城鎮(zhèn)宅基地買賣合同注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城鎮(zhèn)宅基地買賣合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地性質(zhì)2.4宅基地權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.宅基地使用條件4.1使用年限4.2使用范圍4.3使用限制5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行5.2違約責(zé)任5.3違約金6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除及終止條件8.1合同解除8.2合同終止條件9.合同生效及期限9.1合同生效9.2合同期限10.合同附件10.1附件一：宅基地權(quán)屬證明10.2附件二：房屋買賣合同11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署11.2合同生效日期12.合同保管及通知方式12.1合同保管12.2通知方式13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改13.2合同補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.宅基地基本情況2.1宅基地位置具體地址：____________________2.2宅基地面積總面積：____________________平方米2.3宅基地性質(zhì)宅基地性質(zhì)：____________________2.4宅基地權(quán)屬證明權(quán)屬證明編號(hào)：____________________發(fā)證機(jī)關(guān)：____________________3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格成交價(jià)格：____________________元3.2支付方式支付方式：____________________3.3付款時(shí)間首付金額：____________________元，于合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款金額：____________________元，于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.宅基地使用條件4.1使用年限使用年限：____________________年4.2使用范圍使用范圍：____________________4.3使用限制使用限制：____________________5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)：____________________8.合同解除及終止條件8.1合同解除（1）一方未按合同約定履行付款義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；（2）一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍不履行；（3）一方違反合同約定的使用條件，造成他人合法權(quán)益受損；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)法克服；（4）合同約定的其他終止條件。9.合同生效及期限9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限合同期限自合同生效之日起至____年____月____日止。10.合同附件10.1附件一：宅基地權(quán)屬證明附件一為甲方提供的宅基地權(quán)屬證明，證明甲方對(duì)該宅基地享有合法使用權(quán)。10.2附件二：房屋買賣合同附件二為甲方與乙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋買賣的相關(guān)事宜。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。12.合同保管及通知方式12.1合同保管本合同由甲乙雙方各自妥善保管。12.2通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2不可抗力本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的法人、其他組織或者個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）提供房產(chǎn)交易的中介服務(wù)；（2）提供房屋質(zhì)量、安全等方面的咨詢和評(píng)估；（3）提供資金擔(dān)保、信用擔(dān)保等服務(wù)；（4）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（5）其他甲乙雙方同意的事項(xiàng)。15.3第三方介入程序甲乙雙方在決定引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并達(dá)成一致意見(jiàn)。第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方提供的服務(wù)引起的所有費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方提供的服務(wù)引起的所有費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在本合同中的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在提供擔(dān)保服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）因甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方未提供必要的信息或配合導(dǎo)致合同無(wú)法履行。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定向第三方支付費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定向第三方支付費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍，對(duì)本合同的其他條款不承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方的合同履行過(guò)程。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：宅基地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供宅基地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等，證明甲方對(duì)該宅基地享有合法使用權(quán)。說(shuō)明：該證明文件需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章，并附有發(fā)證日期。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：甲方與乙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋買賣的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋面積、價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：該合同需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明簽訂日期。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議需三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明簽訂日期。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：第三方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，出具的報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。說(shuō)明：該報(bào)告需第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明驗(yàn)收日期。5.附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有文件和手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)書、身份證明等。說(shuō)明：該手續(xù)需加蓋相關(guān)政府部門公章，并注明辦理日期。6.附件六：付款憑證詳細(xì)要求：甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：該憑證需加蓋銀行公章，并注明支付日期。7.附件七：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)生的所有文件，包括但不限于協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說(shuō)明：該文件需加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章，并注明日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購(gòu)房款。乙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。甲乙雙方未按合同約定履行使用條件。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。乙方未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋評(píng)估價(jià)值的____%。第三方未提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的____%。甲乙雙方未履行使用條件，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋評(píng)估價(jià)值的____%。3.違約責(zé)任示例：甲方應(yīng)于合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款，如逾期支付，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如逾期未辦理，乙方應(yīng)向甲方支付房屋評(píng)估價(jià)值的____%作為違約金。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的使用條件使用宅基地，如違反使用條件，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课菰u(píng)估價(jià)值的____%作為違約金。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地用途2.4宅基地權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.宅基地過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶申請(qǐng)4.2材料準(zhǔn)備4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效條件5.3合同生效時(shí)間6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同附件9.1附件一：宅基地權(quán)屬證明9.2附件二：付款憑證9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止條件11.1合同終止事由11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同生效條件12.1合同生效前提條件12.2合同生效程序12.3合同生效日期13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行義務(wù)13.2合同履行監(jiān)督13.3合同履行爭(zhēng)議解決14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除或終止后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.宅基地基本情況2.1宅基地位置：____________________2.2宅基地面積：____________________平方米2.3宅基地用途：____________________2.4宅基地權(quán)屬證明：____________________3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：____________________3.3付款時(shí)間：（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.宅基地過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶申請(qǐng)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)向相關(guān)政府部門提出宅基地過(guò)戶申請(qǐng)。（1）宅基地權(quán)屬證明；（2）買賣雙方的身份證明；（3）買賣雙方簽訂的宅基地買賣合同；（4）其他相關(guān)材料。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.4過(guò)戶時(shí)間：宅基地過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)完成。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同生效條件：合同自簽訂之日起生效。5.3合同生效時(shí)間：____________________年____________________月____________________日。6.合同解除與終止6.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方在通知違約方后____________________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2合同終止條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3解除或終止程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議通知之日起____________________日內(nèi)提出解決方案。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.合同附件9.1附件一：宅基地權(quán)屬證明9.2附件二：付款憑證9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同解除條件10.1合同解除事由：如出現(xiàn)本合同第六條所述的違約或不可抗力等情況，合同雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____________________日以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜，包括但不限于：（1）退還已收款項(xiàng)；（2）歸還相關(guān)證件和材料；（3）賠償因解除合同給對(duì)方造成的損失。11.合同終止條件11.1合同終止事由：如出現(xiàn)本合同第六條所述的合同終止條件，合同自動(dòng)終止。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜，包括但不限于：（1）退還已收款項(xiàng)；（2）歸還相關(guān)證件和材料；（3）賠償因合同終止給對(duì)方造成的損失。11.3合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中約定的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。12.合同生效條件12.1合同生效前提條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，且宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同生效。12.2合同生效程序：本合同自簽訂之日起生效，甲方將宅基地權(quán)屬證明及相關(guān)文件交付乙方后，合同生效。12.3合同生效日期：____________________年____________________月____________________日。13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。13.2合同履行監(jiān)督：一方有權(quán)對(duì)另一方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同義務(wù)得到履行。13.3合同履行爭(zhēng)議解決：如發(fā)生合同履行爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第八條所述的爭(zhēng)議解決方式解決。14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同第十條所述的解除后果進(jìn)行處理。14.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同第十一條所述的終止后果進(jìn)行處理。14.3合同解除或終止后的后續(xù)事宜：合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的后續(xù)事宜，包括但不限于：（1）辦理相關(guān)手續(xù)；（2）履行合同約定的其他義務(wù)；（3）解決因合同解除或終止而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件：甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)事先達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。15.3第三方介入程序：（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議或合同的規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事項(xiàng)。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方額外條款：（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供虛假資料而產(chǎn)生的責(zé)任；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費(fèi)用。16.2乙方額外條款：（1）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和評(píng)估；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因調(diào)查和評(píng)估過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用的____________________倍。17.2第三方責(zé)任免除：（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的行為或疏忽導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料和評(píng)估報(bào)告；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費(fèi)用；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料和評(píng)估報(bào)告；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費(fèi)用；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行；（3）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.第三方介入的終止（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入終止程序：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）退還已收款項(xiàng)；（2）歸還相關(guān)證件和材料；（3）解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：宅基地權(quán)屬證明要求：提供宅基地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、宅基地證等，證明甲方對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。說(shuō)明：該證明文件需加蓋公章，并由甲方簽字確認(rèn)。2.附件二：付款憑證要求：提供所有付款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：付款憑證需加蓋銀行公章或甲方簽字確認(rèn)。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議要求：如第三方為中介方，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：該協(xié)議需加蓋中介方公章，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：評(píng)估報(bào)告要求：如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，需提供宅基地的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，并由評(píng)估人員簽字確認(rèn)。5.附件五：律師意見(jiàn)書要求：如第三方為律師，需提供律師意見(jiàn)書，對(duì)合同的合法性、合規(guī)性等提供專業(yè)意見(jiàn)。說(shuō)明：律師意見(jiàn)書需加蓋律師事務(wù)所公章，并由律師簽字確認(rèn)。6.附件六：公證文件要求：如合同需要公證，需提供公證文件，證明合同的合法性和真實(shí)性。說(shuō)明：公證文件需加蓋公證處公章，并由公證員簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)交付宅基地權(quán)屬證明；（2）乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（3）第三方未按時(shí)完成評(píng)估或提供相關(guān)報(bào)告；（4）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付宅基地權(quán)屬證明或未按時(shí)交付宅基地的日租金；（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的日萬(wàn)分之五；（3）第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方分別支付違約金，違約金為未按時(shí)完成評(píng)估或提供報(bào)告的日萬(wàn)分之五。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時(shí)交付宅基地權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；（2）乙方未按時(shí)支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；（3）第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名、身份證號(hào)碼1.2聯(lián)系方式1.3戶籍所在地2.宅基地基本情況2.1宅基地地址2.2宅基地面積2.3宅基地使用年限2.4宅基地性質(zhì)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件6.宅基地過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2需提供的材料6.3過(guò)戶時(shí)間7.宅基地使用權(quán)變更登記7.1變更登記申請(qǐng)7.2需提供的材料7.3變更登記時(shí)間8.交付及使用8.1宅基地交付時(shí)間8.2使用范圍及限制9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件13.1附件一：宅基地使用權(quán)證13.2附件二：房屋所有權(quán)證13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（賣方）：1.2甲方身份證號(hào)碼：110101198001011.4甲方戶籍所在地：北京市朝陽(yáng)區(qū)1.5雙方姓名：乙方（買方）：1.6乙方身份證號(hào)碼：1101011980020223451.8乙方戶籍所在地：北京市海淀區(qū)2.宅基地基本情況2.1宅基地地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道某號(hào)2.2宅基地面積：200平方米2.3宅基地使用年限：至2050年2.4宅基地性質(zhì)：集體土地3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2付款方式：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)4.2其他費(fèi)用承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因合同履行產(chǎn)生的其他費(fèi)用5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間：2023年3月15日5.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效6.宅基地過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)：甲方在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門提出過(guò)戶申請(qǐng)6.2需提供的材料：身份證、戶口本、宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等6.3過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按照規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，預(yù)計(jì)一個(gè)月內(nèi)完成7.宅基地使用權(quán)變更登記7.1變更登記申請(qǐng)：過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方在一個(gè)月內(nèi)向相關(guān)部門提出變更登記申請(qǐng)7.2需提供的材料：身份證、戶口本、過(guò)戶證明、宅基地使用權(quán)證等7.3變更登記時(shí)間：變更登記申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按照規(guī)定辦理變更登記手續(xù)，預(yù)計(jì)一個(gè)月內(nèi)完成8.交付及使用8.1宅基地交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將宅基地使用權(quán)完整交付給乙方8.2使用范圍及限制：乙方僅限于在宅基地上自建住宅，不得改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押宅基地使用權(quán)9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)9.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%9.2.3因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同解除11.1解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.3出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大12.合同終止12.1終止條件：12.1.1合同履行完畢12.1.2合同解除12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同12.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)13.合同附件13.1附件一：宅基地使用權(quán)證13.2附件二：房屋所有權(quán)證13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自修改或變更合同內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.1宅基地交易的中介服務(wù)15.2.2法律咨詢和合同起草15.2.3宅基地價(jià)值評(píng)估15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其服務(wù)。17.第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。17.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，或者在合同約定的其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。18.第三方介入程序18.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)書面通知對(duì)方，并約定第三方介入的具體事項(xiàng)和方式。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同的履行和第三方的服務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，其賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。19.3.1第三方的專業(yè)能力和服務(wù)水平19.3.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度19.3.3甲乙雙方對(duì)第三方的信任程度20.第三方變更與退出20.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方，并書面通知對(duì)方。20.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合