養(yǎng)生塘“生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)”開發(fā)項目可行性研究報告

1 養(yǎng)生塘“生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)”開發(fā) 項目 可行性 論證 報告 第一章 總 論 項目概況 眾安公司 擬在 江油青蓮東河村 租地 800 畝建設 生態(tài) 觀光 、文化旅游度假 園 區(qū) 。其中：開發(fā)利用水面 80 畝 ，種植 培育珍惜觀賞型林木100 畝 ，種植 特色果園 50 畝 ， 種植特色蔬菜 30 畝， 配套建 李白文化風景點 、休閑度假功能性設施 6 個 540 畝 ?？偼顿Y 元， 建設周期 ， 其中流動資金 1000 萬元， 項目建成后運營 當年見效，頭年 盈利 2377 萬元，年 投資 利 潤 率 且年利潤增長率 15預計靜態(tài)投資收回期（含建設 期） 項目建設的背景 2 （ 1）、 當前農業(yè)和農村發(fā)展已進入一個新的歷史階段，農業(yè)形勢發(fā)生很大變化，調整優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構，大力發(fā)展優(yōu)質農產品生產已成為當前和今后農業(yè)工作的中心任務。本項目區(qū)位于同時建成高檔的農業(yè)觀光園，利用位于 李白故居 的區(qū)位優(yōu)勢吸引游客參觀，使之成為集現代化、集約化、產業(yè)化一體的綠色無公害農產 林 品開發(fā)、示范、規(guī)模種植 和無公害水產養(yǎng)殖 基地，精品農業(yè)展示中心。 （ 2）、 農業(yè)觀光園的雛形源于上世紀 30 年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農郊進行一些活動， 70 年代在日本、美國、臺灣等發(fā)達國家和地區(qū)形成產業(yè)規(guī)模， 90 年代開始在我國應運而生，上海是我國第一個將包括 “ 觀光農業(yè) ” 在內的“ 都市農業(yè) ” 列入國民經濟發(fā)展規(guī)劃的城市。 （ 3）、 發(fā)展觀光農業(yè)已成為一種世界性的潮流，在一些發(fā)達國家，觀光農業(yè)主要有兩種形式：一種稱作市民農園，農家將部分土地出租給城市居民業(yè)余耕作，市民可以自己動手，種菜、施肥、澆水，進行農田管理 同時還可以進行垂釣 ，還可拿自己收獲的農產品參加各種展評活動；另一種稱作農業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采 摘鮮嫩的水果， 凈化心境在河邊垂釣， 臨走時，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農產品 和鮮活的魚 。目前北京多仿造這類模式。 （ 4）、 觀光農業(yè)是為滿足人們對精神和物質需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習、品、考、 釣、 書、畫、攝、購的農業(yè)，是旅游業(yè)與農業(yè)之間交叉性的新興產業(yè)。建設觀光農業(yè)游覽基地及項目，可以 3 成為人們觀光旅游、豐富農業(yè)知識、交流農業(yè)經驗、體驗農業(yè)生產勞動與農民生活、享用農業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進當地綠色 生態(tài)農業(yè) 產業(yè)的發(fā)展。 （ 5）、 綿陽市將大力實施振興 綿陽市災后旅游 經 濟規(guī)劃， 恢復重建中重點建設地震遺址紀念旅游、文化體驗、生態(tài)觀光、度假休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產品。在大力實施 “精品戰(zhàn)略 ”的同時，圍繞把綿陽建設成為具有世界影響、全國一流的觀光、會議、休閑、度假旅游目的地的總體目標，全市旅游產業(yè)災后恢復重建和新建項目包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。 綿陽將著力打造一個中心 (綿陽市區(qū) )、六條精品游線 (九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國汶川地震遺址旅游線、三國文化旅游線、綿陽精品旅游環(huán)線和綿陽科工旅游示范基地精品線 )，以及六大旅游片區(qū) (北川 安縣羌 文化旅游經濟區(qū)、綿陽 江油、綿陽 梓潼、綿陽 安縣鄉(xiāng)村休閑經濟帶，三國文化旅游線經濟帶， 江油李白故里 文化旅游經濟區(qū) 。 )而我公司在建的“青蓮東河村生態(tài)農業(yè)產業(yè)化觀光園區(qū)”是以生態(tài)農業(yè)產業(yè)為基礎，大力發(fā)展集生態(tài)農業(yè)觀光、生態(tài)水產養(yǎng)殖觀光， 會議 ，互動式 休閑、 娛樂、 度假旅游 為一體的大型農業(yè)產業(yè)化集群項目；項目本身處于 綿陽 至 江油文化旅游線經濟帶 、 九環(huán)線精品旅游線 等強勢 旅游線經濟 圈內。 項目建設的必要性 按照生態(tài)學原理和生態(tài)經濟規(guī)律，因地制宜地設計、組裝、調整和管理農業(yè)生產和農村經濟的系統工程體系。它要求 把發(fā)展糧食與多 4 種經濟作物生產，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農業(yè)與第二、三產業(yè)結合起來，利用傳統農業(yè)精華和現代科技成果，通過人工設計生態(tài)工程、協調發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的矛盾，形成生態(tài)上與經濟上兩個良性循環(huán)，經濟、生態(tài)、社會三大效益的統一 ，即從根本上增加農民可持續(xù)型收入、確保農村改革順利進行 。 （ 1） 、 綜合性。生態(tài)農業(yè) 產業(yè)觀光園區(qū) 強調發(fā)揮農業(yè)生態(tài)系統的整體功能，以大農業(yè) 產業(yè)化集群發(fā)展 為出發(fā)點，按 “ 整體、協調、循環(huán)、再生 ” 的原則，全面規(guī)劃，調整和優(yōu)化農業(yè)結構，使農、林、牧、副、漁各業(yè)和農村 一、二、三產業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產能力。多樣性，生態(tài)農業(yè) 產業(yè)觀光園區(qū) 針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基礎、經濟與社會發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統農業(yè)精華，結合現代科學技術，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程 、 豐富多彩的技術類型裝備 和結合市場經濟發(fā)展農業(yè) 產業(yè)化 生產，使各區(qū)域都能揚長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產業(yè)都根據社會需要與當地實際 結合、 協調發(fā)展。 （ 2） 、 高效性。生態(tài)農業(yè) 產業(yè)觀光園區(qū) 通過物質循環(huán)和能量多層次綜合 市場 利用和 文化內涵系列 深加工，實現經濟 規(guī)模 增值，實行 生態(tài) 型資源化利用，降低農業(yè) 產業(yè)化 成本，提高 經濟 效益，為農村大量剩余勞動力創(chuàng)造 本地及時、長期 就業(yè)機會，保護農民從事農業(yè)的積極性 同時高效、快速地實現農業(yè)產業(yè)化經濟的高附加值 。 （ 3） 、 持續(xù)性。發(fā)展生態(tài)農業(yè) 產業(yè)觀光園區(qū) 能夠保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護生態(tài)平衡，提高農產品的安全性，變農業(yè)和農村經濟 5 的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設同經濟發(fā)展緊密結合起來，在最大限度地滿足人們對 綜合性生態(tài)農業(yè)觀光產業(yè) 日益增長的需求的同時，提高生態(tài)環(huán)境 ，有效地、理性的、可持續(xù)的推動農村產業(yè)化的深化改革進程、實實在在地增加農民收入，改善農 業(yè)產業(yè)結構 。 項目建設的依據 2008 年 10 月 12 日中國共產黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過 中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題決定 2 2009 年四川省委 1 號文件 中共四川省委 四川省人民政府關于 2009 年抓好重大項目建設促進農業(yè)發(fā)展農民增收的意見 中國農業(yè)觀光園發(fā)展研究報告（ 2007） 項目 承建單位 簡介 江油市眾安林業(yè)花卉有限責任公司是一家集農業(yè)觀光、林業(yè)花卉、珍惜植物、水產養(yǎng)殖銷售于一體的、高起點、高規(guī)格的綜合性農業(yè)產業(yè)化企業(yè)， 同時也是中華紅葉楊的四川培育基地。公司法人代表：李華瓊女士，現擔任江油市供應商協會理事長、綿陽市供應商協會副理事長職務，公司創(chuàng)建于 2008 年 6 月份，地址位于唐代偉大詩人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂高速鐵路青蓮車站 350米。憑借國家在農業(yè)產業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨特的地理位置、發(fā)展農業(yè)產業(yè)化進程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農業(yè)觀光旅游、大型的水產養(yǎng)殖培育基地。 6 第二章 青蓮 農業(yè)用地狀況 青蓮 位于 綿陽到江油之間 ，為 大綿陽 的 “ 都市發(fā)達 經濟圈 ” ，具有土地肥沃、雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全 鎮(zhèn) 幅員面積平方公里，轄個街道辦事處、個村、耕地面積萬畝、人口萬人，其中農業(yè)人口萬人。近年來， 青蓮 不斷加強 李白文化旅游 基礎地位，圍繞 李白文化，加快品牌建設 ，依靠 當地的地勢平坦 ， 實現以旅游業(yè)促進農業(yè)發(fā)展， 積極推進農業(yè)產業(yè)化經營，大力調整和優(yōu)化農業(yè)結構，農業(yè)綜合生產能力和農村總體經濟實力顯著提高。 第三章 觀光農業(yè)園市場分析 油 觀光農業(yè)園現狀 現目前江油，乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游資源豐富，特 別是項目所在地青蓮憑借是馳名海內外的唐代大詩人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)就是天時、地利、人和。 農業(yè)觀光園的功能 設置 （ 1）科技示范功能：科技示范是農業(yè)觀光的重要內容之一，引進新品種、新設施、新技術并運用到生產上進行充分展示，才能提高觀光園的科技內涵，增強園區(qū)的新穎性，才能讓更多農民和城市居民了解農業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。 （ 2）科普教育功能：農業(yè)觀光園就應具備為中、小學生提供實踐、學習農業(yè)知識的條件，在項目設置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣 味性、知識性強，使觀光園成為中、小學生學習 7 農業(yè)、體驗農業(yè)的綠色教育基地。 （ 3）生態(tài)觀光功能：是自然生態(tài)觀光園的主題功能。在景點分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應不斷變換內容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農田。 （ 4）體驗和參與功能：可以辟出一片供游人參與農作活動的“農耕樂園”或叫做“自耕園”，準備一些農具、農事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農事作業(yè)，體驗農耕生活的辛酸 勞累。同時可增設采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目，讓游人感受農業(yè)豐收的喜悅。傳統的畜力農機具、水車、風車、紡織機、石碾、石磨等和現代的小型耕種收獲機械、加工機械都可布置供游人參與，以增強觀光園的農耕文化氣息和豐富游人體驗農家生活的樂趣。當然，也可設一些其他較為傳統和娛樂性強的設施項目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項目應該作為研究和設立的重點，從有力鍛煉兒童體質、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設。 （ 5）綜合服務功能：除了設置以上四項基本功能之外，創(chuàng)造一個潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的 ，要把旅游景點的經營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從服務項目中得到收益，從而提高農業(yè)觀光園的綜合經營效益。 游客客源 、市場前景 分析 江油 以 李白文化和自然資源 為主的 旅游景點 15 個，年實際接待 8 30 萬人次，實現旅游收入 元；以 純餐飲、休閑型的 農家樂為主的 旅游點 有 300 個，年實際接待能力 20 萬人，實現年收入約 獨缺以生態(tài) 農業(yè) 種植養(yǎng)殖、 田園風光 、 為主的景點 。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長；那么在幾年后成綿樂高速鐵路客運專線建成后，將實現成德綿經濟圈，那時 客流將成倍增加。 9 10 項目目標市場分析表 項目目標市場分析表 客源市 場 市場特色 11 一般觀 光 主要為市內觀光旅游者及會議商務旅游者。由于基數大，該市場表現為人數多，流動快，停留短，消費相對較少的特點，據此公司將 不斷 推出 創(chuàng)新的項目和活動， 來吸引更多回頭客源 ，隨著社會經濟發(fā)展，該市場將穩(wěn)定增長。 休閑度 假 住 宿 由近程市內及遠距離國內旅游者組成。遠距離旅游者市場季節(jié)性較強且變動較大。市內旅游市場受氣候、場地等主導因素影響，規(guī)模會不斷擴大，人次總量在夏、冬季最多，消費彈性大、重復消費的比例 高、消費檔次高。當然，對旅游地的活動要求較高，停留時間相對較長。 商務會 議 主要指市域內企事業(yè)機構商務應酬活動及縣域內外的各種中小型會議、團體聚會、家庭集會等旅游市場，此類游客重復消費率高，消費檔次高，是創(chuàng)新時的重要消費群體之一。 餐 飲 娛樂聚 會 隨著 青蓮李白文化旅游的 進一步開發(fā)，特別是娛樂項目的增多，以娛樂聚會為目的的游客也會增多，這類市場消費潛力大，消費檔次高， 公司通過對 設施及項目的 不斷提高，來滿足這部分消費群體的需求 。 因此根據上述市場分析， 青蓮東河生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū) 開發(fā)市場定位為：以市域 休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場為主體客源市場，并以此為核心，進行有效地延伸，逐步開發(fā)其它類型的客源市場。 12 發(fā)展 江油生態(tài) 農業(yè) 觀光園區(qū) 的優(yōu)勢 一是資源優(yōu)勢： 江油 旅游農業(yè)資源種類豐富、可觀賞性和體驗性較強、擁有丘陵低洼地域的平壩農業(yè)景觀和 遠離工業(yè)化 無污染生態(tài)農業(yè)景觀為主的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農業(yè)立體景觀帶；農業(yè)產業(yè)特色和農產品種類齊全，特色突出，現已形成特色花木產業(yè)、高優(yōu)果苗產業(yè)、 無公害水產業(yè)、無公害蔬菜產業(yè)，等優(yōu)勢農產業(yè)。 歷史名人文化 濃厚而獨特。 二是相對區(qū)位優(yōu)勢 : 青蓮獨特的地理位置和便捷的交 通優(yōu)勢，綿江快速通道穿境而過，從江油到青蓮只需 10 分鐘，從綿陽到青蓮只需 20 分鐘；在建的成綿樂高速鐵路客運專線在青蓮建站（項目地址位于青蓮車站 350 米處）， 13 方便快速的交通網絡 能保障旅游交通進得去、出得來、散得開的要求。 三是客源市場潛力優(yōu)勢 : 江油、綿陽的 人口基數大，居民出游能力較強。根據對 兩地 市民的調查， 15的 江油、綿陽 市民每 季度 就要前往 農家樂 景區(qū)（點）進行 休閑 ，還有 10的市民前往農 家樂 景區(qū)的 休閑 率達到了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。發(fā)展 生態(tài) 農業(yè) 觀光園區(qū) ，正好滿足了市民 出游 接受自然的 需求。 四是具備了一定發(fā)展基礎 : 觀光與休閑型旅游農業(yè)由起步開始轉向發(fā)展階段，一批 大型 星級農家樂和觀光休閑型旅游農業(yè)基地逐步興起，旅游和 生態(tài) 農業(yè) 觀光體 14 驗自然、回歸自然、放松身心 的觀念深入人心。 第四章 生態(tài) 農業(yè) 產業(yè)觀光 園建園方案 劃主題 及建設年限 1） 整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心，觀光旅游 、休閑、度假 為輔的現代化生態(tài)農業(yè)園區(qū)。 2） 本項目擬在 2008 年 7 月開工，工期 2 年，于 2010 年 6 月竣工 ；現已基本完成一期園區(qū)的土地承包、水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。 區(qū)規(guī)劃 方案 總規(guī)劃面積 800 畝。 特色無公害生態(tài) 果園 種植區(qū)約 50 畝，翠冠 （梨） 早熟 型、 皮球 （ 桃 ）、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種 。 15 16 色 無公害生態(tài) 蔬菜 種植區(qū)約 30 畝，溫室大棚反季節(jié) 新奇 蔬菜 ：長季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒 。 水上娛樂中心功能區(qū)約 80 畝，將以養(yǎng)生塘流域為基礎，打造水上娛樂、休閑、自然垂釣、觀光于一體的綜合水上功能區(qū) （目前養(yǎng)生塘的綜合整治工程，正在加緊策劃整治方案） 17 18 竹生態(tài) 園區(qū) 約 25 畝，濃縮唐代偉大詩人李白（詩仙）文化內涵，充分體現李白文化的田園風情。 態(tài)環(huán)保型精品農藝科普展覽中心 約 26 畝，結合江油農藝技術的發(fā)展歷程，展示中國五千年農藝發(fā)展成果，重點結合盛唐時期的 19 農藝成果并與李白文化內涵相融合，跨越千年感受盛唐李白時期的農業(yè)產業(yè)文化，同時跟隨當今世界的農藝潮流，讓觀光人員了解更多農藝科普知識，以此提升我生態(tài)園的文化內涵和層次，使之既能夠體現科普教育的趣味性又能夠使李白文化達到雅俗共賞。 生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū) 約 350 畝。 20 21 此園區(qū)充分結合生態(tài)環(huán)保，在不破壞土地表面性質的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中， 修建獨立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你型別墅。（現已進入圖紙規(guī)劃設計論證階段） 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)約 100 畝，以新奇稀特的觀賞林木、花卉 為主 ，其中珍惜林木有：中華紅葉第一楊、紫薇等， 22 名貴花卉有： 大花蕙蘭 、新品 桂花 、 國蘭 、 天彭牡丹 、 春劍 、 高山杜鵑 等 （現已完成一期 200 畝土地承包合同，珍惜林木栽培任務也已完成進入了陪護階段） 。 以上項目建成均可 對外開放，整個生態(tài)種植 養(yǎng) 殖 過程可參觀，可實地參與操作，可以認種認養(yǎng)，開辟自己的小菜園。 生態(tài)型園區(qū)內 道路 網約 19 畝，此道路網建設始終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質的基本原則下進行整體規(guī)劃修建 態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約 21 畝，園區(qū)外圍道路建設本著以人為本、創(chuàng)建和諧社會主義新農村為公司宗旨，主要是解決當地居民的生活出行問題，同時建設標準仍然始終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質的基本原則下進行修建。 態(tài)餐飲園區(qū)約 10 畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則。 態(tài)型李白文化 風景水系 29 畝，水系建設秉承環(huán)保、生態(tài)、自然、休閑于一體。 態(tài)型功能性娛樂中心 50 畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則 態(tài)型李白文化內涵紀念品制作中心 10 畝，該中心建設秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結合為原則 23 地景觀規(guī)劃設計 原則 1、 實現生態(tài)農業(yè)園區(qū)的綠化輪廓 ， 疏密相間，構成宏觀上的綠色氣勢，既形成一道綠化屏障，又做到綠化、美化與發(fā)展地方經濟相結合。 2 、 重視沿河綠化建設。河流浸濕地帶以成片自然栽植竹類為主，適當配置其它一些有色林帶。上層植被可以 種植慈竹、斑竹、鳳凰竹、水竹、苦竹、麻櫟、水杉、紫荊等，中層灌木以箬竹、鳳尾竹、莢迷為主，下層地被栽植鳶尾、玉簪、萱草、中華常春藤等。 3、 道路綠化 建設。園區(qū)道路穿插于整體各個主題園區(qū)中間，既利于觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時進行科學搭配、科學策劃，讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設。 4、生態(tài)餐飲園區(qū)建設。主要體現回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時體現李白文化內涵，周邊以優(yōu)質竹林進行綠化建設。 5、 苗木培養(yǎng)以實際需求的原則，生態(tài)農業(yè)園區(qū)東側的花卉苗木種植 24 基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內植物苗木，同時也可栽培植中、低檔類花木，供社會需求 。 園區(qū) 規(guī)劃 建設、發(fā)展思路 （ 1）、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設為中心，做好總體規(guī)劃，分步實施不斷完善和提高。 生態(tài)觀光、文化旅游園 農要以 田園 風情、 歷史文化 、 旅游 文化、李白故里 、 功能性 設施為依托，充分利用區(qū)域 交通 資源優(yōu)勢、 “詩仙故里文化 ”、 等 豐富自然資源、悠久的歷史文化優(yōu)勢，做深做透山水田園風光的文章，充分賦予 園區(qū) 以觀賞、休閑、 度假、 消費、貿易和李白 文化 賦予的旅游項目概念 等新的功能，把 園區(qū) 生態(tài)功能的開發(fā)與新農村建設以及旅游文化的開發(fā)有機結合、融為一體，做大做響休閑度假、餐飲娛樂 、 生態(tài) 觀光 、李白文化衍生服務項 目 等旅游新品牌，為 青蓮旅游 繁榮、 和諧青蓮 增收開辟新的途徑。 園區(qū)的規(guī)劃建設，除了必需的生活、辦公、服務設施應率先定位以外，休閑、度假、餐飲、娛樂設施必須是以與李白文化相互交融的固定建筑，該仿唐必須要越有真實感越好，體現出盛唐時期的繁榮特色，“盛唐時期”的要有但不能照搬已有的，務求創(chuàng)新使用，要充分利用生態(tài)觀光及各種綠化植物，裝店園內每一塊地、每一角落。所有道路、停車場、房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長，用別具風格的材料做支架，實現園內的立體綠化，讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠 蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質、木質、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個 25 親綠空間。根據園內地形及土壤質地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分?？傊浞掷脠@內每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現資金、技術、管理跟不上而導致癱瘓、根據經驗和資金的積累，技術和管理水平的提高，逐步完善。 （ 2）、園區(qū)建設必須 符合 “ 李白國際文化旅游城 總體歸劃方案，充分利用 生態(tài)觀光 （養(yǎng)生塘廟宇 景點、生態(tài)田園風光、仿唐村莊建筑、養(yǎng)生塘河流綜合開發(fā)） ， 以盛唐時期李白文化衍生旅游項目為載體的旅游目的地，有利的結合商務會議、休閑、度假、購物、餐飲、娛樂等綜合性功能區(qū)，進而建設成為理想的消費目的地。 生態(tài)觀光、文化旅游園是以種植珍惜林木花卉、名貴反季節(jié)蔬果和文化氛圍建設為基礎生態(tài)田園風光。因此凡是涉及生態(tài)田園的內容都可以在園中設置，內容越多越好，但布局要合理，要講究科學性和藝術美感，而不是簡單的拼湊組合。尤其必須從生態(tài)自然、田園風光的角度考慮，把生態(tài)田園景點建設、功能區(qū)域建設和李白文化旅游資源充分地綜合利用、科學地展現出來，讓人們既能感受到李白文化的博大精深和豐富文化底蘊，又能沐浴大自然般的清新、雅靜，還能使充分享受現代生活消遣方式和無微不至的人性化服務。 （ 3）、要突出新、奇、特，不斷改變園中景觀，體現文化旅游的內涵。 生態(tài)觀光、文化旅游園 的生命力在于它的特色，開發(fā) 生態(tài)觀光、文化旅游園 要在特色 生態(tài)田園和文化上 做文章，離開特色就沒有吸引力，沒有競爭力。當前建設特色 生態(tài)觀光、文化旅游園 ，首先必須克 26 服低、小、散、亂的現象。由政府出面，組織農業(yè)、旅游等部門，根據各地的 生態(tài)和文化旅游 特色結合地理特點、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設項目。 將 “ 生態(tài)觀光 ” 、 “ 商務會議 ” 、 “ 文化旅游 ” 、 “ 休閑度假 ” 、“酒店餐飲”、“商業(yè)娛樂” 等富于 消費 項目積極引入園區(qū) ，做好 李白文化衍生旅游項目 特色。 生態(tài)觀光、文化旅游園是以珍貴花卉林木種植培育、無公害蔬菜種植為主要景觀對象的具有生產性的田園生態(tài)景觀園，觀賞的季節(jié)均衡性很強，這有不斷改變園中的觀景效果。自然界被人們認識栽培種類非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、觀賞花卉應有盡有，可以采用各種設施及培養(yǎng)條件，引進國內外的新品種。體現新和特，可以通過不同的栽培方式和農藝技術，賦予植物生長狀態(tài)的奇特感，如通過無土栽培及環(huán)境調控，使一株番茄結幾 千上萬個果實的“番茄樹”，同樣還可以培養(yǎng)處“青椒樹”、“黃瓜樹”、“茄子樹”等。通過種間嫁接使一株番茄結出五顏六色、形狀各異的果實，從而提高植物的觀賞價值。在生產景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實現植物景觀的多變，讓植物也能“動起來”或隨時“搬家”，充分體現出自然生態(tài)的田園風光。 （ 4）、依托李白文化，打造精品 要把傳統的農業(yè)和現代化農業(yè)有機結合，展示農業(yè)的發(fā)展歷程和農業(yè)文化。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示不同歷史階段的農業(yè)發(fā)展成就。現在人們已開始崇尚自然、回歸自然，傳統 農業(yè)的某些生產方式又回到人們的身邊，如現在提倡有機農業(yè)和生產 綠色食品，就得借鑒傳統農業(yè)和自然農業(yè)的某些做法，有 27 些地方已出現“放養(yǎng)雞”、“放養(yǎng)豬”的養(yǎng)殖方式，不喂復混飼料，種植農作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機肥、用沼液作追肥和預防病蟲害等，這些傳統的做法應在觀光園中得以充分展現，使觀光園成為自然科學和農業(yè)“大學堂”或“博物館”。 結合李白文化，重點展示盛唐時期的農業(yè)發(fā)展特色，通過實務還原盛唐時期的農業(yè)耕、種、收和農藝發(fā)展，展示盛唐時期李白在青蓮生活的 通過廣泛引進農業(yè)高科技品種，使觀光園內的 農業(yè) 產業(yè) 品種立足新、優(yōu)、奇、特，增加知識性、文化性和科學性。發(fā)揮觀光農業(yè)園在發(fā)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢，做強做響觀光農業(yè)生態(tài)牌。通過完善觀光園內的休閑功能，使園區(qū)真正成為集觀光、體驗生活、休閑和娛樂于一體的好去處。相對于農村項目帶來的巨大社會效益，以上經濟和品牌效益都是微不足道的。我們的事業(yè)將堅持以人為本，致力于通過我們的模式、我們的努力去填平 “ 城鎮(zhèn)數字化鴻溝 ” ，推翻 “ 信息壁壘 ” ，致力于全面建設龐大的農村的信息化，為我們的現代化 新新 農業(yè)事業(yè)貢獻力量！ 劃進度 預計在今年年底完成項目審批。爭取一期 1500 萬資金到位 （公司股東現已實際投入 600 萬元） ，完成進園道路、果園具備栽種條件。 第五章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園 建園地址分析 青蓮地理位置 蓮 鎮(zhèn)屬 “大綿陽 經濟圈 ”范疇， “大綿陽 經濟圈 ” 是指以主城區(qū)為核心， 半 小時通勤距離為半徑的范圍 。 鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，面積 方公里。 在建成綿樂高速鐵路貫穿而過， 28 并且將建“青蓮旅游車站”；青蓮 鎮(zhèn)始終 堅持 以 李白文化旅游 經濟建設為中心 ,白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點。 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中 在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓村和太華村 、東河村 部分，面積約 城鎮(zhèn)規(guī)模 現狀鎮(zhèn)區(qū)人口： 人，現狀鎮(zhèn)區(qū)面積 方公里。 規(guī)劃 2010 年鎮(zhèn)區(qū)人口： 人，控制建設用地： 頃。 城鎮(zhèn)性質 青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。 經濟發(fā)展狀況 近幾年來， “大綿陽 經濟圈 ”區(qū)域現代農業(yè) 產業(yè)化 發(fā)展水平有了較大提高，已成為都市經濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴大 ，城市化進程逐年加快，帶動了鮮活農產品、城市綠化、勞動力等需求的快速增長，同時由于城市擴張所帶來的日益嚴峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠所帶來的人文心態(tài)失衡，成為都市農業(yè)發(fā)展的客觀要求。都市農業(yè)以其獨有的生產、生活、生態(tài)的“三生 ”功能在一定程度上有效彌補城市化、工業(yè)化進程對環(huán)境和資源的負面效用，對加快城鄉(xiāng)經濟社會統籌步伐、提升農業(yè)主體功能和經濟發(fā)展質量具有重要的促進作用。但總體來看 “大綿陽 經濟圈 ”農業(yè) 產業(yè)化 的發(fā)展目前尚處于初級階段，主要存在三個方面的問題： 29 （一） 、 整體規(guī)模較小，檔次較低，競爭力弱，多樣 性綜合功能還未能有效體現 。 目前， “大綿陽 經濟圈 ”都市農業(yè) 產業(yè)化相關 產品產值占農業(yè)總產值的比重還相當低，總體規(guī)模偏小，缺少優(yōu)質拳頭產品和品牌效益。都市農業(yè)的生產功能還未得到明顯體現 ， 另外，都市休閑觀光農業(yè)的優(yōu)勢和特色沒有很好的挖掘出來，旅游農業(yè)、觀光農業(yè)、生態(tài)農業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)比較滯后，層次較低，多表現為較低水平的產品型和度假休閑型農業(yè) 產業(yè) 如農家樂、農家游等形式，都市農業(yè) 產業(yè)化 的生態(tài)、社會功能尚發(fā)揮得十分有限。 （二） 、 “缺位缺為 ”現象引人關注，農業(yè) 產業(yè)化 的發(fā)展缺乏強有力的保障 。 一是政策和措施乏力對都市農 業(yè)產業(yè)化推動力有限。目前，當前產業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題是 “利益共享、風險共擔 ”的機制尚未完善，企業(yè)和農戶的利益連結機制未能真正建立起來，不利于農業(yè)產業(yè)化的良好發(fā)展。并且龍頭企業(yè)數量不多，規(guī)模不大，實力不強，沒有充分發(fā)揮開拓市場、引導生產、深化加工、搞好服務的綜合功能，輻射帶頭作用有限。 二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農業(yè)發(fā)展用地受限。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城市規(guī)模不斷擴張，非農建設用地需求急劇增長， 城市及其周邊農用地將更趨緊張。一旦發(fā)生農用地與非農用地相爭，在當期經濟收入的誘惑下，往往是農用地讓位于非農用地。 都市農業(yè)現行發(fā)展區(qū)和目標規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴展的首選地區(qū)，其城市化進程也 30 較快，這一矛盾更為明顯。同時由于對城市化進程和規(guī)劃把握不到位，都市農業(yè)項目存在剛建成就被征用的局面，投入的資金難以產生效益。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農業(yè)用地的矛盾，加強科學規(guī)劃和合理指導，推動城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農業(yè) 產業(yè)化 快速發(fā)展的關鍵。 （三） 、 農業(yè) 產業(yè)化 領域從業(yè)人員素質不高，勞動力要素面臨結構性短缺 。 農業(yè) 產業(yè)化 是現代農業(yè)、高新技術農業(yè)和企業(yè)化農業(yè)，需要區(qū)位、市場、信息、資本和科技等生產要素實現最佳組合，更需要一批有一定具 有現代知識、技能和經濟實力的較高素質人才來推進。而一方面農村青壯勞動力大量外出務工，走向農外兼業(yè)，并加快向非農產業(yè)和城市轉移，農業(yè)就業(yè)勞動力不斷減少。據統計， “大綿陽 經濟圈 ”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農業(yè)從業(yè)人員同比下降 這就客觀上導致了農業(yè)就業(yè)勞動力逐步老化，質量相對降低，使農業(yè)生產和農村發(fā)展面臨有知識、有技能、有體力的農村實用人才隊伍相對缺乏的困難。另一方面在現階段都市農業(yè)的比較效益尚未充分顯現并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時，從事現代農業(yè)對城市高素質人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響，城市高素質 人員從事農業(yè)生產、經營管理和科學研究等的還比較少。因而 “一小時經濟圈 ”都市農業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低，接受新技術、新事物的意識不夠，經營管理水平不高等現狀難以滿足農業(yè) 產業(yè)化 發(fā)展對人才的需求，農業(yè) 產業(yè)化 的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。 31 第六章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園 投資估算 投資估算表 投資估算表 序號 名 稱 投資金額 （萬元） 備 注 1 特色無公害生態(tài) 果園 種植 350 50 畝 2 特色 無公害生態(tài) 蔬菜 種植 145 30 畝 3 水上娛樂中心功能區(qū)（含養(yǎng)生塘綜合治理，其中 養(yǎng)生塘基礎整治 600萬） 1800 80 畝 4 李白文化粉竹生態(tài)園 300 25 畝 5 生態(tài)環(huán)保型精品農藝展覽中心 450 26 畝 6 生態(tài)型會議休閑度假功能區(qū) 5050 350 畝 7 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 600 100 畝 8 生態(tài)型園區(qū)內功能性道路 235 19 畝 9 生態(tài)型園區(qū)外圍道路 255 21 畝 10 生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū) 650 10 畝 11 生態(tài)型園區(qū)李白文化風景水系 205 29 畝 32 12 生態(tài)型功能性娛樂中心功能區(qū) 840 50 畝 13 生態(tài)型李白文化內涵紀念品 開發(fā)中心 120 10 畝 14 運營流動資金 500 15 合 計 11500 資金籌措 公司股東出資 1500 萬，融資籌措 4000 萬元，政策支持 1500 萬元 第七章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園 運行管理方案 成立 管理、農藝技術 團隊。 完成 一期 租地手續(xù)后，立即聘用當地的 農民 30 ，開始修路和平整土地，采購 、栽培 樹苗， 種植觀賞型花卉 圍欄。 租用村里的房子做辦公室，建立接待室。 通過 江油市農業(yè)局、發(fā)改委、商務局 報立項報告，申請貸款和補助款。 制定推廣計劃，印刷宣傳品， 宣傳生態(tài)農業(yè)產業(yè)化 。 開股東會議，商討公司融資方案，公司近遠景規(guī)劃 。 第八章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園運營 經濟效益分析 務評價 評價依據和原則 33 據 （ 1）國家計委頒發(fā)的建設項目經濟預防方法與參數。 （ 2）財政部制定的 最新 企業(yè)會計制度。 （ 3）營業(yè)稅 、所得稅 等相關稅收法規(guī)。 則 （ 1）遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。 （ 2）遵循效益與費用口徑一致的原則。 收入估計 目標：項目建成后年接待中低端 顧客計劃 55000 人 /次 以上 ，高端客戶計劃 10000 人 /次以上 。實際估算時按保守方法預測： 運營第一年按目標估算， 即 年收入 7394 萬元，年利潤 2237 萬元； 運營第二 年按 年遞增 15%估算，年收入 8503 萬元，年利潤 2572 萬元； 運營第三年按 年遞增 15%估算收入 9778 萬元，年利潤 2958 萬元。 收益分析 項目全部建成運營第一年經營性收入 分析表 （年均遞增 15%以上） 序號 名 稱 收 益 （萬元） 備 注 1 特色無公害生態(tài) 果園 區(qū) 55 自產自銷，富余外銷（按照水果市場價值趨勢定價 ，畝均產預計 2200 / 2 特色 無公害生態(tài) 蔬菜 區(qū) 59 自產自銷，富余外銷（按照蔬菜市場價值趨勢定價，畝均產預計 6500價 34 3 水上游樂中心功能區(qū) 700 年接待游客 5 萬人 /次，其中：本地游客 人 /次，外地游客 人 /次 4 生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū) 2800 年接待各種會議 60 余場次，游客 人 /次 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 150 名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū) 1800 年游客 人 7 生態(tài)型娛樂中心功能區(qū) 1700 年游客 人 8 生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心 130 年游客 人 9 合 計 7394 成本分析 成本分析表 序號 名 稱 成 本 （萬元） 備注 （所有成本率均包含投入資產折舊） 1 特色無公害生態(tài) 果園 區(qū) 23 無公害特色水果種植收入成本率 不含人工，人工綜合單獨預算） 2 特色 無公害生態(tài) 蔬菜 區(qū) 28 無公害特色蔬菜種植收入成本率 不含人工，人工綜合單獨預算） 35 3 水上游樂中心功能區(qū) 224 水上游樂收入成本率 32%（娛樂設施的折舊年限一般為 5，現定為 6 年）（不含人工，人工綜合單獨預算） 4 生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū) 1176 生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)收入綜合成本率 42%（不含人工，人工綜合單獨預算） 5 珍惜林木名貴花卉種植 培育園區(qū) 37 珍惜林木名貴花卉種植收入成本率 不含人工，人工綜合單獨預算） 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū) 792 餐飲功能區(qū)收入成本率 44%（不含人工，人工綜合單獨預算） 7 生態(tài)型娛樂中心功能區(qū) 731 娛樂中心功能區(qū)收入成本率43%（不含人工，人工綜合單獨預算） 8 生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心 39 李白文化內涵紀念品制作中心收入成本率 30%（不含人工，人工綜合單獨預算） 9 人工（ 750） 1296 人均綜合工資 1200*12*750（ 保險 240*12*750） 10 土地租金 40 土地初期租金 800*500（按照年均遞增 10%預算后期） 11 經營 費用 240 營銷后期等公共開支 12 稅金 391 農產品銷售屬于減免增值稅，其他銷售性增值稅平均稅負 1計 74 萬元，營業(yè)稅 5%預計 260 萬元，稅金附加等預計 57 萬元 13 合計 5017 36 期運營 利潤分析 收益 7394 萬元成本 5017 萬元 =利潤 2377 萬元。 第九章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園運營 社會效益分析 旅游觀光農業(yè)是以農業(yè)為依托和旅游業(yè)相結合的復合型產業(yè)。作為可持續(xù)高效農業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產業(yè)的發(fā)展，對社會經濟的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護等有著重要的作用。 (一 )、 保護和改善 青蓮 地區(qū)的農業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)發(fā)展道路是現代經濟發(fā)展 和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標。旅游觀光農業(yè)是對具有觀賞性、可參與性等特點的農業(yè)資源的保護性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農業(yè)等開發(fā)經營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現代先進農業(yè)技術手段開發(fā)與維護具有較高經濟價值和觀賞價值的農作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計劃地開發(fā)與維護具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經濟林地、果園或 “森林公園 ”，從而起到保護與改善農業(yè)生態(tài)環(huán) 境的作用。旅游觀光生態(tài)農業(yè)基地則按生態(tài)學原理建立起融生產性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達到自然環(huán)境物質和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學農業(yè)由于主要依靠化肥和農藥來提高產量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。 (二 )、 增加 青蓮 地區(qū)的農民收入。增加農民收入是全國農村工作的重 37 要任務，也是西部大開發(fā)中的重點工作之一