河北分戶驗(yàn)收方案

1、京都置業(yè)住宅小區(qū)6#樓分戶驗(yàn)收方案建設(shè)單位：京都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：涿州市建筑安裝工程公司目 錄1、編制依據(jù)-12、工程概況-13、準(zhǔn)備工作-14、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求-35、分戶驗(yàn)收數(shù)量、方法和處理-56、戶型設(shè)計(jì)做法表-127、水電分戶驗(yàn)收檢測項(xiàng)目的內(nèi)容-138、房間凈空尺寸-20京都置業(yè)住宅小區(qū)6#樓分戶驗(yàn)收方案1、編制依據(jù)1.1混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50204-2002）1.2砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50203-2002）1.3建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50210-2001）1.4建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB0300-2001

2、）1.5河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則1.6建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50242-2002）1.7建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50303-2002）1.8建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50209-2002）1.9施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙2、工程概況工程名稱：京都置業(yè)住宅小區(qū)6#樓。結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)。地理位置：涿州市西高爾夫院內(nèi)。建筑層數(shù)：地上三層。建筑面積：建筑面積為2813.25m。建筑功能：本工程為普通住宅。質(zhì)量目標(biāo)：本工程質(zhì)量確保合格工程。3、準(zhǔn)備工作3.1、技術(shù)準(zhǔn)備：3.1.1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加驗(yàn)收相關(guān)管理辦法

3、和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。3.1.2、參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2、資料準(zhǔn)備：3.2.1、分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3.3、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度：（1）、建立分戶驗(yàn)收會議制度：1）、本工程分戶驗(yàn)收每戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識，明確責(zé)任，理清流程。2）、本工程分戶驗(yàn)收實(shí)施過程中，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字?？偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善

4、管理程序。（2）建立整改制度：驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在檢查后由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知施工單位限期整改，整改后再報(bào)請驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。4、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求4.1、分戶驗(yàn)收的目的：為了進(jìn)一步提高本工程住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響施工功能的質(zhì)量通病，確保竣工房屋施工功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法和保定市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理文件，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2、分戶驗(yàn)收的

5、概念：分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，在本工程中當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，根據(jù)國家建筑工程施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響施工功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求：4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面、地下室；4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

6、4.3.4、實(shí)側(cè)實(shí)量部位，按“河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此測量值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。4.3.5、在分戶驗(yàn)收時，施工單

7、位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。4.3.6、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定為合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，分戶驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4.4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：4.4.1單位工程分戶驗(yàn)收的共有七類驗(yàn)收項(xiàng)目及表格，如下：4.4.1.1、房屋室內(nèi)空間尺寸；4.4.1.2、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4.4.1.3、門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；4.4.1.4、室內(nèi)防水工程質(zhì)量；4.4.1.5、給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；4.4.1.6、室內(nèi)電氣工

8、程安裝質(zhì)量；4.4.1.7、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。4.5、分戶驗(yàn)收檢查用具：檢查尺、塞尺、鋼尺、小錘、工程線、小球、卡尺、電筆。5、分戶驗(yàn)收數(shù)量、方法和處理：5.1.1、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測的方法檢查。5.1.2、分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅（一層住宅含地下室）劃分為一個

9、檢驗(yàn)批，實(shí)測項(xiàng)目每戶抽查3間，建筑外窗每戶抽查6樘；特種門每戶抽查1樘。5.1.3、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批，樓梯間、電梯間宜按每一層樓劃分一個檢驗(yàn)批；土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間，劃分為三個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）抽查兩塊，地下室墻體、頂棚、地面抽查6間。5.1.4、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完、應(yīng)及時填寫分戶驗(yàn)收記錄表。5.1.5、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)暖

10、衛(wèi)、電氣工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。5.1.6、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于充許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。 5.1.7、觀察、手摸等方法檢測的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。5.1.8、對抽查結(jié)果處理：（1）、每單位工程所抽查項(xiàng)目全部符合或抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符時，以及每戶最、多只出現(xiàn)一個不相符項(xiàng)目時，視其驗(yàn)收效果無效。（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項(xiàng)目不符合時，對該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。（3）每個單位工

11、程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個以上項(xiàng)目不符合時，重新組織分戶驗(yàn)收。5.2、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定5.2.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；5.2.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）；5.2.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；5.2.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，就可以組織驗(yàn)收。用分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。5.3、分戶驗(yàn)收檢測項(xiàng)目及內(nèi)容（1）檢驗(yàn)批：門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)

12、收每戶劃分為一個檢驗(yàn)批，抽查6樘。（1.1）、主控項(xiàng)目：（1.1.1）、門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。（1.1.2）、門窗框和扇的安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。（1.1.3）、門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。（1.1.4）、門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查，尺量檢查。（1.1.5）、門窗框與 墻體間隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘牢固，表面

13、無光滑、順直、無裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。（2.2）、一般項(xiàng)目：（2.2.1）門窗表面潔凈、平整、光滑，表面無裂痕、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。（2.2.2）門窗扇密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)間隙均勻。檢查方法：觀察。（2.2.3）、門窗扇的開關(guān)符合下列規(guī)定：（2.2.3.1）、平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力不可大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力不大于80N,并不小于30N。（2.2.3.2）、推開門窗扇的開關(guān)力不大于100N檢查方法：觀察用彈簧棒檢查。（2.2.4）、 玻璃密封條以玻璃及玻璃槽口的接縫平整，不得卷邊、脫槽。檢查方法：觀察（2.2.5）、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法

14、：觀察。（2.2.6） 門窗的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定序號檢查項(xiàng)目允許偏差檢查方法1門窗槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查1500mm32門窗槽口對角線長度2000mm3用鋼尺檢查2000mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框的標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開窗鉸鏈部位配合間隙2用鋼直尺檢查9平開窗鉸鏈部位配合間隙+2，-1用塞尺檢查10推拉門窗扇以框搭接量+1.5，-2.5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇豎框的而平行度2用1m水平尺和塞尺檢查（2）、檢驗(yàn)批：特種門質(zhì)

15、量分戶驗(yàn)收：每戶劃分為一個檢驗(yàn)批，抽查一樘（2.1.1）、特種門的品種類型，規(guī)格，尺寸，開啟方向。安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查（2.1.2）、特種門的安裝必須牢固檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查 （2.1.3）、特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。（2.2）、一般項(xiàng)目：（2.2.1）、特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。 （2.2.2）、特種門的表面應(yīng)清潔，無劃痕，碰傷。檢查方法：觀察。（3）、檢驗(yàn)批：門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分一個檢驗(yàn)批，抽查6（3.1）、主控項(xiàng)目：（3.1.1）、玻璃的品種，規(guī)格，尺寸，顏色，圖案和涂模朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊

16、玻璃大于1.5m2，使用安全玻璃。檢驗(yàn)方法：觀察。（3.1.2）、門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋，損傷和松動。檢驗(yàn)方法：觀察，請敲檢查。（3.1.3）、鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角要整齊。檢驗(yàn)方法：觀察。（3.1.4）、密封與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接縫平齊。檢驗(yàn)方法：觀察（3.1.5）、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部緊貼壓條與型材之間應(yīng)無明顯隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。（3.2）、一般項(xiàng)目：（3.2.1）、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊鈼l、涂料

17、等污，中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸氣檢驗(yàn)方法：觀察（3.2.2）、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面渡模玻璃的渡模層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的的單面渡模玻璃應(yīng)在最外面，渡模層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢驗(yàn)方法：觀察（3.2.3）、膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固，膩?zhàn)舆吘壟c裁口平齊，固定玻璃的卡子不因應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。檢驗(yàn)方法：觀察（4）、檢驗(yàn)批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶抽查3間（4.1）、主控項(xiàng)目：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓現(xiàn)象，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。（4.2）、一般項(xiàng)目、（4.2.1）、一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：（4.2.

18、1.1）、一般抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接茬平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。（4.2.1.2）、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察（4.2.2） 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定序號允許偏差項(xiàng)目普通抹灰檢驗(yàn)方法1立面垂直度4用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查4分割縫（條）直線度4拉5m線或通線，用鋼直尺檢查5墻裙、肋腳上口直線度4拉5m線或通線，用鋼直尺檢查（5）、檢驗(yàn)批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶抽查3間。（5.1）、主控項(xiàng)目：（5.1.1）、隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)

19、計(jì)要求和國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢驗(yàn)方法：觀察檢查（5.1.2）、廁浴間有防水和要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層，樓層結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強(qiáng)度等級為C30、C25，樓板四周除門洞口外，做混凝土翻邊，其高度為150mm，施工時結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查（5.1.3）、防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水暢通。檢驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)和蓄水（5.2）、一般項(xiàng)目：（5.2.1）、隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查（5.2.2）、隔離層與其下一層粘結(jié)牢固、不得有空鼓，防水層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢

20、查（5.2.3）、隔離層的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表的規(guī)定隔離層表面的允許偏差和檢查方法序 號檢查內(nèi)容允許偏差檢查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查2標(biāo)高4水準(zhǔn)儀檢查3坡度2/1000，且30用坡度尺檢查4厚度1/10用鋼尺檢查（6）、檢驗(yàn)批：地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收每層抽查3間（6.1）、主控項(xiàng)目：（6.1.1）、面層與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查（6.2）、一般項(xiàng)目：（6.2.1）、面層表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒、泛水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。（6.2.2）、面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、無脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢

21、查（6.2.3）、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：觀察水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定水泥砂漿面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法序號檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4mm用2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平整度4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm鋼尺和觀察檢查4踏步兩端的高差10mm鋼尺和觀察檢查5旋轉(zhuǎn)樓梯梯段踏步兩端寬度5mm鋼尺和觀察檢查 6.3、含樓梯間、電梯間分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量（檢查方法及數(shù)量同西單元西戶）（1）、檢驗(yàn)批：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收（2）、檢驗(yàn)批：門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（3）、檢驗(yàn)批：地

22、面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收（4）、檢驗(yàn)批：水性涂料涂飾面層分戶驗(yàn)收（5）、檢驗(yàn)批：欄桿和扶手制作安裝質(zhì)量分戶其他單元分戶驗(yàn)收同上 6、戶型設(shè)計(jì)做法表7.1、戶型設(shè)計(jì)做法表：7.1.1 每戶住宅和公共部位做法表房間名稱墻面頂棚樓地面扶手陽臺、餐廳、臥室起居室、廚房混合砂漿墻面毛光（刮膩?zhàn)樱┎蛔鎏菽_線刮膩?zhàn)樱ㄗⅲ撼龔N房、衛(wèi)生間其余全部刮膩?zhàn)樱┘?xì)石混凝土找平，水泥砂漿面層掃光衛(wèi)生間水泥砂漿抹面拉細(xì)毛基層按圖紙要求，面層砂漿掃毛樓梯間水泥砂漿面層、刮大白、刷涂料刮大白、刷涂料（梯腳線、飲水線等部位刷油漆）水泥砂漿面層壓光木扶手，鋼筋欄桿電機(jī)房水泥砂漿抹面刮膩?zhàn)?、刷涂料刮膩?zhàn)觾傻浪嗌皾{面層壓光地下室水泥砂漿

23、面層壓光、刮大白刮膩?zhàn)觾傻劳粚舆B體的房間做法一樣，其它房間為水泥砂漿面層7、水電分戶驗(yàn)收檢測項(xiàng)目及內(nèi)容：7.1、給排水分戶驗(yàn)收的檢測項(xiàng)目7.1.1、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.1.2、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.1.3、雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.2、電氣分戶驗(yàn)收的檢測項(xiàng)目7.2.1、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.2.2、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.2.3、建筑等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.3、檢驗(yàn)批：室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.3.1、一般規(guī)定（1）、室內(nèi)給水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖，應(yīng)符合設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。（2）、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分

24、戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶劃分一檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收，每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。（3）、每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。7.3.2主控項(xiàng)目（1）、室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)，給水系統(tǒng)在交付前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開放啟閥門、水嘴等水，逐個檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。（2）、室內(nèi)生活用水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，生活給水系統(tǒng)管道在交

25、付前必須沖洗和消毒并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢測，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。同時為保證水質(zhì)，使用安全，檢查有關(guān)部門提供的檢驗(yàn)報(bào)告，達(dá)到國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。7.3.3、一般項(xiàng)目：（1）、給水水平管道坡度坡向，給水水平管道應(yīng)有25的坡度坡向泄水裝置。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：水平尺和尺量檢測（2）、坡道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固，該工程室內(nèi)給水采用PP-R管，其支架間距符合下表：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查（1）

26、、水表安裝，水表安裝在便于檢修，不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。（1）、水平管道縱橫向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。7.3.4檢驗(yàn)批：各戶型室內(nèi)排水及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.3.4.1一般項(xiàng)目（1）、室內(nèi)排水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。（2）、室內(nèi)排水管道及配件的安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分一個檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收，每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于

27、相關(guān)規(guī)定。（3）、每戶住宅室內(nèi)水管道及配件的安裝觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。7.3.4.2主控項(xiàng)目（1）、生活污水鑄鐵管的坡度生活污水鑄鐵管的坡度項(xiàng) 次管 徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：采用水平尺、拉線尺量進(jìn)行全數(shù)檢查，其均應(yīng)大于最小坡度。（1）、排水塑料管安裝伸縮節(jié)，如設(shè)計(jì)無要求時，伸縮節(jié)

28、間距不得大于4米。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定7.3.4.3一般項(xiàng)目（1）、生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時，應(yīng)符合施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，在立管上每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。（2）、金屬和塑料管支吊架安裝，金屬排水管道上的吊鉤和卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距：橫管不大2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安裝應(yīng)符合下表規(guī)定。排水塑料管支吊架最大間距（m）管徑5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.31.6檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：按照

29、設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。（3）、室內(nèi)排水管道安裝，用于室內(nèi)排水管道的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45度三通45度四通和90度三通或90度斜四通。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。（4）、室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差，按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定、允許偏差采用水準(zhǔn)儀、拉線尺量進(jìn)行檢查。7.4.1、檢驗(yàn)批：戶內(nèi)雨水管道及配件的安裝分戶驗(yàn)收7.4.1.1、一般項(xiàng)目： （1）、戶內(nèi)雨水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖，設(shè)計(jì)說明及其它設(shè)計(jì)文件的要求（2）、戶內(nèi)雨水管道及配件的安裝

30、分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收，每戶抽查的數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)的規(guī)定。（3）、每戶住宅內(nèi)雨水管道及配件的安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)記錄檢查，實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。7.4.1.2、主控項(xiàng)目：（1）、該工程雨水管采用承壓PVC，管道要安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢查方法：觀察檢查7.5、檢驗(yàn)批：普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部位、地下室，劃分為一個檢驗(yàn)批。7.5.1、主控項(xiàng)目：燈具不嚴(yán)重錯位，瓷質(zhì)燈具不應(yīng)有裂痕，出現(xiàn)問題，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)

31、理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對經(jīng)處理的部位應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查7.5.2、一般項(xiàng)目：燈具不嚴(yán)重錯位，瓷質(zhì)燈具不應(yīng)有裂痕，出現(xiàn)問題，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對經(jīng)處理的部位應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。7.6、檢驗(yàn)批：開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部位、地下車庫，劃分為一個檢驗(yàn)批7.6.1、主控項(xiàng)目：（1）、當(dāng)交流、直不流或不同電壓等級插座安裝在同一場所時，應(yīng)有明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互相的插座，配套的插座，應(yīng)按交流、直不流或不同電壓等級區(qū)別使用。檢驗(yàn)方法：觀察和使用不同種類插頭檢查（2）

32、、插座接線必須符合下列規(guī)定：單項(xiàng)三孔插座，面對插座的右孔與相應(yīng)線連接左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接同一場所的三相插座接線的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。檢查方法：運(yùn)用漏電測試儀和相位檢測儀在通電的情況下全數(shù)檢查檢查方法：觀察通電全數(shù)檢查7.6.2、一般項(xiàng)目：（1）、暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)插座安裝高度一致檢查方法：觀察和利用卷尺檢查（2）、開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離15cm20cm，開關(guān)距地高度位1.4m

33、，相應(yīng)型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位，暗裝的開關(guān)面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。 檢查方法：觀察和利用卷尺檢查7.7檢驗(yàn)批：成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部位、地下車庫，劃分為一個檢驗(yàn)批7.7.1主控項(xiàng)目（1）、照明配電箱的金屬框架必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應(yīng)有裸編織銅線連接，且有標(biāo)識。檢查方法：全數(shù)檢查（2）、照明配電箱（盤）應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)，盤內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時，盤內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體最小截面SP不應(yīng)小

34、于下表的規(guī)定。保護(hù)導(dǎo)體的截面積相線的截面面積S（mm）相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面積（mm）S16S6S3516注：S指柜（屏、臺、箱、盤）電源進(jìn)線相線截面積，且兩者（S、SP）材質(zhì)相同。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，外徑千分尺，全數(shù)進(jìn)行檢查（3）、柜、屏、臺、箱、盤間線間和線對地間絕緣電阻，電線路必須大于0.5毫安，二次回路必須大于1毫安。（4）、照明配電箱安裝符合下列規(guī)定：4.1、箱內(nèi)配線整齊，無絞線現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷線芯，不斷股，墊圈下螺絲兩側(cè)的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于兩根，防松墊圈等零件齊全。4.2、箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動作電流不大于0毫

35、安，動作時間不大于0.1秒。4.3、照明箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)接地（PE）線匯流排，零線和保護(hù)接地線經(jīng)匯流排出流。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、內(nèi)六角扳手，漏電測試儀，全數(shù)檢查7.7.2、一般項(xiàng)目：（1）、控制開關(guān)及保護(hù)裝置的規(guī)格、型號符合設(shè)計(jì)要求，箱盤上的標(biāo)識器件標(biāo)明被控設(shè)備編號及名稱，或操作位置，接線端子有編號，且清晰工整不易退色。檢查方法：觀察和利用設(shè)計(jì)系統(tǒng)圖紙，全數(shù)檢查（2）、低壓電器組合應(yīng)符合下列規(guī)定發(fā)熱原件安裝在散熱良好的位置，熔斷器的熔體規(guī)格、自動開關(guān)的整定值符合設(shè)計(jì)要求，端子排安裝牢固，端子有序號，強(qiáng)電弱電端子規(guī)格與芯線截面積大小適配。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，設(shè)計(jì)系統(tǒng)圖

36、紙，全數(shù)檢查。（3）、箱盤間配線電流回路應(yīng)采用額定電壓不低于750V，線芯截面積不小于2.5mm的銅芯絕緣電線或電纜，二次回路連接應(yīng)成束綁扎。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，外徑千分尺，全數(shù)進(jìn)行檢查。（4）、連接箱、盤面板上的電器及控制臺、板等可動部位的電線應(yīng)符合下列規(guī)定：采用多股銅芯軟電線，敷設(shè)長度留有適當(dāng)余量；與電器連接時，端部絞緊，且有不開口的終端端子，不松散斷股，可轉(zhuǎn)動部位的兩端用卡子固定。（5）、照明配電箱安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)線管管徑試配，暗裝配電箱蓋緊貼墻面，箱盤涂層完整；箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。箱不采用可燃材料制作，盤箱安裝牢固，垂直度允

37、許偏差不大于1.5，底邊距地面。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，線墜、直尺，全部檢查。7.8、檢驗(yàn)批：建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部位、地下車庫，劃分為一個檢驗(yàn)批。7.8.1、主控項(xiàng)目：等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，環(huán)形網(wǎng)絡(luò)應(yīng)就近等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位連接，支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查，全數(shù)檢查。7.9、檢驗(yàn)批：建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部位、地下車庫，劃分為一個檢驗(yàn)批。7.9.1、主控項(xiàng)目：照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明箱及回路的標(biāo)識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)。檢查方法：通過送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對應(yīng)及照明配電箱內(nèi)自動空開對應(yīng)關(guān)系一一檢查。本工程照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時，所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時記錄運(yùn)行狀