花樣年·花樣城產(chǎn)品價(jià)值讀本.ppt

1、,項(xiàng)目主要配套,第一部分 花樣城項(xiàng)目概況,區(qū)位交通 周邊政府工程規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃概況,項(xiàng)目概況,第一部分 花樣城項(xiàng)目概況,此圖為效果圖，僅供參考,項(xiàng)目概況,花樣年花樣城 -桂林首席城市綜合體,項(xiàng)目概況,區(qū)位交通,項(xiàng)目概況,區(qū)位交通,項(xiàng)目概況,周邊政府工程規(guī)劃,臨桂新區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃,花樣年花樣城,花樣年麓湖國(guó)際社區(qū),項(xiàng)目概況,項(xiàng)目規(guī)劃概況,項(xiàng)目規(guī)劃理念：,桂林新城市中心，首席城市綜合體 在桂林政府 “保護(hù)漓江，發(fā)展臨桂，再造一個(gè)新桂林”的發(fā)展戰(zhàn)略下，作為國(guó)家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)和國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域的重心，臨桂新區(qū)將成為桂林市未來(lái)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、商務(wù)中心?；幽昙瘓F(tuán)緊緊抓住此次機(jī)遇，

2、將全國(guó)各地開發(fā)大型城市綜合體的成功經(jīng)驗(yàn)熔鑄一城，將在未來(lái)城市心臟地帶的臨桂新區(qū)傾力打造桂林首席城市綜合體項(xiàng)目花樣城。 花樣城以城市綜合體的形式，復(fù)合各色高檔復(fù)合建筑，使得城市的商務(wù)辦公、生活居住、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物體驗(yàn)等綜合功能優(yōu)化組合，打造桂林城市新中心。,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目規(guī)劃概況,國(guó)際五星級(jí)品牌酒店,LOFT國(guó)際商務(wù)公寓,高層觀景住宅區(qū) 【高層及小高層】,大型購(gòu)物廣場(chǎng),知名品牌幼兒園,水岸風(fēng)情商業(yè)街,商業(yè)外街,大型購(gòu)物廣場(chǎng) 國(guó)際五星級(jí)品牌酒店 LOFT國(guó)際商務(wù)公寓 高層觀景住宅 水岸風(fēng)情商業(yè)街 知名品牌幼兒園,項(xiàng)目主要配套,第三部分 花樣城項(xiàng)目概況,項(xiàng)目主要配套,大型購(gòu)物廣場(chǎng),知名品牌連鎖百貨、

3、大型品牌超市、KTV、品牌影院、特色餐飲等多種業(yè)態(tài),能“一站式”同時(shí)滿足您及家人朋友的購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等不同的消費(fèi)需求。,花樣國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃布局示意圖(一層),項(xiàng)目主要配套,大型購(gòu)物廣場(chǎng),業(yè)態(tài)規(guī)劃布局示意圖,項(xiàng)目主要配套,國(guó)際五星級(jí)品牌酒店,打造對(duì)話世界平臺(tái) 筑就桂林名流榮耀生活場(chǎng),酒店規(guī)劃總建設(shè)面積約28400，規(guī)劃有280間客房（包括套房）、大型宴會(huì)及會(huì)議設(shè)施，健身中心、高標(biāo)準(zhǔn)游泳池、旋渦浴池、水療、按摩及美容沙龍等休閑娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全。,構(gòu)建CBD高端商務(wù)平臺(tái) 4.8米層高的魔幻空間,打造桂林LOFT范本 投資、旅居、辦公自住皆宜,項(xiàng)目主要配套,LOFT國(guó)際商務(wù)公寓,兩棟LOFT商務(wù)公

4、寓，總建筑面積約4000，主力戶型面積：60-70 。,上個(gè)高度看桂林，不一樣的高度，享受不一樣的桂林山水！ 住宅風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，主力戶型面積：80-140 不等。,項(xiàng)目主要配套,高層觀景住宅,時(shí)尚匯聚，財(cái)富共享 桂林獨(dú)一無(wú)二的時(shí)尚水岸商業(yè)街區(qū),項(xiàng)目主要配套,水岸風(fēng)情商業(yè)街,項(xiàng)目主要配套,知名品牌幼兒園,知名品牌幼兒園,幼兒園 幼兒園總建筑面積約2400，計(jì)劃引進(jìn)中英文知名品牌幼兒園。,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀 首期商業(yè)街鋪誠(chéng)意登記即將發(fā)售,第二部分 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,桂林首席城市綜合體 搶占桂林未來(lái)CBD 打造桂林新城市地標(biāo) 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理 與國(guó)際國(guó)內(nèi)知名主力店分享財(cái)富先機(jī) 發(fā)現(xiàn)桂

5、林投資置業(yè)價(jià)值洼地,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,第二部分 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,花樣城項(xiàng)目作為桂林體量最大型的城市綜合體，集中了五星級(jí)品牌酒店、大型MALL、辦公公寓 高檔居住社區(qū)（住宅加街區(qū)商業(yè)配套），堪稱“一站式”商業(yè)體。,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,桂林首席城市綜合體,在經(jīng)歷了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的時(shí)代后，人們發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來(lái)越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應(yīng)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，因此，集公寓、商場(chǎng)、休閑、娛樂(lè)、主題公園于一體的城市綜合體物業(yè)的需求漸成熱點(diǎn)。而綜合體建筑模式就是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生了。,“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市

6、生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。城市綜合體：英文名為HOPSCA,是英文單詞Hotel（酒店）、Office （寫字樓）、Park （公園）、Shopping Mall （購(gòu)物中心）、Convention （會(huì)議中心、會(huì)展中心）、Apartment（公寓）首個(gè)字母的縮寫。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。,花樣城與桂林現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)對(duì)比分析,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,桂林首席城市綜合體,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,搶占桂林未來(lái)CBD,地段是商業(yè)繁榮的根本。花樣城位處桂林新城市中心，與市政府僅數(shù)百米之

7、遙，中央公園近在咫尺，未來(lái)這里將云集行政單位、銀行、酒店、商業(yè)等，成為桂林政務(wù)商務(wù)中樞。 花樣國(guó)際廣場(chǎng)在桂林新城市中心的心臟地帶，以構(gòu)筑桂林城市中心藍(lán)圖的遠(yuǎn)見，引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)名品名店，打造首席城市綜合體，滿足您吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)等各種消費(fèi)需求，給您帶來(lái)不一樣的花樣現(xiàn)代生活。,每一座倍受矚目的城市，都有一個(gè)光芒萬(wàn)丈的區(qū)段，每一座繁華都會(huì)的中心，都有一座代言城市的建筑地標(biāo)。崛起的桂林，也不例外?；幽昊映牵鹆质紫鞘芯C合體，以中心開拓者的影響力驅(qū)動(dòng)桂林，新桂林都核，由此奠定。,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,打造桂林新城市地標(biāo),商業(yè)：桂林首席城市綜合體。 酒店：國(guó)際五星級(jí)品牌酒店，打造對(duì)話世界平臺(tái)，筑就桂林名

8、流榮耀生活場(chǎng) 。 公寓：4.8米層高的LOFT產(chǎn)品，構(gòu)建CBD高端商務(wù)平臺(tái)。 住宅：32層高層，不一樣的高度，不一樣的角度，不一樣的桂林山水。 水岸風(fēng)情商業(yè)街：桂林首條社區(qū)水岸風(fēng)情商業(yè)街。,花樣年花樣城-打造桂林新城市中心地標(biāo)的名片形象,2013年廣桂高鐵開通在即，逐漸成型的立體化交通網(wǎng)絡(luò)催生大桂林與珠三角軌道交通經(jīng)濟(jì)的繁榮！面對(duì)國(guó)際旅游區(qū)迎接八方來(lái)客的全新機(jī)遇，作為城市新中心的臨桂新區(qū)迫切需要一次城市升級(jí)。一如洛克菲勒中心之于紐約，拉德芳斯之于巴黎，一個(gè)城市的發(fā)展，往往需要一個(gè)“支點(diǎn)”來(lái)引導(dǎo)。打造一座城市綜合體，一張匯聚人流、提升城市定位、對(duì)外全方位展示城市形象的“名片”，是桂林城市化進(jìn)程中

9、的當(dāng)務(wù)之急！花樣年花樣城，即將打造桂林新城市CBD地標(biāo),項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理,作為上市名企、百?gòu)?qiáng)企業(yè)花樣年集團(tuán)在全國(guó)布局的城市有諸多成功的城市綜合體案例，豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，確保本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)旺場(chǎng)。 商家租賃、管理服務(wù)等需求由花樣年集團(tuán)總部的商業(yè)管理公司支持和配合處理，同時(shí)將會(huì)成立桂林當(dāng)?shù)貙I(yè)的商業(yè)管理公司。 花樣城商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)管理模式為：“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理 ”，按國(guó)際化的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為商家提供一流的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。,國(guó)內(nèi)知名建筑單位,世界500強(qiáng)企業(yè)中唯一的工程公司,香港上市企業(yè)、中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商及相關(guān)物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的開發(fā)團(tuán)隊(duì),項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀

10、,與國(guó)際國(guó)內(nèi)知名主力店分享財(cái)富先機(jī),與眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌商家同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，背靠大樹好乘涼，確保經(jīng)營(yíng)旺場(chǎng)，分享財(cái)富先機(jī)。 （以下是目前意向洽談合作的商家）,項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值解讀,發(fā)現(xiàn)桂林投資置業(yè)價(jià)值洼地,桂林市區(qū)房?jī)r(jià)(均價(jià))：6500-8000元/。 桂林臨桂新區(qū)房?jī)r(jià)(均價(jià))：4000元左右/。 桂林臨桂新區(qū)商鋪(均價(jià))：1-2萬(wàn)元/。,桂林處于北部灣經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈、成渝都市圈四大經(jīng)濟(jì)圈層的中央，相當(dāng)于是它們的中心花園。 目前在房?jī)r(jià)和商鋪價(jià)格均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于四大經(jīng)濟(jì)圈層的城市，投資升值空間較大。 貴廣高鐵和湘桂高鐵兩年后將在桂林交匯，升值潛力指日可待。 桂林山水甲天下，一年四季氣候宜人，

11、城市宜居、適宜養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑旅游度假。,臨桂新區(qū)是桂林國(guó)家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)和國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域的重心，新的市政府大樓（創(chuàng)業(yè)大廈）中央公園等政府工程已經(jīng)快馬加鞭，臨桂新區(qū)目前已經(jīng)成為今年桂林樓市的熱點(diǎn)。 近幾年來(lái)，不少珠三角、長(zhǎng)三角和北方城市的外地客戶投資置業(yè)桂林，嘗到了物業(yè)升值的“頭燙湯”。今年新政限購(gòu)以來(lái)，更多的外地城市客戶親睞桂林（暫未限購(gòu)）,商務(wù)公寓介紹 誠(chéng)意登記即將發(fā)售,商務(wù)公寓誠(chéng)意登記即將發(fā)售,第四部分 商務(wù)公寓價(jià)值解讀,世界的桂林,世界的桂林 中國(guó)的名片 臨桂新區(qū) - 世界旅游城,世界的花樣城,世界旅游城的核心 行政商務(wù)商業(yè)中心 世界500強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐 比肩世界級(jí)城市綜

12、合體,世界的花樣城,國(guó)際前瞻高度，花樣年集團(tuán)傾力打造媲美國(guó)際級(jí)城市綜合體的一流項(xiàng)目,公寓之于城市綜合體,縱觀各國(guó)高端城市綜合體，商務(wù)公寓成為各綜合體業(yè)態(tài)組成不可或缺的一部分。 一站式城市配套設(shè)施，大批量企業(yè)入駐商業(yè)區(qū)，濃郁商務(wù)辦公氛圍，龐大流動(dòng)性居住人口提升公寓需求量。 綜合體公寓帶給業(yè)主的新都市生活，不僅僅是生活與工作的便利，更多的是一種生活方式的改變。,花樣城 LOFT 國(guó)際商務(wù)公寓,- 全能型商務(wù)空間,中小型企業(yè)/自主創(chuàng)業(yè)者,LOFT國(guó)際商務(wù)公寓終端使用者,主要需求： 需求可辦公可住宿物業(yè)，面積要求小； 可注冊(cè)公司； 毗鄰行政單位及金融機(jī)構(gòu)，方便手續(xù)及業(yè)務(wù)辦理。 商務(wù)辦公配套齊全,花樣城

13、LOFT商務(wù)公寓： 使用率高，可一層辦公，二層居住。辦公居住相互協(xié)調(diào)； 屬于商業(yè)性質(zhì)，可注冊(cè)公司； 地處城市未來(lái)新政治、經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，政府、行政單位、金融機(jī)構(gòu)近在咫尺，提升商務(wù)效率； 花樣城項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，配套齊全；物業(yè)增值服務(wù)配備商務(wù)中心。,花樣城集中商業(yè)及商鋪?zhàn)鈶?LOFT國(guó)際商務(wù)公寓終端使用者,花樣城 LOFT 國(guó)際商務(wù)公寓,- 全能型商務(wù)空間,主要需求： 可注冊(cè)公司； 毗鄰租賃位置，貨物倉(cāng)儲(chǔ)便利； 毗鄰行政單位，手續(xù)辦理方便快捷； 解決員工住宿問(wèn)題。 商務(wù)辦公配套齊全,花樣城LOFT商務(wù)公寓： 屬于商業(yè)性質(zhì)，可注冊(cè)公司； 緊鄰商業(yè)中心，儲(chǔ)藏及提取貨物便利 地處城市未來(lái)新政治、經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域

14、，政府、行政單位及金融機(jī)構(gòu)近在咫尺，提升商務(wù)效率； 花樣城項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，配套齊全；物業(yè)增值服務(wù)配備商務(wù)中心。,企事業(yè)單位駐桂辦事處,LOFT國(guó)際商務(wù)公寓終端使用者,主要需求： 毗鄰行政單位，方便手續(xù)辦理； 解決員工住宿問(wèn)題。,花樣城LOFT商務(wù)公寓： 地理位置毗鄰未來(lái)城市新政治、經(jīng)濟(jì)中心，政府、行政單位近在咫尺，提升商務(wù)效率； 宜辦公宜居，可解決員工宿舍問(wèn)題。,花樣城 LOFT 國(guó)際商務(wù)公寓,- 全能型商務(wù)空間,旅居者,LOFT國(guó)際商務(wù)公寓終端使用者,主要需求： 不在本地時(shí)，打理物業(yè)需求,花樣城LOFT商務(wù)公寓： 物業(yè)增值服務(wù)解決公寓空置時(shí)出租及衛(wèi)生清理,花樣城 LOFT 國(guó)際商務(wù)公寓,- 全

15、能型商務(wù)空間,花樣城 LOFT國(guó)際商務(wù)公寓,LOFT國(guó)際商務(wù)公寓層高4.8米的LOFT精品公寓，共19層。 1-3層為商業(yè)，第三層為我們花樣年自己持有，規(guī)劃為大型品牌KTV。 樓上4-19層為公寓，是介于商鋪與住宅之間的、極具投資價(jià)值的新型產(chǎn)品，可以用來(lái)辦公，也可以用來(lái)自住，每戶面積在50-60m2之間,花樣城 LOFT國(guó)際商務(wù)公寓,區(qū)域優(yōu)勢(shì) 新區(qū)從13.7平方公里擴(kuò)大到200平方公里 提升為世界旅游城 創(chuàng)業(yè)大夏8月全面封頂 一院兩館已陸續(xù)動(dòng)工,商務(wù)公寓的賣點(diǎn),花樣城 LOFT國(guó)際商務(wù)公寓,產(chǎn)品屬性 商務(wù)屬性，可注冊(cè)公司。 可貸款、不限購(gòu)、不占用購(gòu)房指標(biāo)。,商務(wù)公寓的賣點(diǎn),花樣城 LOFT國(guó)際

16、商務(wù)公寓,全能型商務(wù)空間 城市綜合體 百貨 超市 KTV 影院 酒店 特色餐飲 適合人群 投資型客戶 中小型企業(yè) 旅居兼投資者 花樣國(guó)家廣 場(chǎng)商家 首次創(chuàng)業(yè)者 休閑空間 水岸風(fēng)情商業(yè)街 中央公園 市民廣場(chǎng) 高性價(jià)比 4.8米層高 買一層用兩層,商務(wù)公寓的賣點(diǎn),花樣城 LOFT國(guó)際商務(wù)公寓,“彩生活”計(jì)劃提供物業(yè)增值服務(wù) 提供代理裝修套餐服務(wù) 代理出租 出售服務(wù) 房屋的日常清潔、保養(yǎng)、管理服務(wù),商務(wù)公寓的賣點(diǎn),公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖,G1戶型平面圖,公寓塔樓A棟建筑面積：約19000平方米 公寓塔樓B棟建筑面積：約19000平方米 G1戶型套內(nèi)面積約43平方米，建筑面積約54平方米 G2戶型套內(nèi)面積約46平方米，建筑面積約58平方米 G3戶型套內(nèi)面積約61平方米，建筑面積約77平方米。,G1戶型一層家居裝修示范圖,G1戶型二層家居裝修示范圖,LOFT