概算、預(yù)算、結(jié)算.ppt

1、投資估算、概算、預(yù)算、結(jié)算,投資估算,一、投資估算的分段及主要工作內(nèi)容： （一）投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書階段： 主要是選擇有利的投資機(jī)會(huì)、明確投資方向，提出概略的項(xiàng)目投資建議，并編制項(xiàng)目建議書。誤差率為30%。 （二）初步可行性研究階段 主要是在投資機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步弄清楚項(xiàng)目的投資規(guī)模、原材料來(lái)源、工藝技術(shù)、廠址、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目的可行性，作出初步投資評(píng)價(jià)。誤差率為20% （三）詳細(xì)可行性研究階段/最終可行性研究階段。 主要是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證階段，要評(píng)價(jià)選擇擬建項(xiàng)目的最佳投資方案，對(duì)項(xiàng)目的可行性提出結(jié)論性意見。誤差率為10%,二

2、、投資估算的編制依據(jù)： 1、項(xiàng)目建議書； 2、項(xiàng)目建議規(guī)模、產(chǎn)品方案； 3、工程項(xiàng)目、輔助工程一覽表； 4、工程設(shè)計(jì)方案、圖紙及主要設(shè)備、材料表； 5、設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率，當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格； 6、同類型建設(shè)項(xiàng)目的投資資料； 7、有關(guān)規(guī)定，如對(duì)項(xiàng)目建設(shè)投資的要求，銀行貸利息等。,概算,概算可分為“可行性研究概算”與“初步設(shè)計(jì)概算” 概算的組成部份： 1、工程費(fèi)用 （土建概算、電器概算、暖通概算、給排水概算、設(shè) 備概算、構(gòu)筑物概算、 工業(yè)管道概算、安裝概算 ） 2、工程設(shè)備其他費(fèi)用 （工場(chǎng)征用費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、機(jī)械遷移費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、技術(shù)設(shè)備引進(jìn)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)費(fèi)、辦公和生活

3、用具購(gòu)置費(fèi)） 3.預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)貸款利息,概算編制的依據(jù),1、批復(fù)的可行性研究報(bào)告 2、建設(shè)地點(diǎn)的自然條件 3、建設(shè)地點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)條件 4、初設(shè)文件 （建筑物建設(shè)用地紅線圖及批復(fù)；建筑與結(jié)構(gòu)的平、立、剖面圖；給水、排水工程狀況圖；電氣工程狀況圖；暖氣與通風(fēng)工程狀況圖；改造裝修內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求及其它特殊要求的文件；） 5、各地的定額,預(yù)算,預(yù)算分為： 土地建預(yù)算 安裝預(yù)算（包含電氣水暖） 裝飾預(yù)算 市政預(yù)算 園林預(yù)算 （市政預(yù)算與園林預(yù)算可獨(dú)立做預(yù)算也可統(tǒng)一做預(yù)算）。,預(yù)算編制的依據(jù)：,1.設(shè)計(jì)施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單； 2.經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施； 3.建設(shè)

4、項(xiàng)目的具體要求如招標(biāo)文件、工程量清單、主要設(shè)備及材料的限制規(guī)定； 4.當(dāng)?shù)鼗驅(qū)I(yè)預(yù)算定額或預(yù)算基價(jià)及相關(guān)取費(fèi)、調(diào)價(jià)文件規(guī)定； 5.當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)信息及主要材料的市場(chǎng)價(jià)格情況； 6.施工單位的企業(yè)定額、預(yù)期利潤(rùn)和本項(xiàng)工程的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等。,概算與預(yù)算的區(qū)別是什么？,（1）所起的作用不同：概算編制在初步設(shè)計(jì)階段，并作為向國(guó)家和地區(qū)報(bào)批投資的文件，經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計(jì)劃，是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；預(yù)算編制在施工圖設(shè)計(jì)階段，它起著建筑產(chǎn)品價(jià)格的作用，是工程價(jià)款的標(biāo)底。 （2）編制依據(jù)不同：概算依據(jù)概算定額或概算指標(biāo)進(jìn)行編制，其內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)擴(kuò)大而簡(jiǎn)化，概括性大，預(yù)算則依據(jù)預(yù)算定額和綜合預(yù)算定額進(jìn)行編制

5、，其項(xiàng)目較詳細(xì)，較重要。 （3）編制內(nèi)容不同：概算應(yīng)包括工程建設(shè)的全部?jī)?nèi)容，如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗(yàn)收交付使用前所需的一切費(fèi)用；預(yù)算一般不編制總預(yù)算，只編制單位工程預(yù)算和綜合預(yù)算書，它不包括準(zhǔn)備階段的費(fèi)用（如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)用等）。,工程結(jié)算,工程結(jié)算分為： 工程定期結(jié)算 工程階段結(jié)算 工程年終結(jié)算 工程竣工結(jié)算,工程結(jié)算編制依據(jù),1、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)的司法解釋。 2、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門以及各省、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)解釋； 3、施工發(fā)承包合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購(gòu)合同。 4、招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)答疑文件、投標(biāo)承諾、中標(biāo)報(bào)價(jià)書及其組成內(nèi)容； 5、工程竣工圖或施工圖、施工圖會(huì)審記錄，經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商和相關(guān)會(huì)議紀(jì)要； 6、經(jīng)批準(zhǔn)的開、竣工報(bào)告或停、復(fù)工報(bào)告； 7、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范或工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額及價(jià)格信息、調(diào)價(jià)規(guī)定等； 8、工程預(yù)算書； 9、影響工程造價(jià)的相關(guān)資料； 10、安裝工程定額基價(jià) （工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單、工程聯(lián)