重慶XX五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

重慶xx五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告卓遠(yuǎn)宏圖工程咨詢(xún)有限公司2010年10月重慶XX五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告卓遠(yuǎn)宏圖工程咨詢(xún)有限公司1目錄第一章總論.4一、項(xiàng)目概況.4二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介.4三、編制依據(jù)及研究范圍.4四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).5五、主要結(jié)論.6第二章項(xiàng)目背景及必要性.8一、長(zhǎng)壽區(qū)概況.8二、項(xiàng)目建設(shè)的背景.9三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.12第三章旅游市場(chǎng)分析.15一、全國(guó)旅游市場(chǎng)分析.15二、重慶市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì).23三、長(zhǎng)壽湖旅游產(chǎn)業(yè)狀況.26第四章重慶酒店市場(chǎng)研究.29一、重慶酒店業(yè)特征.29二、五星級(jí)酒店市場(chǎng)研究.34三、酒店物業(yè)定量研究.36第五章項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件.38一、項(xiàng)目位置.38二、項(xiàng)目建設(shè)條件.38第六章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.42一、建設(shè)內(nèi)容.42二、建設(shè)規(guī)模.43第七章建設(shè)方案.44一、總體原則.44二、規(guī)劃目標(biāo).44三、方案設(shè)想.45四、主要工程量指標(biāo).47第八章環(huán)保、節(jié)能、防災(zāi)及安全.48一、環(huán)保設(shè)計(jì).48二、節(jié)能.49重慶XX五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告卓遠(yuǎn)宏圖工程咨詢(xún)有限公司2三、防災(zāi).50四、安全.51第九章組織機(jī)構(gòu).52一、公司組織機(jī)構(gòu).52二、人員培訓(xùn).52第十章進(jìn)度安排.54一、項(xiàng)目周期.54二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.54第十一章招投標(biāo)方案.55一、招標(biāo)范圍.55二、招標(biāo)方式.55三、招標(biāo)組織形式.55四、招標(biāo)信息發(fā)布.55五、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求.56六、招標(biāo)實(shí)施方案.56七、招標(biāo)代理工作實(shí)施階段的主要程序要求.60第十二章投資估算及資金籌措.65一、投資估算.65二、資金籌措及使用計(jì)劃.66第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).68一、評(píng)價(jià)范圍、依據(jù)、原則和方法.68二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測(cè)算.69三、財(cái)務(wù)分析.70四、償債能力分析.72五、敏感性分析.72六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論.73第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析.74一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別.74二、項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)措施.74第十五章社會(huì)評(píng)價(jià).76一、社會(huì)影響分析.76二、互適性分析.76三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析.77四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論.77第十六章結(jié)論與建議.78一、主要結(jié)論.78重慶XX五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告卓遠(yuǎn)宏圖工程咨詢(xún)有限公司3二、建議.79附表一銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)收入估算表.80附表二銷(xiāo)售稅金及附加表.81附表三建設(shè)期總投資估算表.82附表四損益表.83附表五現(xiàn)金流量表（一）.84附表六現(xiàn)金流量表（二）.85重慶XX五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告卓遠(yuǎn)宏圖工程咨詢(xún)有限公司4第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶xx五星級(jí)酒店項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：（三）項(xiàng)目業(yè)主地址：重慶市長(zhǎng)壽區(qū)長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)（四）項(xiàng)目建設(shè)地址：重慶市長(zhǎng)壽湖西岸（五）項(xiàng)目法定代表人：（六）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：五星級(jí)酒店、會(huì)議中心及酒店式公寓，總建筑面積10萬(wàn)平方米（七）項(xiàng)目總投資：人民幣6億元（含土地費(fèi)用）（八）資金籌措：自籌（九）建設(shè)年限：2011年1月-2013年12月（36個(gè)月）二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介公司是在區(qū)政府的大力支持和長(zhǎng)壽區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的大好前景下成立的，致力于長(zhǎng)壽湖畔高端酒店的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，努力改善景區(qū)現(xiàn)有的旅游配套設(shè)施，大力推進(jìn)長(zhǎng)壽旅游業(yè)的發(fā)展，為三峽庫(kù)區(qū)旅游業(yè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。三、編制依據(jù)及研究范圍（一）編制依據(jù)重慶XX五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告卓遠(yuǎn)宏圖工程咨詢(xún)有限公司51.長(zhǎng)江三峽區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃；2.重慶市長(zhǎng)壽區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃3.重慶市長(zhǎng)壽區(qū)土地利用規(guī)劃4.重慶市長(zhǎng)壽湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃5.重慶市長(zhǎng)壽區(qū)長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20102030年）6.重慶市長(zhǎng)壽區(qū)長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告；7.重慶市長(zhǎng)壽區(qū)2009年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)；8.重慶市長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；9.項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料；10.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料以及其它有關(guān)文件資料；11.市政道路設(shè)計(jì)文件。（二）研究范圍本研究報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性、建設(shè)區(qū)域的資源條件、市場(chǎng)等進(jìn)行研究，提出項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)與方案，通過(guò)投資估算，對(duì)可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，提出結(jié)論性的意見(jiàn)，以及招投標(biāo)方案和建設(shè)進(jìn)度安排意見(jiàn)。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位備注一建設(shè)內(nèi)容重慶XX五星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告卓遠(yuǎn)宏圖工程咨詢(xún)有限公司61五星級(jí)酒店545002會(huì)議中心55003酒店式公寓380004配套設(shè)施2000二投資數(shù)據(jù)總投資59533.76萬(wàn)元1土地費(fèi)用9570萬(wàn)元2工程費(fèi)用31450萬(wàn)元3工程建設(shè)其他費(fèi)用10229.76萬(wàn)元4建設(shè)期利息8284萬(wàn)元三經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：9.83%計(jì)算期13年2項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）4464.43萬(wàn)元全部投資3稅后靜態(tài)投資回收期8.03年全部投資4項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：11.83%全部投資5項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）8899.38萬(wàn)元全部投資6稅前靜態(tài)投資回收期：7.47年全部投資7投資利潤(rùn)率：21.27%8投資利稅率28.3