土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：國土資源信訪規(guī)定考前沖刺 - 工商財稅 -

1、土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：國土資源信訪規(guī)定考前沖刺 - 工商財稅 - x年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：國土資源信訪規(guī)定考前沖刺 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5的營業(yè)稅B：12的房產(chǎn)稅C：005的教育稅D：035的城建稅E：時間因素2、最珍貴的農(nóng)用地是_。A農(nóng)田B林地C園地D耕地3、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：無法判斷E：時間因素4、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、

2、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：需求與供給B：報酬遞增遞減C：最有效使用D：變動E：時間因素5、土地估價是的一種。A：房地產(chǎn)中介B：房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)證券E：合法性6、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A：服務(wù)半徑B：功能C：建筑條件D：居住區(qū)所處位置E：時間因素7、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款_以下的罰款。A1%B2%C3%D5%8、企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)條件下相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)該具有_。A生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)B產(chǎn)品勞務(wù)定價權(quán)C人事管理

3、權(quán)D對職工的刑事處罰權(quán)9、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要_。A近B完全相同C略有差異D遠(yuǎn)10、全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響這屬于影響土地價格的。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個別因素D：環(huán)境因素E：時間因素11、下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是_。A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充B國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合

4、同D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利12、按監(jiān)察的_，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察。A時間的不同B活動范圍C對象D系統(tǒng)關(guān)系13、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主x年考試真題A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地14、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代B：建筑用途C：建筑樓層D：建筑結(jié)構(gòu)E：時間因素15、剩余法除可用于評估土地價格外，還可以用于(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析B：房

5、地產(chǎn)純收益估測C：評估建筑質(zhì)量D：物業(yè)管理評估E：合法性16、下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述不正確的是。A：基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田”B：基本農(nóng)田是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地C：所有的耕地都是基本農(nóng)田D：基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”E：355017、根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為等階段2002年考試真題A：總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃B：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃C：總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃D：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地18、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕马f伯在工

6、業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假設(shè)的是。A：在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會因素B：勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的C：工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi)E：時間因素19、土地除了以價格表示外還可以用表示。A：年租B：貨幣C：租金D：年期E：時間因素20、里地線是指。2002年考試真題A：宗地的邊界線B：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線C：距街道18米的連線D：與街道的平行線E：時間因素21、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記發(fā)證制度中，說法不正確的是_。A屬于國有土地的，核發(fā)國有土地使用證B屬于國有土地的

7、，核發(fā)國有土地所有證C屬于集體土地的，核發(fā)集體土地所有證D使用集體土地的，核發(fā)集體土地使用證22、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論x、x年考試真題A：威廉配第B：亞當(dāng)斯密C：大衛(wèi)李嘉圖D：弗朗西斯魁奈E：時間因素23、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價評估，估價師在估價報告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。A為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)B設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值C評估時部分參數(shù)采用估價對象的實(shí)

8、際數(shù)據(jù)D該地公布的基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為x年1月1日，估價基準(zhǔn)日為x年12月16日，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需進(jìn)行期日修正24、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)不動產(chǎn)類似的不動產(chǎn)月租金水平為200元/建筑m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為30%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為40000m2，可出租率為85%，則所開發(fā)不動產(chǎn)的總價為（）萬元。A70000B71000C71400D8000025、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是。2002年考試真題A：法人代表B：他項(xiàng)權(quán)利者C：土地用途D：買賣協(xié)議E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)二、多項(xiàng)選擇題（共25題

9、，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）1、連續(xù)年金是按照_來劃分的。A年金的支付時間和支付金額是否確定B年金的支付期限長短C年金的支付周期不同D年金開始支付的時間不同2、下列財產(chǎn)中，不得抵押。2002年考試真題A：集體土地所有權(quán)B：國有土地使用權(quán)C：所有權(quán)、使用權(quán)不明的財產(chǎn)D：依法被查封、扣押的財產(chǎn)E：滅失3、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政設(shè)施用房D：小品建筑E：工程管網(wǎng)4、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用

10、總體規(guī)劃B：城市規(guī)劃C：城市年度建設(shè)用地計劃D：社會主義公有制的制度E：經(jīng)濟(jì)、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略5、國務(wù)院關(guān)于加快推進(jìn)產(chǎn)能過剩行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的通知(國發(fā)x111號)規(guī)定，在加快推進(jìn)產(chǎn)能過剩行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具體工作中要注意把握好以下原則。A：充分發(fā)揮政府配置資源的基礎(chǔ)性作用B：充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用C：綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律手段和必要的行政手段D：堅(jiān)持區(qū)別對待，促進(jìn)扶優(yōu)汰劣E：健全持續(xù)推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的制度保障6、土地等和級的調(diào)整和最終定案宜用_。A定量計算B定性分析C定量分析D定性與定量相結(jié)合7、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括。2002年考試真題A：土地租金B(yǎng)：房地出租的

11、租金C：房屋折舊費(fèi)D：企業(yè)經(jīng)營收益E：采用的人工單價不同8、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)B：采購員的差旅費(fèi)C：運(yùn)雜費(fèi)D：基礎(chǔ)費(fèi)E：保險費(fèi)9、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是_。A實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)B增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力C強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任D制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)E建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入10、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人B：對占用耕地建房的單位，不包括個人C：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個人E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人，不包括單位11、可申

12、請行政復(fù)議的行政行為一般為_。A具體的行政行為B一般的行政行為C特殊的行政行為D抽象的行政行為12、2002年8月29 建設(shè)部頒布了城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定，本規(guī)定中所稱的強(qiáng)制性內(nèi)容不包括_。A城市總體規(guī)劃B環(huán)境保護(hù)C資源利用D城市綠化13、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為。A：經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房B：低收入家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房C：經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得D：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審核、公示和輪候制度E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移14、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其隨之轉(zhuǎn)讓。x年考試真題A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備D：地上附著物E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)

13、出讓合同的規(guī)定15、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標(biāo)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評標(biāo)，并組建了評標(biāo)小組，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，該評標(biāo)小組成員出讓人代表、有關(guān)專家人數(shù)為人，才符合規(guī)定。A：2B：3C：4D：5E：355016、農(nóng)用地分等定級的任務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地的_屬性，對農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進(jìn)行綜合、 定量評定，并劃分等級與級別。A自然B社會C區(qū)域D人文E經(jīng)濟(jì)17、根據(jù)國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是_。A當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，并說明理由B當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申

14、請回避，不用說明理由C聽證主持人的回避由主管部門決定D聽證員的回避，由聽證主持人決定E記錄員的回避，由聽證主持人決定18、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是_。A非對抗要件主義B不對抗要件主義C對抗要件主義D成立要件主義19、根據(jù)國土資源部頒布的全國土地分類(試行)，下列屬于農(nóng)用地。A：坑塘水面B：農(nóng)村宅基地C：果園D：耕地E：土地功能具有永久性20、我國企業(yè)會計準(zhǔn)則將會計要素劃分為_。A貨幣B資產(chǎn)C利潤D負(fù)債E收入21、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是_。A房地產(chǎn)買賣B房地產(chǎn)抵押C房屋租賃D房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)22、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A城市房地產(chǎn)管理法B土地管理法C物權(quán)法D拍賣法E土地管理法實(shí)施條例23、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是_。A商服用地B林地C公共設(shè)施用地D未利用地E農(nóng)用地24、地價監(jiān)測點(diǎn)是指在一定區(qū)段內(nèi)設(shè)