

承攬物、試用買賣物、質(zhì)物。須注意：下列動(dòng)產(chǎn)不適用善意

取得：（1）占有脫離物。指非基于真正權(quán)利人的意思而喪失占

有的物。包括盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失

散的動(dòng)物。（2）貨幣（包括無記名票證）。貨幣屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，

占有貨幣即取得所有權(quán)，沒有無權(quán)處分的問題。（3）禁止流通

物。如毒品、武器、淫穢書刊，國家不允許私人取得所有權(quán)，

自不適用善意取得。無權(quán)處分，合理價(jià)格（僅需約定即可，

不一定要必須付款），完成交付。善意取得中如果出賣人

是無限制民事行為能力人,那么即使買受人是符合善意取得

要件也不能適應(yīng)善意取得。（1）善意取得質(zhì)杈、抵押權(quán)，不要

求具備“以合理的價(jià)格受讓”這一要件。因?yàn)榈盅汉贤c質(zhì)

押合同均屬單務(wù)、無償合同。（2）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得

以辦理抵押登記為構(gòu)成要件；動(dòng)產(chǎn)抵押杈的善意取得并不以

“登記”或者“交付”為構(gòu)成要件。（3）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取

得以動(dòng)產(chǎn)交付為構(gòu)成要件，但是,占有改定的交付方式不發(fā)

生動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得。（4）因留置權(quán)系法定擔(dān)保物權(quán)，留置

權(quán)的善意取得有其特別構(gòu)造，不以無權(quán)處分為前提條件。留

29

置催告至少2個(gè)月以上。

74.對(duì)于盜贓物、遺失物、漂流物等不適應(yīng)善意取得的物，

原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在知道之日起2年內(nèi)行使返還請(qǐng)求權(quán)，過了2年

的善意人善意取得了所有權(quán)（2年內(nèi)無償回復(fù)）。對(duì)于盜贓物、

遺失物，如果善意人是在拍賣、經(jīng)營性場(chǎng)所買回來的，那么

原權(quán)利人返還原物請(qǐng)求時(shí)應(yīng)當(dāng)支付善意人支付的價(jià)款。原權(quán)

利人再去找當(dāng)初的盜臟人請(qǐng)求侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美颠€（有償回

復(fù)）。對(duì)于盜贓物、遺失物，適應(yīng)善意留置、善意典當(dāng)。

75.善意取得后動(dòng)產(chǎn)上的原抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等消滅。除非善意

人知道有抵押、質(zhì)權(quán)的，可以不消滅。善意取得后不動(dòng)產(chǎn)的

原抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)不消滅。

76.地役權(quán)合同成立即生效，不以登記為生效要件，但是不

經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。設(shè)立地役權(quán)的，已有的用益物

權(quán)人同意才可。地役權(quán)與需役地上的建設(shè)用地、土地承包經(jīng)

營權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一起轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押，

不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者到期不支付費(fèi)用，

經(jīng)兩次催告仍然不給付的，可以法定解除地役合同，地役權(quán)

消滅。相鄰關(guān)系是指必不可少的，沒有辦法的利用供役地，

而地役權(quán)是可以選擇的。

77.擔(dān)保物權(quán)從屬與主債權(quán)，主合同無效的，擔(dān)保物權(quán)無效,

主債權(quán)消滅的，擔(dān)保物權(quán)消滅。主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不需要變更

登記或交付即可發(fā)生擔(dān)保物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，但是如果主債務(wù)

轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)擔(dān)保物權(quán)人同意才可以，未經(jīng)同意擔(dān)保物權(quán)

消滅。擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，如果擔(dān)保物毀損滅失、征

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收的，就賠償金、補(bǔ)償金或保險(xiǎn)金仍然是擔(dān)保，但是因不可

歸責(zé)與擔(dān)保人而毀損滅失的,擔(dān)保物權(quán)消滅，不能及于賠償

金、保險(xiǎn)金。債權(quán)部分消滅的，擔(dān)保物權(quán)不變；債權(quán)部分轉(zhuǎn)

讓的，擔(dān)保物仍然對(duì)轉(zhuǎn)讓出去和未轉(zhuǎn)讓的債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)

任；擔(dān)保物價(jià)值增加減少的，對(duì)債權(quán)的擔(dān)保不增加減少，擔(dān)

保物分割的，仍然是共同擔(dān)保責(zé)任。（擔(dān)保物權(quán)從屬，不可

分，債權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保轉(zhuǎn)讓，債務(wù)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保同意才行）商事留置

權(quán)不能從屬轉(zhuǎn)讓。

78.混合擔(dān)保：原則是約定優(yōu)先。沒有約定的，混合擔(dān)保中

如果有債務(wù)人自己的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的，必須優(yōu)先用債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受

償，之后還有債權(quán)的，其他擔(dān)保地位平等受償。如果沒有債

務(wù)人自己財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的，其他擔(dān)保地位平等，有約定從約定，

沒有約定對(duì)內(nèi)按份,對(duì)外債權(quán)人可以任意受償,受償后擔(dān)保

人可以直接向債務(wù)人全額追償，也可以按份向其他擔(dān)保人追

償，該份額有約定從約定，沒有約定的按照價(jià)值計(jì)算。債權(quán)

人免除擔(dān)保責(zé)任的，免多少擔(dān)保人就可以減少多少的擔(dān)保責(zé)

任。（混合擔(dān)保，約定優(yōu)先，先自己后他人，任意還任意追

債主全額其他按份，棄免減則）

79.共同抵押。有約定從約定，約定不明的按照連帶共同抵

押來算，債務(wù)人自己也有抵押的，不需要先就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)

行受償，也可以直接受償擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。按份共同抵押，按份承

擔(dān)責(zé)任，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)人不能彼此追償，只能向債務(wù)人追償自己

的份額。連帶共同抵押的，承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以任意

受償，擔(dān)保人受償后可以任意追償（順序任意，對(duì)債權(quán)人全

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額追償，對(duì)其他擔(dān)保人是對(duì)內(nèi)按份追償，該份額有約定從約

定，沒有約定的按照價(jià)值計(jì)算）。債權(quán)人放棄多少物保，

擔(dān)保人減少多少擔(dān)保責(zé)任。（共同抵押，約定優(yōu)先，按份的

按份還彼此不追償，連帶的任意還任意追債主全額其他按

份，棄免減則）

80.連帶共同保證（只有人保），債權(quán)人任意受償，受償后

保證人的追償有順序限制，必須先向債務(wù)人追償，不能向債

務(wù)人追償?shù)牟糠郑趴梢韵蚱渌ＷC人追償。（連帶共同保

證，約定優(yōu)先，任意還順序追先債主后其他）

81.擔(dān)保權(quán)人與所有權(quán)人混同為一人后，擔(dān)保權(quán)消滅，有1

例外，如果后面還有抵押權(quán)的，則不消滅。繼承中，老子用

自己的房子向兒子設(shè)定了抵押，后來老子死了，兒子繼承成

為了房子的所有權(quán)人，如果此時(shí)還有第二個(gè)抵押權(quán)，那么該

為兒子設(shè)立的抵押權(quán)不消滅，可以按照時(shí)間順序來實(shí)現(xiàn)擔(dān)

保。

82.抵押權(quán)。禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)、耕地宅基地集

體所有土地使用權(quán)（例外，法律規(guī)定的以拍賣所得荒地承包

經(jīng)營權(quán)可以）、幼兒園等公益設(shè)施、法院和行政機(jī)關(guān)查封扣

押財(cái)產(chǎn)、所有權(quán)不明有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)、其他。（土地公所封不

明不抵押，先抵后封，不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

83.買賣不破租賃，是指先租后抵，或者先抵未登記后租。

如果是先抵已經(jīng)登記后出租的，買賣破租賃。出租人出賣出

租屋的，應(yīng)該在15天通知承租人,承租人有優(yōu)先購買權(quán)（不

管買賣破不破租賃，都有優(yōu)先購買權(quán)，這個(gè)優(yōu)先購買權(quán)僅僅

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是對(duì)房屋租賃，對(duì)于其他物品租賃的不存在）。

84.抵押人未經(jīng)抵押杈人同意，只是不得“轉(zhuǎn)讓”（出賣、贈(zèng)

與、互易、出資、抵債）抵押物，但可以不經(jīng)抵押權(quán)人同意抵

押、質(zhì)押、出租。

85.抵押權(quán)的讓與，對(duì)外不變，對(duì)內(nèi)有效（優(yōu)先保障讓與人）。

抵押權(quán)的對(duì)所有后面的人拋棄的，后面的人依次遞進(jìn)；抵押

權(quán)對(duì)后面的某一個(gè)人拋棄的，對(duì)外不變，對(duì)內(nèi)按比例清償。

抵押權(quán)適用訴訟時(shí)效。自然人不能動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押，只有企業(yè)、

個(gè)體工商戶、合伙組織、農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營者等可以，在動(dòng)產(chǎn)浮

動(dòng)抵押確定前，抵押人可以不需抵押權(quán)人的同意處分財(cái)產(chǎn)。

一經(jīng)確定就不能處分了，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)設(shè)立不需要登記，

抵押合同生效即成立了，未經(jīng)登記（找抵押人所在地的工商

部門登記）不能抵抗善意第三人（這是說在一經(jīng)確定時(shí)不能

對(duì)抗，在未確定前不管惡意善意都可以買賣）。最高額抵押

的，未確定抵押額之前，抵押權(quán)不具有移轉(zhuǎn)從屬性。（抵押

轉(zhuǎn)讓與，對(duì)外不變，對(duì)內(nèi)有效，浮動(dòng)抵押不需登記，確定前

可處分，確定后不能處分，未登記不抗善意第三人，最高額

抵押，未確定，不轉(zhuǎn)移）

86.債權(quán)出質(zhì)的，不以登記為生效要件，只要書面合同生效

即成立，但是如果是應(yīng)收賬款的需要登記。出質(zhì)不需要通知

債務(wù)人，如果不通知的，出質(zhì)對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力，債務(wù)人

可以對(duì)債權(quán)人清償，清償完畢的質(zhì)權(quán)消滅，通知了的，債務(wù)

人不能向債權(quán)人清償，不發(fā)生清償?shù)男ЯΑ＃▊鶛?quán)出質(zhì)無需

債務(wù)同意，書面合同生效成立，不需要登記）

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87.不動(dòng)產(chǎn)不能留置，動(dòng)產(chǎn)可以留置,留置應(yīng)該是同一法律

關(guān)系的標(biāo)的，企業(yè)之間留置可以是不同的標(biāo)的。因侵權(quán)行為

占有動(dòng)產(chǎn)的，不能留置。留置權(quán)要給對(duì)方至少2個(gè)月以上的

寬限期，寬限期滿可以優(yōu)先受償，不易保管的可以立即變賣

受償。留置權(quán)人可以收取孳息，妥善保管，過錯(cuò)賠償，不得

擅自出租、出借、處分留置物。（留置留原物，企業(yè)留置是

例外，寬限2月，易變質(zhì)即變賣，妥善保管收孳息，不動(dòng)產(chǎn)

不留）

88.所有的債都是財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系。種類之債，是標(biāo)的物為種

類物，不特定。特定之債是標(biāo)的物特定的債，種類之債可以

轉(zhuǎn)化為特定之債，轉(zhuǎn)化為特定之債這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的

分割點(diǎn)。種類之債的風(fēng)險(xiǎn)由出賣方承擔(dān)。簡單之債與選擇

之債的區(qū)分，要看給付有幾個(gè)，不是標(biāo)的物有幾個(gè)。（債風(fēng)

險(xiǎn)，種類變特定之時(shí)間點(diǎn)）

89?債的責(zé)任分為四種，按份責(zé)任、連帶責(zé)任（對(duì)外連帶，

對(duì)內(nèi)按份）、不真正連帶責(zé)任（對(duì)外連帶，對(duì)內(nèi)不按份），補(bǔ)

充責(zé)任。四種不真正連帶責(zé)任:①產(chǎn)品責(zé)任，生產(chǎn)者與

銷售者。②醫(yī)療產(chǎn)品責(zé)任，醫(yī)療機(jī)構(gòu)與產(chǎn)品制造人或者血液

提供者。③因第三人的過錯(cuò)污染環(huán)境，第三人與污染者。④

因第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致飼養(yǎng)的動(dòng)物致人損害，第三人與動(dòng)物的

飼養(yǎng)人或者管理人。對(duì)外連帶，對(duì)內(nèi)不按份（全額向?qū)嶋H過

錯(cuò)者追償）。（不正在連帶責(zé)任：污動(dòng)三，生銷產(chǎn)醫(yī)產(chǎn)）

90.三種補(bǔ)充責(zé)任：①勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因

執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位

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承擔(dān)侵杈責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過錯(cuò)的，承擔(dān)與其過錯(cuò)相應(yīng)

的補(bǔ)充責(zé)任。②安保義務(wù)人違反安保義務(wù)，第三人致人損害

的。由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；第三人不能確定或者無力賠償

的，安保義務(wù)人承擔(dān)與其過錯(cuò)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。③無、限制

民事行為能力人在教育機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)、生活期間，因教育機(jī)構(gòu)以

外第三人遭受人身損害的，由教育機(jī)構(gòu)以外的第三人承擔(dān)責(zé)

任；第三人不能確定或者無力承擔(dān)的，教育機(jī)構(gòu)承擔(dān)與其過

錯(cuò)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任?？梢园央p方列為被告。（補(bǔ)充責(zé)任：

勞派安保教育三）

91.公司未設(shè)立的，全體設(shè)立人對(duì)設(shè)立行為產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)

連帶責(zé)任。瑕疵出資股東對(duì)公司的出資義務(wù)、瑕疵出資股東

對(duì)公司債權(quán)人的補(bǔ)充責(zé)任，公司的發(fā)起人須承擔(dān)連帶責(zé)任。

瑕疵出資股東股權(quán)的惡意受讓人須承擔(dān)連帶責(zé)任。（公司未

設(shè)立，大家連帶；出資不到位，補(bǔ)充出資，大家連帶，惡意

受讓你連帶）

92.保險(xiǎn)公司向造成保險(xiǎn)事故的第三人追償?shù)脑瓌t：第三人

賠償和保險(xiǎn)公司賠償?shù)目傤~不能大于損失，保險(xiǎn)公司只在第

三人賠償范圍外賠償與實(shí)際損失的差額。保險(xiǎn)公司在賠償

后，可以向第三人追償，不論第三人過錯(cuò)還是過失（例外的，

當(dāng)?shù)谌耸潜槐ｋU(xiǎn)人的家庭成員或組成成員，該第三人只有

在過錯(cuò)下才賠償保險(xiǎn)公司）。被保險(xiǎn)人在獲得保險(xiǎn)金前，放

棄向第三人求償?shù)?，放棄過得保險(xiǎn)公司免責(zé)多少，保險(xiǎn)公司

賠償保險(xiǎn)金后，被保險(xiǎn)人放棄第三人求償權(quán)利的，無效，被

保險(xiǎn)人故