民間房產(chǎn)抵押借款合同

民間房產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________甲方（出借方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（借款方）：________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將資金借給乙方，乙方以房產(chǎn)抵押給甲方的相關(guān)事宜，達成以下協(xié)議。1.2除非本合同另有規(guī)定，本合同所使用的術(shù)語具有以下含義：（1）借款：指甲方將約定金額的資金借給乙方使用。（2）抵押：指甲方為保障借款的償還，將乙方的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。（3）房產(chǎn)：指甲乙雙方約定的、作為借款抵押物的房地產(chǎn)。第二章借款及抵押物2.1借款金額：甲方同意借款給乙方的金額為人民幣___元整（大寫：___元整）。2.2借款期限：借款期限為___個月，自本合同生效之日起計算。2.3抵押物：乙方同意將其擁有的___（房產(chǎn)名稱）設(shè)定為借款抵押物。2.4抵押物的評估價值：經(jīng)雙方協(xié)商確認，抵押物的評估價值為人民幣___元整（大寫：___元整）。第三章借款利息及還款方式3.1借款利率：本合同約定的借款利率為___%。3.2利息計算：利息按月計算，按借款本金乘以月利率計算。3.3還款方式：乙方應(yīng)按照以下方式償還借款及利息：（1）每月___日前支付當(dāng)月利息；（2）借款到期后，一次性償還借款本金。第四章抵押物的管理與處置4.1乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬爭議。4.2在借款期限內(nèi)，乙方不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押等行為。4.3如乙方未按照本合同約定償還借款及利息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)的清償。第五章違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定的期限償還借款及利息的，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率計收逾期利息。5.2乙方未按照本合同約定履行抵押物的管理與維護義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值降低的，甲方有權(quán)要求乙方補足抵押物價值。5.3乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4本合同解除后，乙方仍應(yīng)按照本合同約定的期限償還借款及利息，否則甲方有權(quán)依法追討。第六章保證條款6.1乙方保證其提供的抵押物合法、有效，并具備以下條件：（1）抵押物為乙方名下合法擁有的房地產(chǎn)；（2）抵押物未設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保；（3）抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同或其他影響抵押物價值的情形。6.2乙方保證在借款期間，如抵押物發(fā)生任何變更（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設(shè)定其他擔(dān)保等），應(yīng)及時通知甲方，并取得甲方的書面同意。6.3乙方保證在借款期限內(nèi)，對抵押物進行必要的維護和保養(yǎng)，保證抵押物的價值不受損害。6.4甲方有權(quán)對抵押物進行檢查和評估，乙方應(yīng)予以配合。第七章貸款發(fā)放與還款7.1甲方應(yīng)在合同簽訂后___個工作日內(nèi)，將借款金額劃撥至乙方指定的賬戶。7.2乙方應(yīng)按照還款計劃按時足額償還借款本金及利息。7.3乙方如提前還款，應(yīng)提前___個工作日書面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款的利息。7.4乙方未按時足額償還借款本金及利息的，甲方有權(quán)采取以下措施：（1）要求乙方支付逾期利息；（2）要求乙方立即償還全部借款本金及利息；（3）依法處置抵押物。第八章抵押物的保險8.1乙方應(yīng)在借款期限內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值。8.2乙方應(yīng)將甲方列為抵押物保險的受益人，并保證保險單在借款期限內(nèi)有效。8.3乙方未按照本條規(guī)定為抵押物投?；虮ｋU單無效的，甲方有權(quán)代為投保，并從乙方借款本金中扣除相應(yīng)的保險費用。8.4抵押物發(fā)生保險理賠的，保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方借款本金及利息。第九章法律適用與爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同的任何修改或補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十一章抵押物的登記手續(xù)11.1乙方應(yīng)在合同生效后___個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方。11.2乙方應(yīng)承擔(dān)抵押登記所需的一切費用。11.3甲方有權(quán)對乙方辦理抵押登記的情況進行核查，保證抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。11.4乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。第十二章借款延長期限12.1乙方如需延長借款期限，應(yīng)提前___個工作日向甲方提出書面申請。12.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款情況、信用狀況等因素，決定是否同意延長借款期限。12.3雙方就借款期限的延長達成一致意見的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確新的借款期限及利息計算方式。12.4延長借款期限的，乙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行還款義務(wù)。第十三章借款展期13.1乙方如需展期，應(yīng)提前___個工作日向甲方提出書面申請，并說明展期原因及還款計劃。13.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的申請情況決定是否同意展期，并有權(quán)對展期條件進行調(diào)整。13.3雙方就借款展期達成一致意見的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確展期期限、利息計算方式及還款計劃。13.4展期后的借款，乙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行還款義務(wù)。第十四章合同的終止14.1乙方提前償還全部借款本金及利息的，本合同自動終止。14.2甲方依法處置抵押物并實現(xiàn)債權(quán)的，本合同自動終止。14.3雙方協(xié)商一致，決定提前終止本合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。14.4合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)。第十五章違約金與損害賠償15.1乙方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為借款金額的___%。15.2乙方未按約定期限償還借款本金及利息的，應(yīng)支付甲方逾期利息，逾期利息計算方式為借款金額的___%。15.3乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的一切損失。15.4甲方未按約定發(fā)放借款的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式