小區(qū)違章裝修管理辦法

小區(qū)違章裝修管理辦法總則目的為加強(qiáng)小區(qū)裝修管理，維護(hù)小區(qū)的正常秩序、建筑結(jié)構(gòu)安全和環(huán)境美觀，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人及其委托的裝修施工單位在房屋裝修活動(dòng)中的管理。管理原則遵循依法管理、科學(xué)規(guī)范、安全第一、文明施工的原則，對(duì)小區(qū)裝修活動(dòng)進(jìn)行全面監(jiān)督和管理。裝修申報(bào)與審批申報(bào)主體業(yè)主或物業(yè)使用人是裝修申報(bào)的責(zé)任主體，在進(jìn)行房屋裝修前，必須向小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng)。申報(bào)材料1.填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，詳細(xì)注明裝修項(xiàng)目、施工期限、施工人數(shù)等信息。2.提供裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，涉及建筑結(jié)構(gòu)改動(dòng)的，需提供原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)變更文件。3.施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）。4.施工人員身份證復(fù)印件及近期免冠照片。審批程序1.物業(yè)服務(wù)中心收到申報(bào)材料后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括裝修方案是否符合小區(qū)管理規(guī)定、是否存在安全隱患、是否影響建筑結(jié)構(gòu)安全等。2.如申報(bào)材料齊全、裝修方案符合要求，物業(yè)服務(wù)中心予以批準(zhǔn)，并與業(yè)主或物業(yè)使用人、施工單位簽訂《裝修管理協(xié)議》，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.如申報(bào)材料不齊全或裝修方案存在問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)中心書(shū)面通知申報(bào)人限期補(bǔ)充或修改。逾期未補(bǔ)充或修改的，視為放棄申報(bào)。施工許可證經(jīng)審批通過(guò)后，施工單位憑《裝修管理協(xié)議》到物業(yè)服務(wù)中心辦理《裝修施工許可證》，并將其張貼在裝修房屋門(mén)口顯著位置，以便接受監(jiān)督檢查。裝修施工管理施工時(shí)間1.裝修施工時(shí)間為周一至周五[具體時(shí)間段]，周六、周日及法定節(jié)假日不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的裝修作業(yè)。2.因特殊情況需要在非施工時(shí)間進(jìn)行搶修、搶險(xiǎn)等緊急施工的，施工單位應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心報(bào)告，并采取必要的降噪、減震措施。施工安全1.施工單位必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和操作規(guī)程，制定施工安全管理制度，落實(shí)安全防護(hù)措施，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備必要的消防器材，設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和使用明火。如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，必須提前向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并采取相應(yīng)的防火措施后方可進(jìn)行。3.施工人員必須正確佩戴安全帽、安全帶等個(gè)人防護(hù)用品，嚴(yán)禁酒后上崗和違規(guī)操作。4.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，及時(shí)清理施工垃圾和廢棄物。建筑結(jié)構(gòu)安全1.嚴(yán)禁擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，包括拆除承重墻、梁、柱等，不得在樓面超荷載鋪設(shè)材料、砌墻等。2.如需對(duì)房屋進(jìn)行局部改造或裝修，必須符合建筑結(jié)構(gòu)安全要求，并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位審核同意。3.施工單位在施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)存在安全隱患，應(yīng)立即停止施工，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門(mén)。環(huán)境衛(wèi)生1.施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境的衛(wèi)生保潔工作，做到工完場(chǎng)清。裝修垃圾應(yīng)袋裝收集，堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定的地點(diǎn)，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一清運(yùn)。2.嚴(yán)禁在小區(qū)公共區(qū)域堆放裝修材料、建筑垃圾和廢棄物，嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入下水道、電梯井等公共設(shè)施內(nèi)。鄰里關(guān)系1.施工單位應(yīng)文明施工，盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主和使用人的影響。如因施工造成相鄰業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)中心和施工單位的管理工作，如有意見(jiàn)或建議，可通過(guò)正常渠道向物業(yè)服務(wù)中心反映。違章裝修處理違章裝修行為界定1.未經(jīng)審批擅自進(jìn)行裝修施工的。2.超出審批范圍進(jìn)行裝修施工的，包括擅自改變房屋用途、增加建筑面積等。3.擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的。4.違反施工時(shí)間規(guī)定，產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)等擾民行為的。5.違反消防安全規(guī)定，在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、使用明火或未配備必要消防器材的。6.破壞小區(qū)公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生的。7.其他違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的裝修行為。處理措施1.物業(yè)服務(wù)中心在日常巡查中發(fā)現(xiàn)違章裝修行為，應(yīng)立即制止，并向違章責(zé)任人發(fā)出《違章裝修整改通知書(shū)》，要求其限期整改。2.違章責(zé)任人應(yīng)在接到《違章裝修整改通知書(shū)》后[X]日內(nèi)完成整改，并將整改情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。3.如違章責(zé)任人逾期未整改或拒不整改，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取以下措施：停止對(duì)違章房屋的水、電、氣供應(yīng)。禁止施工人員和施工材料進(jìn)入小區(qū)。向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，由相關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行處理。4.因違章裝修行為給小區(qū)公共利益或其他業(yè)主、使用人造成損失的，違章責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。投訴與舉報(bào)業(yè)主和使用人有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的違章裝修行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)。物業(yè)服務(wù)中心接到投訴和舉報(bào)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人或舉報(bào)人。裝修驗(yàn)收驗(yàn)收申請(qǐng)裝修工程完工后，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出裝修驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交《裝修工程竣工驗(yàn)收表》。驗(yàn)收程序1.物業(yè)服務(wù)中心在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程是否符合審批方案、是否存在違章裝修行為、是否恢復(fù)小區(qū)公共設(shè)施原狀等。2.如裝修工程符合要求，物業(yè)服務(wù)中心予以通過(guò)驗(yàn)收，并退還裝修保證金。3.如裝修工程存在問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)中心書(shū)面通知業(yè)主或物業(yè)使用人限期整改。整改完成后，重新申請(qǐng)驗(yàn)收。裝修保證金退還業(yè)主或物業(yè)使用人在裝修工程通過(guò)驗(yàn)收后，憑《裝修管理協(xié)議》和裝修保證金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修保證金退還手續(xù)。