廣東二手房買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣東二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.過戶手續(xù)及稅費4.1過戶手續(xù)4.2稅費承擔(dān)5.合同生效及解除條件5.1合同生效條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)6.2違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.履約保證金9.1保證金金額9.2保證金退還10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2交易稅費清單11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置廣東省____________________市____________________區(qū)____________________街道____________________號2.2房產(chǎn)面積建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號：____________________土地使用權(quán)證號：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣：____________________元整3.2支付方式1.買方在簽訂本合同時支付定金人民幣：____________________元；2.買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付首付款人民幣：____________________元；3.買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣：____________________元。3.3付款時間節(jié)點1.定金支付時間：____________________；2.首付款支付時間：____________________；3.尾款支付時間：____________________。4.過戶手續(xù)及稅費4.1過戶手續(xù)1.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.買方在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方承擔(dān)。4.2稅費承擔(dān)1.房產(chǎn)交易稅費由買方承擔(dān)；2.具體稅費金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核定的為準(zhǔn)。5.合同生效及解除條件5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，可解除本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可解除本合同；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任承擔(dān)1.任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約金金額為本合同交易價格的：____________________%。6.2違約金1.買方未按時支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金；2.賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金；3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，可向廣東省____________________市____________________區(qū)人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)廣東省____________________市____________________區(qū)人民法院8.合同解除8.1合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；3.房產(chǎn)被查封、抵押或存在法律禁止交易的情形；4.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；2.另一方在接到通知之日起____________________日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；3.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；4.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。9.履約保證金9.1保證金金額人民幣：____________________元整9.2保證金退還1.合同履行完畢后，賣方應(yīng)將保證金無息退還買方；2.若因買方違約導(dǎo)致合同解除，保證金不予退還；3.若因賣方違約導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)將保證金加倍退還買方。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件一份。10.2交易稅費清單賣方應(yīng)提供交易稅費清單一份，包括但不限于契稅、印花稅等。11.合同變更11.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)；3.合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益。11.2合同變更程序1.雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.2合同終止程序1.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算；2.雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；3.合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還相關(guān)文件和物品。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署時間____________________年____________________月____________________日14.2合同簽署地點____________________市____________________區(qū)____________________街道____________________號第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣交易過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。a.提供市場行情咨詢；b.協(xié)助進行房產(chǎn)評估；c.協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；d.提供法律咨詢及服務(wù)；e.提供測繪、勘測服務(wù)。2.甲乙雙方與第三方的合作方式2.1甲乙雙方可自愿選擇與第三方合作，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2合作協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等事項。2.3第三方在提供服務(wù)的整個過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到謹慎、勤勉、誠實信用的義務(wù)，確保所提供服務(wù)的準(zhǔn)確性、完整性。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并收取約定的服務(wù)費用。3.3第三方在提供法律咨詢及服務(wù)時，有權(quán)對甲乙雙方的交易行為提出法律意見，但無權(quán)代替甲乙雙方作出決策。4.第三方的責(zé)任限額a.第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，責(zé)任限額應(yīng)不低于損失金額的____________________%；b.第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額應(yīng)不低于損失金額的____________________%；c.第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任限額應(yīng)參照不可抗力事件的具體情況確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：a.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)；b.第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；c.第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任，互不干擾。6.第三方介入的合同變更6.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽署變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。6.2變更協(xié)議生效后，原合同中與第三方無關(guān)的條款仍具有法律效力。7.第三方介入的合同解除7.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算，并退還第三方已收取的服務(wù)費用。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，第三方可作為第三人參與訴訟。8.3第三方在訴訟中應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、所有權(quán)人信息頁、他項權(quán)利登記頁等。說明：附件一為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明賣方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果等。說明：附件二為房產(chǎn)評估報告，用于確定交易價格。3.房產(chǎn)測繪報告詳細要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)面積、界址點坐標(biāo)等。說明：附件三為房產(chǎn)測繪報告，用于確定房產(chǎn)的實際面積。4.交易稅費清單詳細要求：由稅務(wù)機關(guān)出具的稅費清單，列明交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費。說明：附件四為交易稅費清單，用于買方了解并準(zhǔn)備繳納相關(guān)稅費。5.合同變更協(xié)議詳細要求：雙方簽署的書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更原因等。說明：附件五為合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更情況。6.第三方合作協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽署的合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任劃分等。說明：附件六為第三方合作協(xié)議，用于明確第三方在交易過程中的職責(zé)。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)材料詳細要求：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：附件七為房產(chǎn)過戶手續(xù)材料，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；買方未按約定時間支付房款；雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約金金額一般為本合同交易價格的：____________________%；若違約行為造成對方重大損失，違約方應(yīng)賠償損失；違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。3.違約責(zé)任示例說明：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按計劃入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失；買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致交易無法正常進行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。廣東二手房買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.房屋過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔(dān)6.房屋抵押及債權(quán)6.1房屋抵押情況6.2債權(quán)債務(wù)處理7.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問題7.2維修責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同附件11.合同簽訂時間及地點12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)14.合同簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.1.4地址：_________1.2買受人基本信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________1.2.4地址：_________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：_________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：_________2.3房屋面積：_________平方米2.4房屋用途：_________3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：_________元3.2付款時間節(jié)點：3.2.1首付款：_________元，于合同簽訂后_________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：_________元，于房屋交付后_________日內(nèi)支付；3.3付款方式：_________4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：_________4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大隱患；4.2.2水電設(shè)施正常使用；4.2.3房屋附屬設(shè)施齊全；4.3驗收程序：4.3.1買受人收到房屋鑰匙后，應(yīng)在_________日內(nèi)完成房屋驗收；4.3.2買受人如有異議，應(yīng)在驗收后_________日內(nèi)向出賣人提出；4.3.3出賣人應(yīng)在_________日內(nèi)對買受人提出的異議進行處理。5.房屋過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體事宜由_________負責(zé)；5.2稅費承擔(dān)：5.2.1契稅：由_________承擔(dān)；5.2.2其他稅費：由_________承擔(dān)。6.房屋抵押及債權(quán)6.1房屋抵押情況：_________6.2債權(quán)債務(wù)處理：雙方確認，房屋交易前，出賣人已清償所有債權(quán)債務(wù)，買賣雙方互不承擔(dān)對方債務(wù)。7.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問題：自房屋交付之日起_________年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，由_________負責(zé)；7.2維修責(zé)任：房屋維修責(zé)任由_________承擔(dān)，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買受人單方面解除合同的條件：8.1.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；8.1.1.2出賣人提供虛假房屋信息；8.1.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題；8.1.1.4房屋無法辦理過戶手續(xù)；8.1.2出賣人單方面解除合同的條件：8.1.2.1買受人未按約定支付購房款；8.1.2.2買受人存在欺詐行為；8.1.2.3買受人違反合同約定，嚴重影響房屋使用；8.2違約責(zé)任8.2.1買受人違約責(zé)任：8.2.1.1未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金；8.2.1.2違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2出賣人違約責(zé)任：8.2.2.1未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金；8.2.2.2提供虛假房屋信息的，應(yīng)退還購房款并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：無10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2合同生效10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2.2合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.3合同附件10.3.1合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、房屋他項權(quán)利證書等。11.合同簽訂時間及地點11.1簽訂時間：_________11.2簽訂地點：_________12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：______份14.合同簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：_________14.2買受人簽字（蓋章）：_________14.3日期：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方順利完成交易，確保交易過程透明、公正、合法。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢、評估房屋價值等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，對合同雙方負責(zé)。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因提供虛假信息、未履行職責(zé)、重大過失等原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，確保甲方在交易過程中了解房屋的真實情況。18.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益不受侵害。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，確保乙方在交易過程中了解房屋的真實情況。18.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益不受侵害。18.3第三方與合同雙方的共同責(zé)任18.3.1合同雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保交易過程順利進行。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)協(xié)助合同雙方共同完成交易。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入時的額外條款19.1.1第三方介入時，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，以便第三方履行職責(zé)。19.1.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知合同雙方，并協(xié)助處理。19.2第三方介入時的額外說明19.2.1第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2.2第三方介入過程中，合同雙方應(yīng)保持良好溝通，共同解決交易過程中出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或簽字確認。2.房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件要求：提供房屋他項權(quán)利證書（如抵押權(quán)、租賃權(quán)等）的清晰復(fù)印件，需加蓋權(quán)利人印章或簽字確認。3.房屋交易合同要求：提供雙方簽訂的房屋交易合同的副本，需加蓋雙方公章或簽字確認。4.房屋買賣協(xié)議要求：提供雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議的副本，需加蓋雙方公章或簽字確認。5.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告的副本，需由買受人、出賣人和第三方驗收人員共同簽字確認。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶手續(xù)的復(fù)印件，包括但不限于契稅完稅證明、不動產(chǎn)登記證明等。7.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易稅費繳納憑證的復(fù)印件，包括但不限于契稅、印花稅等。8.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄的復(fù)印件，包括但不限于維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。9.房屋權(quán)屬查詢報告要求：提供房屋權(quán)屬查詢報告的復(fù)印件，需由具有資質(zhì)的機構(gòu)出具。10.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如房屋質(zhì)量檢測報告、房屋安全鑒定報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付房屋而產(chǎn)生的其他損失。示例：出賣人應(yīng)于2023年3月1日交付房屋，但實際交付時間為2023年4月1日，則出賣人需支付買受人_____%的違約金。2.違約行為：買受人未按約定支付購房款責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金，并承擔(dān)因未支付購房款而產(chǎn)生的其他損失。示例：買受人應(yīng)于2023年3月1日支付首付款，但實際支付時間為2023年4月1日，則買受人需支付出賣人_____%的違約金。3.違約行為：房屋存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認定：出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因房屋質(zhì)量問題給買受人造成的損失。示例：房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重漏水問題，出賣人應(yīng)負責(zé)維修并賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：房屋無法辦理過戶手續(xù)責(zé)任認定：如因出賣人原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因買受人原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：因出賣人未提供完整的房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致房屋無法辦理過戶手續(xù)，則出賣人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供房屋信息時，故意隱瞞房屋存在抵押權(quán)的情況，導(dǎo)致買受人損失，則第三方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。廣東二手房買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶稅費承擔(dān)4.3其他相關(guān)費用5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收不合格處理6.產(chǎn)權(quán)過戶及轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險承擔(dān)7.交付前房屋相關(guān)費用7.1房屋租賃費用7.2房屋物業(yè)管理費用7.3房屋維修費用8.交付后房屋相關(guān)費用8.1房屋物業(yè)管理費用8.2房屋維修費用8.3其他相關(guān)費用9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決地點10.3爭議解決方式11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達12.3合同附件及補充13.合同簽訂及生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.1.1甲方名稱：廣東省廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：廣州市天河區(qū)路號1.2乙方（買方）信息1.2.1乙方名稱：張四1.2.2乙方身份證號碼：440111199003071.2.3乙方住所：廣州市越秀區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：粵房地權(quán)證廣字第X號2.1.2房屋坐落：廣州市天河區(qū)路號棟單元2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.4房屋面積：120平方米2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于廣州市天河區(qū)路號棟單元2.2.2房屋面積：120平方米，其中建筑面積110平方米，使用面積110平方米2.3房屋裝修情況2.3.1房屋現(xiàn)狀為毛坯房，無裝修及附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.1.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，交易總價為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)支付給甲方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）作為定金3.2.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后30個工作日內(nèi)支付給甲方剩余人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）3.3付款時間及節(jié)點3.3.1定金支付時間：簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)3.3.2剩余款項支付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后30個工作日內(nèi)4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)4.1.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下辦理房屋過戶手續(xù)4.2過戶稅費承擔(dān)4.2.1房屋過戶稅費由乙方承擔(dān)4.2.2具體稅費金額以過戶當(dāng)天實際產(chǎn)生的稅費為準(zhǔn)4.3其他相關(guān)費用4.3.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的其他費用由雙方協(xié)商解決5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后的30個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)5.3驗收不合格處理5.3.1如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起3個工作日內(nèi)通知甲方5.3.2甲方應(yīng)在接到通知后10個工作日內(nèi)對房屋進行維修，直至乙方滿意6.產(chǎn)權(quán)過戶及轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險承擔(dān)6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)8.交付前房屋相關(guān)費用8.1房屋租賃費用8.1.1房屋在交付前如已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同在交付前解除，并承擔(dān)租賃期間的租金及押金退還責(zé)任。8.1.2乙方在接收房屋時，如房屋已出租，應(yīng)與甲方協(xié)商解決后續(xù)租賃事宜。8.2房屋物業(yè)管理費用8.2.1房屋在交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費用，由甲方承擔(dān)至交付之日止。8.2.2乙方接收房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。8.3房屋維修費用8.3.1房屋在交付前存在的維修問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。8.3.2乙方接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題，應(yīng)及時通知甲方，修復(fù)費用按實際情況協(xié)商解決。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2違約責(zé)任及賠償9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額按合同總價的10%計算，但最低不少于人民幣壹萬元。9.2.3因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1爭議解決地點為合同簽訂地，即廣州市天河區(qū)。10.3爭議解決方式10.3.1爭議解決方式為訴訟。11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至房屋交付完畢之日止有效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期為自簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決。12.2通知方式及送達12.2.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。12.3合同附件及補充12.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日13.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3房屋維修記錄14.4雙方身份證復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證交易的順利進行，提高交易效率，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入本合同，可以通過提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供專業(yè)評估等方式實現(xiàn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價的5%，最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。17.甲乙雙方增加的額外條款及說明17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入本合同過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)確保第三方在介入本合同過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方提供的服務(wù)方，應(yīng)按照甲方的要求和本合同的約定履行職責(zé)。18.1.2第三方不得超越其職責(zé)范圍，損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方接受的服務(wù)方，應(yīng)按照乙方的需求和本合同的約定履行職責(zé)。18.2.2第三方不得超越其職責(zé)范圍，損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)同時維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持中立，不得參與甲乙雙方的爭議。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細列明，包括但不限于：19.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。19.1.2第三方的權(quán)利義務(wù)、保密條款