2020年業(yè)主大會議事規(guī)則_合同范本

1、2020年業(yè)主大會議事規(guī)則_合同范本 2020年業(yè)主大會議事規(guī)則_合同范本 （_年_月_日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過） 為了規(guī)范業(yè)主大會的活動維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理條例、物業(yè)管理條例、建設(shè)部業(yè)主大會章程制定本規(guī)則。 第一章 總則 第一條 名稱：_小區(qū)業(yè)主代表大會（以下稱業(yè)主代表大會）。地址：_。 第二條 業(yè)主代表大會是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。 第三條 業(yè)主大會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。 第四條 業(yè)主大會接受物業(yè)管

2、理主管部門和當?shù)卣捅O(jiān)督和指導(dǎo)，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國家利益、社會公共利益和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。 第二章 業(yè)主代表 第一條 業(yè)主代表需公益事業(yè)、愿意為業(yè)主服務(wù)，有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，非業(yè)主也可擔任業(yè)主代表。 第二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分成多層業(yè)主代表區(qū)，每一棟樓一個單元選舉一名業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會。別墅區(qū)按區(qū)選，各業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會。 業(yè)主代表區(qū)的劃分辦法，應(yīng)根據(jù)戶數(shù)多少，首次由業(yè)主委員會籌委會決定，以后由業(yè)主代表大會決定。 第三條 每一業(yè)主代表區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主參加投票有效，獲票數(shù)最多的候選人當選。 第四條 業(yè)主代表區(qū)半數(shù)業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應(yīng)同時按照本議事規(guī)

3、則選舉新的業(yè)主代表。 第五條 業(yè)主代表因特殊原因不能履行代表職責(zé)，應(yīng)按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。 第六條 新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余部分。 第三章 業(yè)主代表大會 考慮到經(jīng)濟與效益和人口多，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不成立業(yè)主大會，由業(yè)主代表大會代替。 第一條 業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會，每屆業(yè)主代表任期三年。 第二條 業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負責(zé)召集，每年下半年至少召開一次，業(yè)主委員會應(yīng)負責(zé)在會議召開前十五日將業(yè)主代表大會的時間、內(nèi)容、地點等內(nèi)容公布。經(jīng)百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應(yīng)當在接到該項提議之日起二十天內(nèi)組織召開業(yè)主代表大會臨時會議。 第三條 業(yè)主代表大會行使以下權(quán)利： 業(yè)主代表大會可以將第二條部分權(quán)利授予業(yè)主代表大會行使，但下列事項除外： 1制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和業(yè)主大會議事規(guī)則； 2選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 3選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 4決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； 5制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 6法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé)。 第四條 業(yè)主代表大會作出的決定，必須經(jīng)與企業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主代表大會作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會議