無(wú)中介手房買賣協(xié)議

無(wú)中介手房買賣協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號(hào)________________________1.2合同簽訂日期________________________1.3合同雙方1.3.1出賣方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________1.3.2買受方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房屋基本情況房屋位置：________________________房屋建筑面積：________________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋用途：________________________房屋權(quán)屬證書編號(hào)：________________________1.4.2房屋附屬設(shè)施及權(quán)利房屋附屬設(shè)施：________________________房屋附屬權(quán)利：________________________1.5合同價(jià)格1.5.1房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_______________________元整。1.5.2付款方式：1.5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后________________________個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的________________________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由解除合同。1.5.2.2余款支付方式：________________________（例如：按揭貸款、分期付款等）。1.6交付條件及期限1.6.1甲方應(yīng)保證房屋在合同約定的交付日期前具備以下條件：1.6.1.1房屋所有權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；1.6.1.2房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)；1.6.1.3房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；1.6.1.4房屋不存在租賃關(guān)系，乙方可以入住。1.6.2房屋交付日期：________________________。第二章房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.1.1甲方保證在合同簽訂前，房屋產(chǎn)權(quán)已辦理完畢，并具備過戶條件。2.1.2甲方承諾在合同約定的交付日期前，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2權(quán)屬變更2.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，保證乙方在合同約定的交付日期前取得房屋所有權(quán)。2.2.2乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。第三章履約保證金3.1保證金金額甲方應(yīng)在合同簽訂后________________________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_______________________元作為履約保證金。3.2保證金退還3.2.1乙方按合同約定支付房屋總價(jià)款后，甲方應(yīng)在________________________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方履約保證金。3.2.2如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，履約保證金不予退還。第四章合同解除4.1合同解除條件4.1.1甲方違約：如甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2乙方違約：如乙方未按合同約定支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2解除合同程序4.2.1一方違約，另一方應(yīng)在發(fā)覺違約行為后________________________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。4.2.2收到通知后，違約方應(yīng)在________________________個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。4.2.3如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，非違約方有權(quán)解除合同。第五章房屋交接5.1房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為________________________。5.2房屋交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)為________________________。5.3房屋交接程序5.3.1甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地移交給乙方。5.3.2乙方應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)接收。5.3.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。5.3.4雙方應(yīng)在房屋交接時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拍照留存。第六章房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所出售房屋在合同約定的交付日期前，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施及功能符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，且不存在質(zhì)量問題。6.1.2甲方承諾在房屋交付后，若乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后________________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.2瑕疵處理6.2.1乙方在房屋交付后發(fā)覺的瑕疵，若影響正常居住和使用，乙方應(yīng)在發(fā)覺后________________________個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。6.2.2甲方應(yīng)在接到通知后________________________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)瑕疵進(jìn)行修復(fù)或給予乙方合理的補(bǔ)償。6.2.3若甲方未能及時(shí)修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1房屋交付前產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。7.1.2房屋交付后產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。7.2具體稅費(fèi)7.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.2.2房屋契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)當(dāng)事人承擔(dān)。第八章交付使用及入住8.1房屋交付8.1.1甲方應(yīng)保證房屋在合同約定的交付日期前，具備入住條件。8.1.2甲方應(yīng)在交付日期前________________________個(gè)工作日通知乙方。8.2入住手續(xù)8.2.1乙方應(yīng)在接到甲方通知后________________________個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。8.2.2乙方應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)，向甲方提供身份證明等必要文件。8.3入住后責(zé)任8.3.1乙方在房屋入住后，應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)。8.3.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第九章違約責(zé)任補(bǔ)充9.1逾期交付責(zé)任9.1.1若甲方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的________________________%作為違約金。9.1.2乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。9.2逾期付款責(zé)任9.2.1若乙方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的________________________%作為滯納金。9.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金。第十章其他約定10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。10.2合同附件10.2.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2.2合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋交接清單、房屋使用說(shuō)明書等。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1除本合同第六章、第七章、第八章規(guī)定的解除條件外，以下情況亦構(gòu)成合同解除：11.1.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；11.1.1.2一方破產(chǎn)、解散或被宣告死亡；11.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.3終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即終止所有未完成的行為；11.3.2雙方應(yīng)相互退還因合同而產(chǎn)生的預(yù)付款、定金等款項(xiàng)；11.3.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十二章合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2變更內(nèi)容12.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋價(jià)格、交付日期、付款方式等；12.2.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第十三章合同生效與備案13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案13.2.1甲方應(yīng)在合同生效后________________________個(gè)工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)文件報(bào)送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。13.2.2乙方