二手房交易合同基本格式

二手房交易合同基本格式編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因個人原因需出售該房產(chǎn)，乙方有意購買，經(jīng)雙方充分溝通，達(dá)成如下共識。

編號：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且該房產(chǎn)不存在任何尚未了結(jié)的債務(wù)、抵押、查封等情況。

2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬證書真實、有效，并按照法律規(guī)定及時配合乙方辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時房產(chǎn)符合約定的狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)如實告知乙方該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，并按照約定及時繳納。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，并按照約定方式支付。

2.乙方應(yīng)按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的稅費。

3.乙方應(yīng)按照約定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.乙方應(yīng)遵守國家和地方的房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法交易。

5.乙方在購房過程中應(yīng)如實提供個人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房款，并有權(quán)要求乙方辦理過戶手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并在對方違約時采取相應(yīng)的法律措施。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方未在約定時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已付款項、賠償對方損失等。

編號：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的房產(chǎn)總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元作為首付款。

2.過戶款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元作為過戶款。

3.尾款：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付剩余的合同金額，即人民幣__________元作為尾款。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到首付款后__________個工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)在收到過戶款后__________個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)權(quán)屬證書后__________個工作日內(nèi)，支付尾款。

四、額外費用

1.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2.如因政策調(diào)整或交易過程中出現(xiàn)其他需由乙方承擔(dān)的費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

五、支付方式的具體規(guī)定

1.乙方支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時需注明款項用途及合同編號。

2.甲方收到轉(zhuǎn)賬后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)出具收款憑證，并向乙方提供相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。

3.如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

六、資金安全

為確保資金安全，雙方可約定將房款支付至第三方監(jiān)管賬戶，待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，再由第三方監(jiān)管機構(gòu)將房款劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。

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違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或未提供權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或未按約定使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)遵守中國法律的規(guī)定。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、違約金及賠償金額

1.本合同約定的違約金及賠償金額系根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定，具有合理性。

2.如因市場行情變化導(dǎo)致違約金及賠償金額低于實際損失的，乙方有權(quán)要求甲方按實際損失予以賠償。

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附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付全部房款之日止。

三、變更

1.本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；

b.合同約定的其他終止條件成就；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.任何一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項結(jié)算等。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為已送達(dá)對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同義務(wù)，但應(yīng)采取一切可能措施繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式適用“違約與爭議解決機制”條款的規(guī)定。

八、法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

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附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地證

3.不動產(chǎn)登記證明

4.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

5.房產(chǎn)評估報告

6.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

二、交易文件

1.二手房交易合同

2.房產(chǎn)交易確認(rèn)書

3.首付款收據(jù)

4.過戶手續(xù)辦理委托書

三、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋結(jié)構(gòu)說明

2.裝修情況描述

3.設(shè)施設(shè)備清單

4.房屋使用年限及維護(hù)記錄

四、付款憑證

1.首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證

2.過戶款銀行轉(zhuǎn)賬憑證

3.尾款銀