房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)[1]答案

1、第1題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)5：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的概念；房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易雙方的各自利益的最大化而進(jìn)行的努力。具體有賣方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)，賣方與賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)，以及買方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)。第2題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)9：房地產(chǎn)“泡沫”的含義和形成原因；“泡沫”一詞用在經(jīng)濟(jì)方面是指一種價(jià)格運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象，即價(jià)格泡沫，具體是指一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)的價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲會(huì)使人產(chǎn)生價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而又吸引了新的買者-這些人一般只是想通過買賣牟利，而對(duì)資產(chǎn)本身的使用及其盈利能力并不感興趣。歷史上曾出現(xiàn)

2、過多次資產(chǎn)或商品的“泡沫”現(xiàn)象，最著名之一的是17世紀(jì)30年代發(fā)生在荷蘭的“郁金香瘋狂”。房地產(chǎn)“泡沫”表現(xiàn)為地價(jià)、房?jī)r(jià)人為地、不合理地持續(xù)上漲，且其上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“泡沫”的，第一是土地，其次是樓花（期房），第三是新建成的商品房。存量舊房一般難以出現(xiàn)“泡沫”。房地產(chǎn)“泡沫”形成原因歸結(jié)起來有兩個(gè)：一是群體的非理性預(yù)期，二是過度的投機(jī)炒作。此兩者有時(shí)相輔相成。其中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期是形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)。可將房地產(chǎn)需求歸納為4類：1消費(fèi)性需求。它是購(gòu)買或承租房地產(chǎn)后直接用于生活或生產(chǎn)。2投資性需求。它多是購(gòu)買房地產(chǎn)后用于出租。3投機(jī)性需

3、求。投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售（或再購(gòu)買）而暫時(shí)購(gòu)買（或出售）商品，利用商品價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為。4盲目性需求。這是購(gòu)買者自己都不清楚是為了何種目的而購(gòu)買房地產(chǎn)，大多是出于一種沖動(dòng)，看到別人在紛紛購(gòu)買，自己也“跟風(fēng)”購(gòu)買。房地產(chǎn)“泡沫”有許多危害：1與其他資產(chǎn)的“泡沫”一樣，會(huì)腐蝕人們的創(chuàng)業(yè)敬業(yè)精神，使人們不安心于正業(yè)，夢(mèng)想不勞而獲的暴富。2形成過程中造成的高房?jī)r(jià)，會(huì)使廣大工薪階層望房興嘆，欲靠工資收入購(gòu)買住房的夢(mèng)想破滅，從而會(huì)對(duì)政府產(chǎn)生不滿情緒，對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定不利。3房地產(chǎn)“泡沫”破滅后，房地產(chǎn)價(jià)值急劇“縮小”，大量的房地產(chǎn)抵押貸款得不到償還，產(chǎn)生大量“半拉子”工程，

4、積壓大量資金，直接拖累金融，導(dǎo)致金融危機(jī)，企業(yè)倒閉，工人失業(yè)，使國(guó)家面臨嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)蕭條。4房地產(chǎn)“泡沫”破滅后，最后一批持有“泡沫房地產(chǎn)”的投資者和投機(jī)者損失慘重，特別是使廣大中低收入的抵押貸款購(gòu)房者成為“負(fù)資產(chǎn)者”，苦不堪言。5地價(jià)、房?jī)r(jià)不合理地上漲和過高的地價(jià)、房?jī)r(jià)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展也不利。一是會(huì)降低對(duì)外來投資的吸引力，二是會(huì)降低本地區(qū)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，三是會(huì)使現(xiàn)有的投資者外遷。第3題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)20：彈性數(shù)值的類型；彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈

5、性數(shù)值分為5種類型：1彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。2彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。3彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。4彈性數(shù)值為無窮大的情況，稱為完全彈性。5彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無彈性。需求富有價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線；需求缺乏價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線；需求單一價(jià)格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線；需求完全富有價(jià)格彈性，價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線；需求完全無價(jià)格彈性，不管價(jià)格如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。供給富有

6、價(jià)格彈性的供給曲線與縱軸相交；供給缺乏價(jià)格彈性的供給曲線與橫軸相交；供給單一價(jià)格彈性的供給曲線與原點(diǎn)相交；供給完全富有價(jià)格彈性的價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致供給量的極大變化，供給曲線是一條與橫軸平等的直線；供給完全無價(jià)格彈性的價(jià)格的任何變化都不會(huì)導(dǎo)致供給量的變化，供給量為一常量，供給曲線是一條與縱軸平等的直線。就開發(fā)周期長(zhǎng)短不同的房地產(chǎn)來看，在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化較及時(shí)地調(diào)整開發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大；反之，開發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性就相應(yīng)地比較小。第4題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)20：彈性數(shù)值的類型；彈性較大的數(shù)

7、值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：1彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。2彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。3彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。4彈性數(shù)值為無窮大的情況，稱為完全彈性。5彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無彈性。需求富有價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線；需求缺乏價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線；需求單一價(jià)格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線；需求完全富有價(jià)格彈性，價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線；需求完全無價(jià)格彈性，不管價(jià)格

8、如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。供給富有價(jià)格彈性的供給曲線與縱軸相交；供給缺乏價(jià)格彈性的供給曲線與橫軸相交；供給單一價(jià)格彈性的供給曲線與原點(diǎn)相交；供給完全富有價(jià)格彈性的價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致供給量的極大變化，供給曲線是一條與橫軸平等的直線；供給完全無價(jià)格彈性的價(jià)格的任何變化都不會(huì)導(dǎo)致供給量的變化，供給量為一常量，供給曲線是一條與縱軸平等的直線。就開發(fā)周期長(zhǎng)短不同的房地產(chǎn)來看，在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化較及時(shí)地調(diào)整開發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大；反之，開發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)

9、，供給彈性就相應(yīng)地比較小。第5題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)23：?jiǎn)卫?；單利是指每期均按本金?jì)算利息，即只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算計(jì)息。在單利計(jì)息的情況下，每期的利息是個(gè)常數(shù)。如果用P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息的周期數(shù)，I 表示總利息，F(xiàn) 表示計(jì)算期末的本利和，則：IPinFP(1in)式中 I-利息；P-本金；i-利率；n-計(jì)算期；F-第n期期末的本利和。第6題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)21：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因；從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：1通貨膨脹。通貨膨脹會(huì)降低未來資金相對(duì)于現(xiàn)在資金的

10、購(gòu)買力，即錢不值錢了。2承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性隨著時(shí)間的推移而增加，即將來得到的錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)，俗話說“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。3資金增值。把資金投入到生產(chǎn)或流通領(lǐng)域后，它會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。4機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本（其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力）是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。資金是一種稀缺的資源，根據(jù)機(jī)會(huì)成本的概念，資金被占用后就失去了獲得其他收益的機(jī)會(huì)。所以，占用資金時(shí)要考慮資金獲得其他收益的可能，顯而易見的一種可能是將資金存入銀行獲取利息。第7題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)27：名義利率與實(shí)際利率的換算；名義利率與

11、實(shí)際利率的關(guān)系，可以通過下列公式換算：i=(1r/m)m1式中 i-實(shí)際利率；r-名義利率；m-計(jì)息m次。第8題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)33：將來值與等額年金換算；式中的 稱為“償債基金系數(shù)”，通常用(A/F，i，n)來表示。第9題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)31：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式；上式中的 稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)”，通常用(P/F，i，n)來表示。第10題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)25：?jiǎn)卫c復(fù)利的換算(單利與復(fù)利的可比性)；在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下(計(jì)息的周期數(shù)大于

12、1)單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多；如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧，則兩者的利率應(yīng)有所不同，其中單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利率應(yīng)低一些。假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末時(shí)單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，即通過可以得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：或者由于通常情況下單利存款(定期)在存款期間不能隨意提取，流動(dòng)性相對(duì)較差，因此，為支付流動(dòng)性補(bǔ)償，實(shí)際上的單利利率還應(yīng)比上述計(jì)算出的單利利率高一些。弄清了單利與復(fù)利的關(guān)系后，可知單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已。利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利(否則可在每一計(jì)息周期結(jié)束時(shí)將本利一起取出后再存入)，采取單利方

13、式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便。第11題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)27：名義利率與實(shí)際利率的換算；名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，可以通過下列公式換算：i=(1r/m)m1式中 i-實(shí)際利率；r-名義利率；m-計(jì)息m次。第12題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第二章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí) 考點(diǎn)43：使用價(jià)值和交換價(jià)值；“價(jià)值”一詞在不同領(lǐng)域有不同的內(nèi)涵，如有哲學(xué)的、美學(xué)的，這里所講的價(jià)值是經(jīng)濟(jì)學(xué)的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分。一種商品的使用價(jià)值，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用；交換價(jià)值，是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣來衡量，即交換價(jià)值表

14、現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣或其他商品。人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，是指交換價(jià)值。任何物品能夠成為商品，首先必須是有用物。沒有用的東西不會(huì)被交換對(duì)方所接受，也就不能成為商品，不會(huì)有交換價(jià)值。所以，沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值，但反過來不一定成立，即沒有交換價(jià)值不一定就沒有使用價(jià)值，如空氣。作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。第13題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第二章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí) 考點(diǎn)47：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；從政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度來看，價(jià)格有市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其

15、他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)就屬于政府定價(jià)。第14題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第二章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí) 考點(diǎn)50：現(xiàn)貨價(jià)格和期貨價(jià)格；現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)（可視為在交易達(dá)成的同時(shí)）進(jìn)行商品交割的價(jià)格。期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。期房?jī)r(jià)格通常低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系有：期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償上述關(guān)系是期

16、房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括工程質(zhì)量、功能、戶型、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)等）下的關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)中常常出現(xiàn)同地段的期房?jī)r(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格高的相反現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)不同，現(xiàn)房的戶型差、功能已落后。第15題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第二章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí) 考點(diǎn)11：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素；1自身因素；房地產(chǎn)的自身因素是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素。房地產(chǎn)自身狀況的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格的高低。2環(huán)境因素；影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有聲覺環(huán)境、大氣環(huán)境、水文環(huán)境、視覺環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境。3人口因素；房地產(chǎn)的需求主體是人，人

17、的數(shù)量、素質(zhì)、構(gòu)成等狀況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。4經(jīng)濟(jì)因素；影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平，財(cái)政收支及金融狀況，物價(jià)（從一段較長(zhǎng)時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率和國(guó)民收入的增長(zhǎng)率。但在房地產(chǎn)價(jià)格中，土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格，或者不同類型的房地產(chǎn)的價(jià)格，其變動(dòng)幅度不是完全同步，甚至不是同方向的。）、建筑人工費(fèi)，居民收入。5社會(huì)因素；影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有政治安定狀況、社會(huì)治安程度、房地產(chǎn)投機(jī)（房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)下列3種情況：（1）引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲；（2）引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌；（3）起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。）

18、和城市化等。6行政因素；影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制定、政策、法律法規(guī)、行政措施等方面的因素，主要有：（1）房地產(chǎn)制度：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最大；（2）房地產(chǎn)價(jià)格政策：抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有：制定最高限價(jià)；政府在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)拋出一定量的房地產(chǎn)；征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅。（3）行政隸屬變更（4）特殊政策（5）城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃（6）稅收政策：房地產(chǎn)課稅分為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的、房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的。（7）交通管制7心理因素；心理因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有下列幾個(gè)：（1）購(gòu)買或出售心態(tài)；（2）個(gè)人

19、欣賞趣味（偏好）；（3）時(shí)尚風(fēng)氣；（4）接近名家住宅心理；（5）講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼，如講究門牌號(hào)碼、樓層數(shù)字等。8國(guó)際因素；現(xiàn)代社會(huì)，國(guó)際交往頻繁，某個(gè)國(guó)家或地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等，常常影響其他國(guó)家和地區(qū)。第16題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 考點(diǎn)2：城市的類型；根據(jù)城市的規(guī)模、職能、行政級(jí)別、地理位置、地形條件、平面幾何形狀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，可將城市劃分為不同的類型：1按城市規(guī)模分類城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模和用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。通常用人口規(guī)模表示城市規(guī)模。城市人口不包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣的非農(nóng)業(yè)人口。按城市人口規(guī)模，將城市分為大城市、中等城市和小城市。其中：大城市（人口 5

20、0萬以上）；中等城市（人口 20萬以上，50萬以下）；小城市（人口 20萬以下）。2按城市職能分類城市的職能是指城市在國(guó)家或一定地域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔(dān)的分工。（1）具有綜合職能的城市a全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心b地區(qū)或省域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心c地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心d縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心（2）以職能為主的城市a采掘工業(yè)城市b重工業(yè)城市c輕工業(yè)城市d商業(yè)貿(mào)易城市e風(fēng)景旅游城市f鐵路交通樞紐城市g(shù)港口城市3按城市行政級(jí)別分類可分為4類：直轄市、地級(jí)市、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)。4其他分類。如按城市地理位置，可將城市分為南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。按城市

21、的地形條件，可將城市分為平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市。按城市的平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市。按城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可將城市分為單中心城市、多中心城市；或者根據(jù)其中的道路形態(tài)，分為棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市，等等。第17題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 考點(diǎn)5：中國(guó)城市土地的類型；在中國(guó)，城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分為下列類型：1居住用地（R）。是指在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地又可進(jìn)一步分為4類：一類居

22、住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。二類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。三類居住用地是指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。四類居住用地是指以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。2公共設(shè)施用地（C）。是指城市中為社會(huì)服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。3工業(yè)用地（M）。是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房、堆場(chǎng)、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。工業(yè)用地可進(jìn)一步分為一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)和地。一類工業(yè)用地是

23、指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)等用地。二類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。三類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。4倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）。是指城市中倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。5對(duì)外交通用地（T）。是指城市對(duì)外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口、機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。6道路廣場(chǎng)用地（S）。是指城市中道路、廣場(chǎng)和公共停車場(chǎng)等設(shè)施的建設(shè)用地。7市政公用設(shè)施

24、用地（U）。是指城市中為生活及生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)用地。8綠地（G）。是指城市中專門用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、為居民提供游憩場(chǎng)地和美化景觀的綠化用地。9特殊用地（D）。一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。10水域和其他用地（E）。是指城市范圍內(nèi)包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、露天礦用地和棄置地等。11保留地：是指城市中留待未來開發(fā)建設(shè)的或禁止開發(fā)的規(guī)劃控制用地。第18題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 考點(diǎn)8：城市化的類型；1向心型城市化與離心型城市化從20世紀(jì)20年代以來，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城市（主要是大城市）發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮。

25、第一次浪潮是人口外遷。第二次浪潮是工業(yè)外遷。第三次浪潮是零售業(yè)外遷。近年來辦公室也在一些主要城市的郊外得到了強(qiáng)有力的發(fā)展，形成了城市郊區(qū)化的第四次浪潮。城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為如下4個(gè)階段：(1)“絕對(duì)集中”時(shí)期：在工業(yè)化初期。(2)“相對(duì)集中”時(shí)期：隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期。(3)“相對(duì)分散”時(shí)期：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期。(4)“絕對(duì)分散”時(shí)期：后工業(yè)化社會(huì)進(jìn)入成熟期。向心型城市化階段。這一階段的主要特點(diǎn)是：(1)城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快。(2)鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞

26、動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)。(3)城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多。2外延型城市化與飛地型城市化在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為外延型城市化。按照城市離心擴(kuò)散方式的不同，城市化可分為外延型城市化和飛地型城市化。飛地型城市化形成大城市郊區(qū)的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。第19題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 考點(diǎn)8：城市化的類型；1向心型城市化與離心型城市化從20世紀(jì)20年代以來，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城市（主要是大城市）發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮。第一次浪潮是人口外遷。第二次浪潮是工業(yè)外遷。第三次浪潮

27、是零售業(yè)外遷。近年來辦公室也在一些主要城市的郊外得到了強(qiáng)有力的發(fā)展，形成了城市郊區(qū)化的第四次浪潮。城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為如下4個(gè)階段：(1)“絕對(duì)集中”時(shí)期：在工業(yè)化初期。(2)“相對(duì)集中”時(shí)期：隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期。(3)“相對(duì)分散”時(shí)期：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期。(4)“絕對(duì)分散”時(shí)期：后工業(yè)化社會(huì)進(jìn)入成熟期。向心型城市化階段。這一階段的主要特點(diǎn)是：(1)城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快。(2)鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)。(3)城市集聚規(guī)模迅

28、速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多。2外延型城市化與飛地型城市化在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為外延型城市化。按照城市離心擴(kuò)散方式的不同，城市化可分為外延型城市化和飛地型城市化。飛地型城市化形成大城市郊區(qū)的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。第20題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 考點(diǎn)11：地震；地震是由地球內(nèi)部的變動(dòng)引起的地殼的震動(dòng)，是一種破壞性極大的自然災(zāi)害。地震的發(fā)生與地質(zhì)構(gòu)造有密切關(guān)系。地震震級(jí)分為9級(jí)。5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。在9度以上的地區(qū)

29、則不宜選作城市建設(shè)用地。第21題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第四章 建筑知識(shí) 考點(diǎn)6：房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)；房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)是：1完好房屋：十、九、八成；2基本完好房屋：七、六成；3一般損壞房屋：五、四成；4嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋：三成以下。第22題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第四章 建筑知識(shí) 考點(diǎn)5：按建筑物耐久等級(jí)的分類；在設(shè)計(jì)上，民用建筑設(shè)計(jì)通則（JGJ37-87）將建筑物耐久等級(jí)分為四級(jí)，如下表。建筑物的耐久等級(jí)建筑物等級(jí) 耐久年限 適用范圍一 100年以上 適用于重要的建筑和高層建筑二 50-100年 適用于一般性建筑三 25-50年 適用于次要的建筑四 15年以下 適用

30、于臨時(shí)性建筑第23題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第四章 建筑知識(shí) 考點(diǎn)3：建筑物的分類；建筑物可以從幾個(gè)不同角度劃分：1按建筑物使用性質(zhì)分類根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。2按建筑物層數(shù)或總高度分類(1)住宅。13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層以上為高層。(2)公共建筑及綜合性建筑。總高度超過24m的為高層，低于24m的為多層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。(3)超高層建筑?？偢叨瘸^100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。3按建筑結(jié)構(gòu)分類如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料

31、來分，一般可將建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。主要的建筑結(jié)構(gòu)的建筑物有：(1)磚木結(jié)構(gòu)。豎向承重構(gòu)件采用磚墻或木柱，水平承重采用木樓板或木屋架。一般在3層以下；(2)磚混結(jié)構(gòu)。豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板。一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間、進(jìn)深、層高尺寸受限制；(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土材料制作。適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)，適用于多層、

32、高層建筑。主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等；(4)鋼結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件采用鋼材制作。重量輕，承載力高，建造成本較高，適用于高層、超高層建筑和大跨度建筑。4按建筑施工方法分類根據(jù)施工方法的不同，可將建筑物分為下列3種：(1)現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑。(2)預(yù)制、裝配式建筑。這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。5按建筑物耐火等級(jí)分類建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(shí)（h），是指從受到火的作用時(shí)起，

33、到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220時(shí)止的時(shí)間。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)，四級(jí)，其中一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火性能最差。建筑物的耐火極限和耐火等級(jí)見下表：6按建筑物耐久等級(jí)分類建筑物耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來確定的。7按房屋完損等級(jí)分類房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，分為五類：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般損壞房屋；（4）嚴(yán)重?fù)p壞房屋；（5）危險(xiǎn)房屋。主體結(jié)構(gòu)完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部

34、分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋屬于一般損壞房屋。第24題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第四章 建筑知識(shí) 考點(diǎn)3：建筑物的分類；建筑物可以從幾個(gè)不同角度劃分：1按建筑物使用性質(zhì)分類根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。2按建筑物層數(shù)或總高度分類(1)住宅。13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層以上為高層。(2)公共建筑及綜合性建筑。總高度超過24m的為高層，低于24m的為多層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。(3)超高層建筑?？偢叨瘸^100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建

35、筑，均為超高層建筑。3按建筑結(jié)構(gòu)分類如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來分，一般可將建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。主要的建筑結(jié)構(gòu)的建筑物有：(1)磚木結(jié)構(gòu)。豎向承重構(gòu)件采用磚墻或木柱，水平承重采用木樓板或木屋架。一般在3層以下；(2)磚混結(jié)構(gòu)。豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板。一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間、進(jìn)深、層高尺寸受限制；(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件采用鋼

36、筋混凝土材料制作。適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)，適用于多層、高層建筑。主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等；(4)鋼結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件采用鋼材制作。重量輕，承載力高，建造成本較高，適用于高層、超高層建筑和大跨度建筑。4按建筑施工方法分類根據(jù)施工方法的不同，可將建筑物分為下列3種：(1)現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑。(2)預(yù)制、裝配式建筑。這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。5按建筑物耐火等級(jí)分類建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料、難燃燒材

37、料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(shí)（h），是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220時(shí)止的時(shí)間。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)，四級(jí)，其中一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火性能最差。建筑物的耐火極限和耐火等級(jí)見下表：6按建筑物耐久等級(jí)分類建筑物耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來確定的。7按房屋完損等級(jí)分類房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，分為五類：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般損壞房屋；（4）嚴(yán)重?fù)p壞房屋；（5）危險(xiǎn)房屋。主體結(jié)構(gòu)完好

38、，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋屬于一般損壞房屋。第25題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第四章 建筑知識(shí) 考點(diǎn)3：建筑物的分類；建筑物可以從幾個(gè)不同角度劃分：1按建筑物使用性質(zhì)分類根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。2按建筑物層數(shù)或總高度分類(1)住宅。13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層以上為高層。(2)公共建筑及綜合性建筑。總高度超過24m的為高層，低于24m的為多層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。(3)

39、超高層建筑?？偢叨瘸^100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。3按建筑結(jié)構(gòu)分類如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來分，一般可將建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。主要的建筑結(jié)構(gòu)的建筑物有：(1)磚木結(jié)構(gòu)。豎向承重構(gòu)件采用磚墻或木柱，水平承重采用木樓板或木屋架。一般在3層以下；(2)磚混結(jié)構(gòu)。豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板。一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開

40、間、進(jìn)深、層高尺寸受限制；(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土材料制作。適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)，適用于多層、高層建筑。主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等；(4)鋼結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件采用鋼材制作。重量輕，承載力高，建造成本較高，適用于高層、超高層建筑和大跨度建筑。4按建筑施工方法分類根據(jù)施工方法的不同，可將建筑物分為下列3種：(1)現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑。(2)預(yù)制、裝配式建筑。這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。5按建筑物耐火等級(jí)分類建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和

41、耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(shí)（h），是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220時(shí)止的時(shí)間。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)，四級(jí)，其中一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火性能最差。建筑物的耐火極限和耐火等級(jí)見下表：6按建筑物耐久等級(jí)分類建筑物耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來確定的。7按房屋完損等級(jí)分類房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，分為五類：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（

42、3）一般損壞房屋；（4）嚴(yán)重?fù)p壞房屋；（5）危險(xiǎn)房屋。主體結(jié)構(gòu)完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋屬于一般損壞房屋。第26題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第五章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 考點(diǎn)2：平面位置；測(cè)繪工作的基本任務(wù)是測(cè)定地面點(diǎn)的空間位置。地面點(diǎn)的空間位置由平面位置（坐標(biāo)）和高程來確定。水處于靜止時(shí)的表面稱為水準(zhǔn)面；與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面；海洋處于靜止時(shí)的表面并延伸穿過整個(gè)大陸、島嶼所形成的閉合曲面稱為大地水準(zhǔn)面。當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于10km時(shí),可不考慮地球曲率的影響，把該地區(qū)的地球表面視作平面，即以水平面

43、代替水準(zhǔn)面。第27題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第五章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 考點(diǎn)13：房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定；1房屋面積測(cè)算是指水平投影面積測(cè)算。2房屋面積測(cè)量的精度必須達(dá)到房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過下表計(jì)算的結(jié)果。3房屋面積測(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取平均數(shù)作為最后結(jié)果。4量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。5連長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。第28題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第五章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 考點(diǎn)12：房屋面積的種類及概念；房屋面積主要有建筑面積、使用面積、成

44、套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，除此之外還有預(yù)售面積、竣工面積、產(chǎn)權(quán)面積。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m，下同）的永久性建筑。房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影計(jì)算。成套房屋的套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)之間進(jìn)行分?jǐn)偂７謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿?/p>

45、積。預(yù)售面積俗稱樓花面積，是指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積?？⒐っ娣e是指房屋竣工后實(shí)測(cè)的房屋面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。第29題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第五章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 考點(diǎn)16：計(jì)算一半建筑面積的范圍；1與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。4無蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。5有頂蓋不封閉的永久性的架空

46、通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。第30題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第六章 金融知識(shí) 考點(diǎn)9：信用形式及其含義；按信用主體劃分，信用形式有商業(yè)信用、銀行信用、政府信用、消費(fèi)信用、民間信用、證券信用和國(guó)際信用；按信用期限劃分，可分為短期信用、中期信用和長(zhǎng)期信用。1商業(yè)信用。是指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用。2銀行信用。是指銀行以貨幣形態(tài)向企業(yè)或個(gè)人提供的信用。目前主要的信用形式。3政府信用。是指政府的借貸行為，包括政府以債務(wù)人的身份取得信用和以債權(quán)人的身份提供信用兩個(gè)方面。4消費(fèi)信用。是指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用；如購(gòu)買住房。5民間信用。是指?jìng)€(gè)

47、人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞茫址Q個(gè)人信用。6證券信用。是指企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式。7國(guó)際信用。是指各國(guó)銀行、企業(yè)、政府之間相互提供的信用及國(guó)際金融機(jī)構(gòu)向各國(guó)政府、銀行、企業(yè)提供的信用，它反映的是國(guó)際間的借貸關(guān)系第31題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第六章 金融知識(shí) 考點(diǎn)9：信用形式及其含義；按信用主體劃分，信用形式有商業(yè)信用、銀行信用、政府信用、消費(fèi)信用、民間信用、證券信用和國(guó)際信用；按信用期限劃分，可分為短期信用、中期信用和長(zhǎng)期信用。1商業(yè)信用。是指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用。2銀行信用。是指銀行以貨幣形態(tài)向企業(yè)或個(gè)人提供的信用。目前主要的信用形式。

48、3政府信用。是指政府的借貸行為，包括政府以債務(wù)人的身份取得信用和以債權(quán)人的身份提供信用兩個(gè)方面。4消費(fèi)信用。是指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用；如購(gòu)買住房。5民間信用。是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞?，又稱個(gè)人信用。6證券信用。是指企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式。7國(guó)際信用。是指各國(guó)銀行、企業(yè)、政府之間相互提供的信用及國(guó)際金融機(jī)構(gòu)向各國(guó)政府、銀行、企業(yè)提供的信用，它反映的是國(guó)際間的借貸關(guān)系第32題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第六章 金融知識(shí) 考點(diǎn)14：決定利率水平的因素；決定利率水平的基本因素有下列幾個(gè)：1平均利潤(rùn)率。利息是來自利潤(rùn)的一部分。

49、企業(yè)借款是為了把它作資本使用以獲取利潤(rùn)。顯然，利率不能高于利潤(rùn)率。平均利潤(rùn)率構(gòu)成了利率的最高界線。2資金供求狀況。當(dāng)借貸資本供給大于需求時(shí)，利率會(huì)下降；反之，利率會(huì)上升。3預(yù)期通貨膨脹率。4國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策。5國(guó)際利率水平。6國(guó)際收支狀況。第33題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第七章 保險(xiǎn)知識(shí) 考點(diǎn)16：房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)；房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過借款人的人身保險(xiǎn)、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、借款人購(gòu)買保證保險(xiǎn)、貸款人購(gòu)買信用保險(xiǎn)等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種經(jīng)濟(jì)制度。在房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)中，大量的是個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)。第34題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第八章 統(tǒng)計(jì)知識(shí) 考點(diǎn)14：常用的統(tǒng)計(jì)圖及各自的特點(diǎn)；常用的統(tǒng)計(jì)圖有：

50、1線性圖。主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。2條形圖。主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。3直方圖。主要用來反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列。4圓形圖。能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。圓形圖適用于反映分組的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“圓餅”的各部分大小代表了不同組成部分的相對(duì)重要性。5折線圖。能直觀地反映出一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)。折線圖也可以用來表現(xiàn)一個(gè)時(shí)間序列的組成部分的變化。6象形圖。是用象形圖片來表現(xiàn)已分組的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，圖片的尺寸大小或重復(fù)次數(shù)表示相對(duì)數(shù)量。這種方法很容易給人一個(gè)鮮明印象，但缺乏精確性。7對(duì)數(shù)圖。是對(duì)變量的絕對(duì)數(shù)值取對(duì)數(shù)后繪制而成。第35題試題

51、答案：D知識(shí)點(diǎn)：第八章 統(tǒng)計(jì)知識(shí) 考點(diǎn)21：平均指標(biāo)的概念及分類；平均指標(biāo)又稱統(tǒng)計(jì)平均數(shù)，是反映同一總體中各個(gè)體標(biāo)志值（變量值）集中趨勢(shì)的指標(biāo)，是各變量值一般水平的代表值。如平均價(jià)格、平均收入等。平均指標(biāo)主要有算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中，算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)和幾何平均數(shù)屬于數(shù)值平均數(shù)，中位數(shù)和眾數(shù)屬于位置平均數(shù)。第36題試題答案：C第37題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第九章 環(huán)境知識(shí) 考點(diǎn)10：大氣污染的概念；潔凈的空氣，氮?dú)庹?8%，氧氣占21%，氬氣占0.93%，二氧化碳占0.03%，還有微量的其他氣體，如氖、氦、氪、氫、氙、臭氧等。大氣污染就是空氣污染，是指人類向空

52、氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長(zhǎng)期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。第38題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第十章 心理學(xué)知識(shí) 考點(diǎn)5：心理學(xué)中的基本概念；心理學(xué)中的基本概念有：1感覺。是人們認(rèn)識(shí)客觀事物的第一步，是人腦對(duì)直接作用于人的感覺器官的客觀事物的個(gè)別屬性的反映，主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺五種，在所有感覺中，視覺是最重要的。2知覺。是人腦對(duì)直接作用于人的感覺器官的客觀事物的各個(gè)部分和屬性的整體反映，是在感覺的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是對(duì)感覺信息的整合和解釋。知覺的主要特征是選擇性、整體性、理解性和恒常性。3意識(shí)。是心理的過程和屬性。一般來說，意識(shí)可以看成是覺醒狀態(tài)

53、下的知覺，包括對(duì)客觀事物的知覺和把自己與其他個(gè)體及物體區(qū)分的知覺。4記憶。是過去的經(jīng)驗(yàn)通過識(shí)記、保持、再認(rèn)和回憶的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。識(shí)記是記憶的開端。識(shí)記是記憶的中心環(huán)節(jié)，為再認(rèn)或回憶提供條件。記憶對(duì)個(gè)體的心理生活有著極為重要的作用。記憶有4個(gè)方面的基本品質(zhì)：(1)記憶的敏捷性；(2)記憶的持久性；(3)記憶的準(zhǔn)確性；(4)記憶的準(zhǔn)備性。5動(dòng)機(jī)。在心理學(xué)上，動(dòng)機(jī)是指發(fā)動(dòng)、指引和維持軀體和心理活動(dòng)的內(nèi)部過程。在具有特定目標(biāo)的活動(dòng)中，動(dòng)機(jī)涉及這種活動(dòng)的全部?jī)?nèi)在機(jī)制，包括能量的激活和使活動(dòng)指向一定的目標(biāo)以及維持有組織的反應(yīng)模式，直到活動(dòng)完成。6情緒和情感。情緒是人們從事

54、某種活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的興奮心理狀態(tài)，是人類自然屬性和社會(huì)屬性的交織。情感是人們對(duì)外界刺激肯定或否定的心理反映。情緒和情感包括刺激情境、主觀體驗(yàn)、表情等內(nèi)容。第39題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第十章 心理學(xué)知識(shí) 考點(diǎn)6：思維和想象的概念；1思維思維是人腦對(duì)客觀事物間接、概括的反映過程，屬于認(rèn)識(shí)的理性階段，是更復(fù)雜、更高級(jí)的心理活動(dòng)。根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，可將思維分為動(dòng)作思維、形象思維和抽象思維。根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可將思維分為直覺思維和邏輯思維。根據(jù)探索答案的不同思維方向，可將思維分為聚合思維和發(fā)散思維。根據(jù)思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同，可將思維分為常規(guī)思維和創(chuàng)造性思

55、維。問題解決分為發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、提出假設(shè)、檢驗(yàn)假設(shè)幾個(gè)階段。2想象想象是人腦對(duì)過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程。第40題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第十章 心理學(xué)知識(shí) 考點(diǎn)14：人際交往的方式；一般來講，人際交往的方式有下列幾種：1按交往的形態(tài)，可分為宏觀交往和微觀交往。2按交往的途徑，可分為直接交往和間接交往。3按交往者的身份，可分為角色交往和非角色交往。4按信息傳遞過程中有無反饋，可分為單向交往和雙向交往。5按信息傳遞方式，可分為口頭言語交往和書面言語交往。第41題試題答案：ABD知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)5：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的概念；房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易雙方的各自利益的最大化而進(jìn)行的努力。具體有賣方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)，賣方與賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)，以及買方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)。第42題