商業(yè)地產(chǎn)的使用與管理?xiàng)l款協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)的使用與管理?xiàng)l款協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章總則1.1合同訂立1.1.1本合同由甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)的使用與管理達(dá)成如下協(xié)議。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2定義與解釋1.2.1“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的位于_______的_______商業(yè)物業(yè)。1.2.2“使用期”指本合同約定的乙方使用商業(yè)地產(chǎn)的期限。1.2.3“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方為使用商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)支付給甲方或其指定物業(yè)管理公司的費(fèi)用。1.3合同目的1.3.1本合同旨在明確甲方與乙方在使用與管理商業(yè)地產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章商業(yè)地產(chǎn)的使用2.1使用范圍2.1.1乙方同意僅將商業(yè)地產(chǎn)用于商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公等。2.1.2乙方不得將商業(yè)地產(chǎn)用于任何非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)的行為。2.2使用方式2.2.1乙方應(yīng)按照商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途進(jìn)行合理使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或功能。2.2.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)管理的法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。2.3使用限制2.3.1乙方不得在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何可能損害甲方或其他租戶利益的活動(dòng)。2.3.2乙方不得在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)設(shè)置任何可能影響公共安全和秩序的設(shè)施。第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)管理責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、維修等。3.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。3.2物業(yè)管理費(fèi)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體數(shù)額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3物業(yè)維護(hù)3.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。3.3.2乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，并避免造成不必要的損壞。第四章租金與支付4.1租金金額4.1.1本合同約定的租金為人民幣_(tái)______元/月。4.1.2租金支付方式為每月_______日前支付，逾期支付按每日_______%的滯納金支付。4.2租金調(diào)整4.2.1在使用期內(nèi)，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2.2租金調(diào)整的具體方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第五章合同期限與終止5.1合同期限5.1.1本合同的有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.1.2使用期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期。5.2合同終止5.2.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)終止合同。5.2.2合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。[以下內(nèi)容，包括第六章至第十章的詳細(xì)條款]第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的公共區(qū)域及基礎(chǔ)設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)告的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的維修與保養(yǎng)工作。6.2.2乙方在使用過(guò)程中造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章?tīng)I(yíng)業(yè)許可與審批7.1許可要求7.1.1乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)前，應(yīng)取得必要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可。7.1.2乙方應(yīng)將所有營(yíng)業(yè)許可文件副本提交給甲方。7.2審批7.2.1乙方如需進(jìn)行任何可能影響商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的改造或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)事先獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。7.2.2乙方應(yīng)在獲得批準(zhǔn)后五個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。第八章運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)規(guī)范8.1.1乙方應(yīng)遵守商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)規(guī)范，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、消防安全等。8.1.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)其他租戶或商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)造成不利影響。8.2運(yùn)營(yíng)記錄8.2.1乙方應(yīng)保持完整的運(yùn)營(yíng)記錄，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、銷(xiāo)售記錄等。8.2.2甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供相關(guān)運(yùn)營(yíng)記錄的副本。第九章保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)為其擁有的商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.1.2甲方保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為甲方。9.2乙方保險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)等。9.2.2乙方保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為甲方和乙方。第十章數(shù)據(jù)與隱私10.1數(shù)據(jù)保護(hù)10.1.1乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)過(guò)程中收集的客戶數(shù)據(jù)，應(yīng)遵守相關(guān)數(shù)據(jù)保護(hù)法規(guī)。10.1.2乙方未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露或轉(zhuǎn)讓客戶數(shù)據(jù)。10.2商業(yè)秘密10.2.1雙方同意，在合同期間及合同終止后，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的使用和管理過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密。第十一章附件與補(bǔ)充11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于：a)商業(yè)地產(chǎn)平面圖；b)租金支付明細(xì)表；c)物業(yè)管理規(guī)定；d)其他雙方認(rèn)為必要的文件或協(xié)議。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他13.1合同生效13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同文本13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：____________________乙方