嘉定上海第三座新城規(guī)劃披露四大商務(wù)圈各有錯位

1、上海：第三座新城規(guī)劃披露四大商務(wù)圈各有錯位 嘉定新城規(guī)劃方案負(fù)責(zé)人高崎認(rèn)為，四大商務(wù)圈各有錯位，開發(fā)房產(chǎn)必須研究水景“嘉定新城的規(guī)劃難題，在于如何處理好老城與新城之間的關(guān)系。”日前，上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師高崎接受每日經(jīng)濟(jì)新聞專訪時說。作為嘉定新城規(guī)劃方案的主要負(fù)責(zé)人之一，高崎認(rèn)為，在上海未來重點(diǎn)發(fā)展的三大新城中，嘉定新城在處理舊與新之間的關(guān)系時尤費(fèi)心力。高崎說：“松江新城依托大學(xué)城而建，與松江老城之間的聯(lián)系并不直接；臨港新城則是在全新的地方破土而出；而嘉定新城是在老城的基礎(chǔ)上一點(diǎn)點(diǎn)生長出來的?！睆募味ㄐ鲁堑囊?guī)劃地圖上可以看見，新城往西南方向擴(kuò)展，而西南方向的前端正是F1賽車場，F(xiàn)1

2、賽車場與老城之間是嘉定新城的規(guī)劃范圍。規(guī)劃難點(diǎn)由此產(chǎn)生：很現(xiàn)代的F1賽車場和很古老的老城之間如何取得聯(lián)系？二者之間必須找到結(jié)合點(diǎn)，這成為設(shè)計規(guī)劃方案時的重點(diǎn)考慮問題。依靠水系資源，從老城到新城之間漸變的路徑逐漸明晰。高崎認(rèn)為，最后出臺的這個以荷花為形象的江南水鄉(xiāng)的方案并非刻意為之，純屬因地制宜。充滿鄉(xiāng)土氣息的水田、幾近方塊的網(wǎng)狀水系，荷花方案遵循著這個基地的現(xiàn)狀特點(diǎn)。嘉定的圓形環(huán)城水系是全國僅有的。在新城的水系圖中，逶迤流出的卻是一個方形陣容，與舊的環(huán)城水系呼應(yīng)了“天圓地方”之說。高崎解釋，原先的總體規(guī)劃中對嘉定也有“綠色成環(huán)”的考慮，新城規(guī)劃的“水成網(wǎng)”也呼應(yīng)吻合。是漸變，不是突變，以水和綠

3、色田野作為漸變的媒介，水由老城流出，直至F1賽車場。高崎認(rèn)為，嘉定新城四大商圈各有側(cè)重。南門是嘉定入口的一大標(biāo)志，因此從門戶概念上來說，南門商務(wù)圈可與徐家匯類比。這里是區(qū)政府所在地，目前也有許多居住區(qū)。高崎認(rèn)為，這里的商務(wù)應(yīng)是為居住生活和辦公服務(wù)的商務(wù)區(qū)。近幾年來，老城向南發(fā)展，未來嘉定新城的住宅仍舊會向南發(fā)展，南門商務(wù)圈為周邊地區(qū)服務(wù)，發(fā)展政務(wù)辦公衍生出來的服務(wù)業(yè)。在馬陸商務(wù)圈的未來整體規(guī)劃構(gòu)想中，其周邊都是住宅開發(fā)區(qū)域，將來中檔住宅將是馬陸的主力。馬陸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全國城鎮(zhèn)中處于前列，馬陸許多商務(wù)活動已非常需要現(xiàn)代的功能配套，也需要滿足馬陸居民的經(jīng)濟(jì)生活所需。高崎認(rèn)為，新城商務(wù)圈具有上海城市

4、副中心的意義，這里直接與江蘇太倉相連，輻射直至更廣闊的長三角地區(qū)。新城水墨之都是新城與老城之間的和諧緩沖，也是一個景觀上的重要標(biāo)志點(diǎn)，這里的設(shè)計包括賓館和游船、游艇中心碼頭。在高崎的眼中，在嘉定新城投資興建住宅的發(fā)展商，無一例外需研究水景社區(qū)的景觀布局?！岸际羌兲烊坏暮拥腊?，水質(zhì)還很清澈?！痹诩味ㄐ鲁堑霓r(nóng)田水網(wǎng)上反復(fù)踏勘的高崎描述了一個頗有詩意的未來場景：從老城圓形水道，搖槳可直通新城內(nèi)的社區(qū)，整個嘉定新城各家各戶都可以船來船往。嘉定區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)域板塊：中部板塊嘉定新城主城區(qū)，西部板塊上海國際汽車城先行區(qū)，南部板塊“三產(chǎn)”綜合發(fā)展區(qū)，北部板塊先進(jìn)制造業(yè)基地及現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)園區(qū)。西北半環(huán)形

5、工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶：由西南向東北分別安排設(shè)置汽車整車與零部件園區(qū)、汽車城產(chǎn)業(yè)園區(qū)、出口加工區(qū)和市級嘉定工業(yè)區(qū)。區(qū)域核心城市中心：以F1輻射區(qū)為核心、未來嘉定核心城市的主中心。地區(qū)中心包括嘉定老城和南翔。專業(yè)型中心安亭汽車商貿(mào)中心和江橋真新市級商貿(mào)流通中心。城鎮(zhèn)體系：將構(gòu)建核心城市區(qū)域板塊的全新城鎮(zhèn)體系。核心城市嘉定。區(qū)域板塊：西部板塊安亭、外岡一主一副；南部板塊南翔、江橋一主一副；北部板塊依托核心城市向心發(fā)展的小城鎮(zhèn)帶。嘉定新城功能性項(xiàng)目總部創(chuàng)業(yè)園：毗鄰F1賽車場的嘉金高速以西，A30以南，總規(guī)劃面積1000畝，一期啟動460畝，一期建筑面積約20萬平方米。雙控房：總占地面積1000畝，總建筑面積近6

6、0萬平方米的超大型社區(qū)。新城大廈：位于新城核心的重心處，西臨勝辛路，交通極為便捷，總建筑面積約10萬平方米。新城核心區(qū)的標(biāo)志性建筑。司法廣場：總占地面積60畝，建筑面積5萬平方米，把公安局、檢察院、法院整合在一起。五星級酒店：總占地面積30畝，總建筑面積4萬平方米，計劃投資5億元。大型購物中心：總占地面積30畝，建筑面積5萬平方米，計劃投資2億元。集休閑、娛樂和購物為一體的建筑綜合體。重點(diǎn)中學(xué)：總占地面積100畝，建筑面積3萬平方米，計劃投資1.2億元。迎賓館：總占地面積30畝，建筑面積2.8萬平方米，計劃投資2億元。綜合（三甲）醫(yī)院：總占地面積45畝，建筑面積5萬平方米，計劃投資8億元?！癋

7、1假日”將漸成氣候上海國際賽車場有限公司副總經(jīng)理郁知非這幾天，郁知非一直在安亭，對于嘉定新城的規(guī)劃也有所耳聞。由于上海賽車場的經(jīng)營和新城的建設(shè)是分開管理的，所以郁知非沒有對嘉定新城的未來建設(shè)規(guī)劃作過多評論。但他明確表示，這對于上海賽場的經(jīng)營而言是一個利好消息。這也將令他期待已久的“F1假日”設(shè)想漸成氣候。郁知非說：“以F1為中心的安亭新鎮(zhèn)的規(guī)劃，將帶動該地區(qū)形成一個產(chǎn)業(yè)鏈。從玩嘉定到玩賽車，從服務(wù)業(yè)到包括造車、修車、改裝車、銷售車在內(nèi)的整個汽車工業(yè)，都將形成一個緊密聯(lián)系的整體，由此也將為上海賽場帶來更多的人氣。”他認(rèn)為，隨著安亭新鎮(zhèn)的建成，“F1假日”不再是遙遠(yuǎn)的夢想。此前在接收每日經(jīng)濟(jì)新聞采

8、訪時，郁知非就曾一再強(qiáng)調(diào)：“F1不僅僅是一項(xiàng)賽車運(yùn)動，F(xiàn)1舉行的三天也不僅僅是一次觀看比賽的過程。在國外，F(xiàn)1的三天對很多家庭來說都意味著三天的休閑，他們除了觀看比賽，還在F1賽車場附近吃住娛樂。”目前由于上海賽場周圍的配套設(shè)施還不夠完善，所以F1以及周圍一些其他比賽并未能達(dá)到郁知非夢想的高度。對郁知非而言，此次安亭新鎮(zhèn)建設(shè)，將使他離夢想的距離再近一點(diǎn)?！鞍餐ば骆?zhèn)的建設(shè)為上海賽場的發(fā)展提供了一個平臺?！庇糁钦J(rèn)為，上海賽場對安亭新鎮(zhèn)的“反作用力”也不可小覷?！吧虾Ｙ悎鲎尠餐ば骆?zhèn)的發(fā)展有了一大主題，讓安亭新鎮(zhèn)找到了市場定位的差異性和鮮明的個性特征，將吸引更多的投資?！庇糁钦f?；牡厥羌味ㄐ鲁堑膬?yōu)

9、勢中國城鎮(zhèn)集團(tuán)董事長費(fèi)淳璐從安亭新鎮(zhèn)的德國味道到嘉定新城的江南情調(diào)，風(fēng)格的變化是很正常的。作為城市副中心的定位，嘉定的風(fēng)格應(yīng)該是兼收并蓄的。從理論上說，概念規(guī)劃之后還有城市涉及，這與嘉定的經(jīng)濟(jì)層面相關(guān)聯(lián)。嘉定新城的發(fā)展必須要保持健康的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，才不會形成新城同時是空城的概念。然而，嘉定的經(jīng)濟(jì)定位不能僅僅以一個汽車產(chǎn)業(yè)而作為全部代表，制造業(yè)、農(nóng)業(yè)都應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。費(fèi)淳璐曾經(jīng)身任國際汽車城置業(yè)有限公司總裁。根據(jù)嘉定新城規(guī)劃，“F1賽場”周邊將打造現(xiàn)代娛樂、休閑、賓館和會展功能的服務(wù)區(qū)，但目前這里仍是一片不毛之地。費(fèi)淳璐對此卻有獨(dú)到的見解：“一片荒地正是新城的優(yōu)勢，如果地面上已長滿各種建筑，那將是新城

10、建設(shè)的累贅?！睂τ诒灰暈榧味ㄐ鲁俏磥砩€的軌道交通11號線，費(fèi)淳璐認(rèn)為，僅僅依靠大交通還不夠，嘉定需要發(fā)展“內(nèi)生型經(jīng)濟(jì)”而非“外援型經(jīng)濟(jì)”。費(fèi)淳璐解釋，所謂“內(nèi)生型經(jīng)濟(jì)”，就是起居、工作、娛樂休閑等基本的生活功能，都能夠在一個區(qū)域內(nèi)獲得解決。欠缺之處意味著機(jī)會金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理趙漢忠“當(dāng)時，我們在上海的地圖上，劃了一個以人民廣場為圓心、30分鐘車程可達(dá)距離為半徑的圓，嘉定南翔恰巧就在這個圓上。我們發(fā)現(xiàn)，這是一片未開發(fā)的處女地?！壁w漢忠回憶起2002年金地在上?？紤]地產(chǎn)開發(fā)時作出的第一個選擇。2002年，未經(jīng)資本集中開發(fā)的嘉定房地產(chǎn)市場，在上海各區(qū)中不算活躍?！叭欢兴啡敝帲惨馕吨?/p>

11、們的機(jī)會?！壁w漢忠說。趙漢忠認(rèn)為，嘉定經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大，第二產(chǎn)業(yè)尤其突出，有強(qiáng)勢的第二產(chǎn)業(yè)，肯定就有第三產(chǎn)業(yè)的需求。并且，嘉定地理位置、生態(tài)環(huán)境都不錯，離上海市中心的距離也比較合適。金地嘉定項(xiàng)目開動的同時，安亭新鎮(zhèn)、嘉城等超級大盤項(xiàng)目也陸續(xù)啟動，嘉定房地產(chǎn)市場升溫，現(xiàn)在也越來越受到市場認(rèn)可。目前，嘉定南翔在售的占地2100畝的超級大盤金地格林世界，預(yù)計開發(fā)三至四年。然而，趙漢忠仍舊表達(dá)了在嘉定繼續(xù)開發(fā)的興趣。“商業(yè)、園區(qū)都有可能，我們并沒有認(rèn)為在嘉定的土地儲備已經(jīng)可以停止了。” 入庫時間：2005-7-14上海：第三座新城嘉定新城規(guī)劃全披露2007-05-26 14:13嘉定新城規(guī)劃方案負(fù)責(zé)人高崎

12、認(rèn)為，四大商務(wù)圈各有錯位，開發(fā)房產(chǎn)必須研究水景 嘉定新城的規(guī)劃難題，在于如何處理好老城與新城之間的關(guān)系。昨日，上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師高崎接受每日經(jīng)濟(jì)新聞專訪時說。作為嘉定新城規(guī)劃方案的主要負(fù)責(zé)人之一，高崎認(rèn)為，在上海未來重點(diǎn)發(fā)展的三大新城中，嘉定新城在處理舊與新之間的關(guān)系時尤費(fèi)心力。 高崎說：松江新城依托大學(xué)城而建，與松江老城之間的聯(lián)系并不直接；臨港新城則是在全新的地方破土而出；而嘉定新城是在老城的基礎(chǔ)上一點(diǎn)點(diǎn)生長出來的。 從嘉定新城的規(guī)劃地圖上可以看見，新城往西南方向擴(kuò)展，而西南方向的前端正是F1賽車場，F(xiàn)1賽車場與老城之間是嘉定新城的規(guī)劃范圍。規(guī)劃難點(diǎn)由此產(chǎn)生：很現(xiàn)代的F1賽車

13、場和很古老的老城之間如何取得聯(lián)系？二者之間必須找到結(jié)合點(diǎn)，這成為設(shè)計規(guī)劃方案時的重點(diǎn)考慮問題。 依靠水系資源，從老城到新城之間漸變的路徑逐漸明晰。高崎認(rèn)為，最后出臺的這個以荷花為形象的江南水鄉(xiāng)的方案并非刻意為之，純屬因地制宜。充滿鄉(xiāng)土氣息的水田、幾近方塊的網(wǎng)狀水系，荷花方案遵循著這個基地的現(xiàn)狀特點(diǎn)。嘉定的圓形環(huán)城水系是全國僅有的。在新城的水系圖中，逶迤流出的卻是一個方形陣容，與舊的環(huán)城水系呼應(yīng)了天圓地方之說。 高崎解釋，原先的總體規(guī)劃中對嘉定也有綠色成環(huán)的考慮，新城規(guī)劃的水成網(wǎng)也呼應(yīng)吻合。是漸變，不是突變，以水和綠色田野作為漸變的媒介，水由老城流出，直至F1賽車場。 高崎認(rèn)為，嘉定新城四大商圈

14、各有側(cè)重。 南門是嘉定入口的一大標(biāo)志，因此從門戶概念上來說，南門商務(wù)圈可與徐家匯類比。這里是區(qū)政府所在地，目前也有許多居住區(qū)。高崎認(rèn)為，這里的商務(wù)應(yīng)是為居住生活和辦公服務(wù)的商務(wù)區(qū)。近幾年來，老城向南發(fā)展，未來嘉定新城的住宅仍舊會向南發(fā)展，南門商務(wù)圈為周邊地區(qū)服務(wù)，發(fā)展政務(wù)辦公衍生出來的服務(wù)業(yè)。 在馬陸商務(wù)圈的未來整體規(guī)劃構(gòu)想中，其周邊都是住宅開發(fā)區(qū)域，將來中檔住宅將是馬陸的主力。馬陸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全國城鎮(zhèn)中處于前列，馬陸許多商務(wù)活動已非常需要現(xiàn)代的功能配套，也需要滿足馬陸居民的經(jīng)濟(jì)生活所需。 高崎認(rèn)為，新城商務(wù)圈具有上海城市副中心的意義，這里直接與江蘇太倉相連，輻射直至更廣闊的長三角地區(qū)。 新城

15、水墨之都是新城與老城之間的和諧緩沖，也是一個景觀上的重要標(biāo)志點(diǎn)，這里的設(shè)計包括賓館和游船、游艇中心碼頭。 在高崎的眼中，在嘉定新城投資興建住宅的發(fā)展商，無一例外需研究水景社區(qū)的景觀布局。 都是純天然的河道啊，水質(zhì)還很清澈。曾在嘉定新城的農(nóng)田水網(wǎng)上反復(fù)踏勘的高崎描述了一個頗有詩意的未來場景：從老城圓形水道，搖槳可直通新城內(nèi)的社區(qū)，整個嘉定新城各家各戶都可以船來船往。 定區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 區(qū)域板塊：中部板塊嘉定新城主城區(qū)，西部板塊上海國際汽車城先行區(qū)，南部板塊三產(chǎn)綜合發(fā)展區(qū)，北部板塊先進(jìn)制造業(yè)基地及現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)園區(qū)。 西北半環(huán)形工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶：由西南向東北分別安排設(shè)置汽車整車與零部件園區(qū)、汽車城產(chǎn)業(yè)園

16、區(qū)、出口加工區(qū)和市級嘉定工業(yè)區(qū)。 區(qū)域核心城市中心：以F1輻射區(qū)為核心、未來嘉定核心城市的主中心。地區(qū)中心包括嘉定老城和南翔。專業(yè)型中心安亭汽車商貿(mào)中心和江橋真新市級商貿(mào)流通中心。 城鎮(zhèn)體系：將構(gòu)建核心城市-區(qū)域板塊的全新城鎮(zhèn)體系。核心城市嘉定。區(qū)域板塊：西部板塊安亭、外岡一主一副；南部板塊南翔、江橋一主一副；北部板塊依托核心城市向心發(fā)展的小城鎮(zhèn)帶。 嘉定新城功能性項(xiàng)目 總部創(chuàng)業(yè)園：毗鄰F1賽車場的嘉金高速以西，A30以南，總規(guī)劃面積1000畝，一期啟動460畝，一期建筑面積約20萬平方米。 雙控房：總占地面積1000畝，總建筑面積近60萬平方米的超大型社區(qū)。 新城大廈：位于新城核心的重心處，

17、西臨勝辛路，交通極為便捷，總建筑面積約10萬平方米。新城核心區(qū)的標(biāo)志性建筑。 司法廣場：總占地面積60畝，建筑面積5萬平方米，把公安局、檢察院、法院整合在一起。 五星級酒店：總占地面積30畝，總建筑面積4萬平方米，計劃投資5億元。 大型購物中心：總占地面積30畝，建筑面積5萬平方米，計劃投資2億元。集休閑、娛樂和購物為一體的建筑綜合體。 重點(diǎn)中學(xué)：總占地面積100畝，建筑面積3萬平方米，計劃投資1.2億元。 迎賓館：總占地面積30畝，建筑面積2.8萬平方米，計劃投資2億元。 綜合（三甲）醫(yī)院：總占地面積45畝，建筑面積5萬平方米，計劃投資8億元。上海將崛起嘉定南橋青浦三大新城【圖】2010年1

18、1月30日 星期二 下午 08:20 上海將崛起嘉定南橋青浦三大新城【圖】/html/xinwenzixun/guonaxinwen/2010/0126/4091.html張佳琪 制圖 擁有公園面積比紐約中央公園還要大的南橋新城，一座由綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成的帶狀濱水城市的青浦新城，有繞城森林圍繞的嘉定新城。今后，在上海的版圖上將崛起三座新城 張佳琪 制圖擁有公園面積比紐約中央公園還要大的南橋新城，一座由綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成的帶狀濱水城市的青浦新城，有繞城森林圍繞的嘉定新城。今后，在上海的版圖上將崛起三座新城，也將成為上海人買房安家的新選擇。上海市規(guī)劃委員會日前審議

19、并原則同意 關(guān)于加快推進(jìn)上海新城規(guī)劃建設(shè)工作情況的匯報。三大新城中，南橋新城規(guī)劃人口規(guī)模為75萬-100萬人；青浦新城規(guī)劃人口規(guī)模為70萬人；嘉定新城主城區(qū)規(guī)劃人口為50萬人，遠(yuǎn)景控制在50萬-60萬人。市委副書記、市長韓正指出，郊區(qū)新城規(guī)劃一定要堅持低碳、宜居、人性化的理念，在人車流科學(xué)設(shè)計、功能多元化發(fā)展、留足戶外公共活動空間、保護(hù)和傳承歷史文脈、積極應(yīng)用環(huán)保新材料等方面，應(yīng)更加科學(xué)、超前和細(xì)致地考慮。【南橋新城】“上海之魚”比肩迪拜棕櫚島 南橋新城規(guī)劃控制區(qū)域北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至南沙港和滬杭公路，總面積71.39平方公里。其中規(guī)劃建設(shè)用地面積61平方公里。城

20、市增長邊界北至大葉公路，東至浦星公路，南至平莊公路，西至南沙港和滬杭公路，規(guī)劃控制面積約84平方公里。規(guī)劃人口規(guī)模75萬-100萬人。“低碳生態(tài)智慧宜居”南橋新城地處杭州灣北岸咽喉，與大浦東毗鄰而居。不久的將來，一座低碳生態(tài)新城將在南上海崛起。根據(jù)近期出爐的南橋新城總體規(guī)劃優(yōu)化修編方案，計劃用15年左右的時間進(jìn)行打造，南橋新城將不僅成為奉賢區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，還將成為上海杭州灣北岸板塊的綜合性服務(wù)型核心新城，服務(wù)長三角南翼以及大浦東地區(qū)的重要樞紐和門戶?！吧虾Ｖ~”成為南橋新城規(guī)劃最大亮點(diǎn)作為南橋新城規(guī)劃中的最大亮點(diǎn)，由4.78平方公里的中央生態(tài)林地和2.3平方公里的“上海之魚”構(gòu)成的城

21、市生態(tài)核心，將輻射整個新城范圍內(nèi)的老城、城北、城南三大綜合片區(qū)以及一個產(chǎn)業(yè)片區(qū)，以依托水系景觀形成的環(huán)狀生態(tài)綠帶，串聯(lián)依托浦南運(yùn)河和金匯港而形成的解放路公共服務(wù)帶和金匯港生態(tài)景觀帶，形成“一核聯(lián)四片、一環(huán)串兩帶”的空間布局。在這片規(guī)劃面積超越紐約中央公園的“上海版”的中央公園中，“上海之魚”無疑是點(diǎn)睛之筆。融合時尚元素將土地雕塑成魚型：由魚身、魚尾、魚鰭等三大湖面構(gòu)成魚身水體，金匯港和浦南運(yùn)河構(gòu)成外圍水系，形成以魚身為中心的圓環(huán)水道。整條“魚”的規(guī)劃面積2.3平方公里，建筑面積達(dá)129.07萬平方米。據(jù)悉，項(xiàng)目已與美國朗潤公司簽署了戰(zhàn)略合作意向，而迪拜最具標(biāo)志性的住宅及旅游項(xiàng)目棕櫚島正是該公司

22、設(shè)計力作。記者昨天實(shí)地探訪了“上海之魚”規(guī)劃地塊，雖然目前該區(qū)域主要道路兩側(cè)仍以防護(hù)林和田園風(fēng)光為主，不過，隨著項(xiàng)目建設(shè)正式啟動，這里將建成高品質(zhì)住宅及各類度假村、野餐水灣、湖心生態(tài)島、游艇文化館、水岸商業(yè)街及五星級水療酒店等設(shè)施?！吧虾Ｖ~”建成后，其創(chuàng)意和硬件設(shè)施將可與候選“世界第八奇跡”的棕櫚島一較高下。軌交、越江隧道先后建成 對接市區(qū)駛上“快車道”長期以來，奉賢給市民的第一印象就是“遠(yuǎn)郊”。而隨著軌交5號線延伸段、閔浦二橋、虹梅南路金海路越江隧道將于近期先后建成，未來幾年內(nèi)，困擾奉賢居民的出行難問題將得到有效改善。據(jù)介紹，目前閔浦二橋已實(shí)現(xiàn)合龍，將于世博會前通車；去年底開工的虹梅南路-

23、金海路隧道有望于世博會后建成，屆時，從南橋新城開車通過隧道穿越黃浦江，可以直通中環(huán)線，到徐家匯僅需二三十分鐘的車程；軌交5號線奉賢段部分站點(diǎn)已經(jīng)開工，擬在奉賢境內(nèi)設(shè)8座站點(diǎn)。由市政府主導(dǎo)的大型居住社區(qū)的規(guī)劃醞釀則使軌交8號線的延伸被提到了議事日程。在對外交通風(fēng)馳電掣體驗(yàn)的同時，新城的內(nèi)部交通組織則別有一番風(fēng)景，將突出宜居特征，以生態(tài)宜居居住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)筑新城內(nèi)部道路系統(tǒng)，適當(dāng)提高路網(wǎng)密度，縮減車道規(guī)模、增加隔離綠帶，并預(yù)留充足的慢行空間，由此構(gòu)造安全、舒適、宜步行的空間結(jié)構(gòu)，鼓勵在新城內(nèi)部采用更綠色的公共交通、非機(jī)動車等交通方式，以實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、清潔低碳的宜居新城定位。眾多知名開發(fā)商入市 地標(biāo)住

24、宅樓盤單價1.2萬綠地南橋老街、正陽世紀(jì)星城、招商地產(chǎn)“南橋1號”、恒盛湖畔豪庭、南方國際商業(yè)廣場眾多知名地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注和投入，讓南橋新城在住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上顯得后勁十足。記者了解到，目前規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住宅單價已全面“破萬”，而諸如恒盛湖畔豪庭等地標(biāo)性新建住宅樓盤的均價，則已達(dá)到12000元/平方米以上。作為南橋新城發(fā)展的“支撐點(diǎn)”，南橋中小企業(yè)總部商務(wù)區(qū)將成為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，也是全市20個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一。據(jù)了解，該區(qū)域規(guī)劃控制面積1.47平方公里，規(guī)劃建筑面積256萬平方米。其中，商務(wù)和商業(yè)面積172.58萬平方米，住宅83.47萬平方米。商務(wù)區(qū)的建設(shè)不僅將成為南橋新城重要的功能板塊，而

25、且也力圖打造南上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新高地、長三角特別是其南翼中小企業(yè)借力上海的新平臺。根據(jù)規(guī)劃，商務(wù)區(qū)一期即南奉公路與中心綠地之間區(qū)域已建有南方國際商業(yè)廣場、百聯(lián)購物中心、綠天商城、綠地望海新都、銀河麗灣；商務(wù)區(qū)二期即中心綠地與環(huán)城南路之間區(qū)域已建有或在建中國中小企業(yè)大廈、南橋國際商業(yè)廣場；而三期即環(huán)城南路上海繞城高速之間區(qū)域業(yè)已啟動動遷，進(jìn)入開發(fā)倒計時，并吸引了諸多地產(chǎn)大鱷關(guān)注的目光?！厩嗥中鲁恰砍鞘猩手餍珊盟埔痪怼敖纤十嫛鼻嗥中鲁堑目傮w規(guī)劃結(jié)構(gòu)由東、中、西、北四片區(qū)加上濱湖片區(qū)組成。根據(jù)最新出爐的優(yōu)化方案，青浦新城規(guī)劃范圍面積達(dá)119平方公里，建設(shè)用地面積85.05平方公里。規(guī)劃人

26、口規(guī)模70萬人。隨著虹橋交通樞紐的建設(shè)，上海與長三角城市群的空間聯(lián)系日益緊密。作為上海市域唯一一個與江蘇、浙江兩省接壤的行政區(qū)，以滬渝高速和蘇滬高速公路為主要聯(lián)系通道的青浦，則是上海名副其實(shí)的 “西大門”。與常規(guī)意義上的“樞紐城鎮(zhèn)”相比，當(dāng)記者徜徉在青浦新城的街頭，感受到的是“灰色系”淡雅、素凈的主色調(diào)，點(diǎn)綴著色彩亮麗的現(xiàn)代建筑，構(gòu)成了江南水鄉(xiāng)特有的文化風(fēng)貌?？梢哉f，“水墨淡彩”是青浦新城城市色彩的主旋律，好似一卷“江南水墨淡彩畫”。青浦受大虹橋影響 新推公寓單價已達(dá)1.3萬-1.5萬。 綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成帶狀濱水城市 片區(qū)功能定位清晰成型后的青浦新城，將是一座具有居住、商貿(mào)、旅游等綜合功能、“水

27、鄉(xiāng)文化”與“歷史文化”內(nèi)涵的現(xiàn)代中等城市，一座由綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成的帶狀濱水城市。在這座“城中城”的各區(qū)域定位圖中記者看到，新城東片是以居住為主的區(qū)域，構(gòu)建配套設(shè)施完善的以多層高密度為主的居住區(qū)；中片為青浦區(qū)區(qū)政府所在地，主要由多層高密度為主的居住區(qū)以及行政、文化、商業(yè)等公共服務(wù)功能集聚區(qū)構(gòu)成，形成鮮明的現(xiàn)代城市風(fēng)貌；西片是高端服務(wù)功能集聚區(qū)，包括會議、會展、商務(wù)、商貿(mào)等功能。結(jié)合設(shè)置低密度居住區(qū)，強(qiáng)調(diào)生態(tài)型和特色型的開發(fā)，營造“濱水城市”的特征；北片則將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升產(chǎn)業(yè)能級，形成以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的高科技創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。值得關(guān)注的是，在此次公布的最新規(guī)劃中，淀山湖首次被納入到青浦新城規(guī)

28、劃體系中。根據(jù)規(guī)劃，新城濱湖區(qū)將包括西九路以西至淀山湖沿岸部分，以旅游服務(wù)和特色居住為主導(dǎo)功能。強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境和歷史人文環(huán)境保護(hù)，兼以旅游開發(fā)，營造傳統(tǒng)水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌特色和濱湖景觀特色。 規(guī)劃中的軌交20號線將在青浦新城設(shè)6座站點(diǎn)在交通組織規(guī)劃方面，青浦新城也有“大手筆”。據(jù)了解，規(guī)劃中的軌道交通20號線將在青浦新城設(shè)置6個站點(diǎn)，由東向西分別是：青浦新城1站、青浦新城2站、青浦新城3站、青浦新城4站、朱家角站和東方綠舟站。軌道交通站點(diǎn)的建設(shè)與周邊用地開發(fā)作了較好的銜接，充分考慮到交通換乘、停車、商業(yè)和居住開發(fā)等綜合功能。此外，青浦新城還率先引入了“軌道街車”的概念，其線路布局呈環(huán)狀與枝狀結(jié)合的形式

29、，環(huán)狀結(jié)構(gòu)沿著“淀山湖大道西三路青趙公路外青松公路公園路匯金路城中東路城中西路淀山湖大道”形成，并且沿西九路、漕俞路、外青松公路連通形成四個次環(huán)；枝狀結(jié)構(gòu)分別延伸至城際軌道交通的青浦老城站、朱家角站、新冠名站A和新冠名站B，以及匯金路北端。規(guī)劃范圍內(nèi)總共設(shè)置25個車站，一般布置在公共設(shè)施服務(wù)中心、商業(yè)和居住的密集地區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，青浦新城還將探索不依附中心城的對外交通體系，真正建立起與長三角城市間的全方位對外交通聯(lián)系，增加與長三角城市間的公交快線，盡可能爭取城際鐵路在新城設(shè)站。 受益于“大虹橋”概念 當(dāng)前新推公寓單價已達(dá)1.3萬-1.5萬作為大虹橋樞紐的輻射區(qū)，青浦新城可謂是直接受益者之一。在原

30、總體規(guī)劃將青浦新城定位為具有“水鄉(xiāng)文化”和“歷史文化”內(nèi)涵的現(xiàn)代化城市的基礎(chǔ)上，調(diào)整后的新城規(guī)劃進(jìn)一步突出青浦新城區(qū)位優(yōu)勢，接收虹橋商務(wù)區(qū)的輻射，提升新城功能，將青浦新城建設(shè)成為服務(wù)長三角的上海西部綜合性生態(tài)宜居新城。受到虹橋樞紐即將建成啟用利好影響，青浦新城范圍內(nèi)房價水平已經(jīng)出現(xiàn)較大上漲，當(dāng)前新推公寓房的售價已經(jīng)基本達(dá)到13000-15000元/平方米左右的水平。在商業(yè)開發(fā)方面，青浦新城已初步形成由港隆廣場和世紀(jì)聯(lián)華組成的盈港路商業(yè)中心，以東方商廈為主體的橋梓灣商業(yè)中心，由青湖路商業(yè)街組成的夏陽湖商業(yè)中心，商業(yè)設(shè)施規(guī)模、檔次大幅提升?！炯味ㄐ鲁恰坷@城森林保生態(tài)品質(zhì) 嘉定新城主城區(qū)包括嘉定鎮(zhèn)街

31、道、新成路街道以及菊園新區(qū)，馬陸鎮(zhèn)、南門市級工業(yè)區(qū)等。具體范圍：北至規(guī)劃片林、南至薀藻浜、東至瀏翔公路、西至嘉松公路，規(guī)劃總用地面積約120平方公里。按照規(guī)劃，未來的嘉定新城主城區(qū)規(guī)劃城市人口50萬人。遠(yuǎn)景控制在50萬-60萬人。嘉定新城將改變郊區(qū)局部地區(qū)中心形象未來的嘉定新城主城區(qū)將抓住“F1”以及國際汽車城帶來的歷史機(jī)遇，徹底改變嘉定作為一個郊區(qū)局部地區(qū)中心的傳統(tǒng)形象，積極培育和發(fā)展與之相匹配的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如休閑旅游、國際商務(wù)、精品商業(yè)等，形成以現(xiàn)代體育休閑、精品文化、時尚消費(fèi)為代表的城市特色，以此成為區(qū)域性核心城市。未來的嘉定新城城市中心區(qū)將是集運(yùn)動休閑、旅游度假、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂和中

32、高檔居住為一體的現(xiàn)代化城市中心區(qū)，是嘉定新城最為重要的公共活動中心，將建成上海市及周邊地區(qū)最具影響力的“感受體驗(yàn)之城”和“時尚之都”。但是，規(guī)劃并沒有一味把嘉定新城變成鋼筋水泥森林。一個包括林地、自然濕地、人工湖、生態(tài)教育、文化博覽、休閑娛樂項(xiàng)目等的生態(tài)文化公園，將成為“F1”與傳統(tǒng)城市空間之間自然的交融平臺。它將彌補(bǔ)嘉定自然環(huán)境資源的不足，并在城市生態(tài)系統(tǒng)中起到重要作用，帶來很大的環(huán)境效益。繞城森林也是未來嘉定新城城市環(huán)境品質(zhì)的重要保障之一，規(guī)劃繞城森林以生態(tài)森林和近郊公園為主，可適當(dāng)設(shè)置生態(tài)型高檔別墅以及低強(qiáng)度、低密度的公共設(shè)施。去年年底，瑞金醫(yī)院(嘉定)項(xiàng)目開工、上海交大附中嘉定分校落戶

33、嘉定新城、嘉定新城在建道路路燈工程全面鋪開、嘉定博物館項(xiàng)目正式開工一個個項(xiàng)目的建設(shè)，正在把嘉定新城美好的規(guī)劃落向?qū)嵦?。新城崛?保利家園三期均價1.3萬新城的崛起，最先受益的無疑是當(dāng)?shù)氐臉鞘?。保利置業(yè)、龍湖地產(chǎn)、嘉寶集團(tuán)、綠地集團(tuán)、盤古銀行、中信泰富等大型品牌開發(fā)商都相繼進(jìn)入嘉定新城市場。在2008年的房展上，一些參展的嘉定樓盤還是乏人問津，可是在去年的房展上，一大批落戶嘉定新城的品牌開發(fā)商樓盤的推出，加之軌交即將通車的利好，使得越來越多購房者把目光投向了嘉定。日前，記者在位于嘉定新城白銀路的保利家園采訪時了解到，目前已經(jīng)開盤的一期、二期和部分三期房源已經(jīng)售罄，有些房源更是在短短兩小時內(nèi)就被搶

34、購一空。據(jù)銷售人員王先生介紹，保利家園的房型基本以88到89平方米的兩室戶為主，一期的均價在8000元/平方米左右，二期在9000元到10000元/平方米左右，三期已經(jīng)售出的四棟樓的均價在13000元/平方米左右。另據(jù)了解，大部分購房者均為嘉定城區(qū)的本地居民，并且大都以自住為主，投資客很少。如此火爆的銷售情況還出現(xiàn)在位于封周路靠近滬宜公路的保利湖畔陽光苑，據(jù)售樓人員介紹，目前處在無房可售的狀態(tài)。據(jù)悉，湖畔陽光苑的房型以130平方米的三房為主，均價在15000元每平方米。大部分購房者也都為本地自住。據(jù)了解，去年嘉定新城地王頻現(xiàn)，板塊內(nèi)去年所拍的地價從年初的5528元/平方米快速上漲到最高的132

35、00元/平方米。根據(jù)易居中國的統(tǒng)計，在嘉定新城已開盤的項(xiàng)目中，去年的平均漲幅達(dá)到了35%-40%。如馬路清水灣公寓從去年1月份的6920元/平方米漲到了去年12月的9559元/平方米。盤古天地去年10月份開盤當(dāng)月的成交均價就高達(dá)11232元/平方米，目前已漲到16034元/平方米。嘉定新城樓市受益于軌交11號線易居中國分析師薛建雄告訴記者，嘉定樓市在過去一年里過熱的表現(xiàn)，除了整體樓市過熱的帶動外，主要還是軌交11號線的建設(shè)，使得嘉定新城融入大上海生活圈，大量的市區(qū)白領(lǐng)在嘉定買房。其深層次原因是嘉定的汽車產(chǎn)業(yè)快速升級，帶來嘉定新城經(jīng)濟(jì)能級的大幅提升。以汽車制造為主向以汽車設(shè)計營銷和零配件設(shè)計、營

36、銷為主的以汽車產(chǎn)業(yè)為背景的服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，使得當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳旱捏w量大幅上升和經(jīng)濟(jì)能級大幅上升。嘉定新城規(guī)劃有以遠(yuǎn)香湖和11號線嘉定新城站為核心的兩個城市中心，其他還有幾個社區(qū)中心，而且每個大型社區(qū)都規(guī)劃有鄰里中心，因此其生活配套都將十分豐富，嘉定新城景觀配套會遍及多個城市角落。各社區(qū)都有自己的特點(diǎn)，包括地理位置、景觀配套、人文理念等。同時，充足的供應(yīng)量將給自住客和投資客都帶來大量選擇機(jī)會。嘉定房產(chǎn)圖滬郊新城規(guī)劃升級 青浦新城“前景最好”時間:2010-10-11 09:45來源:unknown 作者:2 點(diǎn)擊: 次作為“十一五”規(guī)劃的扼要內(nèi)容，上海提出建設(shè)寶山、嘉定安亭、青浦、松江、閔行、奉賢南橋

37、、金山、臨港新城、崇明城橋9個新城，情節(jié)數(shù)年建作為“十一五”規(guī)劃的扼要內(nèi)容，上海提出建設(shè)寶山、嘉定安亭、青浦、松江、閔行、奉賢南橋、金山、臨港新城、崇明城橋9個新城，情節(jié)數(shù)年建設(shè)，目下新城已經(jīng)粗具規(guī)模。2009年，借助“世博建設(shè)，多條軌道交通”，新城建設(shè)步入新一輪優(yōu)化階段。奉賢、青浦、嘉定作為新城升班的先行軍，目下已經(jīng)向上海市規(guī)劃委員會提交了規(guī)劃調(diào)試設(shè)想，并獲致上海市規(guī)劃委員會原則同意。憑依優(yōu)化方案，奉賢的南橋新城將由4.78平方千米的中央生態(tài)林地和2.3平方千米的“上海之魚”構(gòu)成城市生態(tài)核心，建設(shè)高品位住宅及各類度假村、野餐水灣、湖心生態(tài)島、游艇文化宮、水岸商業(yè)街及五星級水療酒店等設(shè)施。成型

38、后的青浦新城，將是一座具備棲身、商貿(mào)、旅游等綜合功能、“水鄉(xiāng)文化”與“歷史文化”內(nèi)涵的現(xiàn)代中等城市。未來的嘉定新城主城區(qū)將徹底變更嘉定作為一個郊區(qū)局部地區(qū)核心的傳統(tǒng)形象，積極培育和進(jìn)展與之相般配的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如休閑旅游、國際商務(wù)、精品商業(yè)等。在市核心住宅已經(jīng)不是多數(shù)普通上班族可以企及的容身之所時，將徹底脫卸“鄉(xiāng)下”面目標(biāo)新城容或?qū)⒊蔀樵絹碓蕉嗟娜酥坏糜嬜h的購房之地，新城的房價也水漲船高。2009年1月，嘉定新城板塊的公寓成交均價為7229元/平方米，2009年12月，這一數(shù)碼成為14789元/平方米;漲幅最大的當(dāng)屬奉賢南橋板塊，2009年1月該板塊公寓成交均價為4794元/平方米，至2009年

39、12月成交均價已達(dá)11083元/平方米。“遠(yuǎn)郊在2009年上漲幅度大，并不表示日后沒有升值空間。”易居神州剖析師薛建雄指出，受近期調(diào)控影響，遠(yuǎn)郊新盤房價將會以打折扣促銷等儀式軟著陸，估計房價的下浮空間在10%左右，但是未來隨著多條高速馬路通向各個新城，軌道交通的集中交付，置信沉寂半年后，遠(yuǎn)郊房價上漲幅度仍不可小覷。如今，容或正是到新城挑房的好時機(jī)。南橋新城均價1萬房源有的挑隨著軌交5號線延伸段、閔浦二橋、虹梅南路-金海路越江隧道將于近期先后建成，未來幾年內(nèi)，困擾奉賢居民的出行難題目將取得管用改善。規(guī)劃亮點(diǎn)南橋新城最新規(guī)劃的2.3平方千米的“上海之魚”項(xiàng)目融會時尚元素將土地雕塑成魚形，“上海之魚

40、”建成后，其創(chuàng)意和硬件設(shè)施將可與候選“世界第八奇跡”的棕櫚島一較高下。商業(yè)進(jìn)展可謂是南橋新城接下去的重中之重，憑依規(guī)劃，商務(wù)區(qū)一期即南奉馬路與核心綠地之間區(qū)域已建有南方國際商業(yè)廣場、百聯(lián)購物核心、綠天商城、綠地望海新都、天河麗灣;商務(wù)區(qū)二期即核心綠地與環(huán)城南路之間區(qū)域已建有或在建神州中小企業(yè)大廈、南橋國際商業(yè)廣場;而三期即環(huán)城南路上海繞城高速之間區(qū)域業(yè)已啟動動遷，步入開發(fā)倒計時，并吸引了諸多地產(chǎn)大鱷關(guān)注的目光。交通方面，目下閔浦二橋已實(shí)現(xiàn)合龍，將于世博會前通車;上年關(guān)開工的虹梅南路-金海路隧道有望于世博會后建成，屆時，從南橋新城開車通過隧道穿越黃浦江，可以直通中環(huán)線，到徐家匯僅需二三十分鐘的車

41、程;軌交5號線奉賢段局部站點(diǎn)已經(jīng)開工，擬在奉賢境內(nèi)設(shè)8座站點(diǎn)。房價走勢“以往，南橋新城進(jìn)展的最大瓶頸就是交通的制約，打破交通的堵塞，也就是打通了房價的上行空間?！庇油康禺a(chǎn)研討核心副主任陸騎麟表示?！耙粋€重大體裁的出爐往往會受到媒體的高度關(guān)注，同等的也會受到品牌開發(fā)商的關(guān)注，目下南橋新城可能是品牌開發(fā)商染指最少的一塊土地了，區(qū)域內(nèi)僅有綠地、招商、恒盛幾家開發(fā)商先期步入?！币拙由裰萜饰鰩熝ㄐ郾硎?，南橋板塊可能會迎來房地產(chǎn)開發(fā)的新一輪高潮。樓盤掃描目下南橋新城樓盤均價在12000元/平方米左右，綠地南橋老街、正陽世紀(jì)星城、南方國際商業(yè)廣場這些都已是南橋新城的老牌社區(qū)，目下在二手房市場上報價都在1

42、0000元/平方米以上。新盤方面，招商南橋1號在售有89-90平方米的兩房，另有150平方米的三房，價錢為13000-16000元/平方米;恒盛湖畔豪庭二期將推出的房型為80-90平方米的兩房和130-140平方米的三房以及160平方米的四房，開盤時間和價錢未定;綠地觀邸目下在售房源為小兩房，房源面積有70平方米、100平方米兩種，均價13000元/平方米;聚賢煌都預(yù)計在4月份推出207-264平方米的聯(lián)排山莊，價錢在14000-16000元/平方米;碧海金沙嘉苑目下房源已售罄，新一批小房型公寓推出時間還未確定。置業(yè)提議南橋新城可謂是目下幾個新城中，房價相對較低的一個。均價在萬元上下的房源仍然

43、到處可見的，無非，業(yè)內(nèi)子士認(rèn)為，板塊內(nèi)新盤很可能因?yàn)榻趲状罄嗟拇碳⒁恍┪脖P的價錢往上沖，所以如其有購買南橋板塊房產(chǎn)的計劃，還需要趁早實(shí)施，趕在這波上漲行情前入手。對于自住客而言，購買軌交5號線延伸段周邊的二手房是不錯的取舍。青浦新城軌道交通2號線延伸至徐涇東，商標(biāo)著青浦將有首條軌道交通步入該區(qū)，青浦新城板塊將直容納益。規(guī)劃亮點(diǎn)憑依最新出爐的優(yōu)化方案，青浦新城將成為一座由綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成的帶狀濱水城市。新城東片是以棲身為主的區(qū)域，中片為青浦區(qū)區(qū)政府所在地，主要由多層高密度為主的棲身區(qū)以及行政、文化、商業(yè)等公共服務(wù)功能集聚區(qū)構(gòu)成，西片是高端服務(wù)功能集聚區(qū)，包括會展、會展、商務(wù)、商貿(mào)等功能，北片

44、則將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提高產(chǎn)業(yè)能級，形成以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的高科技創(chuàng)意開發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在此次揭曉的最新規(guī)劃中，淀山湖首次被納入青浦新城規(guī)劃體系中。憑依規(guī)劃，新城濱湖區(qū)將包括西九路以西至淀山湖沿岸局部，以旅游服務(wù)惠風(fēng)味棲身為主導(dǎo)功能。房價走勢“從青浦新城的最新規(guī)劃可以看出，日后各品類型的住宅均能在青浦新城找到?！毖ㄐ壑赋觯嗥中鲁且呀?jīng)將造城的概念引入，日后的前途可能是目下幾大遠(yuǎn)郊板塊中最好的一個?！俺_軌道交通2號線西延伸段的利多外，規(guī)劃中的軌道交通20號線(規(guī)劃2013年建成)將在青浦新城設(shè)置6個站點(diǎn)。”陸騎麟表示，兩條軌交步入青浦新城，未來房價走勢已不必多辨。新盤掃描目下青浦新城的在售新盤并無

45、幾，且多為山莊項(xiàng)目，其中單棟和雙拼山莊的價錢大多在2.5萬-3萬元/平方米，疊加山莊在1.5萬元/平方米左右。公寓方面，新城盛景在售房源為76-90平方米兩房和120平方米三房，價錢在11000-13000元/平方米;仁恒運(yùn)杰河濱花園二期目下在售全裝修兩房89平方米，售價13000-18000元/平方米;坯料三房145平方米，售價15000-18000元/平方米;富力桃園目下在售90平方米左右的兩房和三房，均價13000元/平方米。置業(yè)提議目下在青浦新城，還能淘到一些性價比較高的聯(lián)排或疊加山莊。從最新披露的規(guī)劃來看，日后青浦新城的棲身板量相當(dāng)驚人，目下購入青浦項(xiàng)目可謂仍算是早期進(jìn)駐，日后的收益

46、不言而喻。嘉定新城未來房價破2萬不是傳說隨著大型品牌開發(fā)商相繼步入嘉定新城市場，如今嘉定新城已成為一個名副實(shí)則的“房地產(chǎn)新城”。規(guī)劃亮點(diǎn)未來的嘉定新城主城區(qū)將捕獲“F1”以及國際汽車城帶來的歷史機(jī)遇，形成以現(xiàn)代體育休閑、精品文化、時尚消費(fèi)為代表的風(fēng)味城市?！袄@城森林是未來嘉定新城扼要組成局部，它幫帶嘉定新城的棲身升班、房價上漲。”陸騎麟表示。房價走勢嘉定新城2009年上半年房價基本在8600-9000元/平方米這個區(qū)間段內(nèi)撩動，而步入下半年，區(qū)域商品住宅成交均價一下子從6月份的8936元/平方米上漲到12月的14789元/平方米。除開上半年該板塊的房源供不應(yīng)求外，軌交11號線的建設(shè)也為嘉定房產(chǎn)

47、助力。據(jù)易居神州的計數(shù)，在嘉定新城已開盤的項(xiàng)目中，上年的均等漲幅達(dá)到達(dá)35%40%，如馬陸清水灣公寓從上年1月份的6920元/平方米漲到達(dá)12月的9559元/平方米，盤古乾坤上年10月份開盤當(dāng)月的成交均價就高達(dá)11232元/平方米，目下已漲到16034元/平方米。“這種上漲態(tài)勢還會傳續(xù)?！标戲T麟認(rèn)為，板塊內(nèi)上年所拍的地價從年初的5528元/平方米快速上漲到無上的13200元/平方米，在該項(xiàng)目推出之際，嘉定房價很可能會迫近2萬元/平方米。新盤掃描步入2010年，嘉定新城的供應(yīng)量還在大幅提高。嘉寶紫提灣目下在售聯(lián)排山莊，均價26000元/平方米，該案花園洋房3月7日開盤，面積在150-230平方米

48、間，均價19000元/平方米;保利湖畔陽光苑目下在售年初新推的88平方米兩房尾房，均價14500元/平方米;新城金郡在售高層面積為110-150平方米，均價6600元/平方米，多層面積110平方米，均價8000元/平方米。置業(yè)提議因?yàn)榻诩味ㄐ鲁前鍓K將有灑灑項(xiàng)目上市，短期內(nèi)的供大于求將導(dǎo)致價錢下浮，在取舍項(xiàng)目方面盡力取舍那些首次開盤的新項(xiàng)目。東方財富網(wǎng)（ 或 ）(責(zé)任編輯：admin)一、規(guī)劃修編的背景與過程嘉定新城是上海十一五期間重點(diǎn)發(fā)展的新城之一,也是未來新城發(fā)展的領(lǐng)頭羊.于2006年9月獲得上海市政府正式批復(fù).期 刊：上海城市規(guī)

49、劃 Journal：SHANGHAI URBAN PLANNING REVIEW 年，卷(期)：2010,(5)分類號：TU98機(jī)標(biāo)分類號：TU9 C91機(jī)標(biāo)關(guān)鍵詞：城市功能優(yōu)化空間布局上海市政府嘉定主城區(qū)總體規(guī)劃FunctionNew新城發(fā)展規(guī)劃修編十一五領(lǐng)頭羊批復(fù)過程嘉定區(qū)區(qū)域規(guī)劃嘉定，位于中國大陸經(jīng)濟(jì)龍頭上海的西北部，建縣于南宋嘉定十年，距今已有780多年的歷史，是名副其實(shí)的江南歷史文化名城。這里民風(fēng)純樸，文風(fēng)鼎盛，風(fēng)光秀麗，人杰地靈，素有“教化嘉定”的美稱。近年來，在改革的浪潮中，嘉定憑著特殊的區(qū)位條件和歷史、人文、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的諸多優(yōu)勢，吸引了海內(nèi)外眾多的外商前來投資創(chuàng)業(yè)，成為廣受

50、矚目的投資沃土。嘉定新一輪的發(fā)展戰(zhàn)略，將立足長三角聯(lián)動發(fā)展的大背景，定位于打造一個樞紐型的、具有綜合輻射功能的中等城市；將全面實(shí)施科教興區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，走通“華山天險一條路”。嘉定區(qū)新一輪發(fā)展規(guī)劃，將抓住建設(shè)上海國際汽車城、F1賽場、軌道交通R3線的機(jī)遇，打破固有的“鎮(zhèn)鎮(zhèn)冒煙”經(jīng)濟(jì)模式，突破傳統(tǒng)的區(qū)劃界限，以產(chǎn)業(yè)為紐帶，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，努力打造四大功能板塊。 中部嘉定新城。與松江新城、海港新城并稱為上海的“三大新城”。根據(jù)規(guī)劃，嘉定新城位于嘉定“四大板塊”的中心區(qū)域，規(guī)劃面積168平方公里，居住人口50萬人，包括繞城森林、中央商務(wù)走廊、老城區(qū)以及現(xiàn)代居住和高科技產(chǎn)業(yè)新城區(qū)等板塊。建設(shè)中的11號軌道

51、交通線穿城而過。2004年2月，新城開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組正式成立，并明確了各階段工作重點(diǎn)，力爭用7年的時間，把嘉定新城建設(shè)成為一個具有高科技水準(zhǔn)、綜合輻射功能的樞紐型中等城市。南部現(xiàn)代物流、商貿(mào)和住宅區(qū)。依托F1，將建設(shè)各種設(shè)施完善的高檔公共服務(wù)中心；依托11號軌道交通線，以及江橋等鎮(zhèn)接近市區(qū)的優(yōu)勢，將建設(shè)精品房地產(chǎn)的基地，同時發(fā)展商貿(mào)、物流業(yè)。 西部汽車城及零部件制造基地。上海國際汽車城是十五期間上海建設(shè)的東南西北四大產(chǎn)業(yè)基地之一，是大都市郊區(qū)實(shí)力型產(chǎn)業(yè)體系的脊骨。其座落在上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)，占地面積68 km2，集汽車貿(mào)易、汽車科教博覽、汽車服務(wù)、汽車物流、汽車研發(fā)、汽車文化旅游六大功能于一身

52、。上海國際汽車城零部件配套工業(yè)園區(qū)是經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)的市級工業(yè)園區(qū)，其依托上海國際汽車城的優(yōu)勢，已形成以汽車產(chǎn)業(yè)為主，集科學(xué)儀器、醫(yī)療器械、機(jī)械、電子等產(chǎn)業(yè)于一身的工業(yè)體系，成為上海市工業(yè)開發(fā)區(qū)中的一顆新星?，F(xiàn)又在外岡鎮(zhèn)新辟了拓展區(qū)（24 km2），重點(diǎn)引進(jìn)二次汽車零部件制造企業(yè)。北部上海最重要的制造業(yè)基地之一。經(jīng)上海市政府批準(zhǔn)，2002年底，嘉定區(qū)將現(xiàn)有的嘉定工業(yè)區(qū)從24.8 km2拓展至57.2 km2，并以高科技、高效益、環(huán)保型的現(xiàn)代制造業(yè)為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，建立“上海環(huán)保產(chǎn)業(yè)園”，建成符合現(xiàn)代化城市功能和生態(tài)環(huán)境需求的，一個以科技產(chǎn)品、科技人才、科技產(chǎn)業(yè)為支撐，總面積達(dá)183 km2的現(xiàn)代

53、制造業(yè)基地。定區(qū)投資環(huán)境地理位置:嘉定區(qū)位于上海西北部，中心位置在北緯31度23分，東經(jīng)121度15分。東與寶山、普陀兩區(qū)接壤；西與江蘇省昆山市毗連；南襟吳淞江（蘇州河），與閔行、長寧、青浦三區(qū)相望；北依瀏河，與江蘇省太倉市為鄰。總面積458.8平方公里。行政區(qū)域界線總長167.8461公里。全境地勢平坦，東北略高，西南 稍低。市、區(qū)級河道藻浜、練祁塘、婁塘河橫臥東西，向東流經(jīng)寶山區(qū)直通長江和黃浦江；鹽鐵塘、橫瀝、新槎浦縱貫?zāi)媳?，與吳淞江、瀏河相連。河道總長1800余公里，平均河網(wǎng)密度為每平方公里4公里?；A(chǔ)設(shè)施:嘉定區(qū)交通便捷。嘉定鎮(zhèn)離上海市中心的人民廣場30公里，距虹橋國際機(jī)場、上?；疖囌?/p>

54、、張華浜國際集裝箱碼頭均在25公里左右。有鐵路滬寧線、滬杭外環(huán)線過境。南翔站是全國鐵路特等編組站，也是上海鐵路樞紐的心臟，其綜合自動化程度為國內(nèi)一流。境內(nèi)公路總長700多公里，密度為每平方公里1.5公里。主要公路有滬嘉、滬寧高速公路，滬宜公路（204國道）、曹安公路（312國道），還有寶嘉公路和外青松公路2條市道等。北嘉線、北安線、嘉杭線、嘉溫線等50余條客運(yùn)線路分別連結(jié)上海、周邊區(qū)縣、區(qū)內(nèi)各鎮(zhèn)及杭州、溫州、蘇州諸地。有航道22條，通航里程212.5公里，其中境內(nèi)市級航道蘊(yùn)藻浜長19.4公里。嘉定區(qū)的通信已達(dá)到國際先進(jìn)水平，通信能力亦為國內(nèi)領(lǐng)先。1989年在全國率先實(shí)現(xiàn)全縣電話自動化，1994

55、年實(shí)現(xiàn)全區(qū)電話交換程控化和 傳輸數(shù)字光纜化。1997年全面建成區(qū)鎮(zhèn)電視會議網(wǎng)絡(luò)，并建成“上海熱線”站點(diǎn)“今日嘉定”因特網(wǎng)站。1998年建成電話區(qū)并增設(shè)“嘉定之窗”和“新聯(lián)網(wǎng)絡(luò)”2個網(wǎng)站。 經(jīng)濟(jì)建設(shè): 嘉定區(qū)的工業(yè)已形成汽車配件及汽修業(yè)、電子電器、金屬制品、化工及精細(xì)化工、通信電纜及設(shè)備、紡織服裝等6個支柱產(chǎn)業(yè)和食品、新材料、包裝材料、飼料等一批有較強(qiáng)市場競爭力的骨干企業(yè)。支柱產(chǎn)業(yè)的工業(yè)總值占全區(qū)三級工業(yè)總值的45.7%，除1個市級工業(yè)區(qū)（嘉定工業(yè)區(qū)），3個區(qū)級工業(yè)區(qū)（南翔、江橋、唐行）和一鎮(zhèn)一點(diǎn)的鎮(zhèn)級工業(yè)區(qū)外，還建有希望、藍(lán)天、滬太、大眾等20多個私營經(jīng)濟(jì)小區(qū)，工業(yè)集聚效應(yīng)日益顯現(xiàn)。外商投資企業(yè)成為全區(qū)工業(yè)的主力，其工業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的47.7%。在世界排名前500家公司中有10多家在嘉定投資辦企業(yè)，如美國通用汽車、通用電氣、荷蘭飛利浦、德國大眾、日本伊藤忠、富士通、豐田等公司。私營工業(yè)繼續(xù)發(fā)展，其產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的比重提高到15%。嘉定區(qū)在耕地因第二、三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展而逐年減少的情況下，貫徹農(nóng)業(yè)為城市服務(wù)和主要農(nóng)產(chǎn)品自給的方針，不斷完善政策，增加投入，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，加快新技術(shù)的開發(fā)和推廣，加